Закон о некретнинама
Време читања
ЧИТАЊЕ ЗА 7 МИНУТА
बरिटिश कोलबिया (БЦ) म—विशष रप स र वकवर जस उचच-मलय वाल रियसट बाजारो म—आवासीय या वाणिजयिक सपतति खरीदत समय, एक यय नॉरथ वकवर रियल एसटट वकील की सवा लना एक अतयत महतवपरथथकक सरकषा कवच ह। कई खरीदार गलती स यह मान लत ह कि यह मान लत ह कि य एसटट परकटन विलख वकील (Цонвеианце Солицитор) या ाोटर कवल समापन (Датум затварања) क दिन „दसतावजो पर हसताकषर” је писао हालाकि, बरिटिश कोलबिया म, रििटिश कोलबिया म, रियटऍ टरासफर परकरिया म गहर वधानिि दायितव, जटिल कर परभाव और सखत शीरषक पजीकरण (Титле Регистратион) नियम शामिल होत हण Пак Лав Цорпоратион се може користити и за куповину. आपका लन-दन परातीय रियल एसटथनक का परी तरह स अनपालन करता ह और आपको छिपी हई दनदारिारिारिाो हई ह।
बरिटिश कोलबिया म, सपतति का थात सवामितव कवल इसलिए हसतातरिा थऋ थ कयोकि एक खरीद और बिकरी समझौत (Уговор о куповини и продаји) पर हसताकषर किए किए या धन का आदान-परदान किया गया ह। यह परात एक सशोधित टोरस भमि शीि परणाली (Торренс Систем) क तहत काम करता ह, जो यह निरधारित करता ह कि रियल एसटट का सवामितव भमि शीरषक कारयामथय (Нет Титле Оффице) औपचारिक पजीकरण क माधयम स ही कानकानण स सथापित होता ह।
Баси ке Закон о власништву над земљиштем [РСБЦ 1996] ц. 250 од 20(1) од 20 до 20:
„दसतावज निषपादित करन वाल वयक खिलाफ मामलो को छोडकर, कोई भी दसथइा भमि या सपतति या भमि म किसी हित को हसतातरित, परयभरत परभावित करन का इरादा रखता ह, वहनाानथा इकविटी म तब तक परभावी नही होता, जब क क उस दसथवक अधिनियम क अनपालन म पजीकत न किन कि म पजीकत जाए।”
इसक अलावा, अधिनियम की धारा 22 सपष॰ट सपषट क हसतातरण काननी परभाव को उ पजीकरण क सटीक कषण स Џодти је:
Баси ке Закон о власништву над земљиштем [РСБЦ 1996] ц. 250 од 20(1) од 20 до 20:
“भमि को हसतातरित या परभावित करनारना कोई भी दसतावज, उसक निषपादन (Екецутион Дате) ककावज चाह जो भी हो, उसक पजीकरण क समय ही काननी या इकविटीािटीाअी हसतातरित करता ह।”
चकि पजीकरण ही अतिम सवामितव धि करता ह, इसलिए एक रियल एसटट सॉलिसिमिसिि तिथि स पहल कई समय-सवदनशील कननी जाच करतथहल व पजीकत परभारो, सखाचारो (служности), परतिबधातमक अनबधो (Цовенантс) और विातब की समीकषा करन क लिए एक वयापक शीरषक खोज (Претрага наслова) करत ह। व फॉरम ए टरासफर (Форм А Трансфер) तयार करत ह,र विततपोषण दसतावजो का समनवय करतररतर यह सनिशचित करत ह कि विकरता परान बधक का वि आपक नए शीरषक पजीकरण क साथ साथ थक ऋ कि Закон о власништву над земљиштем Још 28 људи је у току. क सटीक समय क आधार पर पराथमिकता पा पा करता ह।
