भ्यानकुभर, BC मा घर मालिक-भाडादार र निष्कासन वकीलहरू

आवासीय टेन्सी वकीलहरू - हामी मद्दत गर्न के गर्न सक्छौं

प्याक्स कानून निगम र हाम्रो घरमालिक-भाडादार वकीलहरु आवासीय भाडामा लिने सबै चरणहरूमा तपाईंलाई मद्दत गर्न सक्छ। हामीलाई कल or एक परामर्श तालिका आफ्नो अधिकार बारे जान्न।

Pax Law Corporation मा, हामी प्रभावकारी, ग्राहक-केन्द्रित, र शीर्ष-रेट भएका छौं। हामी तपाइँसँग तपाइँको मुद्दा बुझ्न, अगाडि बढ्नको लागि उत्तम मार्ग पहिचान गर्न र तपाइँको योग्य परिणामहरू प्राप्त गर्नको लागि उत्तम कानुनी रणनीति लागू गर्न तपाइँसँग काम गर्नेछौं। हामी तपाईंलाई सम्भव भएमा वार्ताद्वारा र आवश्यक परेमा मुकदमेबाजी मार्फत तपाईंको घरमालिक-भाडामा लिने विवादहरू समाधान गर्न मद्दत गर्नेछौं।

घरधनीहरूका लागि, हामी तपाईंलाई निम्न कुराहरूमा सहयोग गर्न सक्छौं:

  1. जग्गा मालिकहरूको अधिकार र जिम्मेवारीहरूको बारेमा परामर्श;
  2. भाडामा लिने क्रममा विवादहरू समाधान गर्ने बारे परामर्श;
  3. आवासीय भाडा सम्झौता तयार गर्न सहयोग;
  4. भुक्तान नगरिएको भाडाको साथ समस्याहरू;
  5. निष्कासन सूचनाहरू तयार गर्ने र सेवा गर्ने;
  6. आवासीय टेन्सी शाखा ("RTB") सुनुवाईको समयमा प्रतिनिधित्व;
  7. सर्वोच्च अदालतमा आफ्नो कब्जाको आदेश लागू गर्दै; र
  8. मानवअधिकार दावीहरू विरुद्ध तपाइँको रक्षा गर्दै।

हामी भाडामा लिनेहरूलाई निम्न कुराहरूमा सहयोग गर्छौं:

  1. भाडामा लिने व्यक्तिको रूपमा उनीहरूको अधिकार र जिम्मेवारीहरू व्याख्या गर्न परामर्श;
  2. भाडाको समयमा विवादहरू समाधान गर्न सहयोग;
  3. आवासीय भाडा सम्झौता वा तिनीहरूसँगको सम्झौताको समीक्षा गर्दै र सामग्रीहरू व्याख्या गर्दै;
  4. तपाईंको मुद्दाको समीक्षा गर्दै र तपाईंको निष्कासन सूचनासँग व्यवहार गर्ने बारे सल्लाह दिँदै;
  5. RTB सुनुवाईको समयमा प्रतिनिधित्व;
  6. सर्वोच्च अदालतमा RTB निर्णयहरूको न्यायिक समीक्षा; र
  7. जमिन्दारहरू विरुद्ध दावी।
प्याक्स कानूनलाई कल गर्नुहोस्
परामर्श

चेतावनी: यस पृष्ठको जानकारी पाठकलाई सहयोग गर्न प्रदान गरिएको हो र यो एक योग्य वकिलबाट कानूनी सल्लाहको लागि प्रतिस्थापन होइन।

सामग्रीको तालिका

आवासीय भाडा ऐन ("RTA") र नियमहरू

यो आवासीय भाडा ऐन, [SBC 2002] अध्याय 78 ब्रिटिश कोलम्बिया प्रान्तको विधान सभाको एक कार्य हो। तसर्थ, यो ब्रिटिश कोलम्बिया भित्र आवासीय भाडामा लागू हुन्छ। RTA ले घरधनी र भाडामा लिने सम्बन्धलाई नियमन गर्ने हो। यो जग्गा मालिक वा भाडामा लिनेहरूलाई विशेष रूपमा संरक्षण गर्ने ऐन होइन। बरु, यो ब्रिटिस कोलम्बिया प्रान्तमा घरधनीहरूलाई भाडा सम्झौता गर्न सजिलो र आर्थिक रूपमा व्यवहारिक बनाउनको लागि बनाइएको कानून हो। त्यसैगरी, यो जग्गाधनीहरूको वैध सम्पत्ति हितलाई मान्यता दिँदै भाडामा लिनेहरूका केही अधिकारहरूको संरक्षण गर्ने ऐन हो।

RTA अन्तर्गत आवासीय भाडा के हो?

RTA को खण्ड 4 ले आवासीय भाडालाई निम्न रूपमा परिभाषित गर्दछ:

2   (१) अन्य कुनै ऐन भएतापनि धारा ४ को अधीनमा छ [यो ऐन के लागू हुँदैन], यो ऐन भाडा सम्झौता, भाडा एकाइ र अन्य आवासीय सम्पत्तिमा लागू हुन्छ।

(२) यस ऐनमा अन्यथा उल्लेख भएमा बाहेक, यो ऐन लागू भएको मिति अघि वा पछि भएको भाडा सम्झौतामा यो ऐन लागू हुन्छ।

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

यद्यपि, RTA को खण्ड 4 ले खण्ड 2 मा केही अपवादहरू सेट गर्दछ र कुन परिस्थितिहरूमा घरमालिक-भाडामा लिने सम्बन्धलाई ऐनद्वारा विनियमित गरिने छैन भनी व्याख्या गर्दछ:

4 यो ऐन लागू हुँदैन

(क) गैरनाफामुखी आवास सहकारी संस्थाले सहकारीको सदस्यलाई भाडामा दिएको बसोबास,

(ख) शैक्षिक संस्थाको स्वामित्वमा रहेको वा सञ्चालनमा रहेको र त्यस संस्थाले आफ्ना विद्यार्थी वा कर्मचारीहरूलाई प्रदान गरेको बसोबास,

