En Haus kafen a British Columbia: De juristesche Prozess erkläert

En Haus a British Columbia kafen gëtt vun engem méischichtege gesetzleche Kader geregelt anstatt vun engem eenzege Gesetz, deen d'Keefer verlaangt, Titelsich no dem Gesetz ofzeschléissen. Land Titel Gesetz, d'Kontraktskonditioune vum Gesetz iwwer Immobilierecht, an d'provinziell Ufroen fir d'Immobilietransfersteier bei der Fäerdegstellung erfëllen. Déi legal Besëtzrechter ginn net bei der Ënnerschrëft vum Kontrakt oder beim physesche Besëtz iwwer; si trëtt eréischt operationell a Kraaft, wann eng registréierbar Transfert agereecht an am Grondbuchregister opgeholl gëtt.

Kärrechtleche Kader: Kuerzreferenz

Beim Kaf vun engem Haus a British Columbia stousse Keefer op verschidde gesetzlech Kontrollpunkten, déi d'Risikoallokatioun, d'Finanzéierungsklauselen, d'Schutz vun den Depoten an d'Ofschlossfristen bestëmmen:

Verifizéierung virum Kontrakt a Sich no Landtitel

Sektioun 377(1) vun der Land Titel Gesetz bestätegt, datt de Register an déi offiziell Grondbuchstawen a British Columbia ëffentlech zougänglech sinn. E potenziellen Keefer muss den aktuellen Zoustand vum Besëtz iwwerpréiwen, ier en en onbedingte Vertrag ënnerschreift oder op ënnerläit Konditioune verzicht. Geméiss Sektioun 378(1) kënnen d'Parteien en offiziellt Titelzertifikat oder zertifizéiert Kopie vun registréierten Dokumenter ufroen, fir ze kontrolléieren, ob de Verkeefer d'Besëtzrecht ouni onerlaabt Belaaschtungen hält.

Geméiss den Artikelen 27(1) an 29(2) vum Land Titel Gesetz, d'Aschreiwung vun enger Haftung bitt eng konstruktiv juristesch Notifikatioun fir jiddereen, deen sech mam Titel beschäftegt, während net registréiert Interessen am Allgemengen den Titel vun engem bonafide Keefer, deen ouni Bedruch handelt, net zerstéieren. D'Due Diligence ëmfaasst d'Iwwerpréiwung vu finanzielle Käschten (wéi institutionell Hypotheken oder Bauhärten), Servituten, gesetzlech Rechter op Wee a restriktiv Beschlëss, déi d'Landnotzung limitéieren. Potenziell Keefer sollten och de ... konsultéieren. Pax Law juristesch Servicer fir de Kaf vun Immobilien Team fir komplex Käschten an Titelmängel ze iwwerpréiwen, ier Offeren opgestallt ginn.

De Kafvertrag an d'Récktrëttsfrist vun dräi Deeg

Kontrakter fir de Kaf a Verkaf vun Immobilien a British Columbia falen ënner dat allgemengt Vertragsrecht, dat ... Gesetz iwwer Immobilierecht, an déi gëlteg kommunal Reglementer. Geméiss Artikel 5(1) vum Gesetz iwwer Immobilierecht, eng Persoun, déi Land a Form vun enger einfacher Tax transferéiert, muss en Transferdokument ofginn, dat ageschriwwen ka ginn, Land Titel GesetzDe Vertrag leet de Kafpräis, d'Konditioune vun der Kautioun, d'Fäerdegstellungs- an d'Besëtzdaten, d'Konditiounen an d'Klauselen fir d'Finanzéierung, d'Inspektioun vun der Immobilie an d'Zoustëmmung vum Titel fest.

Geméiss Artikel 42(1) vum Gesetz iwwer Immobilierecht, Wunnengskeefer hunn e gesetzlecht Recht, en akzeptéierte Kafvertrag duerch eng schrëftlech Kënnegung bannent der virgeschriwwener Zäit zréckzezéien. D'Reglement iwwer d'Récktrëttsfrist fir Wunnengskeefer leet d'Funktiounsregelen fir dëse Cooling-off-Mechanismus fest:

• Zäitrahmen: D'Récktrëttsfrist ëmfaasst dräi Aarbechtsdeeg (ausser Samschdes, Sonndes a gesetzlech Feierdeeg) no der Akzeptanz.
• Ëmfang vun Ofdeckung: Gëllt fir fräistänneg Einfamilljenhaiser, Hallef-fräistänneg Immobilien, Reihenhaiser, Wunnflächen, fabrizéiert Haiser, déi un e Grondstéck ugebaut sinn, a Kooperativen.
• exclusions: Gëllt net fir Immobilien, déi op gepachtem Land leien, Pachtrechter, Verkaf duerch ëffentlech Versteigerung oder Transaktiounen, déi ënner geriichtlecher Uerdnung oder Opsiicht duerchgefouert ginn.
• Gesetzlech Gebühr: Wann e Keefer Récktrëtt ausübt, muss hien 0.25% vum Bruttokafpräis un de Verkeefer bezuelen. Wann eng Kautioun am Vertrauen gehale gëtt, gëtt dës Strof ofgezunn an de Rescht gëtt dem Keefer zréckbezuelt.
• Net ofzeginn: Artikel 7 vum Reglement seet explizit, datt op d'Recht op Récktrëtt net duerch en Accord verzicht ka ginn.

Virverkaafskäufe ënnert dem Immobilienentwécklungsmarketinggesetz

De Kaf vu virbauten Terrainen oder Parzellpropriétéiten direkt vun den Entwéckler gëtt vum Gesetz iwwer de Marketing vun Immobilienentwécklung (REDMA). Sektioun 15(1) schreift vir, datt en Entwéckler dem Keefer eng approuvéiert Erklärung zum Verfügung stelle muss, ier e vollstreckbare Kontrakt ofgeschloss ka ginn, wat eng raisonnabel Méiglechkeet fir eng Iwwerpréiwung gëtt.

Ënnert REDMA Sektioun 14(2)(b) muss d'Offenlegungserklärung all wesentlech Fakten ouni falsch Duerstellung kloer opdecken. Keefer behalen de gesetzleche Schutz ënnert dem Gesetz:

1. Kautiounssécherheet: Artikel 18(1) verlaangt, datt d'Entwéckler all Keeferfongen op e speziellen Treuhandkonto deposéieren, deen vun engem Broker, Affekot, Notaire oder engem designéierten Treuhändler gehale gëtt.
2. Récktrëttsrecht bannent siwen Deeg: Artikel 21(2) gëtt de Keefer am Virverkaf e gesetzlecht Recht, de Kafvertrag bannent siwen Deeg no der Ënnerschrëft vum Vertrag oder dem Empfang vun der Erklärung vum Vertrag zréckzezéien. Eng Notifikatioun, déi no Artikel 21(5)-(6) ausgestallt gëtt, verflicht den Depothalter, all Fongen direkt zréckzebezuelen.
3. Mëttel géint falsch Duerstellung: Geméiss Artikel 22(3) gëllen et Keefer, déi op falsch Duerstellungen an enger Offenlegungserklärung stinn, als ob se sech op dës Duerstellunge verlooss hunn a kënne juristesch Schrëtt fir Schuedenersaz anleeën.
4. Garantieschutz fir nei Haiser: Fir nei gebaut Wunnengen, Artikel 22 vum Gesetz iwwer de Schutz vun Hausbesëtzer mécht et zu enger Strofdot, Wunnimmobilien ouni obligatoresch Garantieversécherung fir d'Haus ze bauen oder ze verkafen, déi eng Mindestdeckung vun zwee Joer fir Material- a Aarbechtsdefekter, fënnef Joer fir d'Integritéit vun der Gebaihülle a Waasserduerchdréngung an zéng Joer fir strukturell Defekter verlaangt.

Strata Immobilien Legal Due Diligence

Wann Dir en Haus a British Columbia kaaft, dat an enger Strata-Entwécklung läit, ass eng Iwwerpréiwung vun administrativen an finanziellen Opzeechnungen no der ... Strata Property ActSektioun 35 verflicht d'Strata Corporation, Comptabilitéitsbicher, Protokoller vu jäerlechen a aussergewéinleche Generalversammlungen, Gemengerotsprotokoller, Statuten, Reegelen, Déngschtleeschtungsverträg, Finanzabschlëss an Ingenieursberichter ze féieren.