बीसी की अदालतो न बार-बार यह पषटि पषटि एक परकटन विलख वकील का अपन मवककि परति दखभाल का वयापक कतवय (Дути оф Царе) होता ह, जो कवल दसतावजो को यातरिक रप स तथार कही आग तक जाता ह। एक काननी पशवर कवल एक दसतावथखाावज लक टाइपिसट („Сцривенер“) क रप म कारय करनॾबह बनाकर दायितव स बच नही सकता ह।
बरिटिश कोलबिया क सपरीम कोर क Хачисон против Ридјарда, 2016 БЦСЦ 1 क ऐतिहासिक मामल म एक आवासीय आवासीय एसटट लनदन क दौरान आवशयक दखभा मानक की जाच की। अदालत न यह थापित किया कि:
शरी हचिसन का करतवय एक दसतावथकलक तलना म कही अधिक वयापक था। उथहहहहक काननी सलाह परदान करनी चाहिए थी जो एक रियल एसटट सॉलिसिटिर मवककिल को परदान करता ह…” —
अदालत न आग सपषट किया कि सॉलिसिकत दखभाल क करतवय म खरीद क काथनर सरचनातमक परिणामो पर सकरिय रप स सलाह दना शामिल ह:
„इस मामल म परतिवादी की दखभाल करऍ करऍ कवल दसतावज तयार करन तक सीमित थ बलकि उस मवककिलो को उनक कॉनडोमिनियम क।म क। सबध म वयापक रणनीतिक कानन सनी थला की आवशयकता ТИ.”
Хутцхисон मामल म, वयकतिगत नाम क बजाय एक कॉरपोरट इकाई क माधयम स शीरथक रनक र रणनीतिक परभावो पर सलाह न दन क कारण खरीदार को गभीर विततीितती उठाना पडा, जिसम परातीय गहसवा अनदान (Хомеовнер Грант) का नकसान और बाद म कॉरपोरट पनरगठन पर अपरतयिाशि सपतति हसतातरण कर का जोखिम शामथल शामथल विशष रप स नॉरथ वकवर म, जहथ क मलय अतयधिक उचच ह और सवामित सरचनाओ म वयकतिगत, टरसट, कॉरपोरट या सयकत-किराएदारी (Јоинт Тенанци) शामिल हो सकही सकतीत, कॉरपोरट मामलो क जानकार रियल एसटट वकील स विशष सलाह लना अपथिऍ ह।
बीसी रियल एसटट कानन म सबस ाधिमधिम झलन वाली दनदारियो म स एक सपत हसतातरण कर (Порез на пренос имовине – ПТТ) की गणना और भगतान शामिल ह। बीसी क Закон о порезу на пренос непокретности [RSBC 1996] ц. 378 धारा 2(1) क तहत, भमि शीरषक कारयकारयक कर योगय लनदन ो पजीकत करन कन क क साथ तरत कर का भगतान करना और टकस रिटरन दाखिलनकन अनिवारय ह, भल ही и हो या नही।
धारा 3(1) क तहत निरधारित मानक कर की दत सपतति क उचित बाजार मलय क आधपर आधार करमिक रप स बढती ह:
महतवपरण रप स, अधिनियम и 2.02 “ ससथाओ” (विदशी नागरिको या विदशि) और “कर योगय टरसटियो” (опорезиви повереници) पर कर योगय राशि क एक अतिरिकत परतिशत (समय और कषतरीशिगाशि क आधार पर 15% स 20%) क बराबर अतिरिकत विदशी खरीदार सपतति हसि हसि कर लगाती ह। रियल एसटट वकीलो क लिए काननी पन॰ मवककिलो की नागरिकता, सथायी निसर (ПР) टकस रजीडसी као што су भविषय म भारी कर पनरमलयाान, यकन, यब दड स बचा जा सक।
Телини против Бел Алијансе, 2021 БЦСЦ 549 क मामल म, एक रियल एसटट फॉऋ मवककिल की आवरजन सथिति की ठीक स च स करन क लिए पशवर लापरवाही का दोषी पाया गया था, . कारण खरीदार को अपरतयाशित रप स दि खरीदार कर का सामना करना पडा। अदालत न निषकरष निकाला:
