Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimas
Britų Kolumbijoje
Gyvenamojo turto pirkimas
1. Pradinė kliento sąveika
- Failo atidarymas
- „Pax Law Corporation“. gauti pasirašytą pirkimo-pardavimo sutartį (PPP).
- Patikrinkite pirkėjo tapatybę ir surinkite reikiamus duomenis
- Patvirtinkite, kaip jie nori turėti nuosavybės teisę (vienvaldė, bendroji nuoma ir pan.)
- Nustatykite, ar pirkėjas perka būstą pirmą kartą (norint gauti PTT išimtį)
- CPS peržiūra
- Nustatykite pagrindines sąlygas, įskaitant kainą, užstatą, užbaigimo datą ir dalyko sąlygas
- Užtikrinti, kad būtų įvykdytos finansavimo sąlygos (jei taikoma)
2. Deramo patikrinimo atlikimas
- Pavadinimo paieška
- Gaukite nuosavybės teisės pažymėjimą per LTSA
- Patikrinkite, ar nėra hipotekos, servitutų, įkeitimų ar kitų suvaržymų
- Nekilnojamojo turto mokesčio ir komunalinių paslaugų mokėjimų peržiūra
- Patvirtinkite neapmokėtus nekilnojamojo turto mokesčių likučius
- Nustatykite, ar reikia koreguoti išankstinio mokėjimo komunalines paslaugas
3. Baigimo dokumentų ruošimas
- Esminiai dokumentai
- Koregavimų ataskaita: apskaičiuoja nekilnojamojo turto mokesčio koregavimus, užstato kreditus ir bendrą pirkėjo mokėtiną sumą
- B forma (hipoteka, jei taikoma): Reikalinga, jei pirkėjas finansuoja pirkinį
- Turto perleidimo mokesčio (PTT) deklaracija: Pateikta internetu per BC vyriausybės portalą
- GST pažymėjimas (jei taikoma): Reikalingas naujai pastatytiems objektams
4. Sandorio uždarymas
- Susitikimo su pirkėju pasirašymas
- Prieš pasirašydami paaiškinkite visus dokumentus
- Patikrinkite pirkėjo ID
- Jei reikalingas finansavimas, patvirtinkite hipotekos nurodymus
- Mokėjimas ir lėšų pervedimai
- Gaukite hipotekos lėšas ir pirkėjo likutį per patikos sąskaitą
- Įsitikinkite, kad lėšų pakanka pirkimo kainai ir teisinėms išlaidoms padengti
- Pervedimo registravimas
- Pateikite A formą (perleidimas) ir B formą (hipoteka) per LTSA
- Prieš pervesdami lėšas pardavėjui, patvirtinkite registraciją
- Ataskaitų teikimas klientui
- Pateikite galutinę ataskaitą su registruotu nuosavybės dokumentu, hipotekos duomenimis ir finansiniais koregavimais
- Konsultuojame nekilnojamojo turto mokesčio ir sąskaitų faktūrų mokėjimo klausimais
Geriausia praktika ir rizikos valdymas
- Klientų lūkesčių valdymas
- Nustatykite realius terminus ir iš anksto praneškite apie vėlavimus
- Pateikite aiškius teisinių terminų paaiškinimus
- Užtikrinti teisinių mokesčių ir išlaidų skaidrumą
- Atsakomybės vengimas
- Kruopščiai dokumentuokite visus pranešimus
- Atidžiai patikrinkite visą nuosavybės ir finansinę informaciją
- Naudokite tinkamą patikos apskaitos praktiką
- Įprastų trikčių šalinimas
- Pavadinimo problemos: Kreipkitės į klientą dėl nurodymų ir, jei yra neatitikimų, susisiekite su LTSA
- Finansavimo vėlavimai: Bendraukite su skolintoju ir pirkėju, kad paspartintumėte sprendimą
- Pardavėjai nerezidentai: Užtikrinti atitiktį CRA išskaičiuojamojo mokesčio reikalavimams
Programinės įrangos ir el. padavimo instrukcijos
- LTSA ir elektroninis pervežimas
- Naudokite „myLTSA“ nuosavybės teisių paieškai, dokumentų registravimui ir nuosavybės teisių pažymėjimų gavimui
- Užtikrinkite, kad A ir B formų pateikimai atitiktų LTSA reikalavimus
- Turto perleidimo mokesčio (PTT) deklaravimas
- Pateikite paraišką per BC vyriausybės eTaxBC sistemą
- Užtikrinkite, kad pirmą kartą perkantys būstą asmenys būtų tinkamai atleisti nuo mokesčių
Šiame vadove pateikiamas išsamus, žingsnis po žingsnio vadovas, kaip perduoti tiek pardavimo, tiek pirkimo sandorius Britų Kolumbijoje. Šių procedūrų laikymasis užtikrins sklandų ir teisės aktų reikalavimus atitinkantį procesą visoms susijusioms šalims.
Užsisakykite konsultaciją šiandien
Gyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijimas Britų Kolumbijoje yra svarbus žingsnis, o tinkamas teisinis konsultavimas gali turėti lemiamą reikšmę. Mūsų nekilnojamojo turto teisininkai Vankuveryje peržiūrės jūsų dokumentus, pasirūpins nuosavybės perleidimu ir užtikrins, kad jūsų pirkimas būtų atliktas sklandžiai ir saugiai.
Užsisakykite konsultaciją šiandien ir leiskite mums padėti jums užtikrintai žengti į priekį perkant nekilnojamąjį turtą.