२०२६ मा ब्रिटिश कोलम्बियामा सम्पत्ति हस्तान्तरण कर (PTT) जग्गा स्वामित्व कार्यालयमा जग्गा हस्तान्तरण दर्ता गर्न आवेदन बुझाउँदा खरिदकर्ता वा हस्तान्तरणकर्ताले तिर्ने अनिवार्य प्रान्तीय कर हो। समापन लागत र वैधानिक फाइलिङहरू नेभिगेट गर्न सामान्यतया योग्य व्यक्तिको मार्गदर्शन आवश्यक पर्दछ। क्यानडामा घर जग्गा वकिल को धारा २(१) को पालना सुनिश्चित गर्न सम्पत्ति हस्तान्तरण कर ऐन, RSBC १९९६, c ३७८। ऐन अन्तर्गत, हस्तान्तरणकर्ताले दर्ता गर्दा कर तिर्नु पर्छ र निर्धारित रिटर्न एकैसाथ फाइल गर्नुपर्छ। दर्ता गरिएको धितोको लागि कटौती बिना, सम्पत्तिको उचित बजार मूल्यमा कर गणना गरिन्छ - धारा १(१) अन्तर्गत परिभाषित मूल्यको रूपमा जुन इच्छुक विक्रेता र इच्छुक खरीददार बीच खुला बजारमा तिरिनेछ।
विषयसूची
२०२६ को लागि सामान्य PTT दर र थ्रेसहोल्डहरू
धारा ३(१) र धारा ३.०१ अन्तर्गत सम्पत्ति हस्तान्तरण कर ऐन, PTT एक स्नातक तहबद्ध संरचना प्रयोग गरेर निर्धारण गरिन्छ। $३,०००,००० भन्दा माथिको मूल्यको आवासीय घर जग्गाको लागि, त्यो सीमा नाघेको भागमा थप कर कडाइका साथ लागू हुन्छ।
| उचित बजार मूल्य तह | वैधानिक कर दर | कानुनी उद्धरण |
|---|---|---|
| $ गर्न 200,000 अप | 1% | सेक्सन 3 (1) |
| $२००,००० भन्दा बढी $२०,००,००० सम्म | 2% | सेक्सन 3 (1) |
| $ 2,000,000 भन्दा बढी | 3% | सेक्सन 3 (1) |
| $३,०००,००० भन्दा बढीको आवासीय भाग | थप २% (५% भागमा प्रभावकारी) | धारा ३.०१(२), (४) |
PTT गणना ब्रेकडाउन र नमूना गुण मानहरू
ब्रिटिश कोलम्बियामा फरक-फरक खरिद मूल्यहरूमा स्नातक दरहरू कसरी मिश्रित हुन्छन् भनेर स्थापित गर्न, तलका मानक गणनाहरूको समीक्षा गर्नुहोस्:
| उचित बजार मूल्य | गणना ब्रेकडाउन | अनुमानित सामान्य PTT |
|---|---|---|
| $500,000 | + 2,000 + $ 6,000 | $8,000 |
| $835,000 | + 2,000 + $ 12,700 | $14,700 |
| $1,100,000 | + 2,000 + $ 18,000 | $20,000 |
| $2,000,000 | + 2,000 + $ 36,000 | $38,000 |
| $2,500,000 | $५०० + $१,५०० + $२,४०० | $53,000 |
| $3,000,000 | $५०० + $१,५०० + $२,४०० | $68,000 |
| $3,500,000 | $६८,००० + $१५,००० (थप २%) | $83,000 |
उदाहरणका लागि, $२,५००,००० को आवासीय खरिदमा समावेश छ:
- सुरुवाती $२००,००० मा १% = $२,०००
- $२००,००० देखि $२०,००,००० ($१,८००,०००) बीचको मौज्दातमा २% = $३६,०००
- बाँकी $५००,००० मा ३% = $१५,०००
- कुल भुक्तानीयोग्य PTT = $५३,०००
पहिलो पटक घर खरिदकर्ताहरूको छुट नियम र सीमाहरू
एउटा सामान्य गलतफहमी यो छ कि योग्यता सीमासम्मका सम्पत्तिहरू PTT बाट पूर्ण रूपमा छुट छन्। ऐनको धारा ४(१), ५(१), र ५(१.०१) अन्तर्गत, छुटले पहिलो $५००,००० मूल्यमा तिर्ने करलाई कडाइका साथ छुट दिन्छ। फलस्वरूप, कार्यक्रम अन्तर्गत अधिकतम वित्तीय लाभ $८,००० हो।