… परतिवादी एक सामानय रप स सकषम रि एसटट सॉलिसिटर क मानक स नीच गिर गिर कयोकि व सशरी टलिनी की निवास सथिति क सबध म उचित पमपम जानकारी परापत करन और पछताछ करनमरन विफल रह… और सशरी टलिनी को उनक काननी विकलपो क ब क ब सलाह दन म विफल रह…
अदालत न यह भी नोट किया कि यदि सही थाा मारगदरशन परदान किया गया होता, खो ातो रणनीतिक रप स लनदन को सथगित कर सकता था:
“म सतषट ह कि एक तरकसगत वयकऍ… सपतति क हसतातरण को परा करन कि इतजार करता, यदि उस सही काननी सलाह दी गई होती…”
Иси Трах, Шејв против Century 21 Assurance Realty Ltd., 2022 БЦСЦ 183 म, अदालत न पषटि की कि खाीदत निवास सथिति क बार म कोई भी सपसपऍ या „रड फलग (црвене заставе)” काननी परतिनिधि पर आग की जाच करकतरकक सकारातमक दायितव डालता ह:
„शरी सोमर (Мр. Соммереи) का वासतविक जञान एक सथिति की जाच करनी चाहिए थी… रियल एसटट टरासफर क धम उनका आचरण एक सकषम सॉलिसिटर की दखभत मानक को परा नही करता Та.”
बरिटिश कोलबिया Закон о имовинском праву [РСБЦ 1996] ц. 377 की धारा 42(1) क तहत आवासीय सपतता खा ख को एक वधानिक कलिग-ऑफ अवधि (Хоме Буиер Рецисион Период) पऍ करता ह। यह धारा एक खरीदार को परसताव की थवः बाद कडाई स परिभाषित अवधि क भीति खलललि नोटिस दकर खरीद और बिकरी अनबध ो रदद करन की अनथदि ह।
विशिषट समय सीमा Уредба о периоду повлачења купца куће (БЦ Рег 175/2022) दवाराईशि:
„Ово је у складу са чланом 42(1) из члана 42(1), निरधारित दिनो की सखया 3 वयावसिनवसिक дана) ह।”
हालाकि, रददीकरण का यह अधिकार पथीपथीण मफत नही ह, न ही यह सभी सपतति थि थि पर सारवभौमिक रप स и स होन वाली बिकरी ो बाहर रखा जा थक विनियमन की धारा 6(1) или काारर लिए एक विततीय जरमान का परावथार:ार
„Ово је још увек у току… त खरीदार को विकरता को तरत एक राकि ि भगतान करना होगा जो खरीद मलय क 0.25% क बराबर होगी।”
एक रियल एसटट वकील इन शरआती मथत वयावसायिक दिनो ौरान आपक अब मलयाकन करगा ताकि यह पषटि हो सक कि वधानिक कलिगऑअ लाग होती ह या नही, सटीक विततीम जीमजी गणना की जा सक और यदि आप रदद करना चनत ह उगि नोटिस निषपादित किया जा सक।
एक परी-सल कॉनडोमिनियम या टाउनहाउ खरीदन म एक परी तरह स अलग वधानिि वयवसथा शामिल ह जो Реал Естате Девелопмент Маркетинг Ацт [СБЦ 2004] ц. 41 (РЕДМА) दवारा शासितह। 14(2) हत, वलपरस (Девелоперс) ाननी и खरीदारो को एक परकटन विवरण (Дисцлосуре Статемент) परद क लिए बाधय ह, जिसम „बिना किसी गलत बयानी क, सभी भौतिक और महतवपरण तथयो का सपषट रप स प र होना चाहिए।” 15(1) एक डवलपर को खरीद समझौता कवलपर खरीद समझौता करनब तक रोकती ह जब तक कि यह परकटन विवनण िवनण ि हो जाए और खरीदार को इसकी समीकषा करन का उचित अवसर न मिा मिल
खरीदारो को यह समझना चाहिए कि पराय सरकारी एजसिया परण सतयता क एि कॉरपोरट खलासो का ऑडिट नही करती ह। 17. септембар 2008.
