Британ Колумбиясындагы мүлк мыйзамдары (BC), Канада, кыймылсыз мүлккө (жерге жана имараттарга) жана жеке мүлккө (башка бардык мүлк) карата менчикти жана укуктарды башкарат. Бул мыйзамдар мүлктү кантип сатып алууну, сатууну, пайдаланууну жана өткөрүп берүүнү баяндайт жана алар жерди пайдалануу, лизинг жана ипотека сыяктуу кеңири чөйрөнү камтыйт. Төмөндө мен Британская Колумбиядагы мүлк мыйзамынын негизги багыттарын тактык үчүн тиешелүү темалардын астында белгиледим.
Кыймылсыз мүлккө ээлик кылуу жана өткөрүп берүү
Жерге укук берүү системасы
BC ачык жана Торренс системасына негизделген жерге укук берүү тутумун башкарат. Бул өкмөт жер ээлеринин реестрин жүргүзөт жана жерге болгон укук менчиктин так далили болуп саналат дегенди билдирет. Жерге менчик укугун өткөрүп берүү мыйзамдуу күчүнө кириши үчүн Жерге укук жана изилдөө органында (LTSA) катталышы керек.
Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу
Мүлктү сатып алуу жана сатуу боюнча бүтүмдөр Мүлк жөнүндө Мыйзам жана Кыймылсыз мүлккө кызмат көрсөтүү жөнүндө мыйзам менен жөнгө салынат. Бул мыйзамдар соода-сатык келишимдерине карата талаптарды, анын ичинде жазуу жүзүндөгү келишимдердин зарылдыгын белгилейт жана кыймылсыз мүлк боюнча адистердин жүрүм-турумун жөнгө салат.
Жерди пайдалануу жана зоналаштыруу
Жергиликтүү өз алдынча башкаруу жана жер пайдаланууну пландаштыруу
BC муниципалдык жана аймактык өкмөттөр аймактарга бөлүү мыйзамдары, расмий коомчулуктун пландары жана өнүктүрүүгө уруксаттар аркылуу жерди пайдаланууну көзөмөлдөөгө ыйгарым укуктарга ээ. Бул жоболор жерди кантип пайдаланууга болорун, курула турган имараттардын түрлөрүн жана өнүгүүнүн тыгыздыгын аныктайт.
Экологиялык эрежелер
Айлана-чөйрөнү коргоо мыйзамдары жерди пайдаланууга да таасирин тийгизет. Мисалы, Айлана-чөйрөнү башкаруу мыйзамы жана ага ылайык ченемдер, өзгөчө сезимтал аймактарда мүлктү өнүктүрүүгө жана пайдаланууга таасир этиши мүмкүн.
Турак жайларды ижарага берүү
Бул акт BC-жылы ижарачылар менен ижарачылардын ортосундагы мамилелерди жөнгө салат, алардын укуктарын жана милдеттерин белгилейт. Бул коопсуздук депозиттери, ижара акысын жогорулатуу, чыгаруу процедуралары жана турак жайды ижарага берүү филиалы аркылуу талаштарды чечүү сыяктуу аспектилерди камтыйт.
Strata Property
Биздин заманга чейин кондоминиумдар же страттык курулуштар Кабат мүлкү мыйзамы менен жөнгө салынат. Бул акт жалпы мүлктү башкарууну, катмар жыйымдарын, мыйзам актыларын жана токтомдорду кошо алганда, страта корпорацияларын түзүү, башкаруу жана ишинин негиздерин аныктайт.
Ипотека жана каржылоо
Мүлк жөнүндө мыйзам ипотекага байланыштуу жоболорду камтыйт, анда карыз алуучулардын жана кредиторлордун укуктарын жана милдеттерин деталдаштырат. Бул ипотеканы каттоо, өндүрүп алуу жана сатып алуу укуктарын камтыйт.
Мүлккө салык салуу
Муниципалдык жана облустук салыктар
BC мүлк ээлери жергиликтүү жана облустук бийликтер тарабынан алынган мүлк салыктарына дуушар болушат. Бул салыктар мүлктүн бааланган наркына негизделет жана жергиликтүү кызматтарды жана инфраструктураны каржылайт.
Жергиликтүү калктын жер укуктары
Биздин заманга чейин жергиликтүү калктын жер укуктары келишимдерди, жерге дооматтарды жана өзүн-өзү башкаруу келишимдерин камтыган менчик укугунун маанилүү аспекти болуп саналат. Бул укуктар салттуу жана келишимдик жерлерге ээлик кылууга, пайдаланууга жана өнүктүрүүгө таасир этиши мүмкүн.
жыйынтыктоо
Британ Колумбиясындагы мүлк мыйзамдары мүлктү сатып алууну, пайдаланууну жана тескөөнү камтыган комплекстүү. Алар менчик ээлеринин, коомчулуктун жана айлана-чөйрөнүн кызыкчылыктарын тең салмактоо үчүн иштелип чыккан. Конкреттүү юридикалык консультациялар же деталдуу түшүндүрмөлөр үчүн, BC менчик укугу боюнча адистешкен юридикалык адис менен кеңешүү сунушталат.
