د املاکو قانون د کټګورۍ نوم
د لوستلو وخت
۵ دقیقې لوستل
اقتباس: په ټورنټو یا وینکوور کې د خپل ملکیت په سرلیک کې د خپلې میرمنې یا ماشوم د اضافه کولو په اړه فکر کوئ؟ د خپلې ځمکې د ثبت تازه کولو دمخه مهم قانوني ګامونه، د مالیې معافیت، او پټ قانوني خطرونه ومومئ.
په ټورنټو یا وینکوور کې د ملکیت په سرلیک کې د میړه یا ماشوم اضافه کول په قانوني توګه د ملکیت لیږد (لیږد) په توګه ګڼل کیږي چې د اړوند ولایتي ځمکې د ثبت سیسټم له لارې رسمي، راجستر شوي سند ته اړتیا لري. د دې بشپړولو لپاره، یو جواز لرونکی قانوني مسلکی باید د لیږد سند مسوده او په بریښنایی ډول وسپاري، د ګډ کرایه دارۍ یا په مشترکه کرایه دارۍ ترمنځ انتخاب وکړي، او معلومه کړي چې ایا د ولایتي ځمکې لیږد مالیه (LTT) یا د ملکیت لیږد مالیه (PTT) پلي کیږي یا ایا قانوني معافیت شتون لري.
At د Pax قانون کارپوریشن، موږ په اونټاریو او برتانوي کولمبیا کې د املاکو معاملو او د کورنۍ قانون ملاحظاتو په نیویګیټ کولو کې مراجعینو سره مرسته کوو.
د کورنۍ غړي ته د املاکو د یوې برخې یا بشپړې ګټې لیږدول یو ساده اداري تازه معلومات ندي. د ولایتي ځمکې د ثبت قوانین د شریک مالک اضافه کول په ځمکه کې د ګټې د ویشلو په توګه ګڼي.
| فیچر | انټاریو (ټورنټو) | برتانوي کولمبیا (وینکوور) |
|---|---|---|
| لومړنی قانون | د ځمکې د ملکیت قانون (RSO 1990، c L.5) | د ځمکې د ملکیت قانون (RSBC 1996، c 250) |
| سيستم | د ځمکې برېښنايي ثبت (ټیراویو) | د ځمکې د سرلیک دفتر ثبتول |
| د مالیاتو قانون | د ځمکې د لیږد د مالیې قانون (RSO 1990، c L.6) | د ملکیت د لیږد مالیې قانون (RSBC 1996، c 378) |
| د کورنۍ د ملکیت قانون | د کورنۍ قانون قانون (RSO 1990، c F.3) | د کورنۍ قانون قانون (SBC 2011، c 25) |
لاندې له د ځمکې د ملکیت قانون، RSO ۱۹۹۰، ج L.۵، یو راجستر شوی مالک کولی شي ځمکه یا د هغې کومه برخه په ټاکل شوي طریقه انتقال کړي. لیږد یوازې هغه وخت بشپړیږي کله چې د ځمکې راجستر کونکی په راجستر کې د مالک په توګه لیږدونکی داخل کړي؛ تر هغه وخته پورې، لیږدونکی قانوني مالک پاتې کیږي.
لاندې له د ځمکې د ثبتولو د اصلاحاتو قانون، RSO ۱۹۹۰، ج L.۴، ټاکل شوې سیمې د بریښنایی ثبت اړتیا لري. بریښنایی اسناد د لیکل شوي، لاسلیک شوي کاغذ اسنادو په څیر ورته قانوني اغیز لري. مستقیم بریښنایی لیږد یوازې د مجاز مسلکي کسانو لخوا ترسره کیدی شي، لکه وکیلان یا د ځمکې د ثبت رییس لخوا جواز لرونکي پارلیګال.
د دې لپاره چې ډاډ ترلاسه کړئ چې ستاسو د ملکیت لیږد د ولایتي قوانینو او مالیې معافیتونو سره سم دی، غوره ده چې د خپل سرلیک بدلولو دمخه د تجربه لرونکي املاکو وکیل سره مشوره وکړئ.