२०२६ मा, धारा ४(१) अन्तर्गतको वैधानिक सीमाहरू निम्नानुसार कार्य गर्दछन्:
- $८३५,००० सम्मको उचित बजार मूल्य: पूर्ण वैधानिक छुट लागू हुन्छ (अधिकतम $८,००० बचत)।
- उचित बजार मूल्य $८३५,००० र $८६०,००० बीच: समानुपातिक कटौती चरण-आउट यसरी गणना गरिन्छ:
Full Exemption Amount × ($860,000 − Fair Market Value) ÷ $25,000
उदाहरण: $८४७,५०० मूल्यको सम्पत्तिले ५०% कटौती कारक प्राप्त गर्छ। - $८६०,००० भन्दा बढीको उचित बजार मूल्य: यस कार्यक्रम अन्तर्गत कुनै पनि छुट उपलब्ध छैन।
धारा ४(१) अन्तर्गत योग्य हुनको लागि, व्यक्तिले विशिष्ट वैधानिक मापदण्ड पूरा गर्नुपर्छ:
- दर्ता गर्दा क्यानेडियन नागरिक वा स्थायी बासिन्दा हुनुहोस्।
- दर्ता हुनुभन्दा ठीक अघि कम्तिमा १ लगातार वर्ष BC मा बसोबास गरेको वा अघिल्ला ६ कर वर्षहरू मध्ये कम्तिमा २ वर्ष BC आयकर रिटर्न दायर गरेको।
- विश्वको कुनै पनि ठाउँमा प्रमुख निवासको रूपमा प्रयोग गरिएको घरजग्गामा कहिल्यै दर्ता गरिएको स्वार्थ नभएको।
- पहिले कहिल्यै पहिलो पटक घर खरिदकर्ताको छुट वा फिर्ता प्राप्त गर्नुभएको छैन।
- दर्ता भएको ९२ दिन भित्र घरलाई प्रमुख निवासको रूपमा लिनुहोस् र दर्ताको कम्तिमा पहिलो वार्षिकोत्सवसम्म त्यहाँ बसोबास गरिरहनुहोस् (धारा ८(२))।
बसोबासको आवश्यकता पूरा गर्न असफल भएमा मृत्यु वा अदालतले आदेश दिएको पृथकीकरण स्थानान्तरण जस्ता वैधानिक अपवादहरूको अधीनमा, छुट दिइएको कर फिर्ता गर्ने माग उत्पन्न हुन सक्छ (खण्ड ८-९)। प्रतिनिधित्व खोज्ने खरीददारहरूले कन्भेन्सिङ टोलीसँग परामर्श गर्न सक्छन् प्याक्स कानून निगम छुट फाइलिङहरूको समीक्षा गर्न।
नवनिर्मित घर छुट मापदण्ड
धारा १२.०१(१) अन्तर्गत नवनिर्मित घर छुट पहिलो पटक खरिदकर्ता कार्यक्रमबाट स्वतन्त्र रूपमा सञ्चालन हुन्छ। खरिदकर्ताहरू पहिलो पटक खरिदकर्ता हुनु आवश्यक छैन, तर क्यानेडियन नागरिक वा स्थायी बासिन्दा हुनुपर्छ।
| मूल्य सीमा (२०२६) | छुटको दायरा | वैधानिक संयन्त्र |
|---|---|---|
| $ गर्न 1,100,000 अप | आधारभूत PTT बाट पूर्ण छुट | सेक्सन 12.01 (1) |
| $ 1,100,000 गर्न $ 1,150,000 | समानुपातिक कटौती चरण-आउट | कर तिर्नुपर्ने × ($१,१५०,००० - मूल्य) ÷ $५०,००० |
| $ 1,150,000 भन्दा बढी | कुनै छुट छैन | पूर्ण आधारभूत PTT लागू हुन्छ |
योग्य घरहरूमा निर्माण पछि पहिले कब्जा नगरिएको नयाँ आवासीय सुधार हुनुपर्छ। दर्ता पूरा भएपछि पार्सलको पहिलो दर्ता हुनुपर्छ। धारा १२.०५ अन्तर्गत, खरिदकर्ताले दर्ताको ९२ दिन भित्र प्रमुख निवासको रूपमा सम्पत्ति कब्जा गर्नुपर्छ र पहिलो वार्षिकोत्सवसम्म रहनुपर्छ। ०.५ हेक्टर भन्दा ठूला पार्सलहरू वा धेरै एकाइहरू भएका सम्पत्तिहरू धारा १२.०२ र १२.०३ अन्तर्गत विभाजन नियमहरूको अधीनमा छन्।
दोहोरो छुटको निषेध: धारा १२.१० ले एउटै कारोबारको लागि पहिलो पटक घर खरिदकर्ताको छुट र नयाँ निर्माण गरिएको घर छुटलाई संयोजन गर्न कडाइका साथ निषेध गर्दछ।