„अधीकषक का यह करतवय नही ह कि वह... र विवरण म शामिल किसी भी बयान की सतयाातययण योगयता का निरधारण कर;… या यह जाच कर कि परकटन विवरण म ईो बयानी शामिल ह या नही…”
परिणामसवरप, कवल सरकारी निरीकपण भरोसा करना एक खतरनाक कननी रख ह। एक रियल एसटट वकील परकटन विवरणो, कणो सशोधनो (Амендментс), निरमाण म दरी क कलउ परकटीकरण का मलयाकन करता ह। РЕДМА, РЕДМА, 21(2) и 21(2) एक विशष, गर-असवीकरणीय 7-दिवसीय रद अधिकार (7-Даи Ресциссион Ригхт) परदान करती ह, जिसक तहत हसताकषरित समझौत परर परर विवरण परापत ोन सात दिनो क भ डवलपर को लिखित नोटिस दकर बिना किसी जरमान क परी-सल सल समझौत को रदद किया जा सकता ह।
यदयपि बरिटिश कोलबिया रियल एसटश दसतावजो को निषपादित करन क थिए और Закон о нотарима [РСБЦ 1996] ц. 334 तहत नामित किशनरो दोनो मिशनरो दोनो ममनि दता ह, लकिन हसताकषर का गवाह ाननए गभीर काननी जिममदारी ह। इसक लिए सकरिय रप स पषटि की आवशा होती ह कि निषपादित कन वाल वयकऍ पास मानसिक कषमता ह और वह परी तरह स अपनी मरजी स काथ कहाथकक
Цанфиелд в. Бронзе Винес Лтд., 2022 БЦСЦ 546 क मामल म, बरिटिश कोलबइब सपरीम कोरट न फॉरम ए लड टाइटल टरासफर (Форм А Ланд Титле Трансфер) क हसताकषर का गवाह बनन वाल पशवर स अपकषित आण मानक को सपषट रप स सचीबदध किया:
„… अपकषित आचरण क मानक म शामषित आचरण क मानक म शामिल हरण ह: की पषटि करना (2) मवककिल को सलाह द; [се] उस सवततर कनी सलाह परदान नही कर रहा था (यदन विरोधी पकष का परतिनिधितव करता ह); (3) यह पषटि करना कि [पारटी] क सवततर काननी सलाह मिली थी; (4) उसकी मानसिक कषमता क सबध म पछ करना… और (5) यनिशचित и [पारटी] फॉरम ए की सामगरी और कानप कानन को समझती थी, और सवचछा स इस पर हसऍ कर रही थी।”
जहा एक कननी परतिनिधि इस परकर कवल एक रबर-सटमपिग कारय क रप क मानता ह, उस गभीर दायितव का सामना करना पडता ह। Цанфиелд मामल म, अालत न उललघन पाया कयक पशवर न “वादी की कषमता, हसतातकण पशवर सवचछिकता, या दसतावज की सामगरी और काननी परभाव की उसकी झकव निर्धारित करने के लिए कदम नहीं उठाए…” (पैरा 218)।
महतवपरण रप स, बरिटिश कोलबथयऋ ऑफ अपील न Енгман против Канфилда, 2023 БЦЦА 56 म परिणाम को सशोधित करत हए ादए दिलाया कि पशवर लापरवाही सथापित कथापिथक लिए अभी भी विततीय नकसान क सबध म “तथयातमक कारण” (Фацтуал Цаусатион) निरणायक परमाण आवशयक ह:
“…एक परतिवादी लापरवाही क लिए तब तक उततरदायी नही ह जब तक कि उनक उललइललउ कारण वादी ो कसान न हआ हो… मामल म साकषय तथयातमक काकक निषकरष का समरथन नही करत थ और…ितर… ब निषकरष कवल अनमान पर आधारित थ।”
अनबध की वधता को लकर भविषय मधता को и चलन वाल मकदमो स बचन क लिए, एि यक य एसटट वकील लनदन पहल दिन स ही हसताकानान की पषटि करक दोनो पकषो की रककााकतर ह।
