Cukai Hartanah di Vancouver

Apa yang Pembeli dan Penjual Perlu Tahu?

Pasaran hartanah Vancouver adalah salah satu yang paling rancak dan mencabar di Kanada, menarik pembeli domestik dan antarabangsa. Memahami pelbagai cukai yang dikaitkan dengan urus niaga hartanah di bandar ini adalah penting bagi sesiapa yang ingin membeli atau menjual hartanah. Panduan ini memberikan gambaran menyeluruh tentang cukai utama yang perlu anda ketahui, implikasinya dan cara ia boleh mempengaruhi keputusan hartanah anda.

Cukai Pindahan Harta (PTT)

Salah satu cukai paling ketara dalam mana-mana transaksi hartanah di British Columbia, termasuk Vancouver, ialah Cukai Pemindahan Harta. Ia perlu dibayar oleh sesiapa sahaja yang memperoleh kepentingan dalam hartanah dan dikira berdasarkan nilai pasaran saksama harta itu pada masa pemindahan.

• Struktur Kadar:
  • 1% pada $200,000 pertama nilai hartanah,
  • 2% pada bahagian antara $200,000.01 dan $2,000,000,
  • 3% pada bahagian melebihi $2,000,000,
  • Tambahan 2% pada bahagian melebihi $3,000,000 untuk hartanah kediaman.

Cukai ini dibayar pada masa pendaftaran pemindahan dan mesti diambil kira dalam belanjawan pembeli.

Cukai Barang dan Perkhidmatan (GST)

Cukai Barangan dan Perkhidmatan ialah cukai persekutuan yang dikenakan ke atas penjualan hartanah baharu atau yang telah diubah suai dengan ketara. Adalah penting bagi pembeli untuk ambil perhatian bahawa GST dikenakan ke atas pembelian rumah baharu atau hartanah yang telah menjalani pengubahsuaian besar.

• Skor: 5% daripada harga belian.
• Rebat: Terdapat rebat tersedia untuk hartanah yang berharga di bawah ambang tertentu, yang boleh mengurangkan kesan GST, terutamanya untuk pembeli rumah kali pertama atau mereka yang membeli hartanah baharu.

Cukai Pindahan Harta Tambahan untuk Pembeli Asing

Vancouver telah menyaksikan pelaburan asing yang ketara dalam hartanah, mendorong kerajaan untuk memperkenalkan cukai pindahan harta tambahan untuk warga asing, syarikat asing dan pemegang amanah bercukai.

• Skor: 20% daripada nilai pasaran saksama hartanah.
• Kawasan Terjejas: Cukai ini dikenakan di kawasan tertentu BC, termasuk kawasan Greater Vancouver.

Langkah ini bertujuan untuk menyederhanakan pasaran hartanah dan memastikan perumahan kekal mampu milik untuk penduduk tempatan.

Spekulasi dan Cukai Kekosongan

Diperkenalkan untuk memerangi krisis perumahan di Vancouver, Spekulasi dan Cukai Kekosongan adalah ditujukan kepada pemilik yang memegang hartanah kediaman kosong di kawasan bercukai tertentu.

• Skor: Berbeza daripada 0.5% hingga 2% daripada nilai taksiran hartanah, bergantung pada cukai pemastautin dan kewarganegaraan pemilik.
• Pengecualian: Terdapat beberapa pengecualian yang tersedia, termasuk untuk hartanah yang menjadi kediaman utama pemilik, disewakan sekurang-kurangnya enam bulan dalam setahun, atau layak di bawah syarat-syarat tertentu yang lain.

Cukai ini menggalakkan pemilik hartanah sama ada menyewakan hartanah mereka atau menjualnya, meningkatkan perumahan yang ada di pasaran.

Cukai Harta Perbandaran

Selain daripada cukai yang dikenakan oleh kerajaan wilayah dan persekutuan, pemilik hartanah di Vancouver juga menghadapi cukai harta perbandaran, yang dikenakan setiap tahun berdasarkan nilai taksiran harta tersebut.

• Penggunaan: Cukai ini membiayai infrastruktur tempatan, sekolah, taman dan perkhidmatan perbandaran yang lain.
• Kebolehubahsuaian: Kadarnya berubah-ubah dan bergantung pada nilai dinilai harta tanah dan kadar kilang perbandaran.

Implikasi Cukai untuk Penjual

Penjual di Vancouver harus mengetahui potensi cukai keuntungan modal jika hartanah yang dijual bukan kediaman utama mereka. Cukai keuntungan modal dikira berdasarkan peningkatan dalam nilai hartanah dari masa ia dibeli hingga ia dijual.

Merancang untuk Cukai Hartanah Anda

Pemahaman dan perancangan untuk cukai ini boleh memberi kesan ketara kepada pengiraan kewangan anda apabila membeli atau menjual hartanah di Vancouver.

• Nasihat untuk Pembeli: Faktorkan semua cukai yang dikenakan semasa membuat belanjawan untuk pembelian hartanah. Pertimbangkan untuk mendapatkan nasihat daripada profesional cukai untuk memahami potensi rebat dan pengecualian yang mungkin anda layak dapatkan.
• Nasihat untuk Penjual: Berunding dengan penasihat cukai untuk memahami kedudukan keuntungan modal anda dan sebarang kemungkinan pengecualian, seperti Pengecualian Kediaman Utama, yang boleh mengurangkan beban cukai anda dengan ketara.

Menavigasi landskap cukai hartanah di Vancouver boleh menjadi rumit, tetapi dengan maklumat dan nasihat yang betul, ia boleh diuruskan dengan berkesan. Sama ada anda seorang pembeli atau penjual, memahami cukai ini akan membantu anda membuat keputusan termaklum dan merancang kewangan anda dengan lebih baik. Sentiasa pertimbangkan untuk berunding dengan profesional hartanah dan penasihat cukai untuk menyesuaikan maklumat ini dengan situasi khusus anda.

Pax Law boleh membantu anda!

Peguam dan perunding kami bersedia, bersedia, dan mampu membantu anda. Sila layari kami halaman tempahan janji temu untuk membuat temu janji dengan salah seorang peguam atau perunding kami; sebagai alternatif, anda boleh menghubungi pejabat kami di + 1-604-767-9529.