विदेशी खरीददारहरूको लागि अतिरिक्त सम्पत्ति स्थानान्तरण कर
ऐनको धारा २.०१–२.०३ र BC Reg. ७४/८८, s १७.०२ अन्तर्गत, अतिरिक्त सम्पत्ति हस्तान्तरण कर 20% तोकिएका क्षेत्रीय जिल्लाहरूमा आवासीय सम्पत्ति प्राप्त गर्ने विदेशी संस्थाहरू (विदेशी नागरिकहरू, विदेशी निगमहरू, वा कर योग्य ट्रस्टीहरू) मा लागू हुन्छ:
- मेट्रो भ्यानकुभर क्षेत्रीय जिल्ला
- राजधानी क्षेत्रीय जिल्ला
- केन्द्रीय ओकानागन को क्षेत्रीय जिल्ला
- फ्रेजर भ्याली क्षेत्रीय जिल्ला
- नानाइमो क्षेत्रीय जिल्ला
२०% कर विदेशी खरीददारको बजार मूल्यको समानुपातिक हिस्सामा गणना गरिन्छ। BC Reg. 74/88, s 21(2) अन्तर्गत, यदि स्थानान्तरणकर्ताले दर्ता भएको १ वर्ष भित्र क्यानाडाको स्थायी बसोबास वा नागरिकता प्राप्त गर्छ र कम्तिमा १ वर्षको लागि सम्पत्तिलाई प्रमुख निवासको रूपमा कायम राख्छ भने सीमित फिर्ता प्रावधानहरू अवस्थित छन्।
प्रमुख कानुनी र व्यावहारिक विचारहरू
ब्रिटिश कोलम्बियामा आवासीय घरजग्गा कारोबार बन्द गर्दा, स्थानान्तरणकर्ताहरूले निम्न वैधानिक वास्तविकताहरूलाई ध्यानमा राख्नु पर्छ:
- उचित बजार मूल्यको शासन: PTT दायित्व दर्ताको मितिमा उचित बजार मूल्यमा निर्भर गर्दछ, सम्झौता मूल्यमा मात्र होइन।
- धितोले मूल्य अफसेट गर्दैन: दर्ता गरिएको वित्तपोषणले कर योग्य आधार घटाउँदैन।
- पूर्वव्यापी फिर्ता: यदि कुनै योग्य खरीददारले दर्ता गर्दा छुट दाबी गर्न असफल भएमा, धारा ७ र १२.०४ अन्तर्गत १८ महिना भित्र फिर्ताको लागि आवेदन दिन सकिन्छ।
- जटिल स्वामित्व संरचनाहरू: सह-स्वामित्व, कर्पोरेट संरचना, ०.५ हेक्टरभन्दा बढी पार्सलहरू, र पारिवारिक स्थानान्तरणहरूले योग्यता परिवर्तन गर्छन् र कानुनी सल्लाहकारद्वारा अनुकूलित समीक्षा आवश्यक पर्दछ।
प्राय: सोधिने प्रश्नहरू (अकसर गरेमा)
ब्रिटिश कोलम्बियामा सम्पत्ति हस्तान्तरण कर कसले तिर्छ?
खरिदकर्ता वा हस्तान्तरणकर्ताले दर्ताको साथसाथै PTT तिर्न र जग्गा शीर्षक कार्यालयमा आवश्यक कर रिटर्न पेश गर्न कानुनी रूपमा जिम्मेवार हुन्छ।
के पहिलो पटक घर खरिद गर्नेहरूको छुटले $८३५,००० सम्मको सबै कर हटाउँछ?
छैन। यो छुट पहिलो $५००,००० मूल्यमा तिर्ने करमा मात्र लागू हुन्छ, जसले गर्दा $८३५,००० सम्मको योग्य सम्पत्तिहरूको लागि अधिकतम $८,००० कर बचत हुन्छ।
के म पहिलो पटक घर किन्ने र नयाँ बनाइएको घर दुवै छुट दाबी गर्न सक्छु?
सम्पत्ति हस्तान्तरण कर ऐनको धारा १२.१० ले एउटै घरजग्गा कारोबारमा दुवै छुटहरू लागू गर्न स्पष्ट रूपमा निषेध गर्दछ।
के विदेशी खरिदकर्ता करले सामान्य PTT लाई प्रतिस्थापन गर्छ?
होइन। विदेशी हस्तान्तरणकर्ताको समानुपातिक हिस्सामा मानक सामान्य PTT दरहरूको अतिरिक्त २०% अतिरिक्त सम्पत्ति हस्तान्तरण कर लगाइन्छ।
0 टिप्पणिहरु