एक रियल एसटट लनदन को बद करन व व ततर म लाखो डॉलर विशष काननी टऍ खातो (поуздани налози) क माधयम स परवाहित होत ह। Закон о правној професији [СБЦ 1998] ц. 9 од 33(3)(а) до 62(1) од 33(3)(а) до 62(1) од 33(3)(а) од 62(1) од 33(3)(а) до सोसाइटी ऑफ बीसी (Лав Социети оф БЦ) दवारा मवककिल टरसट फड क लखाकन, परबधन और बयाज वाल टरसट खााो म करन क सबध म कडाई स विनियमिि त जाता ह।
इसक अलावा, वकीलो क बीच कलोजिग परकरिया “सॉलिसिटर क पशवर वादोर वादोर”र (Стако) बहत अधिक निरभर करती ह—जो ऐस बाधयकारी वाद ह जिनका उलल२घ पर गभीर अनशासनातमक और नागरिक परि ह। अधिनियम की धारा 84(6) सथापित करती ह कि कॉरपोरशन दवारा या उसकी ओर स ािगऋ भी वादा काननी रप स एक औपचारिक सॉलिसिटर वादा माना जाता ह।
हालाकि, बिना काननी परतिनिधि वालरालर Као што су विकरता का वकील टरसट खात म जमा धन रखता ह, इसलिए वह वकीर वकीर क हितो की भी रकषा करगा। बरिटिश कोलबिया कोरट ऑफ अपील न Мату против Punjab Law Group LLP, 2026 БЦЦА 112 क मामल म इस सीमा को सपषट य. अदालत न फसला सनाया कि विकरता कव जमा राशि क परशासन क सबध म ािरर खरीदारो क परति सवचालित रप स दखभाल का कोई दायितव (Дути оф Прокимити) नहीा ह:
„… वादी न परतिवादी क एक सवा परतिवादी क एक सवा परथानरथान वाद और उस वाद पर मवककिल क भरोसो निरधारित करन क लिए निरणायक माना कि दायितव सथापित हित ह नही… हालाकि इस मामल म दोनो ही सि सी नही हए… कवल टरसट सपतति को रखन या उसका परबधन करका कारय अपन आप म यह निषकरष निकािलकित परयापत नही ह ि वकील खरीदार का टरसटी या उततरदायी”थयी
यह मामला बीसी सपतति कानन क एक मौम को रखाकित करता ह: अपन सविदातमत अधिकारो को लाग करन क लिए आपक पास अपना खद का सवततिलरर एसटट वकील होना चाहिए; आप काननी रप स विरोधी पकष क कन परतिनिधि क पशवर बनियादी ढाच टरसट दायितवो पर भरोसा नही कर सकत।
हालाकि रियल एसटट कानन पर बरि कोलबिया म समान रप स लाग होतहितहि नॉरथ वकवर बाजार की उचच-घनतव और परीमियम मलय निरऍ विशषताए विशिषट सथानीय काननोजि लाती ह। लनदन का परबधन करत समय, एक सथानलर एसटट वकील समापन स पहल इन उचच जोच जो कषतरो पर धयान दरित करता ह:
| लनदन का ततव | सबोधित काननी जोखिम | परातीय कानन और परकरियातमक तक |
|---|---|---|
| शीरषक खोज और बाधाए | छिप हए सरकारी अधिकार, ऐतिहासिक गरहणाधिकार (Лиенс), परतिबधातमक अनधक | लड टाइटल एकट, РСБЦ 1996, ц. 250, с. 23. |
| सटराटा (Страта) सपतति की उचित जाच | अघोषित विशष लवी (Специјални порези), घटती रखरखाव धिव धित उपनियम। | सटराटा परॉपरटी एकट, СБЦ 1998, ц. 43, Форм Ф और Форм Б काननी सतयापन। |
| कर सरचना सथापना | अपरतयकष रप स अतिरिकत विदशीरादर कर लगना या कॉरपोरट टकस टरिगथहहा | सपतति हसतातरण कर अधिनियम, с. 2.02 और सघीय अडरयजड हाउसिग टकस (УХТ) टरकिग। |
| एसकरो फड कलोजिग | शीरषक परी तरह स साफ होन की पषॿटट पहल फड का समय स पहल जारी होना। | लॉ सोसायटी ऑफ बीसी टरसट अकाउटथग और सॉलिसिटर कलोजिग अडरटकिथससग |
