ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിൽ വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് വീട് പരിശോധന | ബിസി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമ ഗൈഡ്

A ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് വീട് പരിശോധന വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് സുരക്ഷാ അപകടങ്ങൾ, ഘടനാപരമായ വൈകല്യങ്ങൾ, വരാനിരിക്കുന്ന പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവുകൾ എന്നിവ തിരിച്ചറിയുന്നതിനായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്‌തിരിക്കുന്ന എളുപ്പത്തിൽ ആക്‌സസ് ചെയ്യാവുന്ന സിസ്റ്റങ്ങളുടെയും ഘടകങ്ങളുടെയും ഔപചാരികവും ആക്രമണാത്മകമല്ലാത്തതുമായ ദൃശ്യ പരിശോധനയാണ്. യോഗ്യതയുള്ള ഒരു വ്യക്തിയെ നിലനിർത്തിക്കൊണ്ട് കാനഡയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകൻ ഉടമസ്ഥാവകാശ, കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ നിയമപരമായി ശരിയാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്, ഒരു പൊതു പരിശോധന നിരീക്ഷിക്കാവുന്ന ഭൗതിക സാഹചര്യങ്ങളിൽ കർശനമായി ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു, കൂടാതെ മുനിസിപ്പൽ പെർമിറ്റ് തിരയലുകൾക്കോ ​​ഔപചാരിക സ്വത്ത് വിലയിരുത്തലുകൾക്കോ ​​ഒരു വാറന്റിയോ പകരമോ അല്ല.

1. ബിസിയിലെ ദൃശ്യ പരിശോധനകളുടെ നിയന്ത്രണ വ്യാപ്തി

ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ ഹോം പരിശോധനകൾ പ്രവിശ്യാ ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ മാൻഡേറ്റുകൾക്ക് കീഴിലാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്, ഇത് നിയന്ത്രിക്കുന്നത് ബിസിനസ് പ്രാക്ടീസുകളും ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ നിയമവും ഒപ്പം ഹോം ഇൻസ്പെക്ടർ ലൈസൻസിംഗ് നിയന്ത്രണം. ആക്രമണാത്മക നടപടിക്രമങ്ങൾ രേഖാമൂലം വ്യക്തമായി ചർച്ച ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ, നിരീക്ഷിക്കാവുന്നതും പ്രവർത്തനപരവുമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ ഭൗതിക വ്യാപ്തി കർശനമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ളൂ.

2. വിലയിരുത്തിയ കോർ സിസ്റ്റങ്ങൾ vs. സാധാരണ ഒഴിവാക്കലുകൾ

ഓരോ ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ കരാറിലും എന്തൊക്കെ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, എന്തൊക്കെ ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്, അപകടകരമായ വസ്തുക്കൾ (പൂപ്പൽ, ആസ്ബറ്റോസ് പോലുള്ളവ) പരിശോധിക്കുമോ, ആക്രമണാത്മക പരിശോധന നടത്തുമോ എന്നിവ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തണം.

3. ബിസി ഇൻസ്പെക്ടർമാർക്കുള്ള നിയമപരമായ ലൈസൻസിംഗ് ആവശ്യകതകൾ

ബിസിയിലെ ഹോം ഇൻസ്പെക്ടർമാർക്ക് സജീവമായ ഒരു പ്രൊവിൻഷ്യൽ ലൈസൻസ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. സെക്ഷൻ 3(1)(a)–(c) പ്രകാരം ഹോം ഇൻസ്പെക്ടർ ലൈസൻസിംഗ് നിയന്ത്രണം, വരാനിരിക്കുന്ന ലൈസൻസികൾ ഒരു അംഗീകൃത വിദ്യാഭ്യാസ പരിപാടി പൂർത്തിയാക്കണം, നിയുക്ത പ്രവിശ്യാ പരീക്ഷകളിൽ വിജയിക്കണം, ലൈസൻസുള്ള ഒരു ഇൻസ്പെക്ടറുമായി കുറഞ്ഞത് 50 മണിക്കൂർ പ്രായോഗിക പരിശീലനം പൂർത്തിയാക്കണം, കൂടാതെ ഒരു ഔപചാരിക പിയർ ശുപാർശ നേടുകയും വേണം.

സെക്ഷൻ 6(2)–(3) അനുസരിച്ച്, ലൈസൻസുള്ള ഒരു ഇൻസ്പെക്ടർ എല്ലാ പരസ്യങ്ങളിലും, വെബ്‌സൈറ്റുകളിലും, വാണിജ്യ പ്രതിനിധാനങ്ങളിലും അവരുടെ ലൈസൻസ് നമ്പർ ഉൾപ്പെടുത്തണം. കൂടാതെ, ഇൻസ്പെക്ടർമാർക്ക് ഒരു ഗാരേജോ കാർപോർട്ടോ പരിശോധനാ പരിധിയിൽ നിന്ന് പൂർണ്ണമായും ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയില്ല.

കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ തീയതിക്കോ അതിനു മുമ്പോ രേഖാമൂലമുള്ള പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടുകൾ നൽകണം, എല്ലാ വിലയിരുത്തപ്പെട്ട ഘടകങ്ങൾ, ആക്‌സസ് ചെയ്യാൻ കഴിയാത്ത പ്രദേശങ്ങൾ, സ്വതന്ത്ര ഘടനാപരമായ, ഇലക്ട്രിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ വ്യാപാര അവലോകനങ്ങൾ ആവശ്യമുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ വിശദമാക്കണം (s 13(1)–(2)).

