په برتانوي کولمبیا کې د کور اخیستل: قانوني پروسه تشریح شوې

په برتانیا کولمبیا کې د کور اخیستل د یو واحد عمومي قانون پرځای د څو پوړیزو قانوني چوکاټ لخوا اداره کیږي، چې پیرودونکي اړ باسي چې د لاندې ملکیت لټون بشپړ کړي د ځمکې سرلیک قانوند قرارداد شرایط د لاندې پلي کول د ملکیت قانون قانون، او د بشپړیدو په وخت کې د ولایتي ملکیت لیږد مالیې دوسیې پوره کړي. قانوني ملکیت د قرارداد اجرا یا فزیکي ملکیت ته نه لیږدول کیږي؛ دا یوازې هغه وخت عملیاتي اغیزه کوي کله چې د راجستر وړ لیږد وسپارل شي او د ځمکې د سرلیک په راجستر کې ثبت شي.

اصلي قانوني چوکاټ: چټکه حواله

کله چې په برتانوي کولمبیا کې کور اخلئ، پیرودونکي د ځانګړو قانوني پوستو سره مخ کیږي چې د خطر تخصیص، د تمویل تړونونه، د زیرمو محافظت، او د تړلو مهال ویش ټاکي:

د قرارداد څخه مخکې تایید او د ځمکې د ملکیت لټونونه

د ۸۴(۵) برخې د ځمکې سرلیک قانون دا ثابتوي چې په برتانوي کولمبیا کې د ځمکې راجستر او رسمي ریکارډونه د عامه تفتیش لپاره خلاص دي. یو احتمالي پیرودونکی باید د غیر مشروط تړون پلي کولو یا د موضوع شرایطو معاف کولو دمخه د ملکیت اوسنی حالت معاینه کړي. د 378(1) برخې سره سم، اړخونه کولی شي د ملکیت رسمي سند یا د راجستر شوي اسنادو تصدیق شوي کاپي غوښتنه وکړي ترڅو تایید کړي چې ایا پلورونکی د غیر مجاز بارونو څخه پاک فیس ساده ملکیت لري.

د ۲۷(۱) او ۲۹(۲) برخو لاندې د ځمکې سرلیک قانون، د چارج ثبت کول هر هغه چا ته رغنده قانوني خبرتیا چمتو کوي چې د ملکیت سره معامله کوي، پداسې حال کې چې غیر راجستر شوي ګټې عموما د یو ریښتیني پیرودونکي ملکیت ته ماتې نه ورکوي چې پرته له درغلۍ عمل کوي. د احتیاط سره د مالي لګښتونو بیاکتنه شامله ده (لکه اداري ګروي یا د جوړونکي جوازونه)، اسانتیاوې، د لارې قانوني حقونه، او محدود تړونونه چې د ځمکې کارول محدودوي. احتمالي پیرودونکي باید د د Pax Law د استوګنې ملکیت پیرود قانوني خدمات د وړاندیزونو د مسودې کولو دمخه د پیچلو لګښتونو او د ملکیت نیمګړتیاو بیاکتنه کولو لپاره ټیم.

د پیرود قرارداد او د درې ورځو د فسخ موده

په BC کې د املاکو د پیرود او پلور قراردادونه د عمومي قرارداد قانون لاندې راځي، د ملکیت قانون قانون، او د ښاروالۍ د تطبیق وړ مقررات. د قانون د 5(1) برخې لاندې د ملکیت قانون قانون، هغه څوک چې په ساده ډول ځمکه لیږدوي باید د لیږد سند وسپاري چې د لاندې راجسټریشن وړ وي د ځمکې سرلیک قانون. په تړون کې د پیرود قیمت، د زیرمو شرایط، د بشپړیدو او ملکیت نیټې، فکسچرونه، او د تمویل، ملکیت تفتیش، او د ملکیت رضایت لپاره د موضوع مادې ټاکي.

د 42(1) برخې لاندې د ملکیت قانون قانون، د استوګنې پیرودونکي قانوني حق لري چې د ټاکل شوي وخت چوکاټ کې د لیکلي خبرتیا په ورکولو سره د پیرود منل شوی تړون لغوه کړي. د کور پیرودونکي د لغوه کولو دورې مقرره د دې سړېدو میکانیزم لپاره عملیاتي قواعد رامینځته کوي:

• د وخت چوکاټ: د لغوه کولو موده د منلو وروسته درې کاري ورځې (د شنبې، یکشنبې او قانوني رخصتیو پرته) پورې اړه لري.
• د پوښښ ساحه: د یوې کورنۍ جلا کورونو، نیمه جلا ملکیتونو، ښارګوټو، د استوګنې طبقې واحدونو، ځمکې سره وصل شوي تولید شوي کورونو، او کوپراتیف ګټو باندې پلي کیږي.
• پایلې: په اجاره شوې ځمکه کې موقعیت لرونکو ملکیتونو، د اجارې ګټو، د عامه لیلام له لارې پلور، یا د محکمې د حکم یا څارنې لاندې ترسره شوي معاملو باندې نه پلي کیږي.
• قانوني فیس: که چیرې یو پیرودونکی د فسخ کولو هڅه وکړي، نو دوی باید د ناخالص پیرود قیمت 0.25٪ پلورونکي ته ورکړي. که چیرې زیرمه په امانت کې ساتل کیږي، نو دا جریمه کمیږي او پاتې برخه پیرودونکي ته بیرته ورکول کیږي.
• نه معاف کېدونکی: د مقررې ۷مه برخه په واضح ډول وايي چې د فسخ کولو حق د موافقې له مخې نشي لغوه کېدای.

د املاکو پراختیا بازار موندنې قانون لاندې د پلور دمخه پیرودونه

د ساختماني کارونو دمخه د طبقو یا فرعي ویش ملکیتونو پیرود په مستقیم ډول د پراختیا کونکو څخه د د املاکو پراختیا بازار موندنې قانون (REDMA). د ۱۵(۱) برخې حکم کوي چې یو پراختیا کونکی باید د تطبیق وړ قرارداد د داخلیدو دمخه پیرودونکي ته د افشا کولو یو تصویب شوی بیان وړاندې کړي، چې د ازموینې لپاره مناسب فرصت برابروي.

د REDMA د ۱۴(۲)(ب) برخې لاندې، د افشا کولو بیان باید په څرګنده توګه ټول مادي حقایق ښکاره کړي پرته له دې چې غلط بیان ورکړي. پیرودونکي د قانون له مخې قانوني محافظتونه ساتي:

1. د امانت امنیت: د ۱۸(۱) مادې له مخې، پراختیا ورکوونکي باید د پیرودونکي ټولې فنډونه په یوه وقف شوي امانت حساب کې وسپاري چې د بروکرج، وکیل، نوټري عامه، یا ټاکل شوي امانتدار لخوا ساتل کیږي.
2. د اوو ورځو د لغوه کولو حق: د ۲۱(۲) مادې له مخې، مخکې له مخکې پلورونکو ته قانوني حق ورکول کیږي چې د قرارداد د اجرا یا د افشا کولو بیان ترلاسه کولو وروسته د اوو ورځو دننه د پیرود قرارداد لغوه کړي. د ۲۱(۵)–(۶) مادې لاندې ورکړل شوی خبرتیا د زیرمو لرونکی مجبوروي چې سمدلاسه ټولې فنډونه بیرته ورکړي.
3. د غلط معلوماتو لپاره حل لارې: د ۲۲(۳) برخې لاندې، هغه پیرودونکي چې د افشا کولو په بیان کې د غلطو څرګندونو سره مخ کیږي داسې ګڼل کیږي چې په دې استازیتوبونو تکیه کړې او کولی شي د زیانونو لپاره قانوني اقدامات وکړي.
4. د کور د تضمین نوي محافظتونه: د نویو جوړو شویو کورونو لپاره، د قانون ۲۲ برخه د کور مالکینو د ساتنې قانون د کور د تضمین اجباري بیمې پرته د استوګنې ځایونو جوړول یا پلورل جرم ګڼي، کوم چې د موادو او کارګر نیمګړتیاو لپاره لږترلږه دوه کاله پوښښ ته اړتیا لري، د ودانۍ د پوښ بشپړتیا او د اوبو ننوتلو لپاره پنځه کاله، او د ساختماني نیمګړتیاو لپاره لس کاله.

د سټراټا ملکیت قانوني دقت

کله چې په برتانوي کولمبیا کې د یوې طبقې پراختیا دننه کور واخلئ، د اداري او مالي ریکارډونو بیاکتنه اړینه ده چې لاندې وي د سټراټا ملکیت قانون۳۵ ماده د سټراټا کارپوریشن مجبوروي چې د حساب کتاب، د کلنیو او ځانګړو عمومي غونډو د یادښتونو، د شورا ریکارډونه، فرعي قوانین، قواعد، د خدماتو قراردادونه، مالي بیانات، او د انجینرۍ راپورونه وساتي.