(ग) बस्ने आवास जसमा भाडामा लिने व्यक्तिले त्यो आवासको मालिकसँग बाथरूम वा भान्छाको सुविधा साझा गर्दछ,

(d) बस्ने आवास परिसर संग समावेश छ

(i) मुख्य रूपमा व्यावसायिक उद्देश्यका लागि कब्जा गरिएको छ, र

(ii) एकल सम्झौता अन्तर्गत भाडामा लिइन्छ,

(ङ) छुट्टी वा यात्रा आवासको रूपमा कब्जा गरिएको बसोबास,

(च) आपतकालीन आश्रय वा संक्रमणकालीन आवासको लागि प्रदान गरिएको बसोबास,

(छ) बस्ने बासस्थान

(i) सामुदायिक हेरचाह र सहयोगी जीवन ऐन अन्तर्गत सामुदायिक हेरचाह सुविधामा,

(ii) निरन्तर हेरचाह ऐन अन्तर्गत निरन्तर हेरचाह सुविधामा,

(iii) अस्पताल ऐन अन्तर्गत सार्वजनिक वा निजी अस्पतालमा,

(iv) मानसिक स्वास्थ्य ऐन अन्तर्गत प्रान्तीय मानसिक स्वास्थ्य सुविधा, अवलोकन इकाई वा मनोचिकित्सक इकाईमा तोकिएको भएमा,

(v) आतिथ्य सहायता सेवाहरू र व्यक्तिगत स्वास्थ्य सेवा प्रदान गर्ने आवासमा आधारित स्वास्थ्य सुविधामा, वा

(vi) पुनर्स्थापना वा उपचारात्मक उपचार वा सेवाहरू प्रदान गर्ने क्रममा उपलब्ध गराइएको,

(ज) सुधारात्मक संस्थामा बस्ने बासस्थान,

(i) 20 वर्ष भन्दा लामो अवधिको भाडा सम्झौता अन्तर्गत भाडामा लिइएको बसोबास,

(j) भाँडा सम्झौता जसमा निर्मित होम पार्क टेनेन्सी ऐन लागू हुन्छ, वा

(k) तोकिएको भाडा सम्झौता, भाडा एकाइ वा आवासीय सम्पत्ति।

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTA को संक्षेपमा, केहि महत्त्वपूर्ण जग्गा मालिक-भाडादार सम्बन्धहरू जुन ऐनद्वारा विनियमित छैनन्:

स्थितिस्पष्टीकरण
जग्गा मालिकको रूपमा गैर-लाभकारी सहकारीहरूयदि तपाईंको घरमालिक एक गैर-लाभकारी सहकारी हो र तपाईं त्यो सहकारीको सदस्य हुनुहुन्छ भने।
छात्रावास र अन्य विद्यार्थी आवासयदि तपाईंको घरमालिक तपाईंको विश्वविद्यालय, कलेज, वा अर्को शैक्षिक संस्था हो र तपाईं त्यो संस्थाको विद्यार्थी वा कर्मचारी हुनुहुन्छ भने।
बोर्डिङ हाउसहरूयदि तपाईंले आफ्नो घरमालिकसँग बाथरूम वा भान्साको सुविधा साझा गर्नुभयो भने, र तपाईं बस्नु भएको घर तपाईंको घरमालिकको स्वामित्वमा छ।
आपतकालीन आश्रय र संक्रमणकालीन आवासयदि तपाईं आपतकालीन आश्रय वा संक्रमणकालीन आवास (जस्तै हाफवे हाउस) मा बस्नुहुन्छ भने।
घर मालिक-भाडामा लिने सम्बन्धहरू RTA द्वारा सुरक्षित छैनन्

यदि तपाइँसँग तपाइँको आवासीय भाडा सम्झौता RTA द्वारा विनियमित छ वा छैन भन्ने बारे प्रश्नहरू छन् भने, तपाइँ तपाइँका प्रश्नहरूको जवाफ खोज्न Pax Law को घर मालिक-भाडामा लिने वकिलहरूसँग सम्पर्कमा रहन सक्नुहुन्छ।

आवासीय भाडा ऐन अपरिहार्य छ

यदि RTA भाडामा लागु हुन्छ भने, यसलाई बेवास्ता गर्न सकिँदैन वा यसबाट सम्झौता गर्न सकिँदैन:

  1. यदि घरधनी वा भाडामा लिनेलाई थाहा छैन भने RTA ले तिनीहरूको भाडा सम्झौतामा लागू गरेको छ, RTA अझै पनि लागू हुनेछ।
  2. यदि घरधनी र भाडामा लिने भाडामा RTA लागू हुने छैन भनी सहमत भए, RTA अझै पनि लागू हुनेछ।

भाडामा लिने सम्झौताका पक्षहरूलाई RTA ले तिनीहरूको सम्झौतामा लागू गरेको छ वा छैन भनी जान्न महत्त्वपूर्ण छ।

5   (१) घरधनी र भाडामा लिनेहरूले यस ऐन वा नियमहरू बाहिरबाट बेवास्ता गर्न वा सम्झौता गर्न पाउने छैनन्।

(२) यस ऐन वा नियमहरू बाहिरबाट जोगिन वा सम्झौता गर्ने कुनै प्रयासले कुनै प्रभाव पार्दैन।

आवासीय भाडा ऐन (gov.bc.ca)

आवासीय टेन्सी सम्झौताहरू

RTA ले सबै घरधनीहरूलाई निम्न आवश्यकताहरू पूरा गर्न आवश्यक छ:

१२ (१) घरमालिकले भाडामा लिने सम्झौता भएको कुरा सुनिश्चित गर्नुपर्छ

(a) लिखित रूपमा,

(ख) घरधनी र भाडामा लिने दुवैले हस्ताक्षर गरेको र मिति भएको,

(c) 8 बिन्दु भन्दा सानो प्रकार मा, र

(घ) समझदार व्यक्तिले सजिलै पढ्न र बुझ्न सक्ने गरी लेखिएको।

(२) घरधनीले ऐनको दफा १३ [भाडा सम्झौताका लागि आवश्यकताहरू] र यस नियमावलीको धारा १३ [मानक सर्तहरू] अन्तर्गत आवश्यक भाडा सम्झौताका सर्तहरू भाँडा सम्झौतामा यसरी सेट गरिएको छ भनी सुनिश्चित गर्नुपर्छ। ती खण्डहरू अन्तर्गत आवश्यक नभएका सर्तहरूबाट स्पष्ट रूपमा छुट्याउन सकिन्छ

आवासीय भाडा नियमन (gov.bc.ca)

त्यसैले घरमालिक-भाडामा लिने सम्बन्धलाई घरमालिकले लिखित रूपमा भाडा सम्झौता तयार गरी, कम्तिमा 8 साइजको फन्टमा टाइप गरेर, र आवासीय भाडा नियमहरूको खण्ड 13 मा तोकिएका सबै आवश्यक "मानक सर्तहरू" समावेश गरेर सुरु गर्नुपर्छ।

13   (१) घरमालिकले भाडा सम्झौतामा मानक सर्तहरू समावेश छन् भनी सुनिश्चित गर्नुपर्छ।

(१.१) अनुसूचीमा तोकिएका सर्तहरूलाई मानक सर्तहरूको रूपमा तोकिएको छ।

(२) खण्ड २ मा उल्लेख गरिएको भाडा इकाईको घरधनी [ऐनबाट छुटहरू] भाडा सम्झौतामा निम्न समावेश गर्न आवश्यक छैन:

(a) अनुसूचीको खण्ड २ [सुरक्षा र घरपालुवा जनावर क्षति निक्षेप] यदि घरधनीलाई सुरक्षा जम्मा वा घरपालुवा जनावरको क्षति निक्षेपको भुक्तानी आवश्यक पर्दैन भने;

(b) अनुसूचीको धारा ६ र ७ [भाडा वृद्धि, असाइन वा सबलेट].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB ले एउटा खाली फारमको आवासीय भाडा सम्झौता तयार गरेको छ र यसलाई आफ्नो वेबसाइटमा घरधनी र भाडामा लिनेहरूका लागि उपलब्ध गराएको छ:

https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf

यो हाम्रो सिफारिस हो कि घरमालिक र भाडामा लिनेहरूले RTB द्वारा उपलब्ध गराएको फारम प्रयोग गर्नुहोस् र उनीहरूले हस्ताक्षर गर्न चाहेको भाडा सम्झौतामा कुनै परिवर्तन गर्नु अघि घरधनी-भाडामा लिने वकिलसँग परामर्श लिनुहोस्।

भाडामा लिनेहरूलाई उनीहरूको भाडाको घरहरूको बारेमा के थाहा हुनुपर्छ

भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि भाडामा लिनेहरूलाई के थाहा हुनुपर्छ

ब्रिटिस कोलम्बिया र ग्रेटर भ्यानकुभर मेट्रोपोलिटन एरियाको भाडा बजारमा भाडामा लिनेहरू र खाली इकाइहरूको कम संख्या छ। नतिजाको रूपमा, घर खोज्नेहरूले प्राय: लामो समयको लागि सम्पत्ति खोज्नुपर्छ र विभिन्न भाडा घोटालाहरू चलाउने गैर-इमानदार व्यक्तिहरूको अधीनमा हुन सक्छ। तल हामीले भाडा घोटालाहरूबाट बच्नका लागि केही सिफारिसहरूको सूची छ:

चेतावनी चिन्ह तपाईं किन सावधान हुनुपर्छ
घर मालिकले आवेदन शुल्क लिदैआवेदन शुल्क लिनु RTA अन्तर्गत अवैध छ। यदि सम्भावित जग्गाधनीले पहिलो पलबाटै कानून तोडिरहेको छ भने यो राम्रो संकेत होइन।
भाडा धेरै कमयदि यो साँचो हुन धेरै राम्रो देखिन्छ, यो सायद सत्य होइन। BC मा कडा भाडा बजारको अर्थ घरधनीहरूले अक्सर उच्च भाडा लिन सक्छन्, र यदि एक इकाईको लागि भाडा संदिग्ध रूपमा कम छ भने तपाईं सतर्क हुनुपर्छ।
व्यक्तिगत रूपमा हेर्ने छैनस्क्यामरहरूले जहिले पनि वेबसाइटमा यसको मालिक नभई भाडाको लागि एकाइ पोस्ट गर्न सक्छन्। जे होस्, तपाईले सधैं आफ्नो क्षमताको राम्रोसँग जाँच गर्नुपर्छ कि तपाईको घरमालिक एकाईको मालिक हो। Pax Law का घरमालिक-भाडामा लिने वकिलहरूले तपाईंलाई इकाईको दर्ता मालिकको नाम देखाउने इकाईको लागि राज्यको शीर्षक प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न मद्दत गर्न सक्छन्।
निक्षेपको लागि प्रारम्भिक अनुरोधयदि घरधनीले तपाईंलाई एकाइ देखाउनु अघि जम्मा (मेल वा इ-ट्रान्सफर मार्फत पठाइएको) अनुरोध गर्नुभयो भने, तिनीहरूले सम्भवतः निक्षेप लिनेछन् र चलाउनेछन्।
घरधनी पनि उत्सुकयदि घरमालिक हतारमा छ र निर्णय गर्न तपाईंलाई दबाब दिइरहेको छ भने, यो सम्भव छ कि तिनीहरूसँग एकाइको स्वामित्व छैन र केवल अस्थायी पहुँच छ, यस अवधिमा उनीहरूले तपाईंलाई केही पैसा तिर्न मनाउनुपर्दछ। स्क्यामरसँग छोटो अवधिको भाडामा लिने (उदाहरणका लागि, AirBnB मार्फत) वा कुनै अन्य विधि मार्फत इकाईमा पहुँच हुन सक्छ।
भाडा घोटाला को संकेत

