Налоги на недвижимость в Ванкувере

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Рынок недвижимости Ванкувера является одним из самых динамичных и сложных в Канаде, привлекая как местных, так и иностранных покупателей. Понимание различных налогов, связанных со сделками с недвижимостью в этом городе, имеет решающее значение для тех, кто хочет купить или продать недвижимость. В этом руководстве представлен всеобъемлющий обзор основных налогов, о которых вам необходимо знать, их последствий и того, как они могут повлиять на ваши решения в сфере недвижимости.

Налог на передачу собственности (PTT)

Одним из наиболее значительных налогов при любой сделке с недвижимостью в Британской Колумбии, включая Ванкувер, является налог на передачу собственности. Он выплачивается каждым, кто приобретает долю в собственности, и рассчитывается на основе справедливой рыночной стоимости собственности на момент передачи.

• Структура ставок:
  • 1% на первые 200,000 XNUMX долларов США от стоимости недвижимости,
  • 2% на долю от 200,000.01 2,000,000 до XNUMX XNUMX XNUMX долларов США,
  • 3% на часть свыше 2,000,000 XNUMX XNUMX долларов США,
  • Дополнительные 2% к части выше 3,000,000 XNUMX XNUMX долларов США для жилой недвижимости.

Этот налог уплачивается в момент оформления передачи и должен учитываться в бюджете покупателей.

Налог на товары и услуги (GST)

Налог на товары и услуги — это федеральный налог, который применяется к продаже новой или существенно отремонтированной недвижимости. Покупателям важно отметить, что GST применяется при покупке нового дома или недвижимости, подвергшейся капитальному ремонту.

• Обменный курс: 5% от стоимости покупки.
• Уступки: Существуют скидки для недвижимости, цена которой ниже определенных пороговых значений, что может смягчить влияние GST, особенно для тех, кто впервые покупает жилье или приобретает новую недвижимость.

Дополнительный налог на передачу недвижимости для иностранных покупателей

В Ванкувере наблюдаются значительные иностранные инвестиции в недвижимость, что побудило правительство ввести дополнительный налог на передачу собственности для иностранных граждан, иностранных корпораций и налогооблагаемых попечителей.

• Обменный курс: 20% от справедливой рыночной стоимости недвижимости.
• Затронутые регионы: Этот налог применяется в определенных районах Британской Колумбии, включая район Большого Ванкувера.

Эта мера направлена ​​на смягчение ситуации на рынке недвижимости и обеспечение того, чтобы жилье оставалось доступным для местных жителей.

Спекуляции и налог на вакансии

Налог на спекуляцию и пустующие помещения, введенный для борьбы с жилищным кризисом в Ванкувере, предназначен для владельцев, владеющих вакантной жилой недвижимостью в определенных налогооблагаемых регионах.

• Обменный курс: варьируется от 0.5% до 2% от оценочной стоимости недвижимости, в зависимости от налогового резидентства и гражданства владельца.
• Изъятия: Доступно несколько исключений, в том числе для недвижимости, которая является основным местом жительства владельца, сдается в аренду на срок не менее шести месяцев в году или соответствует критериям других указанных условий.

Этот налог побуждает владельцев недвижимости либо сдавать свою недвижимость в аренду, либо продавать ее, увеличивая количество доступного жилья на рынке.

Муниципальные налоги на имущество

Помимо налогов, взимаемых провинциальным и федеральным правительством, владельцы недвижимости в Ванкувере также платят муниципальные налоги на недвижимость, которые взимаются ежегодно на основе оценочной стоимости недвижимости.

• Применение: Эти налоги финансируют местную инфраструктуру, школы, парки и другие муниципальные услуги.
• Вариативность: Ставка является переменной и зависит от оценочной стоимости недвижимости и ставки муниципальной мельницы.

Налоговые последствия для продавцов

Продавцы в Ванкувере должны знать о потенциальном налоге на прирост капитала, если продаваемая недвижимость не является их основным местом жительства. Налог на прирост капитала рассчитывается на основе увеличения стоимости недвижимости с момента ее покупки до момента ее продажи.

Планирование налогов на недвижимость

Понимание и планирование этих налогов может существенно повлиять на ваши финансовые расчеты при покупке или продаже недвижимости в Ванкувере.

• Совет для покупателей: Учитывайте все применимые налоги при составлении бюджета на покупку недвижимости. Подумайте о том, чтобы обратиться за советом к специалисту по налогам, чтобы понять потенциальные скидки и льготы, на которые вы можете претендовать.
• Консультации для продавцов: Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы понять вашу позицию по приросту капитала и любые возможные льготы, такие как освобождение от основного места жительства, которое может значительно снизить ваше налоговое бремя.

Ориентироваться в системе налогов на недвижимость в Ванкувере может быть непросто, но при наличии нужной информации и советов ею можно эффективно управлять. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, понимание этих налогов поможет вам принимать обоснованные решения и лучше планировать свои финансы. Всегда рассмотрите возможность консультации со специалистами по недвижимости и налоговыми консультантами, чтобы адаптировать эту информацию к вашей конкретной ситуации.

Пакс Лоу может помочь вам!

Наши юристы и консультанты готовы, готовы и способны помочь вам. Пожалуйста, посетите наш страница записи на прием записаться на прием к одному из наших юристов или консультантов; альтернативно вы можете позвонить в наш офис по телефону +1-604-767-9529.