پیرودونکي باید لاندې قانوني ریکارډونه معاینه کړي:

• د B فورمه د معلوماتو سند: د میاشتني طبقې فیسونه، د پارکینګ او ذخیره کولو دندې، موجوده مالي قضاوتونه، او ایا د بیرته فعالې ارزونې په تمه دي افشا کوي.
• مالي زیرمې: د قانون د ۹۹(۱) مادې له مخې، مالکین اړ دي چې د عملیاتي فنډ او د احتمالي زیرمو فنډ (CRF) ته د طبقې فیسونو له لارې ونډه ورکړي. ۱۰۱ ماده تاییدوي چې پلورونکي د پلور پر مهال د CRF ته د ورکړل شویو ونډو د بیرته ورکولو غوښتنه کولو څخه منع دي.
• د استهلاک راپورونه: د تخنیکي انجینرۍ ارزونې چې د ګډ ملکیت اجزاو حالت او تمه شوي ترمیم یا بدیل دورې ارزوي.
• قوانین او محدودیتونه: د څارویو، د کرایې محدودیتونو، د عمر محدودیتونو، او ساختماني بدلونونو په اړه ثبت شوي قوانین.

بشپړول، د ملکیت ثبتول، او شریک مالکیت

د 20(1) او 22 برخو لاندې د ځمکې سرلیک قانون، د لیږد اجرا شوي اسناد تر هغه وخته پورې په ځمکه کې ملکیت یا ګټه نه لیږدوي تر څو چې د ځمکې د سرلیک دفتر کې ثبت نشي. د ثبت نیټه، نه د قرارداد اجرا، د ملکیت لومړیتوب اداره کوي. د بشپړیدو نیټه کې، د پیرودونکي قانوني استازی د سرلیک تصدیق کوي، د لیږد وسیله چمتو کوي، د ملکیت لیږد مالیه بیرته پروسس کوي، د پیرود پاک شوي فنډونه لیږدوي، د پور ورکوونکي ګروي راجستر کوي، او ډاډ ترلاسه کوي چې د کلیدي خوشې کولو لپاره شرایط پوره شوي.

هغه پیرودونکي چې هممهاله ملکیت لري باید د ګډ ملکیت قانوني بڼه وټاکي. د 11(2) برخې لاندې د ملکیت قانون قانون، هغه ځمکه چې دوه یا ډیرو اشخاصو ته لیږدول کیږي داسې انګیرل کیږي چې د په ګډه کرایه پرته لدې چې وسیله په څرګنده توګه د جوړولو اراده څرګنده کړي ګډ کرایه. دا توپیر دا اداره کوي چې ایا د ژوندي پاتې کیدو حق د شریک مالک په مړینې کې پلي کیږي، او دا ټاکي چې د وارثت او د املاکو د پلان کولو قوانینو لاندې مساوات څنګه تیریږي.

د ملکیت د لیږد مالیه او د تړلو وروسته مالیه

د استوګنې املاکو پیرود د ولایتي او فدرالي مالیاتي رژیمونو لاندې د اطاعت مکلفیتونه رامینځته کوي:

د ملکیت لیږد مالیه (PTT)

د ۸۴(۵) برخې د ملکیت د لیږد د مالیې قانون د ثبت پر مهال د ځمکې د عادلانه بازار ارزښت باندې مالیه وضع کوي. د دریمې برخې لاندې، د اساس حاشیوي نرخونه په لاندې ډول پلي کیږي:

• د بازار د عادلانه ارزښت په برخه کې ۱٪ تر ۲۰۰،۰۰۰ ډالرو پورې؛
• د ۲۰۰،۰۰۰ ډالرو څخه زیاتې برخې باندې ۲٪ تر ۲۰۰۰،۰۰۰ ډالرو پورې او په شمول د ۲،۰۰۰،۰۰۰ ډالرو؛
• د ۲،۰۰۰،۰۰۰ ډالرو څخه زیاتې برخې باندې ۳٪؛ او
• د استوګنې په ارزښت چې له ۳،۰۰۰،۰۰۰ ډالرو څخه زیات وي، ۲٪ اضافي مالیه.

د قانون د څلورمې او پنځمې برخې لاندې، د لومړي ځل لپاره د کور وړ پیرودونکي کولی شي د 500,000 ډالرو قانوني حد پورې بشپړ معافیت ادعا وکړي، په دې شرط چې دوی د کاناډا اتباع یا دایمي اوسیدونکي وي، د ټاکل شوي ولایتي مالیې استوګنې حدونه پوره کړي، او هیڅکله یې په اصلي استوګنځي کې راجستر شوی دلچسپي نه وي ساتلې.

د بهرنیو ادارو لپاره د ملکیت لیږد اضافي مالیه

د 2.02(2) او (4) برخې لاندې د ملکیت د لیږد د مالیې قانون، په ټاکل شویو سیمو کې معاملې (لکه د میټرو وینکوور سیمه ایز ولسوالۍ) چې یو بهرني اتباع، بهرنۍ شرکت، یا د مالیې وړ امانت پکې شامل وي د استوګنې ملکیت د عادلانه بازار ارزښت باندې 15٪ اضافي لیږد مالیه ورکوي.