धेरैजसो वैध घरधनीहरूले कानुनी भाडा सम्झौतामा प्रवेश गर्नु अघि तलका मध्ये एक वा बढी सोधपुछहरू गर्छन्:

सन्दर्भ जाँचघरमालिकहरूले भाडाको आवेदन स्वीकार गर्न सहमत हुनु अघि सन्दर्भहरू सोध्छन्।
क्रेडिट जाँच घरधनीहरूले प्रायः व्यक्तिहरूको क्रेडिट रिपोर्टहरू सोध्छन् कि तिनीहरू आर्थिक रूपमा जिम्मेवार छन् र समयमै भाडा तिर्न सक्षम छन्। यदि तपाईं जमिन्दारहरूलाई क्रेडिट जाँच अधिकृत गर्न व्यक्तिगत जानकारी प्रदान गर्न चाहनुहुन्न भने, तपाईंले TransUnion र Equifax बाट क्रेडिट जाँचहरू प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ र आफ्नो घर मालिकलाई प्रतिलिपिहरू प्रदान गर्न सक्नुहुन्छ।
भाडा आवेदन तपाईंले फारम भरेर आफ्नो, आफ्नो पारिवारिक अवस्था, कुनै घरपालुवा जनावर, र यस्तै अन्य बारेमा केही जानकारी उपलब्ध गराउने अपेक्षा गर्न सकिन्छ।
जग्गा मालिक सोधपुछ

भाडा सम्झौता

तपाईंको घर मालिकले तपाईंलाई प्रदान गरेको भाडा सम्झौतामा वैधानिक रूपमा आवश्यक सर्तहरू समावेश हुनुपर्छ। यद्यपि, एक घरधनीले पट्टा सम्झौतामा कानून अन्तर्गत समावेश भएका अतिरिक्त सर्तहरू थप्न सक्छ। उदाहरणका लागि, सर्तहरू थप्न सकिन्छ कि भाडामा लिने व्यक्तिलाई सम्पत्तिमा बस्ने अतिरिक्त व्यक्तिहरू हुनबाट निषेध गर्न।

तल भाडामा लिने सम्झौतामा समीक्षा गर्नका लागि केही महत्त्वपूर्ण सर्तहरू छन्:

  1. समय: चाहे भाँडा एक निश्चित-लम्बाइ भाडा हो वा एक महिना-देखि-महिना भाडा। फिक्स्ड-लम्बाइ टेनेन्सीहरूले भाडामा लिनेहरूलाई उनीहरूको अवधिमा थप सुरक्षा प्रदान गर्दछ र निश्चित अवधिको अन्त्य पछि स्वचालित रूपमा एक महिना-देखि-महिना भाडा बन्न सक्छ जबसम्म घरमालिक र भाँडादार दुवैले भाडा समाप्त गर्न वा नयाँ निश्चित-लम्बाइमा प्रवेश गर्न सहमत भएमा। भाडा सम्झौता।
  2. भाडा: बाँकी भाडाको रकम, उपयोगिताहरू, लुगा धुने, केबल, वा इत्यादिको लागि बाँकी रकम, र अन्य फिर्ता योग्य वा फिर्ता नहुने शुल्कहरू जुन भुक्तान हुन सक्छ। घरमालिकले बिजुली र तातो पानी जस्ता सेवाहरूको लागि भाडामा लिने व्यक्तिलाई छुट्टै भुक्तान गर्न आवश्यक छ।
  3. जम्मा: घर मालिकले एक महिनाको भाडाको 50% सम्म सुरक्षा जम्माको रूपमा र अर्को 50% घरपालुवा जनावर जम्माको रूपमा अनुरोध गर्न सक्छ।
  4. घरपालुवा जनावरहरू: घरमालिकले एकाइमा घरपालुवा जनावरहरू राख्न र राख्ने भाडामा लिने क्षमतामा प्रतिबन्ध लगाउन सक्छ।

टेन्सी को समयमा

घरमालिकको भाडामा लिने अवधिभरि भाडामा लिने जिम्मेवारीहरू छन्। उदाहरणका लागि, घर मालिकले:

  1. कानून र भाडा सम्झौता द्वारा आवश्यक मापदण्डहरूमा भाडाको सम्पत्ति मर्मत र मर्मत गर्नुहोस्।
  2. ठूला चुहावट, क्षतिग्रस्त प्लम्बिङ, निष्क्रिय प्राथमिक ताप वा विद्युतीय प्रणाली, र क्षतिग्रस्त तालाहरू जस्ता परिस्थितिहरूको लागि आपतकालीन मर्मत प्रदान गर्नुहोस्।
  3. यदि क्षति भाडामा लिने वा भाडामा लिने व्यक्तिको परिवार वा पाहुनाहरूबाट भएको छैन भने नियमित मर्मत प्रदान गर्नुहोस्।

घरधनीलाई भाडामा लिने क्रममा भाडामा लिने व्यक्तिलाई सूचना दिएर भाडामा लिने इकाईको निरीक्षण गर्ने अधिकार छ। यद्यपि, घरधनीलाई भाडामा लिने व्यक्तिलाई सताउने वा भाडामा लिने एकाइको प्रयोग र आनन्दलाई अनुचित रूपमा बाधा पुर्‍याउने अधिकार छैन।

