ພາສີການໂອນຊັບສິນ (PTT) ໃນ British Columbia ໃນປີ 2026 ເປັນພາສີແຂວງທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໂດຍຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ຮັບໂອນເມື່ອຍື່ນໃບສະໝັກເພື່ອລົງທະບຽນການໂອນທີ່ດິນຢູ່ຫ້ອງການກຳມະສິດທີ່ດິນ. ການຊອກຫາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດບັນຊີ ແລະ ການຍື່ນເອກະສານຕາມກົດໝາຍໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊີ້ນຳຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີຄຸນວຸດທິ ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບໃນການາດາ ເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມມາດຕາ 2(1) ຂອງ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີການໂອນຊັບສິນ, RSBC 1996, c 378. ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍ, ຜູ້ຮັບໂອນຕ້ອງຈ່າຍພາສີ ແລະ ຍື່ນເອກະສານທີ່ກຳນົດໄວ້ພ້ອມໆກັນເມື່ອລົງທະບຽນ. ພາສີແມ່ນຄິດໄລ່ຈາກມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທຳຂອງຊັບສິນ—ທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 1(1) ເປັນລາຄາທີ່ຈະຕ້ອງຈ່າຍໃນຕະຫຼາດເປີດລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍທີ່ເຕັມໃຈ ແລະ ຜູ້ຊື້ທີ່ເຕັມໃຈ—ໂດຍບໍ່ມີການຫັກອອກສຳລັບເງິນກູ້ຈຳນອງທີ່ລົງທະບຽນ.
ສາລະບານ
ອັດຕາ ແລະ ເກນທົ່ວໄປຂອງ PTT ສຳລັບປີ 2026
ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3(1) ແລະ ມາດຕາ 3.01 ຂອງ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີການໂອນຊັບສິນ, PTT ຖືກກຳນົດໂດຍໃຊ້ໂຄງສ້າງຊັ້ນທີ່ເລື່ອນຊັ້ນ. ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີມູນຄ່າສູງກວ່າ $3,000,000, ພາສີເພີ່ມເຕີມຈະຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງເຂັ້ມງວດກັບສ່ວນທີ່ເກີນຂອບເຂດນັ້ນ.
| ລະດັບມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທຳ | ອັດຕາພາສີຕາມກົດໝາຍ | ການອ້າງອີງທາງກົດໝາຍ |
|---|---|---|
| ສູງສຸດ $ 200,000 | 1% | ພາກ 3 (1) |
| ຫຼາຍກວ່າ 200,000 ໂດລາສະຫະລັດ ສູງເຖິງ 2,000,000 ໂດລາສະຫະລັດ | 2% | ພາກ 3 (1) |
| ເກີນ $ 2,000,000 | 3% | ພາກ 3 (1) |
| ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍກວ່າ 3,000,000 ໂດລາ | ເພີ່ມເຕີມ 2% (5% ມີຜົນຕໍ່ສ່ວນ) | ພາກທີ 3.01(2), (4) |
ການວິເຄາະການຄິດໄລ່ PTT ແລະ ຕົວຢ່າງມູນຄ່າຊັບສິນ
ເພື່ອກຳນົດວິທີການຄິດໄລ່ອັດຕາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະລາຄາຊື້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນ British Columbia, ໃຫ້ທົບທວນການຄິດໄລ່ມາດຕະຖານຂ້າງລຸ່ມນີ້:
| ມູນຄ່າຕະຫຼາດຍຸດຕິທໍາ | ການແບ່ງປັນການຄິດໄລ່ | ຄາດຄະເນ PTT ທົ່ວໄປ |
|---|---|---|
| $500,000 | $ 2,000 + $ 6,000 | $8,000 |
| $835,000 | $ 2,000 + $ 12,700 | $14,700 |
| $1,100,000 | $ 2,000 + $ 18,000 | $20,000 |
| $2,000,000 | $ 2,000 + $ 36,000 | $38,000 |
| $2,500,000 | 2,000 ໂດລາ + 36,000 ໂດລາ + 15,000 ໂດລາ | $53,000 |
| $3,000,000 | 2,000 ໂດລາ + 36,000 ໂດລາ + 30,000 ໂດລາ | $68,000 |
| $3,500,000 | $68,000 + $15,000 (ເພີ່ມອີກ 2%) | $83,000 |
ຕົວຢ່າງ, ການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສມູນຄ່າ 2,500,000 ໂດລາ ປະກອບມີ:
- 1% ຂອງມູນຄ່າເບື້ອງຕົ້ນ 200,000 ໂດລາ = 2,000 ໂດລາ