Keefer mussen déi folgend gesetzlech Dokumenter iwwerpréiwen:

• Informatiounszertifikat Formulaire B: Gitt déi monatlech Strata-Käschten, Park- a Lagerzouweisungen, existent finanziell Uerteeler an ob réckwierkend Bewäertungen anhängeg sinn, un.
• Finanzreserven: Sektioun 99(1) vum Gesetz verlaangt vun de Besëtzer, duerch Stratagebühren zum Betribsfong an zum Contingency Reserve Fund (CRF) bäizedroen. Sektioun 101 bestätegt, datt et de Verkeefer verbueden ass, beim Verkaf Remboursement vu bezuelte Bäiträg zum CRF ze fuerderen.
• Abschreiwungsrapporter: Technesch Ingenieursbeurteelungen, déi den Zoustand an déi erwaart Reparatur- oder Ersatzzyklen vu Komponenten vum gemeinsame Besëtz bewäerten.
• Statuten a Restriktiounen: Registréiert Reegele betreffend Hausdéieren, Locatiounslimiten, Altersbeschränkungen a strukturell Ännerungen.

Ofschloss, Titelregistréierung a Miteigentum

Ënnert den Artikelen 20(1) an 22 vum Land Titel Gesetz, ënnerschriwwen Iwwerdroungsdokumenter ginn en Ierwen oder en Interesse un engem Land eréischt weider, wann et am Landtitelbüro registréiert ass. Den Datum vun der Aschreiwung, net d'Ënnerschreiwe vum Kontrakt, bestëmmt d'Prioritéit vum Besëtz. Um Ofschlossdatum iwwerpréift de gesetzleche Vertrieder vum Keefer den Titel, preparéiert den Transferdokument, veraarbecht d'Immobiliesteiererklärung, transferéiert déi bezuelte Kaffongen, registréiert d'Hypothéik vum Kreditgeber a suergt dofir, datt d'Konditioune fir d'Schlësselfräisetzung erfëllt sinn.

Keefer, déi gläichzäiteg Besëtz hunn, mussen hir gesetzlech Form vu Miteigentum entscheeden. Geméiss Artikel 11(2) vum Gesetz iwwer Immobilierecht, Land, dat un zwou oder méi Persoune transferéiert gëtt, gëtt ugeholl, datt et eng Locatioun gemeinsam ausser wann d'Instrument explizit eng Absicht ausdréckt, eng gemeinsam LocatiounDës Ënnerscheedung regelt, ob d'Iwwerliewensrecht beim Doud vun engem Matbesëtzer gëllt, a bestëmmt, wéi d'Eegekapital ënner den Ierfschafts- a Verméigensplanungsgesetzer iwwergeet.

Immobilieniwwerdroungssteier a Steieren nom Ofschloss

De Kaf vun Wunnimmobilien féiert zu Konformitéitsverpflichtungen ënner provinziellen a federale Steierregime:

Property Transfer Tax (PTT)

Sektioun 2(1) vun der Gesetz iwwer d'Steier op Immobilieniwwerdroung erhieft eng Steier op de faire Maartwäert vu Land bei der Aschreiwung. Ënnert Sektioun 3 gëllen déi folgend Basismarginalsätz:

• 1% op den Deel vum faire Maartwäert bis zu an inklusiv 200,000 $;
• 2% op den Deel iwwer $200,000 bis zu an inklusiv $2,000,000;
• 3% op den Deel iwwer 2,000,000 $; an
• Zousätzlech 2% op de Wäert vun enger Wunneng iwwer 3,000,000 $.

Ënnert den Artikelen 4 an 5 vum Gesetz kënnen qualifizéiert Éischtkäufer eng voll Befreiung bis zu der gesetzlecher Limit vu 500,000 $ ufroen, virausgesat datt si kanadesch Bierger oder permanent Awunner sinn, déi designéiert provinziell Steierresidenzschwellen erfëllen an nach ni virdru en registréierten Interessi un enger Haaptwunnsëtz gehat hunn.

Zousätzlech Immobilieniwwerdroungssteier fir auslännesch Entitéiten

Ënnert dem Artikel 2.02(2) an (4) vum Gesetz iwwer d'Steier op Immobilieniwwerdroung, Transaktiounen an designéierte Regiounen (wéi de Metro Vancouver Regional District), déi en auslännesche Staatsbierger, eng auslännesch Gesellschaft oder e steuerpflichtege Verwalter betreffen, bréngen eng zousätzlech Transfertsteier vun 15% op de faire Maartwäert vun der Wunnimmobilie mat sech.