जग्गा मालिकहरूले उनीहरूको सम्पत्तिको बारेमा के जान्नु आवश्यक छ

भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि

हामी सिफारिस गर्छौं कि तपाइँ तपाइँको सम्भावित भाडामा लिनेहरू बारे विस्तृत छानबिन गर्नुहोस् र ती व्यक्तिहरूसँग मात्र भाडा सम्झौतामा प्रवेश गर्नुहोस् जसले सम्झौताका सर्तहरू पालना गर्ने, तपाइँको सम्पत्तिको सम्मान गर्न, र तपाइँको लागि अनावश्यक समस्याहरू नबनाई तपाइँको इकाईमा बस्ने सम्भावना छ। आफ्नो छिमेकीहरु।

यदि तपाईंको भाँडादारसँग राम्रो क्रेडिट वा उनीहरूको वित्तीय दायित्वहरू तुरुन्त र नियमित रूपमा भुक्तान गर्ने ट्र्याक रेकर्ड छैन भने, तपाईंले अर्को व्यक्तिलाई भाडा सम्झौतामा उनीहरूको दायित्वहरूको ग्यारेन्टी गर्न सोध्न सक्नुहुन्छ। Pax Law मा घरधनी-भाडामा लिने वकिलहरूले मानक भाडा सम्झौता सर्तहरूमा ग्यारेन्टी र वित्तीय क्षतिपूर्ति परिशिष्टको मस्यौदा तयार गरेर तपाईंलाई सहयोग गर्न सक्छन्।

भाडा सम्झौता

तपाइँ तपाइँको अधिकार को रक्षा गर्न को लागी सबै आवश्यक सर्तहरु संग एक भाडा सम्झौता तयार गर्न को लागी जिम्मेवार हुनुहुन्छ। Pax Law Corporation का आवासीय भाडामा लिने वकिलहरूले तपाईंलाई RTB द्वारा उपलब्ध गराइएका मानक सर्तहरूको अतिरिक्त कुनै पनि सर्तहरू सहित तपाईंको भाडा सम्झौता तयार गर्न मद्दत गर्न सक्छन्। तपाईंले र भाँडादार दुवैले भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर र मिति सुनिश्चित गर्नुपर्छ। हामी सिफारिस गर्छौं कि यो हस्ताक्षर कम्तिमा एक साक्षीको उपस्थितिमा गरियोस्, जसले साक्षीको रूपमा सम्झौतामा आफ्नो नाम पनि राख्नुपर्छ। भाडामा लिने सम्झौतामा हस्ताक्षर भएपछि, तपाईंले भाडामा लिनेलाई यसको प्रतिलिपि उपलब्ध गराउनु पर्छ।

टेन्सी को समयमा

भाडामा लिने सुरुमा, घरधनी र भाडामा लिने व्यक्तिको उपस्थितिमा इकाईको अवस्था निरीक्षण गरिनुपर्छ। यदि सर्त निरीक्षण सुरु र भाडामा समाप्तिमा गरिएको छैन भने, घरधनीलाई सुरक्षा जम्माबाट कुनै पनि रकम कटौती गर्ने अधिकार हुनेछैन। RTB ले घरधनी र भाडामा लिनेहरूलाई अवस्था निरीक्षण प्रक्रियामा सहयोग गर्न फारम प्रदान गर्दछ।

अवस्था निरीक्षण रिपोर्टहरू - RTB 27 फारम डाउनलोड

तपाईंले माथिको फारमको प्रतिलिपि सर्त निरीक्षण ("वाकथ्रु") मा ल्याउनुपर्छ र भाडामा लिने व्यक्तिसँग भर्नुपर्छ। एकपटक फारम भरेपछि, दुवै पक्षले हस्ताक्षर गर्नुपर्छ। तपाईंले यस कागजातको प्रतिलिपि भाडामा लिनेहरूलाई तिनीहरूको रेकर्डको लागि उपलब्ध गराउनु पर्छ।

Pax Law का आवासीय भाडामा लिने वकिलहरूले तपाईंलाई तपाईंको सम्झौताको अवधिमा उत्पन्न हुन सक्ने अन्य कुनै पनि समस्याहरूमा मद्दत गर्न सक्छन्, जसमा निम्न कुराहरू समावेश छन् तर सीमित छैनन्:

  1. सम्पत्ति को क्षति संग समस्याहरु;
  2. किरायेदार विरुद्ध उजुरी;
  3. भाडा सम्झौताका सर्तहरूको उल्लङ्घन; र
  4. कुनै पनि कानुनी कारणको लागि निष्कासन, जस्तै घर मालिकको सम्पत्ति प्रयोग, भाडाको दोहोर्याइएको ढिलो भुक्तानी, वा भुक्तान नगरिएको भाडा।

प्रत्येक वर्ष, घरधनीलाई उनीहरूले आफ्नो भाडामा लिने भाडा सरकारले तोकेको अधिकतम रकममा बढाउने अधिकार छ। 2023 मा अधिकतम रकम 2% थियो। तपाईंले उच्च भाडा रकम चार्ज गर्न सक्नु अघि तपाईंले भाडामा बृद्धिको आवश्यक सूचना भाडावालालाई दिनु पर्छ।

भाडा वृद्धि - ब्रिटिश कोलम्बिया प्रान्त (gov.bc.ca)

बेदखली सूचनाहरू र घरमालिक र भाडामा लिनेहरूलाई के थाहा हुनुपर्छ

एक घरमालिकले भाडा समाप्त गर्न घर मालिकको सूचना दिएर भाँडा समाप्त गर्न सक्छ। भाडामा लिने व्यक्तिलाई भाँडादारी समाप्त गर्न घर मालिकको सूचना दिनुका केही कानुनी कारणहरू निम्न हुन्:

  1. भुक्तान नगरिएको भाडा वा उपयोगिताहरू;
  2. कारणको लागि;
  3. जग्गा मालिकको सम्पत्तिको प्रयोग; र
  4. भाडाको सम्पत्तिलाई भत्काउने वा अर्को प्रयोगमा रूपान्तरण गर्ने।

भाँडादारलाई हटाउने प्रक्रिया र कानुनी चरणहरू बेदखल गर्नुको कारणहरूमा निर्भर गर्दछ। यद्यपि, एक द्रुत सारांश तल प्रदान गरिएको छ:

टेन्सी समाप्त गर्न घरधनीको सूचना तयार गर्नुहोस्:

तपाईंले भाडामा लिनेलाई उपयुक्त सूचना दिनु पर्छ। उपयुक्त सूचना भनेको RTB द्वारा अनुमोदित फारममा भाँडादारी समाप्त गर्ने घरधनीको सूचना हो, जसले भाँडादारलाई सम्पत्ति खाली गर्नु अघि आवश्यक समय दिन्छ। अनुमोदित फारम र समयको आवश्यक मात्रा भाडा समाप्त गर्ने कारणको आधारमा फरक हुनेछ।

टेन्सी समाप्त गर्न घर मालिकको सूचना सेवा गर्नुहोस्

तपाईंले भाडामा लिने भाडा समाप्त गर्न घर मालिकको सूचना दिनु पर्छ। RTB ले सेवा कसरी प्रदर्शन गर्ने र कहिले कागजातलाई "सेवा गरिएको" मानिन्छ भन्ने बारे कडा आवश्यकताहरू छन्।

कब्जाको आदेश प्राप्त गर्नुहोस्

यदि भाडामा लिनेले भाडामा लिने जग्गाधनीको सूचनामा उल्लेख गरिएको मितिमा दिउँसो १:०० बजेसम्म भाडा इकाई छोड्दैन भने, घरधनीलाई कब्जाको आदेशको लागि RTB मा आवेदन गर्ने अधिकार छ। कब्जाको आदेश भनेको RTB मध्यस्थले भाडामा लिने व्यक्तिलाई सम्पत्ति छोड्न भनेको आदेश हो।

कब्जाको रिट प्राप्त गर्नुहोस्

यदि भाडामा लिने व्यक्तिले कब्जाको RTB आदेशको अवज्ञा गर्छ र इकाई छोड्दैन भने, तपाईंले कब्जाको रिट प्राप्त गर्न ब्रिटिश कोलम्बियाको सर्वोच्च अदालतमा आवेदन दिनुपर्छ। तपाईंले कब्जाको रिट प्राप्त गरिसकेपछि तपाईंले भाडामा लिने व्यक्ति र तिनीहरूका सामानहरू हटाउन बेलिफलाई काममा राख्न सक्नुहुन्छ।

बेलिफ भाडामा लिनुहोस्

तपाईंले भाडामा लिने व्यक्ति र तिनीहरूको सम्पत्ति हटाउनको लागि बेलिफलाई काममा राख्न सक्नुहुन्छ।

भाडामा लिनेहरूसँग घरधनीलाई भाडामा लिने भाडा समाप्त गर्ने सूचना दिएर आफ्नो भाडा छिट्टै समाप्त गर्ने विकल्प हुन्छ।

आवासीय भाडा शाखा ("RTB")

RTB एक प्रशासनिक न्यायाधिकरण हो, जसको अर्थ यो अदालतको सट्टा निश्चित विवादहरू समाधान गर्न सरकारद्वारा अधिकार प्राप्त संस्था हो।

आवासीय भाडा ऐनको दायरा अन्तर्गत पर्ने जग्गा मालिक-भाडामा लिने विवादहरूमा, RTB सँग प्रायः विवादको सम्बन्धमा निर्णय गर्ने अधिकार क्षेत्र हुन्छ। RTB घरधनी र भाडामा लिनेहरू बीचको द्वन्द्वलाई सम्बोधन गर्न र समाधान गर्नको लागि पहुँचयोग्य, प्रयोग गर्न सजिलो माध्यम बन्नको लागि हो। दुर्भाग्यवश, घरधनी-भाँडादार विवादहरू प्रायः जटिल हुन्छन्, र परिणाम स्वरूप, ती विवादहरू समाधान गर्ने नियम र प्रक्रियाहरू पनि जटिल भएका छन्।

RTB यसको कार्यविधिको नियमहरूमा आधारित छ, जुन अनलाइन उपलब्ध छ। यदि तपाइँ RTB विवादमा संलग्न हुनुहुन्छ भने, यो आवश्यक छ कि तपाइँ RTB को प्रक्रिया को नियमहरु को बारे मा जान्नुहोस् र आफ्नो क्षमता अनुसार ती नियमहरु को पालना गर्नुहोस्। धेरै RTB मुद्दाहरू एक पक्षले नियमहरू पालना नगरेको कारणले जितेका वा हारेका छन्।

यदि तपाईंलाई RTB मुद्दामा मद्दत चाहिन्छ भने, Pax Law का घरमालिक-भाडामा लिने वकिलहरूसँग तपाईंको RTB विवाद मुद्दामा मद्दत गर्ने अनुभव र ज्ञान छ। आज हामीलाई सम्पर्क गर्नुहोस्।

प्याक्स कानूनलाई कल गर्नुहोस्
परामर्श

आवासीय भाडाहरू तपाईंको दैनिक जीवनको एउटा पक्ष हो जहाँ ब्रिटिश कोलम्बियाको मानव अधिकार ऐन प्रत्येक व्यक्तिको आधारभूत अधिकार र मर्यादाको रक्षा गर्न लागू हुन्छ। मानव अधिकार ऐनले हाम्रो दैनिक जीवनका केही पक्षहरूमा निषिद्ध आधारहरू (उमेर, लिङ्ग, जातीय, धर्म र असक्षमता सहित) को आधारमा भेदभाव गर्न निषेध गर्दछ, जसमा:

  1. रोजगारी;
  2. आवास; र
  3. वस्तु र सेवाहरूको प्रावधान।

यदि तपाईं आवासीय भाडाको सम्बन्धमा मानव अधिकारको दावीमा संलग्न हुनुहुन्छ भने, Pax कानूनले तपाईंलाई वार्ता, मध्यस्थता वा सुनुवाईमा तपाईंको मुद्दा समाधान गर्न मद्दत गर्न सक्छ।

प्राय : सोधिने प्रश्नहरू

मेरो घरमालिक कहिले भाडा इकाईमा आउन सक्छ?

