밴쿠버의 부동산세

구매자와 판매자가 알아야 할 사항은 무엇입니까?

밴쿠버의 부동산 시장은 캐나다에서 가장 활기차고 도전적인 시장 중 하나로 국내외 구매자 모두를 끌어 모으고 있습니다. 이 도시의 부동산 거래와 관련된 다양한 세금을 이해하는 것은 부동산을 사고 파는 사람에게 매우 중요합니다. 이 안내서는 귀하가 알아야 할 주요 세금, 그 의미, 부동산 결정에 어떤 영향을 미칠 수 있는지에 대한 포괄적인 개요를 제공합니다.

부동산 양도세(PTT)

밴쿠버를 포함한 브리티시 컬럼비아의 부동산 거래에서 가장 중요한 세금 중 하나는 부동산 양도세입니다. 이는 부동산에 대한 지분을 취득한 모든 사람이 지불할 수 있으며 양도 당시 부동산의 공정한 시장 가치를 기준으로 계산됩니다.

• 요금 구조:
  • 부동산 가치의 처음 $1에 대해 200,000%,
  • $2에서 $200,000.01 사이 부분에 대해 2,000,000%,
  • $3 초과 부분에 대해서는 2,000,000%,
  • 주거용 부동산의 경우 $2 초과 부분에 대해 추가로 3,000,000%가 추가됩니다.

이 세금은 양도 등록 시 납부되며 구매자의 예산에 반영되어야 합니다.

상품 및 서비스 세 (GST)

상품 및 서비스세는 새 부동산이나 대대적으로 개조된 부동산의 판매에 적용되는 연방세입니다. 구매자는 신규 주택 구입이나 대대적인 개조 공사를 거친 부동산에 GST가 적용된다는 점을 알아 두는 것이 중요합니다.

• 율: 구매금액의 5%.
• 리베이트: 특정 기준점 이하로 가격이 책정된 부동산에 대해 리베이트를 제공합니다. 이는 특히 첫 주택 구입자나 새로운 부동산을 구입하는 사람들에게 GST의 영향을 완화할 수 있습니다.

외국인 구매자에 대한 추가 부동산 양도세

밴쿠버에서는 부동산에 대한 상당한 외국인 투자가 있었으며, 이로 인해 정부는 외국인, 외국 기업 및 과세 대상 수탁자에 대해 추가 부동산 양도세를 도입하게 되었습니다.

• 율: 해당 부동산의 공정 시장 가치의 20%.
• 영향을 받는 지역: 이 세금은 광역 밴쿠버 지역을 포함하여 BC의 특정 지역에 적용됩니다.

이 법안은 부동산 시장을 완화하고 지역 주민들이 주택을 저렴한 가격으로 유지할 수 있도록 보장하는 것을 목표로 합니다.

투기와 공실세

밴쿠버의 주택 위기에 대처하기 위해 도입된 투기 및 공실세는 특정 과세 지역에서 빈 주거용 부동산을 보유하고 있는 소유자를 대상으로 합니다.

• 율: 소유자의 세금 거주 및 시민권에 따라 부동산 감정가의 0.5%에서 2%까지 다양합니다.
• 면제: 소유자의 주요 거주지인 부동산, 연간 최소 6개월 동안 임대된 부동산 또는 기타 특정 조건에 따라 자격을 갖춘 부동산을 포함하여 여러 가지 면제가 가능합니다.

이 세금은 부동산 소유자가 부동산을 임대하거나 판매하도록 장려하여 시장에서 이용 가능한 주택을 늘립니다.

시 재산세

주 및 연방 정부가 부과하는 세금 외에도 밴쿠버의 부동산 소유자는 부동산의 평가 가치에 따라 매년 부과되는 지방자치단체 재산세에도 직면하게 됩니다.

• 용법: 이 세금은 지역 인프라, 학교, 공원 및 기타 지방자치단체 서비스에 자금을 지원합니다.
• 변동성: 이율은 가변적이며 부동산 평가 가치와 지방자치단체의 세율에 따라 달라집니다.

판매자에 대한 세금 영향

밴쿠버의 판매자는 판매되는 부동산이 주 거주지가 아닌 경우 잠재적인 양도소득세에 대해 알고 있어야 합니다. 양도소득세는 부동산을 구입한 시점부터 판매한 시점까지의 가치 상승분을 기준으로 계산됩니다.

부동산세 계획

이러한 세금을 이해하고 계획하면 밴쿠버에서 부동산을 사고 팔 때 재정 계산에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

• 구매자를 위한 조언: 부동산 구입 예산을 세울 때 모든 관련 세금을 고려하세요. 귀하가 받을 수 있는 잠재적인 리베이트 및 면제를 이해하려면 세무 전문가에게 조언을 구하는 것이 좋습니다.
• 판매자를 위한 조언: 귀하의 자본 이득 상황과 주요 거주지 면제와 같이 세금 부담을 크게 줄일 수 있는 면제 사항을 이해하려면 세무사와 상담하세요.

밴쿠버에서 부동산세를 살펴보는 것은 복잡할 수 있지만 올바른 정보와 조언을 통해 효과적으로 관리할 수 있습니다. 귀하가 구매자이든 판매자이든 이러한 세금을 이해하면 정보에 입각한 결정을 내리고 더 나은 재정 계획을 세우는 데 도움이 됩니다. 이 정보를 귀하의 특정 상황에 맞게 조정하려면 항상 부동산 전문가 및 세무 상담사와 상담하는 것을 고려하십시오.

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