Bundesauslännesch Keeferverbuet

Ënnert Artikel 4(1) vum Bundesgesetz Verbuet vum Kaf vu Wunnimmobilien duerch Net-Kanadiergesetz, Net-Kanadier däerfen net direkt oder indirekt Wunnimmobilien kafen, ausser si falen ënner enk gesetzlech Ausnamen (z.B. qualifizéiert temporär Awunner, geschützt Persounen oder Acquisitiounen ausserhalb vun de Groussstied vun der Vollekszielung). D'Net-Konformitéit mécht déi zugronnleeënd Transaktioun net ongëlteg, awer stellt eng Strofdot no Artikel 6 duer, déi mat Geldstrofe vu bis zu 10,000 $ a potenziellen geriichtlech uerdentleche Verkaf no Artikel 7 bestrooft ka ginn.

Benefiziär Eegentum a lafend jäerlech Steieren

• Gesetz iwwer d'Transparenz vum Landbesëtzer (LOTA): Sektioun 10(1) verlaangt vun all Empfänger, eng Transparenzdeklaratioun ofzeginn. Wann de Besëtzer eng relevant Gesellschaft, e Vertrauensfonds oder eng Partnerschaft ass, muss en Transparenzbericht no Sektioun 12(1) agereecht ginn, an deem d'beneficial Proprietären an d'Kontrollpersoune detailléiert sinn.
• Gesetz iwwer Spekulatiouns- a Leerstandssteier: An designéierte regionale Gebidder ginn d'Wunnengsbesëtzer jäerlech no Artikel 14 op Basis vum geschätzten Wäert besteiert ($tax = \text{rate} \times [\text{interest} \times \text{assessed value}]$). Déi gesetzlech Sätz no den Artikelen 15-17 reechen vun 1% fir qualifizéiert Awunner bis 3% fir auslännesch Besëtzer an onbesteiert weltwäit Akommesquellen.
• Gesetz iwwer d'Steier op Gewënn aus Wunnimmobilien (Kuerzfristeg Holding): Wunnimmobilien, déi bannent 730 Deeg no der Acquisitioun verkaaft ginn, ënnerleien der Gewënnsteier no Artikel 8, mat engem Steiersaz vun 20% op den steuerbaren Nettogewënn, wa se manner wéi 366 Deeg gehale ginn, ausser si berechtegt fir gesetzlech Ausnamen no Artikelen 25 an 29.

Oft gestallten Froen

Wéivill Deeg huet e Keefer Zäit, fir sech vun engem Kafvertrag fir e Wunnhaus zu British Columbia zréckzezéien?

Geméiss Artikel 42(1) vum Gesetz iwwer Immobilierecht an d'Regelung iwwer d'Récktrëttsfrist fir Hauskeefer hunn d'Keefer dräi kloer Aarbechtsdeeg Zäit, fir en akzeptéierte Wunnkontrakt ze réckgängeg ze maachen, ënner der Viraussetzung, datt se dem Verkeefer eng gesetzlech Strof vun 0.25% bezuelen.

Wéini gëtt d'Besëtzrecht vun Immobilien a British Columbia legal iwwerdroen?

Geméiss den Artikelen 20(1) an 22 vum Land Titel Gesetz, geet d'Besëtzrecht net beim Ënnerschreiwe vum Kontrakt oder beim Transfert vum Besëtz iwwer; de legale Besëtz geet eréischt iwwer, wann d'Transferdokumenter am Grondbuchregister registréiert sinn.

Wat ass den Ënnerscheed tëscht engem gemeinsame Locatiounsvertrag an engem gemeinsame Locatiounsvertrag a British Columbia?

Geméiss Artikel 11(2) vum Gesetz iwwer Immobilierecht, Immobilien, déi un zwou oder méi Persounen iwwerdroe ginn, ginn automatesch zu enger gemeinsamer Locatioun, ausser et ass explizit als gemeinsam Locatioun strukturéiert. Gemeinschaftslocatiounen enthalen d'Recht op Iwwerliewen, während den Undeel vun engem gemeinsame Locataire beim Doud Deel vu sengem Ierwen ass.

Wat sinn d'gesetzlech Ufuerderungen fir eng Garantieversécherung fir en Neibauhaus a British Columbia?

Ënnert dem Artikel 22 vum Gesetz iwwer de Schutz vun Hausbesëtzer, obligatoresch Drëttpartei-Garantieë fir nei Haiser verlaangen eng Ofdeckung vun zwee Joer fir Materialien an Aarbechtskäschten, fënnef Joer fir d'Gebaihülle an zéng Joer fir strukturell Komponenten.