4. "പരിശോധനയ്ക്ക് വിധേയം" എന്ന കരാർ വ്യവസ്ഥ

വാക്യം ചേർക്കുന്നു പരിശോധനയ്ക്ക് വിധേയം ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്നത് ഒരു തുറന്ന അവകാശത്തിന് പകരം ഒരു സോപാധിക കരാർ സംവിധാനം സൃഷ്ടിക്കുന്നു. കൗൺസിലിൽ പാക്സ് ലോ കോർപ്പറേഷൻ നിയമപരമായ പദസമുച്ചയം ഇനിപ്പറയുന്നവ നിർണ്ണയിക്കുന്നുവെന്ന് ഊന്നിപ്പറയുക:

• തൃപ്തികരമല്ലാത്ത ഒരു റിപ്പോർട്ടിന്റെ പേരിൽ ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഏകപക്ഷീയമായ വിവേചനാധികാരമുണ്ടോ;
• വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നിർദ്ദിഷ്ട അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കോ ​​വിലക്കുറവുകൾക്കോ ​​വേണ്ടി അഭ്യർത്ഥിക്കാൻ മാത്രമാണോ പരിമിതിയുള്ളതെന്ന്;
• കരാർ അവസാനിപ്പിക്കൽ പ്രധാന ഘടനാപരമായ പോരായ്മകളിലോ ജീവിത സുരക്ഷാ പോരായ്മകളിലോ മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന്.

നിരീക്ഷിക്കാവുന്ന ഭൗതിക ഗുണങ്ങൾ ഇൻസ്പെക്ടർമാർ വിലയിരുത്തുന്നു; കരാർ വ്യവസ്ഥകളുടെയോ ഏകപക്ഷീയമായ ക്ലോസിംഗ് പരിഹാരങ്ങളുടെയോ നിയമപരമായ വ്യാഖ്യാനങ്ങൾ അവർ നൽകുന്നില്ല.

5. നിയമപരമായ 3-ദിവസത്തെ പിൻവാങ്ങൽ അവകാശം (സ്വത്ത് നിയമ നിയമം)

സെക്ഷൻ 42 പ്രകാരം സ്വത്ത് നിയമ നിയമം, ബിസിയിലെ യോഗ്യരായ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നവർക്ക് പിൻവലിക്കാനുള്ള നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ട്:

• ടൈംലൈൻ: ഓഫർ സ്വീകരിച്ചതിന് ശേഷം 3 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ വാങ്ങുന്നവർക്ക് കരാർ റദ്ദാക്കാവുന്നതാണ് (വീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ പിൻവലിക്കൽ കാലയളവ് നിയന്ത്രണം, എസ് 4).
• നിർബന്ധിത ഫീസ്: റദ്ദാക്കൽ നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് വിൽപ്പനക്കാരന് മൊത്തം വാങ്ങൽ വിലയുടെ 0.25% റദ്ദാക്കൽ ഫീസ് നൽകേണ്ടതുണ്ട് (s 6).
• ഒഴിവാക്കാനാവാത്തത്: നിയമപരമായ പിരിച്ചുവിടൽ അവകാശം ഇരു കക്ഷികൾക്കും ഒഴിവാക്കാനാവില്ല (s 7).
• ഒഴിവാക്കലുകൾ: പാട്ടക്കാലാവധി താൽപ്പര്യങ്ങൾ, കോടതി ഉത്തരവിട്ട വിൽപ്പന, ലേലം, അല്ലെങ്കിൽ സെക്ഷൻ 21 പ്രകാരം നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്ന ഇടപാടുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് അവകാശം ബാധകമല്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസന മാർക്കറ്റിംഗ് നിയമം (കൾ 3; സ്വത്ത് നിയമ നിയമം 42(2)–(3)).

നിയമപരമായ റദ്ദാക്കൽ ഫീസ് അടിസ്ഥാനപരമായി പൂർത്തീകരിക്കാത്ത കരാർ പരിശോധനാ വ്യവസ്ഥയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്, ഇത് ഉചിതമായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ 0.25% പിഴയില്ലാതെ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

6. റിയൽറ്ററുടെ ബാധ്യതകളും മെറ്റീരിയൽ ഒളിഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളും

30(d) ഉം 30(h) ഉം വകുപ്പുകൾ പ്രകാരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സേവന നിയമങ്ങൾറിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലൈസൻസുള്ളവർ ക്ലയന്റുകളെ അവരുടെ വൈദഗ്ധ്യത്തിനപ്പുറമുള്ള കാര്യങ്ങളിൽ സ്വതന്ത്രമായ പ്രൊഫഷണൽ ഉപദേശം നേടാനും പ്രസക്തമായ സ്വത്ത് വസ്തുതകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന് ന്യായമായ ശ്രമങ്ങൾ നടത്താനും ഉപദേശിക്കണം.

സെക്ഷൻ 59(1) പ്രകാരം, a മെറ്റീരിയൽ ഒളിഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യം ന്യായമായ പരിശോധനയിലൂടെ കണ്ടെത്താനാകാത്ത ഒരു ഭൗതിക വൈകല്യമാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപകടകരമോ, അപകടകരമോ, താമസയോഗ്യമല്ലാത്തതോ, അല്ലെങ്കിൽ പരിഹരിക്കാൻ ന്യായമായും ചെലവേറിയതോ ആക്കുന്നത് (മുനിസിപ്പൽ പെർമിറ്റുകൾ നഷ്ടപ്പെട്ടത് ഉൾപ്പെടെ). വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പ്രതിനിധി അത്തരമൊരു തകരാറിനെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞാൽ, കരാർ നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അവർ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് രേഖാമൂലമുള്ള വെളിപ്പെടുത്തൽ നൽകണം (s 59(2)–(3)).

7. പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ (FAQ)