د بهرنیو پیرودونکو فدرالي بندیز

د فدرالي قانون د 4(1) برخې لاندې د غیر کاناډایانو د قانون له مخې د استوګنې ملکیت د پیرودلو بندیز، غیر کاناډایان د استوګنې ملکیت په مستقیم یا غیر مستقیم ډول د پیرودلو څخه منع دي پرته لدې چې دوی د محدود قانوني معافیتونو دننه راشي (د بیلګې په توګه، وړ لنډمهاله اوسیدونکي، خوندي اشخاص، یا د سرشمیرنې د ښاري سیمو څخه بهر استملاک). نه اطاعت د اصلي معاملې باطل نه کوي مګر د 6 برخې لاندې جرم جوړوي چې تر 10,000 ډالرو پورې جریمې او د 7 برخې لاندې د محکمې لخوا د احتمالي قضایی پلور تابع دی.

ګټور ملکیت او روان کلني مالیات

• د ځمکې د مالکینو د شفافیت قانون (LOTA): د ۱۰(۱) برخې له مخې هر لیږدونکی باید د شفافیت اعلامیه ثبت کړي. که چیرې مالک یو اړونده شرکت، امانت، یا شراکت وي، نو د شفافیت راپور باید د ۱۲(۱) برخې لاندې وسپارل شي چې د ګټه اخیستونکو مالکینو او کنټرول کونکو اشخاصو په اړه توضیحات ورکړي.
• د اټکل او خالي ځایونو د مالیې قانون: په ټاکل شویو سیمه ییزو سیمو کې، د استوګنې مالکین هر کال د ۱۴ برخې لاندې د ارزول شوي ارزښت ($tax = \text{rate} \times [\text{interest} \times \text{assessed value}]$) پر بنسټ مالیه اخلي. د ۱۵-۱۷ برخې لاندې قانوني نرخونه د وړ اوسیدونکو لپاره له ۱٪ څخه تر بهرنیو مالکینو او په ټوله نړۍ کې د غیر مالیه ورکوونکو عاید کونکو لپاره تر ۳٪ پورې دي.
• د استوګنې ملکیت (لنډمهاله ملکیت) د ګټې مالیې قانون: هغه استوګنې ملکیتونه چې د استملاک څخه د 730 ورځو دننه پلورل کیږي د 8 برخې لاندې د ګټې مالیې تابع دي، د خالص مالیې وړ ګټې باندې 20٪ مالیې نرخ سره که چیرې د 366 ورځو څخه کم وساتل شي، پرته لدې چې د 25 او 29 برخې لاندې د قانوني معافیتونو وړ وي.

پوښتل شوې پوښتنې

په BC کې یو پیرودونکی څو ورځې باید د استوګنې د پیرود تړون څخه بیرته راشي؟

د 42(1) برخې لاندې د ملکیت قانون قانون او د کور د پیرودونکي د فسخ کولو دورې مقرراتو سره سم، پیرودونکي درې واضح کاري ورځې لري چې د استوګنې منل شوی قرارداد لغوه کړي، چې پلورونکي ته د 0.25٪ قانوني جریمې ورکولو تابع دي.

په برتانوي کولمبیا کې د حقیقي ملکیت ملکیت کله په قانوني ډول لیږدول کیږي؟

د 20(1) او 22 برخو سره سم د ځمکې سرلیک قانون، ملکیت د قرارداد لاسلیک کولو یا د ملکیت لیږد سره نه تیریږي؛ قانوني ملکیت یوازې هغه وخت تیریږي کله چې د لیږد اسناد د ځمکې د ملکیت په راجستر کې ثبت شي.

په BC کې د ګډ کرایې او مشترک کرایې ترمنځ څه توپیر دی؟

د 11(2) برخې لاندې د ملکیت قانون قانون، دوه یا ډیرو اشخاصو ته لیږدول شوي حقیقي ملکیت د ګډ کرایې په توګه د ډیفالټ په توګه پرته لدې چې په واضح ډول د ګډ کرایې په توګه جوړ شوی وي. ګډ کرایه کې د ژوندي پاتې کیدو حق شامل دی، پداسې حال کې چې د ګډ کرایه کونکي ونډه د مړینې وروسته د دوی د ملکیت برخه جوړوي.

په BC کې د نوي ساختماني کور تضمین بیمې لپاره قانوني اړتیاوې څه دي؟

د ۱۸.۲ برخې لاندې د کور مالکینو د ساتنې قانوند نویو کورونو لپاره د دریمې ډلې اجباري تضمینونو لپاره د موادو او کارګرانو لپاره دوه کاله، د ودانۍ په پوښ ​​کې پنځه کاله، او د ساختماني برخو لپاره لس کاله پوښښ ته اړتیا ده.