हा, बीसी कानन नोटरी और वकीलो दोनो नोटरी अधिनियम क तहत मानक सपतियम क तहत मानक सपतति णर को सभालन की अनमति दता ह। हालाकि, यदि आपक लनदन म जटिल पऋ होलडिग सरचनाए, पारिवारिक टरट, गर-निवासी कर मदद शामिल ह, या डवलपर और विकरता क स स सभावित सविदातमक विवाद ह, तो कए योगय रियल एसटट वकील ही वयापक ाननी सलाह द सकता ह और ाननी म आपका परतिनिधितव कर सकता ह।
एक बार जब Проперти Лав Ацт क तत निरधारित 3 वयावस दिनो की वधानिक लिग-ऑफ अवधि समाऋ जाती ह, तो आपका खरीद अनबध आम तौर पर परी तरह स काननी र बाधयकारी बन जाता ह। यदि आप इस बिद क बाद खरीद परी करनमथन विफल रहत ह, तो विकरता आपकी परी परी को जबत करन और नकसान क मआवज क लिए अदालत म मत दायर करन का हकदार ह।
आपका रियल एसटट टरासफर परतिनिधऋ शपथ क तहत परातीय सपतति हसतार रिटरन भरन क लिए कहगा। आपको अपनी कनाडाई नागरिकता, सथायीि नि सथिति या टकस रजीडसी की पषटि पषटि वाल ऑडिट योगय ानी दसतावज रदान कन हो। अधिनियम क तहत कोई भी गलत घोषणा करन॰ विततीय जरमाना और परशासनिक मकदामकदा जा सकता ह।
Представљене информације су искључиво у информативне и образовне сврхе и можда нису тачне. Ове информације не замењују добијање правног савета од квалификованог адвоката. Ако се суочавате са правном дилемом, требало би да закажете састанак и консултујете се са једним од наших лиценцираних адвоката.
Суочавање са налогом за депортацију често доводи до питања о проактивном подношењу Процене ризика пре депортације (PRRA). Откријте зашто је званично обавештење од стране канадских имиграционих власти законски обавезно, који уски изузеци постоје у складу са IRPR-ом и како рокови за подношење директно утичу на боравак у случају депортације.
Писање јаког стандардног оперативног плана (СОП) за Канаду захтева прецизно усклађивање између ваше академске историје, избора програма и реалистичних планова каријере. Откријте правну структуру од 7 делова и провере доказа потребне за јачање ваше пријаве за дозволу за студирање.
Навод за насиље у породици у Канади покреће тренутне правне последице које мењају живот – од тренутне забране контакта и удаљења из дома до строгих кривичних и имиграционих казни. Прочитајте ову свеобухватну анализу законског оквира, услова пуштања на слободу, исхода суђења и имиграционих прагова према канадском закону.
Закажите почетне консултације са једним од наших адвоката како бисте прегледали ваш случај и добили јасне следеће кораке.
или детаље о томе како да платите аконтацију, посетите страницу испод
Канадска адвокатска фирма која пружа комплетне услуге у Ванкуверу и Торонту.
Komentari