Запрет
С 1 января 2023 года Федеральное правительство Канады («Правительство») усложнило иностранным гражданам покупку жилой недвижимости («Запрет»). Запрет конкретно ограничивает неканадцев от приобретения прав на жилую недвижимость, прямо или косвенно. Закон определяет неканадца как «человека, который не является ни гражданином Канады, ни лицом, зарегистрированным в качестве индейца в соответствии с законом». Индийский закон ни постоянного жителя». Закон далее определяет неканадцев для корпораций, которые зарегистрированы не в соответствии с законодательством Канады или провинции или если они зарегистрированы в соответствии с законодательством Канады или провинции, «акции которых не котируются на фондовой бирже в Канаде, для которых указание в соответствии с разделом 262 принадлежащий Закон о подоходном налоге действует и контролируется лицом, являющимся гражданином или постоянным жителем Канады».
Исключения
Закон и постановления предусматривают исключения из запрета в определенных ситуациях. Например, временные жители, имеющие разрешение на работу со сроком действия 183 или более дней и не купившие более одного жилого объекта, могут быть освобождены от запрета. Кроме того, лица, зачисленные на санкционированное обучение в назначенном учебном заведении и отвечающие следующим критериям, могут быть освобождены от налога:
(I) они подали все необходимые декларации по подоходному налогу в соответствии с Закон о подоходном налоге за каждый из пяти налоговых лет, предшествующих году, в котором была совершена покупка,
(II) они физически присутствовали в Канаде не менее 244 дней в каждом из пяти календарных лет, предшествующих году, в котором была совершена покупка,
(III) цена покупки жилой недвижимости не превышает 500,000 XNUMX долларов США, и
(IV) они не приобрели более одного жилого объекта
Наконец, вы можете быть освобождены от запрета, если у вас есть действующий дипломатический паспорт, статус беженца или вам был предоставлен статус временного жителя в качестве «убежища».
Важно отметить, что под запрет не подпадают лица, заключившие договоры до 1 января 2023 года, которым в противном случае Законом и Постановлениями было бы запрещено приобретать жилую недвижимость. Обычно это наблюдается в контрактах на новое строительство или предпродажную подготовку, подписываемых иностранными гражданами.
Будущее
В Положении также указано, что они будут отменены через два года со дня вступления в силу. Иными словами, 1 января 2025 года запрет может быть отменен. Важно понимать, что сроки отмены могут меняться в зависимости от нынешнего и будущего федерального правительства.
Вопрос 1: Кто считается неканадцем в соответствии с запретом на покупку жилой недвижимости в Канаде?
Ответ: Неканадцем, согласно определению Закона о запрете, является лицо, не отвечающее ни одному из следующих критериев: гражданин Канады, лицо, зарегистрированное как индиец в соответствии с Законом об индейцах, или постоянный житель Канады. Кроме того, корпорации, которые не зарегистрированы в соответствии с законодательством Канады или провинции или если они зарегистрированы в соответствии с законодательством Канады или провинции, но их акции не котируются на канадской фондовой бирже с обозначением в соответствии с разделом 262 Закона о подоходном налоге, и контролируются неканадскими гражданами или постоянными жителями, также считаются неканадцами.
Вопрос 2: Что ограничивает запрет для неканадцев в отношении жилой недвижимости в Канаде?
Ответ: Запрет запрещает неканадцам приобретать долю в жилой недвижимости в Канаде прямо или косвенно. Это означает, что лицам, которые не являются гражданами Канады, постоянными жителями или зарегистрированными в качестве индейцев в соответствии с Законом об индейцах, а также определенным корпорациям, не отвечающим конкретным критериям, связанным с регистрацией и контролем, запрещено приобретать жилую недвижимость в Канаде в рамках настоящего Закона. законодательная мера. Этот закон направлен на решение вопросов, связанных с доступностью и доступностью жилья для канадцев.
Вопрос 1: Кто имеет право на освобождение от канадского запрета на покупку жилой недвижимости иностранными гражданами?
Ответ: Исключения применяются к конкретным группам, включая временных жителей с разрешением на работу, действительным в течение 183 дней и более, при условии, что они не купили более одного жилого объекта. Студенты, обучающиеся в определенных учебных заведениях, которые соответствуют определенным требованиям к подаче налоговых деклараций и физическому присутствию и чья покупка недвижимости не превышает 500,000 1 долларов США, также освобождаются от налога. Кроме того, от налога освобождаются лица, имеющие дипломатический паспорт, статус беженца или статус временного убежища. Запрет не распространяется на договоры, заключенные иностранными гражданами до 2023 января XNUMX года на новое строительство или предпродажную подготовку.
Вопрос 2: Каковы критерии освобождения иностранных студентов от запрета на покупку жилой недвижимости в Канаде?
Ответ: Иностранные студенты могут быть освобождены от уплаты налога, если они: подали все необходимые декларации о подоходном налоге за последние пять лет, физически присутствовали в Канаде не менее 244 дней в каждом из этих лет, цена покупки недвижимости составляет менее 500,000 XNUMX долларов США и они ранее не присутствовали в Канаде. приобрел жилую недвижимость в Канаде. Это освобождение направлено на облегчение обучения студентов, которые вносят значительный вклад в канадскую экономику и общество.
Если у вас есть вопросы о недвижимости, посетите наш веб-сайт записаться на прием Лукас Пирс.
0 комментариев