तपाईंको घरमालिकले तपाईंको उचित सूचना दिएपछि सम्पत्ति पहुँच गर्न सक्नुहुन्छ। तपाईंलाई सूचना दिनको लागि, घरधनीले तपाईंलाई प्रवेशको समय, प्रवेशको उद्देश्य, र लिखित रूपमा प्रवेशको मितिको बारेमा भ्रमण गर्नुभन्दा 24 घण्टा अगावै सूचित गर्नुपर्छ।

एक घरमालिकले उचित उद्देश्यका लागि मात्र भाडा एकाइमा प्रवेश गर्न सक्छ, जसमा:
1. आपतकालीन समयमा जीवन वा सम्पत्तिको रक्षा गर्न।
2. भाडामा लिने व्यक्ति घरमा छ र घरधनीलाई प्रवेश गर्न अनुमति दिन सहमत छ।
3. भाँडादारले पहुँचको समय भन्दा 30 दिन भन्दा पहिले घर मालिकलाई प्रवेश गर्न अनुमति दिन सहमत भयो।
4. भाडा एकाई भाडामा लिने व्यक्ति द्वारा त्यागिएको छ।
५. घरधनीसँग भाडा इकाईमा प्रवेश गर्न मध्यस्थको आदेश वा अदालतको आदेश छ

BC मा भाडामा लिने व्यक्तिलाई हटाउन कति समय लाग्छ?

निष्कासनको कारण र यसमा संलग्न पक्षहरूको आधारमा, निष्कासन गर्न कम्तीमा १० दिन वा महिना लाग्न सक्छ। हामी तपाइँको मामला मा विशेष सल्लाह को लागी एक योग्य वकील संग कुरा गर्न सिफारिस गर्दछौं।

म कसरी BC मा एक निष्कासन लड्न सक्छु?

तपाईंको घरमालिकले बेदखिलको प्रक्रिया सुरु गर्नको लागि भाडा समाप्त गर्ने घरधनीको सूचनाको साथ तपाईंलाई सेवा दिनुपर्छ। तपाईंको पहिलो, धेरै समय-संवेदनशील, कदम आवासीय भाँडा शाखासँग भाडा समाप्त गर्ने घर मालिकको सूचनालाई विवाद गर्नु हो। त्यसपछि तपाईंले प्रमाणहरू सङ्कलन गर्नुपर्नेछ र तपाईंको विवाद सुनुवाइको लागि तयारी गर्नुपर्नेछ। यदि तपाईं सुनुवाईमा सफल हुनुभयो भने, RTB मा मध्यस्थको आदेशद्वारा भाडा समाप्त गर्ने सूचना रद्द गरिनेछ। हामी तपाइँको मामला मा विशेष सल्लाह को लागी एक योग्य वकील संग कुरा गर्न सिफारिस गर्दछौं।

BC मा भाडामा लिने व्यक्तिलाई हटाउन कति सूचना चाहिन्छ?

आवश्यक सूचना अवधि निष्कासनको कारणमा निर्भर गर्दछ। यदि निष्कासनको कारण भुक्तान नगरिएको भाडा हो भने भाडा समाप्त गर्न १०-दिनको सूचना आवश्यक हुन्छ। कारणको लागि भाडामा लिने व्यक्तिलाई बेदखल गर्न १-महिनाको सूचना आवश्यक छ। घरमालिकको सम्पत्ति प्रयोगको लागि भाडामा लिने व्यक्तिलाई हटाउन दुई महिनाको सूचना आवश्यक हुन्छ। निष्कासनका लागि अन्य कारणहरूको लागि अन्य सूचना रकमहरू आवश्यक छन्। हामी तपाइँको मामला मा विशेष सल्लाह को लागी एक योग्य वकील संग कुरा गर्न सिफारिस गर्दछौं।

यदि भाडामा लिनेहरूले छोड्न अस्वीकार गरे भने के गर्ने?

तपाईंले कब्जाको आदेश प्राप्त गर्न आवासीय भाडा शाखासँग विवाद सुरु गर्नुपर्छ। त्यसपछि, तपाईं कब्जाको रिट प्राप्त गर्न सर्वोच्च अदालतमा जान सक्नुहुन्छ। कब्जाको रिटले तपाईंलाई सम्पत्तिबाट भाडामा लिने व्यक्तिलाई हटाउनको लागि बेलिफलाई काममा राख्न अनुमति दिन्छ। हामी तपाइँको मामला मा विशेष सल्लाह को लागी एक योग्य वकील संग कुरा गर्न सिफारिस गर्दछौं।

तपाईं एक निष्कासन वरिपरि कसरी प्राप्त गर्नुहुन्छ?

तपाईंले आवासीय भाडा शाखामा विवाद दायर गरेर निष्कासन सूचनामा विवाद गर्न सक्नुहुन्छ। हामी तपाइँको मामला मा विशेष सल्लाह को लागी एक योग्य वकील संग कुरा गर्न सिफारिस गर्दछौं।

के तपाइँ BC मा तपाइँको घर मालिकलाई मुद्दा हाल्न सक्नुहुन्छ?

हो। तपाईंले आफ्नो घरमालिकलाई आवासीय भाँडादारी शाखा, साना दाबी अदालत, वा सर्वोच्च अदालतमा मुद्दा हाल्न सक्नुहुन्छ। हामी तपाइँको मामला मा विशेष सल्लाह को लागी एक योग्य वकिल संग कुरा गर्न सिफारिस गर्दछौं, विशेष गरी तपाइँको घर मालिकलाई कसरी मुद्दा हाल्ने बारे।

के एक घरधनीले तपाईलाई बाहिर निकाल्न सक्छ?

