Commercial Lease Advokater i Vancouver

Kommersiellt hyresjurister på Pax Law kan du hjälpa till med processen att hyra ut en fastighet till ditt företag. Oavsett om du är en hyresvärd som hoppas kunna hyra ut din kommersiella fastighet eller en företagare som hoppas kunna förhandla fram ett rättvist och noggrant hyresavtal för dig själv, kan vi hjälpa dig under hela uthyrningsprocessen.

Kommersiella hyresavtal

Kommersiella hyresavtal är kontrakt mellan ägare av fastighet som är avsedd för kommersiellt bruk och innehavare av företag som vill hyra fastigheten. Kommersiella leasingavtal regleras av sedvanlig lag (även känd som rättspraxis) och Hyresrättslagen av British Columbia.

Commercial Tenancy Act är den lagstiftning som förklarar hyresvärdarnas och hyresgästers rättigheter i British Columbia. Den är dock inte uttömmande. Det finns därför aspekter av hyresvärd-hyresgäst-förhållandet som hyresrättslagen inte kontrollerar och reglerar. Dessa aspekter av förhållandet hyresvärd-hyresgäst kommer att baseras på det kommersiella hyresavtalet som har undertecknats mellan hyresvärden och hyresgästen.

Traditionellt i BC har kommersiella hyresavtal löptider på minst 3 år och ger hyresgästen rätt att förlänga hyresavtalet för ytterligare perioder. Den långsiktiga karaktären av dessa kontrakt samt de relativt stora summor pengar det handlar om gör att om det uppstår misstag eller problem med kontraktet, kan hyresvärden och hyresgästen behöva betala höga kostnader, lida förluster och inleda rättsliga åtgärder för att lösa tvisten.

Villkor i ett kommersiellt hyresavtal

Kommersiella hyresavtal innebar höga summor pengar och långfristiga förpliktelser för både hyresvärden och hyresgästen. De är ett av de kontrakt som vi starkt rekommenderar att du upprättar med hjälp av en kunnig jurist. I det här avsnittet kommer vi att gå igenom några av de vanligaste villkoren som din kommersiella hyresadvokat kan inkludera i ditt kontrakt.

Parter i avtalet

En advokat för kommersiella hyreskontrakt kommer att undersöka arten av de enheter som ingår ett kommersiellt hyreskontrakt som ett första steg i utarbetandet. Det är viktigt att veta om parterna i avtalet är individer, företag eller partnerskap. Om hyresgästen är ett aktiebolag, kommer hyresvärdens advokat för kommersiella hyresavtal att undersöka företaget och informera hyresvärden om huruvida en förbundsgivare eller borgensman krävs för att skydda hyresvärdens rättigheter.

En covenantor är en verklig individ (till skillnad från ett företag, som är en juridisk person men inte en verklig individ) som går med på att garantera företagets förpliktelser enligt det kommersiella leasingavtalet. Därefter, om företaget inte följer villkoren i hyresavtalet och dessutom är tillräckligt dåligt för att en rättslig åtgärd mot det skulle vara meningslös, skulle hyresvärden ha möjlighet att stämma förbundsgivaren.

Hyresgästens advokat kommer att ansvara för att utreda hyresvärden för att säkerställa att hyresvärden äger näringsfastigheten och har rätt att ingå ett juridiskt avtal om att hyra den. Advokaten kan också undersöka områdesindelningen av den aktuella fastigheten för att ge hyresgästerna råd om huruvida de kommer att kunna göra affärer på den fastigheten.

Om parterna i hyresavtalet inte är fastställda och korrekta kan hyresvärden eller hyresgästen drabbas av betydande förluster på grund av att de har ingått ett avtal och betalat pengar men inte kan verkställa det avtalet i domstol. Därför är detta steg ett av de viktigaste stegen i utarbetandet av ett kommersiellt hyresavtal.

Definitioner

Ett hyresavtal är långt och innehåller många komplicerade juridiska idéer. En kommersiell hyresrättsadvokat skulle avsätta en del av kontraktet och ägna det åt att definiera de kapitaliserade villkoren som används genom kontraktet. Till exempel är några av termerna som ofta definieras i ett kommersiellt hyresavtal:

Grundläggande hyresavtal

Vissa villkor ingår i nästan alla hyreskontrakt och kommer att anges av din kommersiella hyresadvokat i ditt avtal. Dessa villkor är också föremål för majoriteten av förhandlingar om hyresavtalet och kommer att vara de villkor som är mest kända för hyresvärden och hyresgästen. Men trots att hyresvärden och hyresgästen känner till dessa villkor är det fortfarande viktigt att ha hjälp av en jurist vid utformningen av villkoren. Din advokat kommer att veta hur man formulerar villkoren på ett sätt som skyddar dina rättigheter och som är minst sannolikt att leda till en tvist.

Exempel på grundläggande hyresavtal är:

1. Adress, beskrivning och storlek på den fastighet som hyrs ut.
2. Hyresgästens verksamhetstyp, företagsnamn och vilka aktiviteter de kommer att få utföra på den kommersiella fastigheten.
3. Hyresavtalets löptid, hur länge hyresgästen kommer att ha rätt att bo i fastigheten och om hyresgästen kommer att ha rätt att förlänga hyresavtalet.
4. Det datum då hyreskontraktet börjar och längden på bindningsperioden (en period då ingen hyra ska betalas).
5. Grundhyra: det belopp som hyresgästen ska betala till hyresvärden, vilket kommer att vara känt för hyresgästen från början.
6. Tilläggshyra: det hyresbelopp som hyresgästen måste betala, som inte kommer att vara känt från början av avtalet och kommer att beräknas baserat på de avgifter för el, vatten, sopor, skatt och skikt som hyresvärden ska betala.
7. Depositionsbelopp: Belopp som hyresgästen måste betala som deposition, och hyresvärdens rättigheter och skyldigheter kring det beloppet.

Uppsägningsförfaranden och tvister

Ett grundligt hyresavtal utarbetat av en behörig advokat kommer att innehålla villkor som anger hyresvärdens och hyresgästens rättigheter att avsluta hyresavtalet och i vilka situationer dessa rättigheter kommer att uppstå. Till exempel kan en hyresvärd ha rätt att säga upp hyresförhållandet om hyresgästen är mer än fem dagar försenad med hyran, medan hyresgästen kan ha rätt till uppsägning om hyresvärden inte fullgör en skyldighet att ändra fastigheten till hyresgästens krav.

Vidare bör ett hyresavtal innehålla bestämmelser om hur tvister ska lösas. Parterna har möjlighet att gå till medling, skiljedom eller rättstvist inför Högsta domstolen i British Columbia. Din advokat kommer att diskutera varje alternativ med dig och hjälpa dig att välja vad som ska ingå i ditt hyresavtal.

Varning!

Observera att ovanstående är ofullständiga sammanfattningar av villkoren i ett kommersiellt hyresavtal, och att du bör söka juridisk rådgivning i ditt specifika fall.

Advokaters roll i att skydda dina intressen

Den viktigaste rollen för den kommersiella leasingadvokaten du anlitar är att känna till de vanligaste tvisterna som uppstår i kommersiella leasingavtal och att ha tillräcklig erfarenhet av kommersiella leasingavtal för att ge dig råd om de villkor du bör söka eller undvika.

Genom att anlita en kunnig advokat säkerställer du att du undviker många av riskerna med att ingå ett kommersiellt hyresavtal och är medveten om eventuella risker som du accepterar.

Kommersiell leasing Vanliga frågor