Төмөндө Британ Колумбиясынын (BC) мүлк мыйзамдарына байланыштуу жалпы суроолорго тез жана жеткиликтүү жооп берүү үчүн иштелип чыккан КБ (Көп берилүүчү суроолор) берилген.
FAQ
A1: BC мүлккө ээлик кылуу үчүн, сиз өткөрүп берүү формасын толтуруп, аны талап кылынган жыйымдар менен бирге Жерге укук жана изилдөө органына (LTSA) тапшырышыңыз керек. Которуу бардык мыйзамдуу талаптарга жооп бериши үчүн адвокат же мамлекеттик нотариус менен иштөө сунушталат.
A2: BCдеги ижарачылар ижарага алынган мүлктөрдү коопсуз жана жашоого ылайыктуу абалда кармап турууга, ижарачыларга жазуу жүзүндөгү ижара келишимин берүүгө, ижарачылардын тынч ырахат алуу укуктарын сактоого жана Турак жайды ижарага алуу мыйзамында белгиленген ижара акысын жогорулатуунун жана чыгаруунун конкреттүү жол-жоболорун аткарууга жооптуу. .
A3: Экинчи люкс кура аласызбы, бул сиздин аймактагы жергиликтүү зоналык мыйзамдарга жана жерди пайдалануу эрежелерине жараша болот. Сиз курулушка уруксат алуу үчүн кайрылууга жана конкреттүү курулуш нормаларына жана стандарттарына жооп беришиңиз керек болушу мүмкүн. Көбүрөөк талаптарды жергиликтүү муниципалитетиңизден тактаңыз.
Финансылык суроолор
A4: BCдагы мүлк салыгы BC Assessment тарабынан аныкталган мүлкүңүздүн бааланган наркына жана жергиликтүү муниципалитет тарабынан белгиленген салыктын ставкасынын негизинде эсептелет. Формула: Бааланган нарк x Салык ставкасы = Карыз болгон мүлк салыгы.
A5: Эгерде сиз ипотеканы төлөй албасаңыз, анда кредиторуңуз менен мүмкүн болушунча тезирээк байланышуу маанилүү. Жагдайыңызга жараша, сиз төлөм шарттары боюнча кайра сүйлөшө аласыз. Төлөмдөрдү өткөрүп жиберүү улана берсе, кредитор карыздын суммасын өндүрүү үчүн өндүрүп алуу жол-жобосун козгой алат.
Юридикалык жана ченемдик суроолор
A6: Страт Мүлк Акты BC кондоминиумдарды жана катмарлардын өнүгүүсүн башкарат. Анда страттык корпорацияларды түзүүнүн, башкаруунун жана иштөөсүнүн мыйзамдык негиздери, анын ичинде жалпы мүлк кандайча башкарылаары жана катмарлардын ээлеринин милдеттери камтылган.
A7: Ооба, Айлана-чөйрөнү башкаруу актысы сыяктуу экологиялык ченемдер, өзгөчө экологиялык жактан сезимтал аймактарда, мүлктү пайдаланууга таасир этиши мүмкүн. Бул жоболор иштеп чыгуу иш-чараларын чектеши мүмкүн же атайын экологиялык баа берүүлөрдү жана жумшартууларды талап кылышы мүмкүн.
Жергиликтүү калктын жер укуктары
A8: Түпкүлүктүү жерге болгон укуктары, анын ичинде келишимдик укуктар жана жерге болгон дооматтар салттуу жана келишимдик жерлерде менчикке, пайдаланууга жана өнүгүүгө таасир этиши мүмкүн. Түпкүлүктүү кызыкчылыктары бар аймактарда менчикти өнүктүрүүнү карап жатканда бул укуктарды билүү жана урматтоо өтө маанилүү.
аралашкан
A9: Сиз жергиликтүү муниципалитет менен байланышуу же алардын веб-сайтын текшерүү аркылуу мүлкүңүздүн зоналарга бөлүнүшүн биле аласыз. Көптөгөн муниципалитеттер онлайн карталарды же маалымат базаларын беришет, анда сиз өзүңүздүн мүлкүңүздү издеп, анын зоналарга бөлүнүшүн жана тиешелүү эрежелерди көрө аласыз.
A10: BC сиздин батирдин ээси же ижарачы менен талаш-тартыш болсо, биринчи түз байланыш аркылуу чечүү үчүн аракет кылышыбыз керек. Эгерде ал ишке ашпай калса, анда сиз турак жайды ижарага алуу филиалы аркылуу чечим издей аласыз, ал батир ээлери жана ижарачылар үчүн талаштарды чечүү кызматтарын сунуштайт.
Көбүрөөк маалымат же конкреттүү суроо үчүн, юридикалык адиске же тиешелүү мамлекеттик органга кайрылуу сунушталат.
Pax Law сизге жардам бере алат!
Биздин юристтер жана консультанттар сизге жардам берүүгө даяр, даяр жана жөндөмдүү. Сураныч, биздин жолугушууларды ээлөө бети биздин юристтер же консультанттардын бири менен жолугушууга; же болбосо, биздин кеңселерге телефон чалсаңыз болот + 1-604-767-9529.
0 Comments