په BC کې، لیږدونه د لاندې لخوا اداره کیږي: د ځمکې د ملکیت قانون، RSBC ۱۹۹۶، ج ۲۵۰. هغه سند چې د ځمکې د ګټې لیږد یا اغیزمن کولو ادعا کوي، تر هغه چې د قانون سره سم ثبت نشي، ملکیت یا ګټه په قانوني یا مساوات کې نه تیریږي. ګټه د ثبت په دقیق وخت کې تیریږي، پرته له دې چې سند کله اجرا شوی وي.
کله چې میړه یا ماشوم په سرلیک کې اضافه کوئ، تاسو باید د ګډ ملکیت جوړښت غوره کړئ:
لاندې له د ځمکې د لیږد د مالیې قانون، RSO ۱۹۹۰، ج L.6، مالیه د راجسټریشن په وخت کې د "ملاتړ ارزښت" باندې لګول کیږي، د لوړ نرخونو سره چې د ملکیت ارزښتونو باندې د $2,000,000 څخه ډیر پلي کیږي. میړه د قانون د 29 برخې په حواله تعریف شوی د کورنۍ قانون قانون، RSO 1990، c F.3.
په اونټاریو کې د معمول میړه او ښځې د لیږد لپاره عمومي مالیه معافیت نه ورکول کیږي. په هرصورت، د محکمې د حکم، فرمان، یا لیکلي جلا کولو تړون لاندې د میړه او ښځې د لیږد لپاره معافیت شتون لري چیرې چې اړخونه جلا او جلا ژوند کوي. ماشومانو یا د هغه د کورنۍ نورو غړو (مور او پلار، ماشومان، لمسیان، او نور) ته لیږد د غور پر بنسټ د مالیې تابع پاتې کیږي.
لاندې له د ملکیت د لیږد مالیې قانون، RSBC ۱۹۹۶، ج ۳۷۸، PTT د مالیې وړ معاملو باندې تطبیق کیږي. "ښځه" کې یو واده شوی ملګری یا هغه څوک شامل دی چې لږترلږه 2 دوامداره کاله د واده په څیر اړیکه کې ژوند کوي. په "اړونده فرد" کې میړه، ماشوم، لمسۍ، مور او پلار، نیکه، یا د ماشوم میړه شامل دي.
۱۴مه برخه یو مهم معافیت وړاندې کوي: اړونده کس ته لیږد هغه وخت معاف دی که چیرې ځمکه د لیږد نیټې څخه سمدلاسه دمخه د لږترلږه 6 میاشتو لپاره د لیږدونکي یا لیږدونکي اصلي استوګنځی وي. ورته معافیتونه د کورنۍ فارمونو او تفریحي استوګنځایونو لپاره شتون لري.
د اونټاریو د کورنۍ قانون د دوهمې برخې له مخې، دواړه میړه او ښځه د "واده کور" د ملکیت مساوي حق لري. میړه او ښځه نشي کولی په میړه او ښځه کې دلچسپي تصفیه کړي یا یې محدود کړي پرته لدې چې بل میړه د معاملې سره یوځای شي/ رضایت ورکړي، د جلا کیدو تړون له لارې حقونه خوشې کړي، یا د محکمې حکم دا اجازه ورکړي. د ګډ کرایه دار په توګه د ملکیت ساتل د ګډ کرایه دار په توګه د ملکیت د ارادې ثبوت دی، د برعکس شواهد شتون نلري (صفحه 14).
لاندې له د کورنۍ قانون قانون، SBC ۲۰۱۱، ج ۲۵، میړه او ښځه دواړه د کورنۍ ملکیت ته په مساوي ډول حق لري پرته له دې چې ونډه یې په پام کې ونیول شي. د جلا کیدو په وخت کې، میړه او ښځه د کرایه کونکو په توګه په ګډه نه ویشل شوې نیمه ګټه لري. میړه او ښځه کولی شي دا د لیکلي تړونونو له لارې بدل کړي یا د محکمې حکمونه ترلاسه کړي چې د ملکیت لیږد وکړي.
