Larangan ke atas Pembelian Harta Kediaman oleh Orang Bukan Kanada

Larangan

Mulai 1 Januari 2023, Kerajaan Persekutuan Kanada ("Kerajaan") telah menyukarkan Warganegara Asing untuk membeli harta kediaman ("Larangan"). Larangan ini secara khusus menyekat orang bukan Kanada daripada memperoleh kepentingan dalam harta kediaman, secara langsung atau tidak langsung. Akta tersebut mentakrifkan orang bukan Kanada sebagai “seorang individu yang bukan warganegara Kanada mahupun orang yang berdaftar sebagai orang India di bawah Undang-undang India mahupun pemastautin tetap.” Akta ini selanjutnya mentakrifkan bukan Kanada untuk syarikat yang diperbadankan bukan di bawah undang-undang Kanada, atau wilayah, atau jika diperbadankan di bawah undang-undang Kanada atau wilayah "yang sahamnya tidak disenaraikan di bursa saham di Kanada yang mana penetapannya di bawah seksyen 262 daripada Akta Cukai Pendapatan berkuat kuasa dan dikawal oleh seseorang warganegara Kanada atau pemastautin tetap.”

Pengecualian

Akta dan Peraturan memperuntukkan pengecualian daripada Larangan dalam situasi tertentu. Sebagai contoh, pemastautin sementara yang memegang permit kerja dengan baki 183 hari, atau lebih, tempoh sah laku dan tidak membeli lebih daripada satu harta kediaman boleh dikecualikan daripada Larangan. Selanjutnya, individu yang mendaftar dalam kajian yang dibenarkan di institusi pembelajaran yang ditetapkan dengan kriteria berikut dipenuhi mungkin dikecualikan:

(I) mereka memfailkan semua penyata cukai pendapatan yang diperlukan di bawah Akta Cukai Pendapatan bagi setiap lima tahun cukai sebelum tahun pembelian dibuat,

(Ii) mereka hadir secara fizikal di Kanada selama sekurang-kurangnya 244 hari dalam setiap lima tahun kalendar sebelum tahun pembelian dibuat,

(iii) harga belian harta kediaman tidak melebihi $500,000, dan

(iv) mereka tidak membeli lebih daripada satu harta kediaman

Akhir sekali, anda mungkin dikecualikan daripada Larangan jika anda memegang pasport diplomatik yang sah, mempunyai status pelarian, atau anda diberi status pemastautin sementara untuk "tempat selamat".

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa individu yang telah menandatangani kontrak sebelum 1 Januari 2023, yang sebaliknya akan dilarang daripada membeli harta kediaman oleh Akta dan Peraturan, tidak termasuk di bawah Larangan. Ini biasanya dilihat dengan kontrak pembinaan atau pra-jualan baharu yang ditandatangani oleh Warganegara Asing.

Masa depan

Peraturan juga menunjukkan bahawa ia akan dimansuhkan dua tahun dari hari ia mula berkuat kuasa. Dengan kata lain, pada 1 Januari 2025, Larangan itu boleh dibatalkan. Adalah penting untuk memahami bahawa garis masa untuk pemansuhan mungkin berubah bergantung pada Kerajaan Persekutuan semasa dan akan datang.

Soalan 1: Siapa yang dianggap bukan warga Kanada di bawah Larangan untuk membeli harta kediaman di Kanada?

Jawapan: Orang bukan Kanada, seperti yang ditakrifkan oleh Akta yang berkaitan dengan Larangan, ialah individu yang tidak memenuhi mana-mana kriteria berikut: warganegara Kanada, seseorang yang berdaftar sebagai warga India di bawah Akta India, atau pemastautin tetap Kanada. Selain itu, syarikat yang tidak diperbadankan di bawah undang-undang Kanada atau wilayah, atau jika mereka diperbadankan di bawah undang-undang Kanada atau wilayah tetapi saham mereka tidak disenaraikan di bursa saham Kanada dengan sebutan di bawah seksyen 262 Akta Cukai Pendapatan, dan dikawal oleh bukan warganegara Kanada atau penduduk tetap, juga dianggap bukan warga Kanada.

Soalan 2: Apakah yang dihadkan oleh Larangan untuk bukan warga Kanada berkenaan harta kediaman di Kanada?

Jawapan: Larangan ini menyekat orang bukan Kanada daripada memperoleh kepentingan dalam harta kediaman di Kanada, sama ada secara langsung atau tidak langsung. Ini bermakna individu yang bukan warganegara Kanada, pemastautin tetap, atau berdaftar sebagai orang India di bawah Akta India, serta syarikat tertentu yang tidak memenuhi kriteria khusus yang berkaitan dengan pemerbadanan dan kawalan, dilarang membeli harta kediaman di Kanada sebagai sebahagian daripada ini. langkah perundangan. Akta ini bertujuan untuk menangani isu yang berkaitan dengan kemampuan dan ketersediaan perumahan untuk warga Kanada.

Soalan 1: Siapakah yang layak mendapat pengecualian daripada Larangan Kanada ke atas warga asing yang membeli harta kediaman?

jawapan: Pengecualian dikenakan kepada kumpulan tertentu, termasuk pemastautin sementara dengan permit kerja yang sah selama 183 hari atau lebih, dengan syarat mereka tidak membeli lebih daripada satu harta kediaman. Pelajar yang mendaftar di institusi yang ditetapkan yang memenuhi pemfailan cukai tertentu dan keperluan kehadiran fizikal, dan yang pembelian hartanahnya tidak melebihi $500,000, juga dikecualikan. Selain itu, individu yang mempunyai pasport diplomatik, status pelarian atau status tempat perlindungan sementara yang diberikan adalah dikecualikan. Kontrak yang ditandatangani sebelum 1 Januari 2023, oleh warga asing untuk pembinaan baharu atau pra-jualan tidak tertakluk kepada Larangan.

Soalan 2: Apakah kriteria untuk pelajar antarabangsa dikecualikan daripada Larangan membeli harta kediaman di Kanada?

jawapan: Pelajar antarabangsa boleh dikecualikan jika mereka: memfailkan semua penyata cukai pendapatan yang diperlukan untuk tempoh lima tahun yang lalu, hadir secara fizikal di Kanada selama sekurang-kurangnya 244 hari dalam setiap tahun tersebut, harga pembelian hartanah adalah di bawah $500,000, dan mereka tidak pernah melakukannya sebelum ini membeli hartanah kediaman di Kanada. Pengecualian ini bertujuan untuk memudahkan pelajar yang banyak menyumbang kepada ekonomi dan masyarakat Kanada semasa melanjutkan pelajaran.

Jika anda mempunyai soalan tentang hartanah, lawati kami laman web untuk menempah temu janji dengan Lucas Pearce.