Aizliegums
No 1. gada 2023. janvāra Kanādas federālā valdība (“valdība”) ir apgrūtinājusi ārzemnieku iespējas iegādāties dzīvojamo īpašumu (“aizliegums”). Aizliegums īpaši ierobežo personām, kas nav Kanādas iedzīvotāji, tieši vai netieši iegūt līdzdalību dzīvojamā īpašumā. Likums definē personu, kas nav kanādietis, kā “fizisku personu, kas nav ne Kanādas pilsonis, ne persona, kas saskaņā ar Indijas akts ne pastāvīgais iedzīvotājs." Likumā arī ir definētas personas, kas nav kanādieši, attiecībā uz sabiedrībām, kuras ir reģistrētas saskaņā ar Kanādas vai provinces likumiem, vai, ja tās ir reģistrētas saskaņā ar Kanādas vai provinces tiesību aktiem, “kuru akcijas nav iekļautas Kanādas fondu biržā un kuras ir norādītas saskaņā ar 262. no Ienākuma nodokļa likums ir spēkā, un to kontrolē persona, kas ir Kanādas pilsonis vai pastāvīgais iedzīvotājs.
Izņēmumi
Likums un noteikumi paredz izņēmumus no aizlieguma noteiktās situācijās. Piemēram, pagaidu iedzīvotāji, kuriem ir darba atļauja, kuras derīguma termiņš ir 183 vai vairāk dienas, un nav iegādājušies vairāk nekā vienu dzīvojamo īpašumu, var tikt atbrīvoti no aizlieguma. Turklāt personas, kas uzņemtas autorizētā pētījumā noteiktā mācību iestādē un atbilst šādiem kritērijiem, var tikt atbrīvotas:
(I) viņi iesniedza visas vajadzīgās ienākuma nodokļa deklarācijas saskaņā ar Ienākuma nodokļa likums par katru no pieciem taksācijas gadiem pirms pirkuma veikšanas gada,
(Ii) viņi fiziski atradās Kanādā vismaz 244 dienas katrā no pieciem kalendārajiem gadiem pirms pirkuma izdarīšanas gada,
(iii) dzīvojamā īpašuma iegādes cena nepārsniedz 500,000 XNUMX USD, un
(iv) viņi nav iegādājušies vairāk kā vienu dzīvojamo īpašumu
Visbeidzot, jūs varat atbrīvot no aizlieguma, ja jums ir derīga diplomātiskā pase, jums ir bēgļa statuss vai jums ir piešķirts pagaidu iedzīvotāja statuss "drošības patvēruma dēļ".
Ir svarīgi ņemt vērā, ka uz personām, kuras ir parakstījušas līgumus pirms 1. gada 2023. janvāra, kurām citādi saskaņā ar likumu un noteikumiem būtu aizliegts iegādāties dzīvojamo īpašumu, aizliegums neattiecas. To parasti novēro ar jaunu būvniecības vai pirmspārdošanas līgumu, ko parakstījuši ārvalstu pilsoņi.
Nākotne
Noteikumos arī norādīts, ka tie tiks atcelti divus gadus no to spēkā stāšanās dienas. Proti, 1. gada 2025. janvārī Aizliegums var tikt atcelts. Ir svarīgi saprast, ka atcelšanas grafiks var mainīties atkarībā no pašreizējās un turpmākās federālās valdības.
1. jautājums: kurš tiek uzskatīts par ne-kanādieti saskaņā ar aizliegumu iegādāties dzīvojamo īpašumu Kanādā?
Atbilde: Saskaņā ar likumu, kas saistīts ar aizliegumu, persona, kas nav kanādietis, ir fiziska persona, kas neatbilst nevienam no šiem kritērijiem: Kanādas pilsonis, persona, kas saskaņā ar Indijas likumu ir reģistrēta kā indietis, vai Kanādas pastāvīgais iedzīvotājs. Turklāt korporācijas, kas nav reģistrētas saskaņā ar Kanādas vai provinces likumiem, vai ja tās ir reģistrētas saskaņā ar Kanādas vai provinces tiesību aktiem, bet to akcijas nav iekļautas Kanādas biržā ar apzīmējumu saskaņā ar Ienākuma nodokļa likuma 262. sadaļu, un kuras kontrolē ne Kanādas pilsoņi vai pastāvīgie iedzīvotāji, arī tiek uzskatīti par ne-Kanādas pilsoņiem.
2. jautājums. Ko aizliegums ierobežo tiem iedzīvotājiem, kuri nav kanādieši attiecībā uz dzīvojamo īpašumu Kanādā?
Atbilde: Aizliegums liedz tiem iedzīvotājiem, kas nav kanādieši, tieši vai netieši iegūt līdzdalību par dzīvojamo īpašumu Kanādā. Tas nozīmē, ka personām, kuras nav Kanādas pilsoņi, pastāvīgie iedzīvotāji vai nav reģistrētas kā indieši saskaņā ar Indijas likumu, kā arī noteiktām korporācijām, kas neatbilst īpašiem kritērijiem saistībā ar dibināšanu un kontroli, ir aizliegts Kanādā iegādāties dzīvojamo īpašumu kā daļu no šī līguma. likumdošanas pasākums. Šī akta mērķis ir risināt jautājumus, kas saistīti ar mājokļu pieejamību un pieejamību kanādiešiem.
1. jautājums: kam ir tiesības uz atbrīvojumiem no Kanādas aizlieguma ārvalstu pilsoņiem iegādāties dzīvojamo īpašumu?
atbilde: izņēmumi attiecas uz noteiktām grupām, tostarp pagaidu iedzīvotājiem ar darba atļauju, kas ir derīga 183 dienas vai ilgāk, ja viņi nav iegādājušies vairāk nekā vienu dzīvojamo īpašumu. No nodokļa ir atbrīvoti arī studenti, kas uzņemti noteiktās iestādēs un atbilst noteiktām nodokļu deklarēšanas un fiziskās klātbūtnes prasībām un kuru īpašuma iegāde nepārsniedz USD 500,000 1. Turklāt ir atbrīvotas personas, kurām ir diplomātiskā pase, bēgļa statuss vai pagaidu droša patvēruma statuss. Aizliegums neattiecas uz līgumiem, ko ārvalstnieki parakstījuši līdz 2023. gada XNUMX. janvārim par jaunu būvniecību vai iepriekšēju pārdošanu.
2. jautājums. Kādi ir kritēriji, lai starptautiskie studenti tiktu atbrīvoti no aizlieguma iegādāties dzīvojamo īpašumu Kanādā?
atbilde: Starptautiskie studenti var tikt atbrīvoti no nodokļa, ja viņi: ir iesnieguši visas obligātās ienākuma nodokļa deklarācijas par pēdējiem pieciem gadiem, fiziski atradušies Kanādā vismaz 244 dienas katrā no šiem gadiem, īpašuma pirkuma cena ir mazāka par 500,000 XNUMX USD un viņi iepriekš nav bijuši iegādājās dzīvojamo īpašumu Kanādā. Šī atbrīvojuma mērķis ir atvieglot studentus, kuri studiju laikā sniedz būtisku ieguldījumu Kanādas ekonomikā un sabiedrībā.
Ja jums ir jautājumi par nekustamo īpašumu, apmeklējiet mūsu mājas lapa lai rezervētu tikšanos ar Lūkass Pīrs.
0 Komentāri