کله چې یو بالغ ماشوم پرته له غور څخه په سرلیک کې اضافه شي، د کاناډا عام قانون د یو فرضیه پلي کوي پایله لرونکی باور (*پیکور v پیکور، ۲۰۰۷ SCC ۱۷*). قانون فرض کوي چې بالغ ماشوم د مور او پلار لپاره په امانت کې لقب لري، نه د ډالۍ په توګه. د پرمختګ فرضیه یوازې په کوچنیو ماشومانو باندې پلي کیږي.
د یوې معتبرې ډالۍ د رامنځته کولو لپاره، ترلاسه کوونکی باید درې شرایط ثابت کړي (*Falsetto v Falsetto, 2023 ONCA 469*; *McCready v Mccready, 2024 ONSC 2922*):
یوازې د مالیې یا د املاکو د پلان کولو انګیزې د ډالۍ ثابتولو لپاره کافي ندي، او یوازې د ژوندي پاتې کیدو حق ساتل د ګډ ژوند په جریان کې د پایله لرونکي باور انګیرنه رد نه کوي. (په BC کې، د میړه او میرمنو ترمنځ د پرمختګ انګیرنه د *VJF v SKW، 2016 BCCA 186* لاندې پیژندل شوې ده، که څه هم لیږدونه چې د پور ورکوونکو د ماتې لپاره دي بیرته نشي اخیستل کیدی).
د ملکیت په سرلیک کې د یو کس اضافه کول په قانوني توګه د ګټې لیږد دی. دا د اونټاریو د بریښنایی راجسټریشن سیسټم (ټیرا ویو) یا د BC د ځمکې سرلیک دفتر په کارولو سره د جواز لرونکي وکیل له لارې د رسمي لیږد سند مسوده او ثبتولو ته اړتیا لري.
په برتانوي کولمبیا کې، "اړونده فرد" (لکه ماشوم) ته لیږد ممکن د ملکیت لیږد مالیې قانون د 14 برخې لاندې معاف وي که چیرې ملکیت د لیږد دمخه لږترلږه 6 دوامداره میاشتې لپاره د دواړو خواوو اصلي استوګنځی وي.
د کاناډا د قضیې قانون (پیکور v. پیکور) لاندې، یو بالغ ماشوم ته وړیا لیږد د "نتیجې امانت" په توګه انګیرل کیږي، نه ډالۍ. بالغ ماشوم د مور او پلار لپاره ملکیت په امانت کې ساتي پرته لدې چې روښانه شواهد ثابت کړي چې ډالۍ په پام کې نیول شوې وه.
وړاندې شوي معلومات یوازې د معلوماتي او تعلیمي موخو لپاره دي او ممکن دقیق نه وي. دا معلومات د یو وړ، تمرین کونکي وکیل څخه د قانوني مشورې ترلاسه کولو ځای نه نیسي. که تاسو د قانوني ستونزې سره مخ یاست، نو تاسو باید د ملاقات وخت ونیسئ او زموږ د جواز لرونکي او تمرین کونکي وکیلانو څخه یو سره مشوره وکړئ.
د املاکو درغلۍ او د اسنادو جعل کول کولی شي د کاناډا د ملکیت معاملو کې ویجاړونکي قانوني او مالي زیانونه رامینځته کړي. ومومئ چې څنګه د ملکیت خپلواکې پلټنې، تایید شوي هویت چکونه، او ولایتي قانوني محافظتونه پیرودونکي او د کور مالکین ساتي.
په برتانوي کولمبیا کې د کار یا زده کونکي جواز درلودل تضمین نه کوي چې تاسو کولی شئ د درنو مالیاتو جریمې یا فدرالي جریمې پرته کور واخلئ. د پیرود تړون لاسلیک کولو دمخه دقیق قانوني اړتیاوې، د مالیې قواعد، او ګام په ګام د لیږد اړتیاوې ومومئ.
په وینکوور املاکو کې د ناکام تړلو سره مخ یاست؟ ومومئ چې ستاسو د زیرمو سره څه کیږي، د BC قانون له مخې زیانونه څنګه محاسبه کیږي، او کله چې تاسو د قرارداد فعالیت پلي کولی شئ.
0 ها