Nekustamā īpašuma nodokļi Vankūverā

Kas jāzina pircējiem un pārdevējiem?

Vankūveras nekustamā īpašuma tirgus ir viens no dinamiskākajiem un izaicinošākajiem Kanādā, kas piesaista gan vietējos, gan starptautiskos pircējus. Izpratne par dažādiem nodokļiem, kas saistīti ar darījumiem ar nekustamo īpašumu šajā pilsētā, ir ļoti svarīgi ikvienam, kas vēlas pirkt vai pārdot īpašumu. Šajā rokasgrāmatā ir sniegts visaptverošs pārskats par galvenajiem nodokļiem, kas jums jāzina, to ietekmi un to, kā tie var ietekmēt jūsu lēmumus par nekustamo īpašumu.

Īpašuma nodošanas nodoklis (PTT)

Viens no nozīmīgākajiem nodokļiem jebkurā darījumā ar nekustamo īpašumu Britu Kolumbijā, tostarp Vankūverā, ir īpašuma nodošanas nodoklis. Tas ir jāmaksā ikvienam, kurš iegūst līdzdalību īpašumā, un to aprēķina, pamatojoties uz īpašuma patieso tirgus vērtību nodošanas brīdī.

• Likmes struktūra:
  • 1% no pirmajiem 200,000 XNUMX USD no īpašuma vērtības,
  • 2% daļai no 200,000.01 2,000,000 līdz XNUMX XNUMX XNUMX USD,
  • 3% no daļas, kas pārsniedz USD 2,000,000 XNUMX XNUMX,
  • Papildu 2% par daļu, kas pārsniedz USD 3,000,000 XNUMX XNUMX par dzīvojamo īpašumu.

Šis nodoklis tiek nomaksāts pārskaitījuma reģistrācijas brīdī un jāieskaita pircēju budžetā.

Preču un pakalpojumu nodoklis (GST)

Preču un pakalpojumu nodoklis ir federālais nodoklis, kas attiecas uz jaunu vai būtiski atjaunotu īpašumu pārdošanu. Pircējiem ir svarīgi ņemt vērā, ka GST ir piemērojams jaunu mājokļu pirkumiem vai īpašumiem, kuriem ir veikta liela renovācija.

• likme: 5% no pirkuma cenas.
• Atlaides: Īpašumiem, kuru cena ir zemāka par noteiktiem sliekšņiem, ir pieejamas atlaides, kas var mazināt GST ietekmi, jo īpaši tiem, kas pirmo reizi iegādājas māju vai iegādājas jaunus īpašumus.

Papildu īpašuma nodošanas nodoklis ārvalstu pircējiem

Vankūverā ir notikušas ievērojamas ārvalstu investīcijas nekustamajā īpašumā, kas mudināja valdību ieviest papildu īpašuma nodošanas nodokli ārvalstu pilsoņiem, ārvalstu korporācijām un ar nodokli apliekamiem pilnvarniekiem.

• likme: 20% no īpašuma patiesās tirgus vērtības.
• Ietekmētie reģioni: Šis nodoklis tiek piemērots noteiktos apgabalos BC, tostarp Lielās Vankūveras apgabalā.

Šī pasākuma mērķis ir regulēt nekustamo īpašumu tirgu un nodrošināt, ka mājokļi joprojām ir pieejami vietējiem iedzīvotājiem.

Spekulācijas un vakances nodoklis

Spekulācijas un vakanču nodoklis, kas ieviests, lai cīnītos pret mājokļu krīzi Vankūverā, ir paredzēts īpašniekiem, kuriem ir brīvi dzīvojamie īpašumi noteiktos ar nodokli apliekamos reģionos.

• likme: Svārstās no 0.5% līdz 2% no īpašuma novērtētās vērtības atkarībā no īpašnieka nodokļu rezidences un pilsonības.
• atbrīvojumi: Ir pieejami vairāki izņēmumi, tostarp īpašumiem, kas ir īpašnieka galvenā dzīvesvieta, tiek izīrēti vismaz sešus mēnešus gadā vai atbilst citiem noteiktiem nosacījumiem.

Šis nodoklis mudina īpašumu īpašniekus vai nu izīrēt savus īpašumus, vai tos pārdot, palielinot tirgū pieejamo mājokļu skaitu.

Pašvaldības īpašuma nodokļi

Papildus nodokļiem, ko uzliek provinces un federālās valdības, Vankūveras īpašumu īpašniekiem ir jāmaksā arī pašvaldību īpašuma nodokļi, kas tiek iekasēti katru gadu, pamatojoties uz īpašuma novērtēto vērtību.

• Lietošana: šie nodokļi finansē vietējo infrastruktūru, skolas, parkus un citus komunālos pakalpojumus.
• Mainīgums: Likme ir mainīga un ir atkarīga no īpašuma novērtētās vērtības un pašvaldības dzirnavu likmes.

Nodokļu ietekme uz pārdevējiem

Pārdevējiem Vankūverā ir jāzina iespējamais kapitāla pieauguma nodoklis, ja pārdodamais īpašums nav viņu galvenā dzīvesvieta. Kapitāla pieauguma nodoklis tiek aprēķināts, pamatojoties uz īpašuma vērtības pieaugumu no tā iegādes brīža līdz tā pārdošanai.

Nekustamā īpašuma nodokļu plānošana

Šo nodokļu izpratne un plānošana var būtiski ietekmēt jūsu finanšu aprēķinus, pērkot vai pārdodot īpašumu Vankūverā.

• Padomi pircējiem: ņem vērā visus piemērojamos nodokļus, plānojot īpašuma iegādes budžetu. Apsveriet iespēju meklēt padomu no nodokļu speciālista, lai izprastu iespējamās atlaides un atbrīvojumus, uz kuriem varat pretendēt.
• Padomi pārdevējiem: konsultējieties ar nodokļu konsultantu, lai izprastu savu kapitāla pieauguma stāvokli un visus iespējamos atbrīvojumus, piemēram, galvenās dzīvesvietas atbrīvojumu, kas var ievērojami samazināt jūsu nodokļu slogu.

Navigācija par nekustamā īpašuma nodokļu ainavu Vankūverā var būt sarežģīta, taču ar pareizu informāciju un padomiem to var pārvaldīt efektīvi. Neatkarīgi no tā, vai esat pircējs vai pārdevējs, šo nodokļu izpratne palīdzēs pieņemt pārdomātus lēmumus un labāk plānot savas finanses. Vienmēr apsveriet iespēju konsultēties ar nekustamā īpašuma speciālistiem un nodokļu konsultantiem, lai pielāgotu šo informāciju jūsu konkrētajai situācijai.

Pax Law var jums palīdzēt!

Mūsu juristi un konsultanti vēlas, ir gatavi un spēj jums palīdzēt. Lūdzu, apmeklējiet mūsu tikšanās rezervēšanas lapa vienoties ar kādu no mūsu juristiem vai konsultantiem; alternatīvi varat zvanīt uz mūsu birojiem pa tālr + 1-604-767-9529.