होइन। घरमालिकले भाँडादारलाई भाडामा लिने र कानुनी रूपमा आवश्यक कदमहरू पालना गर्नको लागि उचित सूचना दिनुपर्छ। एक घरधनीलाई सर्वोच्च अदालतबाट कब्जाको रिट बिना एकाइबाट भाडामा लिने वा भाडामा लिने व्यक्तिको सम्पत्ति भौतिक रूपमा हटाउन अनुमति छैन।

भाडा नतिरेको कारण निष्कासन हुन कति समय लाग्छ ?

घरधनीले आफ्नो भाडामा नपरी भाडा वा उपयोगिताहरूको लागि भाडा समाप्त भएको १०-दिनको सूचनाको साथ सेवा गर्न सक्छन्।

यदि मसँग BC मा पट्टा छ भने के मलाई निष्कासन गर्न सकिन्छ?

हो। घरधनीले उचित कारणहरू भएमा आवासीय पट्टा सम्झौता समाप्त गर्न सकिन्छ। घरमालिकले भाडामा लिने भाडा समाप्त गर्न घरमालिकको सूचना दिनु पर्छ।

BC मा अवैध निष्कासन के हो?

अवैध निष्कासन भनेको अनुचित कारणहरूका लागि निष्कासन हो वा आवासीय भाँडा ऐन वा अन्य लागू कानूनमा तोकिएका कानुनी चरणहरू पालना नगर्ने निष्कासन हो।

बेलिफ BC भाडामा लिन कति खर्च लाग्छ?

एक बेलिफले जग्गा मालिकलाई $ 1,000 देखि धेरै हजार डलरसम्म खर्च गर्न सक्छ, कार्यमा निर्भर गर्दछ।

तपाईले भाडामा लिने व्यक्तिलाई बाहिर जान कति महिना दिनुहुन्छ?

आवासीय भाडामा लिने ऐनले आवश्यक सूचना अवधिहरू तोकेको छ कि यदि घरमालिकले भाडामा लिने इरादा राख्छ भने घरधनीहरूले आफ्नो भाडामा लिनुपर्छ। हामी तपाइँको मामला मा विशेष सल्लाह को लागी एक योग्य वकील संग कुरा गर्न सिफारिस गर्दछौं।

BC मा भाडामा लिने व्यक्तिले कति समयमा बाहिर जानु पर्छ?

यदि भाडामा लिनेले भाडामा लिने घरधनीको सूचना प्राप्त गर्छ भने, उनीहरूले या त सूचनामा विवाद गर्नुपर्छ वा सूचनामा तोकिएको मितिमा दिउँसो १ बजेभित्र बाहिर जानुपर्छ।

यदि घरमालिकले आवासीय भाडा शाखाबाट कब्जाको आदेश प्राप्त गरेको छ भने भाडामा लिने व्यक्तिले पनि बाहिर जानुपर्छ।

भाडामा लिने मितिमा, भाडामा लिने व्यक्ति दिउँसो १ बजेभित्र बाहिर जानुपर्छ

घर मालिकले दिन सक्ने न्यूनतम सूचना के हो?

घरमालिकले भाडामा लिने व्यक्तिलाई दिन सक्ने न्यूनतम सूचना भनेको भुक्तान नगरिएको भाडा वा उपयोगिताहरूका लागि भाडा समाप्त गर्ने घरधनीको सूचना हो, जुन १०-दिनको सूचना हो।

के तपाईंलाई BC मा ढिलो भाडाको लागि निष्कासन गर्न सकिन्छ?

हो। भाडा नतिर्नु वा भाडाको दोहोर्याइएको ढिलो भुक्तान दुवै बेदखलका कारण हुन्।

के तपाई BC मा जाडोमा बेदखल गर्न सक्नुहुन्छ?

हो। BC मा जाडोमा एक व्यक्तिलाई बाहिर निकाल्न कुनै प्रतिबन्ध छैन। यद्यपि, निष्कासन प्रक्रियाले फल फलाउन धेरै महिना लाग्न सक्छ। त्यसोभए यदि तपाइँलाई जाडोमा भाडा समाप्त गर्न घर मालिकको सूचना पठाइएको छ भने, तपाइँ RTB मा विवाद दायर गरेर प्रक्रियालाई विस्तार गर्न सक्नुहुन्छ।

अदालतमा नजाइकन म कसरी भाडामा लिने व्यक्तिलाई हटाउन सक्छु?

अदालतमा नजाइकन भाँडादारलाई हटाउने एउटै तरिका भनेको भाडामा लिने व्यक्तिलाई भाडामा लिने आपसी अन्त्यमा सहमत हुन मनाउनु हो।

मैले BC मा घरधनी विरुद्ध उजुरी कसरी गर्ने?

यदि तपाईंको घरधनीले आवासीय भाँडादारी ऐनमा तोकिएका कानूनहरू पालना गर्नुभएको छैन भने, तपाईंले आवासीय भाडामा लिने शाखामा उनीहरूको विरुद्ध दाबी दायर गर्न सक्नुहुन्छ।

BC मा RTB को लागि कति लामो पर्खाइ छ?

अनुसार सीबीसी समाचार, एक आपतकालीन विवाद सुनुवाइ सेप्टेम्बर 4 मा सुनुवाइ हुन लगभग 2022 हप्ता लाग्यो। नियमित विवाद सुनुवाई लगभग 14 हप्ता लाग्यो।

के भाडामा लिने व्यक्तिले भाडा तिर्न अस्वीकार गर्न सक्छ?

होइन। एक भाडामा लिने व्यक्तिले धेरै विशिष्ट परिस्थितिहरूमा मात्र भाडा रोक्न सक्छ, जस्तै जब उनीहरूसँग आवासीय भाँडा शाखाबाट उनीहरूलाई भाडा रोक्न अनुमति दिने आदेश हुन्छ।

द्वारा लिखित र समीक्षा गरिएको:

डा. समीन मोर्तजावी