تجاری در Pax Law می توانند به شما در روند اجاره ملک برای کسب و کارتان کمک کنند. چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و چه صاحب کسب و کاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره دهد و کاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره دهد در طول فرآیند اجاره به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهد کنند. قراردادهای تجاره تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاردی بریتیش کلم شود.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان و مستاجران را در بریتیش کلمبیا توضیح می دهد. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه هایی از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا آن را کنترل و تنظیم نمی کند. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد تجاری است که بین موجر و مستاجر امضا شده است تعیین می شود.
3 سال زمان دارند و بریتیش کلمبیا, قراردادهای اجاره تجاری حداقل XNUMX سال زمان دارند و بریتیش کلمبیا, قراردادهای اجاره تجاری حداقل XNUMX سال زمان دارند و بریتیش کلمبیا, قراردادهای اجاره تجاری حداقل XNUMX سال زمان دارد و به مستاجر ین حق را می دهند به اجاره کند. هذا هو نسبتا در قراردادها و همچنین مقادیر نسبتاً زیاد پول به این معناست که در صور بروس شتباه یا مشکل در در تو در در خود را در کرد پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرر و انجام اقدامات قضایی شوند.
شرایط در قرارداد اجاره تجاری
تجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مالک و هم برای مستاجر بود. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره تجاری شما ممکن است در قرارداد شما لحاظ کند، بررسی می کنیم.
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد تجاری را منعقد می کنند را به عنوان اولین گام در تهیه پیش نویس برس. هذا قد سمعت سهامی یا تضامنی هستند. در مستاجر یک شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکت تحقیق می کند و به مالک توصیه می کند که آیا برای محوب در مورد شرکت تحقیق کند و به مالک توصیه می کند که آیا برای محافه داود در مورد شرکت تحقیق نیاز است یا خیر.
فرد حقیقی است (در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی است اما یک شخص حقیقی نیست) که موافقت می کند تعهدات فرد حقوقی است شخص حقیقی نیست ن کند. در شرکت از شرایط اجاره نامه پیروی نکند و همچنین به اندازه‌ای ضعیف که اقدام قانونی علیه آن بی شورد ز متعهد شکایت کند.
كیل مستاجر مسئول تحقیق از مالک خواهد بود تا اطمینان حاصل شود که مالک، ملک تجاری را در اختیار دارد و ین حق را دارد کرد کند. توصیه کند که آیا می توانند در آن ملك تجارت کند.
درستی تعیین و تنظیم نشده باشند، ممکن است موجر یا مستاجر متحمل ضررهای قابل توجهی شوند ابت آن پول پرداخت کرده! تنظیم قرارداد اجاره تجاری است.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده می شود. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را به تعریف اصطلاحات با حروف بزرگ مورد استفاده در قرارداد اختصاص می دهد. به عنوان مثال، برخی از اصطلاحاتی که اغلب در اجاره نامه تجاری تعریف می شوند عبارتند از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت است، همانطور که در بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| اجاره اضافی | سایر مبالغ پولی، خواه به عنوان اضافی تعیین شده باشد یا عنوان اجاره تعیین شده باشد یا نباس خواه به موجر یا غیر آن، تحت این اجاره نامه آمده و به جاره اصلی است. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینه و هزینه او انجام شود که به طور خاص در بخش XXX از جدول X ذکر شده است. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسط وکیل اجاره شما در توافقنامه تعییین می شود. در مورد اجاره است و شرایطی خواهد بود که بیشتر برای موجر و مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرایط، باز هم کمک گرفتن از وکیل در تنظیم شرایط حائز اهمیت است. کیل شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس کند که از حقوق شما محافظت کند و کمترین احتمال برای بروز اخت شود.
نمونه هایی از شرایط اساسی اجاره عبارتند از:
- آدرس، توضیحات و اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت هایی که مجاز به انجام آن در ملک تجاری است.
- تصرف ملك را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره را خواهد داشت یا.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیچ اجاره ای قابل پرداخت نیست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخص می شود.
- فقال له است كه مستاجر كه از ابتدای قرارداد نیست و بر اساس هزینه های آبازد که از ابتداد معلوم نیست و بر اساس هزینه های آب در خواهد شد ابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
- سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان سپرده بپردازد، و حقوق و مسئولیت های مالک در مورد آن مبلغ.
مراحل فسخ و حل اختلافات
یک قرارداد کامل که توسط یک وکیل صلاح پیش نویس می شود, شامل شرایطی است که حقوق مالک و مستاجر را برای پادشاهد در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می کند. به عنوان مثال, اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد, ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشته داشته داشته باشد، در داشته. تغیر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد, مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد. .
در مورد چگونگی حل و فصل اختلافات باشد. داوری یا طرح دعوی به دادگاه عالی بریتیش کلمبیا مراجعه کنند. شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک کند که در قرارداد اجاره خود چه مواردی را لحاظ کنید.
یک قرارداد کامل که توسط یک وکیل صلاح پیش نویس می شود, شامل شرایطی است که حقوق مالک و مستاجر را برای پادشاهد در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می کند. به عنوان مثال, اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد, ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشته داشته داشته باشد، در داشته. تغیر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد, مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد. .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه ناقصی از شرایط یک قرارداد اجاره تجاری است و باید در مودد پرونده خاصده خافته خاصده خود در مورد در مورد پرونده خاصده خاصده خود را در خود را به در خود را در خود را به در خود را در خود را در خود را در خود را در خود را در کرد ید.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
تجاری که شما استخدام می کنید, دانستن شایعترین اختلافاتی که در قراردادهای اجاره تجار می کنید. در مورد اجاره های تجاری برای مشاوره در مورد شرایطی که باید به دنبال آن باشید یا از آن اجتناب کنید، است.
داشتن یک وکیل آگاه، اطمینان حاصل می کنید که از خطرات ناشی از انعقاد قرارداد تجاری جلوگیری کرد گاه هستید.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست?
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهد کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملک مسکونی متفاوت می کند؟
قراردادهای تجاره تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاردی بریتیش کلم شود. توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفی اداره می شود. قانون اجاره مسكن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشتری را برای مالکان نسبت به قانون اجاره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست?
قرارداد شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اختلاف و پرداخت هزینه هی قانونی بالا برای مراجعه به دادگاه است. یک حال، یک قرارداد اجاره کتبی، شرایط قرارداد اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند و سابقه ای از قرارداد بین طرفی کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می توانند با مراجعه مجدد به اجاره نامه کتبی نسبت به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولاً در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق طرفین در مورد اجاره اصلی و اضافی، مدت اجاره، تمدید اجاره، سپرده تضمینی و مرحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست?
قراردادهای تجاره تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریت شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست?
قرارداد اجاره یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی که برای استفاده تجاری منطقه بندی شده است و مالک یک تجارت که داشت. شود.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست?
5 شرط زیر و بسیاری موارد دیگر نیز باشد:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه و اجاره اضافی قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید آن را دارد یا خیر.
- آیا سپرده تضمینی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود و در چه شرایطی مالک مجبور به بازگرداندن آن نخواهد بود.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن باشید چیست؟
شما باید یک اجاره نامه تجاری را با وکیل خود بررسی کنید. در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و اجاره اضافی و نحوه تغیس سال و نحوه تغیس سال.