- 2% ຂອງຍອດເງິນຄົງເຫຼືອລະຫວ່າງ $200,000 ແລະ $2,000,000 ($1,800,000) = $36,000
- 3% ຂອງສ່ວນທີ່ເຫຼືອ $500,000 = $15,000
- ຈຳນວນເງິນທີ່ PTT ຈະຕ້ອງຈ່າຍທັງໝົດ = $53,000
ກົດລະບຽບ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດການຍົກເວັ້ນຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດ
ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດທົ່ວໄປແມ່ນວ່າຊັບສິນທີ່ມີເງື່ອນໄຂຄົບຖ້ວນແມ່ນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກ PTT ຢ່າງສິ້ນເຊີງ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 4(1), 5(1), ແລະ 5(1.01) ຂອງກົດໝາຍ, ການຍົກເວັ້ນພາສີດັ່ງກ່າວຈະຍົກເວັ້ນພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຢ່າງເຂັ້ມງວດສຳລັບມູນຄ່າ 500,000 ໂດລາທຳອິດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນສູງສຸດພາຍໃຕ້ໂຄງການແມ່ນ 8,000 ໂດລາ.
ໃນປີ 2026, ຂອບເຂດຕາມກົດໝາຍພາຍໃຕ້ມາດຕາ 4(1) ເຮັດວຽກດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທຳສູງເຖິງ $835,000: ມີການຍົກເວັ້ນຕາມກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ (ປະຫຍັດໄດ້ສູງສຸດ $8,000).
- ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທຳລະຫວ່າງ $835,000 ແລະ $860,000: ການຫຼຸດຜົນແບບສັດສ່ວນຄິດໄລ່ເປັນ:
Full Exemption Amount × ($860,000 − Fair Market Value) ÷ $25,000
ຕົວຢ່າງ: ຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າ 847,500 ໂດລາ ຈະໄດ້ຮັບປັດໄຈຫຼຸດຜ່ອນ 50%. - ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທຳເກີນ $860,000: ບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນໃດໆພາຍໃຕ້ໂຄງການນີ້.
ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດຕາມມາດຕາ 4(1), ບຸກຄົນຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂຕາມກົດໝາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນ:
- ເປັນພົນລະເມືອງການາດາ ຫຼື ຜູ້ຢູ່ອາໄສຖາວອນໃນເວລາລົງທະບຽນ.
- ໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນ BC ຢ່າງໜ້ອຍ 1 ປີກ່ອນການລົງທະບຽນ, ຫຼື ໄດ້ຍື່ນເອກະສານເສຍພາສີລາຍໄດ້ BC ຢ່າງໜ້ອຍ 2 ໃນ 6 ປີພາສີທີ່ຜ່ານມາ.
- ບໍ່ເຄີຍມີຜົນປະໂຫຍດທີ່ຈົດທະບຽນໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຢູ່ບ່ອນໃດໃນໂລກ.
- ບໍ່ເຄີຍໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ເງິນຄືນຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດມາກ່ອນ.
- ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສຫຼັກພາຍໃນ 92 ມື້ຫຼັງຈາກການລົງທະບຽນ ແລະ ສືບຕໍ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນຈົນກວ່າຢ່າງໜ້ອຍຈະຮອດວັນຄົບຮອບໜຶ່ງປີຂອງການລົງທະບຽນ (ມາດຕາ 8(2)).
ການບໍ່ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດການຢູ່ອາໄສອາດຈະກະຕຸ້ນໃຫ້ມີການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຈ່າຍຄືນພາສີທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ, ໂດຍຂຶ້ນກັບຂໍ້ຍົກເວັ້ນທາງກົດໝາຍເຊັ່ນ: ການເສຍຊີວິດ ຫຼື ການໂອນຍ້າຍທີ່ສານສັ່ງໃຫ້ແຍກກັນ (ມາດຕາ 8–9). ຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການຕົວແທນສາມາດປຶກສາທີມງານໂອນກຳມະສິດໄດ້ທີ່ ບໍລິສັດກົດໝາຍ Pax ເພື່ອທົບທວນຄືນເອກະສານຍື່ນຂໍການຍົກເວັ້ນ.
ເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່
ການຍົກເວັ້ນເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 12.01(1) ດຳເນີນການຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະຈາກໂຄງການຜູ້ຊື້ຄັ້ງທຳອິດ. ຜູ້ຊື້ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງເປັນຜູ້ຊື້ຄັ້ງທຳອິດ, ແຕ່ຕ້ອງເປັນພົນລະເມືອງການາດາ ຫຼື ຜູ້ຢູ່ອາໄສຖາວອນ.
| ຂອບເຂດມູນຄ່າ (2026) | ຂອບເຂດການຍົກເວັ້ນ | ກົນໄກທາງກົດໝາຍ |
|---|---|---|
| ສູງສຸດ $ 1,100,000 | ການຍົກເວັ້ນຢ່າງເຕັມທີ່ຈາກ PTT ພື້ນຖານ | ພາກ 12.01 (1) |
| $ 1,100,000 ກັບ $ 1,150,000 | ການຢຸດຕິການຫຼຸດຜ່ອນຕາມສັດສ່ວນ | ພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ × ($1,150,000 − ມູນຄ່າ) ÷ $50,000 |
| ເກີນ $ 1,150,000 | ບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ | ນຳໃຊ້ PTT ພື້ນຖານຢ່າງຄົບຖ້ວນ |
ເຮືອນທີ່ມີຄຸນສົມບັດຕ້ອງມີການປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ທີ່ບໍ່ເຄີຍມີຄົນອາໄສຢູ່ມາກ່ອນນັບຕັ້ງແຕ່ການກໍ່ສ້າງ. ການລົງທະບຽນຕ້ອງເປັນການລົງທະບຽນຄັ້ງທຳອິດຂອງທີ່ດິນຫຼັງຈາກສຳເລັດ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 12.05, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກພາຍໃນ 92 ວັນນັບຈາກການລົງທະບຽນ ແລະ ຢູ່ຈົນຮອດວັນຄົບຮອບໜຶ່ງປີ. ທີ່ດິນທີ່ມີເນື້ອທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ 0.5 ເຮັກຕາ ຫຼື ຊັບສິນທີ່ມີຫຼາຍຫ້ອງແມ່ນຂຶ້ນກັບກົດລະບຽບການແບ່ງປັນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 12.02 ແລະ 12.03.
ການຫ້າມການຍົກເວັ້ນສອງເທົ່າ: ມາດຕາ 12.10 ຫ້າມຢ່າງເຂັ້ມງວດໃນການລວມການຍົກເວັ້ນພາສີຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດ ແລະ ການຍົກເວັ້ນພາສີເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ສຳລັບທຸລະກຳດຽວກັນ.
ພາສີການໂອນຊັບສິນເພີ່ມເຕີມສໍາລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ
ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 2.01–2.03 ຂອງກົດໝາຍ ແລະ BC Reg. 74/88, ມາດຕາ 17.02, ພາສີການໂອນຊັບສິນເພີ່ມເຕີມຂອງ 20% ໃຊ້ກັບໜ່ວຍງານຕ່າງປະເທດ (ຄົນຕ່າງປະເທດ, ບໍລິສັດຕ່າງປະເທດ, ຫຼື ຜູ້ຮັບຜິດຊອບພາສີ) ທີ່ໄດ້ມາຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດພາກພື້ນທີ່ກຳນົດໄວ້:
- ເຂດພາກພື້ນເມໂທຣແວນຄູເວີ
- ເຂດພາກພື້ນນະຄອນຫຼວງ
- ເຂດພາກພື້ນຂອງພາກກາງ Okanagan
- ເຂດພາກພື້ນ Fraser Valley
- ເຂດພາກພື້ນ Nanaimo
ພາສີ 20% ແມ່ນຄິດໄລ່ຈາກສ່ວນແບ່ງຕາມສັດສ່ວນຂອງຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ພາຍໃຕ້ BC Reg. 74/88, s 21(2), ຂໍ້ກຳນົດການຄືນເງິນທີ່ຈຳກັດຈະມີຢູ່ ຖ້າຜູ້ຮັບໂອນໄດ້ຮັບທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ ຫຼື ສັນຊາດການາດາພາຍໃນ 1 ປີຫຼັງຈາກການລົງທະບຽນ ແລະ ຮັກສາຊັບສິນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຢ່າງໜ້ອຍ 1 ປີ.
ການພິຈາລະນາທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ພາກປະຕິບັດທີ່ສຳຄັນ
ເມື່ອປິດການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ British Columbia, ຜູ້ຮັບໂອນຄວນສັງເກດຄວາມເປັນຈິງທາງກົດໝາຍດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທຳຄວບຄຸມ: ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງ PTT ແມ່ນຂຶ້ນກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທຳໃນວັນທີ່ລົງທະບຽນ, ບໍ່ແມ່ນລາຄາສັນຍາພຽງຢ່າງດຽວ.
- ເງິນກູ້ຈຳນອງບໍ່ໄດ້ຊົດເຊີຍມູນຄ່າ: ການເງິນທີ່ຈົດທະບຽນບໍ່ໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນພື້ນຖານພາສີ.
- ການຄືນເງິນຍ້ອນຫຼັງ: ຖ້າຜູ້ຊື້ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບບໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງການຍົກເວັ້ນໃນເວລາລົງທະບຽນ, ໃບສະໝັກຂໍເງິນຄືນສາມາດຍື່ນໄດ້ພາຍໃນ 18 ເດືອນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7 ແລະ 12.04.
- ໂຄງສ້າງກຳມະສິດທີ່ສັບສົນ: ການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ, ການຈັດວາງໂຄງສ້າງບໍລິສັດ, ທີ່ດິນທີ່ເກີນ 0.5 ເຮັກຕາ, ແລະ ການໂອນຍ້າຍຂອງຄອບຄົວປ່ຽນແປງຄຸນວຸດທິ ແລະ ຕ້ອງການການທົບທວນຄືນທີ່ເໝາະສົມໂດຍທີ່ປຶກສາທາງດ້ານກົດໝາຍ.
ຄໍາຖາມທີ່ຖາມເລື້ອຍ (FAQ)
ໃຜຈ່າຍພາສີການໂອນຊັບສິນໃນ British Columbia?
ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ຮັບໂອນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕາມກົດໝາຍໃນການຈ່າຍພາສີທີ່ດິນ ແລະ ຍື່ນເອກະສານເສຍພາສີທີ່ຫ້ອງການກຳມະສິດທີ່ດິນພ້ອມໆກັນຫຼັງຈາກລົງທະບຽນ.
ການຍົກເວັ້ນພາສີສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດໄດ້ລົບລ້າງພາສີທັງໝົດສູງເຖິງ $835,000 ບໍ?
ບໍ່ໄດ້. ການຍົກເວັ້ນນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍສຳລັບມູນຄ່າ 500,000 ໂດລາທຳອິດເທົ່ານັ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ສາມາດປະຫຍັດພາສີໄດ້ສູງສຸດ 8,000 ໂດລາ ສຳລັບຊັບສິນທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ມີມູນຄ່າສູງເຖິງ 835,000 ໂດລາ.
ຂ້ອຍສາມາດຮຽກຮ້ອງທັງການຍົກເວັ້ນສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດ ແລະ ເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ໄດ້ບໍ?
ສະບັບເລກທີ ມາດຕາ 12.10 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີການໂອນຊັບສິນ ຫ້າມຢ່າງຈະແຈ້ງບໍ່ໃຫ້ນຳໃຊ້ການຍົກເວັ້ນທັງສອງຢ່າງນີ້ກັບທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບດຽວກັນ.
ພາສີຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດທົດແທນ PTT ທົ່ວໄປບໍ?
ບໍ່. ພາສີການໂອນຊັບສິນເພີ່ມເຕີມ 20% ແມ່ນຄິດໄລ່ນອກເໜືອໄປຈາກອັດຕາ PTT ທົ່ວໄປມາດຕະຖານສຳລັບຮຸ້ນສ່ວນຂອງຜູ້ຮັບໂອນຕ່າງປະເທດ.
0 ຄໍາເຫັນ