Британдық Колумбиядағы мүлік туралы заңдар (BC), Канада, жылжымайтын мүлікке (жер мен ғимараттар) және жеке мүлікке (барлық басқа мүлік) иелік ету мен құқықтарды басқарады. Бұл заңдар мүлікті қалай сатып алуды, сатуды, пайдалануды және беруді сипаттайды және олар жерді пайдалану, жалға беру және ипотеканы қоса алғанда, кең ауқымды қамтиды. Төменде мен Британдық Колумбиядағы меншік құқығының негізгі бағыттарын түсінікті болу үшін тиісті тақырыптарда сипаттадым.
Жылжымайтын мүлікті иелену және беру
Жер құқығы жүйесі
BC жалпыға қолжетімді және Торренс жүйесіне негізделген жер құқығы жүйесін басқарады. Бұл мемлекет жер иелерінің тізілімін жүргізетінін білдіреді, ал жерге құқық иеленудің нақты дәлелі болып табылады. Жерге меншік құқығын беру заңды күшіне енуі үшін Жерге құқық және зерттеу органында (LTSA) тіркелуі керек.
Мүлікті сатып алу және сату
Мүлікті сатып алу-сату бойынша мәмілелер Мүлік туралы заңмен және Жылжымайтын мүлікке қызмет көрсету туралы заңмен реттеледі. Бұл заңдар сатып алу-сату шарттарына қойылатын талаптарды, оның ішінде жазбаша келісімдердің қажеттілігін белгілейді және жылжымайтын мүлік мамандарының мінез-құлқын реттейді.
Жерді пайдалану және аймақтарға бөлу
Жергілікті басқару және жерді пайдалануды жоспарлау
BC-дегі муниципалды және аймақтық үкіметтер аймақтарды бөлу ережелері, ресми қауымдастық жоспарлары және дамуға рұқсаттар арқылы жерді пайдалануды бақылауға құқылы. Бұл ережелер жерді қалай пайдалануға болатынын, салуға болатын ғимараттардың түрлерін және даму тығыздығын анықтайды.
Қоршаған ортаны қорғау ережелері
Қоршаған ортаны қорғау заңдары жерді пайдалануға да әсер етеді. Мысалы, Қоршаған ортаны басқару туралы заң және оған сәйкес ережелер мүліктің дамуы мен пайдаланылуына, әсіресе сезімтал аймақтарда әсер етуі мүмкін.
Тұрғын үйді жалға беру
Бұл акт жалға берушілер мен жалға алушылар арасындағы қатынастарды реттейді, олардың құқықтары мен міндеттерін көрсетеді. Ол кепілдік депозиттер, жалдау ақысын арттыру, шығару процедуралары және тұрғын үйді жалға беру филиалы арқылы дауларды шешу сияқты аспектілерді қамтиды.
Strata Property
BC-де кондоминиумдар немесе қабаттардың құрылыстары Қабаттар меншігі туралы заңмен реттеледі. Бұл акт страта корпорацияларын құру, басқару және жұмыс істеу негіздерін, соның ішінде ортақ мүлікті басқаруды, страта төлемдерін, жарғылық актілерді және қаулыларды белгілейді.
Ипотека және қаржыландыру
Мүлік құқығы туралы заң ипотекаға қатысты ережелерді қамтиды, қарыз алушылар мен несие берушілердің құқықтары мен міндеттерін егжей-тегжейлі көрсетеді. Бұл ипотеканы тіркеу, өндіріп алу және сатып алу құқықтары процесін қамтиды.
Мүлікке салық салу
Муниципалдық және провинциялық салықтар
BC-дегі жылжымайтын мүлік иелеріне жергілікті және провинциялық үкіметтер алатын мүлік салығы салынады. Бұл салықтар мүліктің бағаланған құнына негізделеді және жергілікті қызметтер мен инфрақұрылымды қорлайды.
Жергілікті халықтың жер құқығы
Б.э.д.-да жергілікті тұрғындардың жер құқығы меншік құқығының маңызды аспектісі болып табылады, оған келісімдер, жерге қатысты талаптар және өзін-өзі басқару келісімдері кіреді. Бұл құқықтар дәстүрлі және шарттық жерлердегі жерді иеленуге, пайдалануға және дамытуға әсер етуі мүмкін.
қорытынды
Британдық Колумбиядағы мүлік туралы заңдар мүлікті сатып алу, пайдалану және билік етуді қамтитын жан-жақты. Олар меншік иелерінің, қоғамдастықтың және қоршаған ортаның мүдделерін теңестіруге арналған. Нақты заңгерлік кеңес немесе егжей-тегжейлі түсініктеме алу үшін BC-де меншік құқығы бойынша маманданған заңгермен кеңесу ұсынылады.
Төменде Британдық Колумбиядағы (BC) меншік заңдарына қатысты жалпы сұрақтарға жылдам және қолжетімді жауаптар беруге арналған ЖҚС (Жиі қойылатын сұрақтар) берілген.
FAQ
A1: BC-де меншік құқығын беру үшін сіз беру формасын толтырып, оны қажетті алымдармен бірге Жер құқығы және зерттеу органына (LTSA) жіберуіңіз керек. Аударымның барлық заңды талаптарға сай болуын қамтамасыз ету үшін көбінесе адвокатпен немесе нотариуспен жұмыс істеген жөн.
A2: BC-дегі жалға берушілер жалға берілетін мүлікті қауіпсіз және тұруға жарамды жағдайда ұстауға, жалға алушыларға жазбаша жалға беру келісімін беруге, жалға алушылардың тыныш ләззат алу құқықтарын сақтауға және тұрғын үйді жалға алу туралы заңда көрсетілген жалдау ақысын арттыру мен шығарудың арнайы рәсімдерін сақтауға жауапты. .
A3: Қосымша люкс салу мүмкіндігіңіз жергілікті аймақтарға бөлу ережелеріне және аймағыңыздағы жерді пайдалану ережелеріне байланысты. Сізге құрылысқа рұқсат алу үшін өтініш беру және арнайы құрылыс нормалары мен стандарттарына сәйкес келу қажет болуы мүмкін. Егжей-тегжейлі талаптарды жергілікті муниципалитетпен тексеріңіз.
Қаржылық сұрақтар
A4: BC жүйесіндегі мүлік салығы BC Assessment арқылы анықталған мүліктің бағаланған құнына және жергілікті муниципалитет белгілеген салық мөлшерлемесіне негізделеді. Формула: Бағаланатын құн x Салық ставкасы = Берешек мүлік салығы.
A5: Егер сіз ипотеканы төлей алмасаңыз, несие берушімен мүмкіндігінше тезірек байланысу маңызды. Жағдайыңызға байланысты төлем шарттарын қайта келісуге болады. Егер төлемдерді өткізіп алу жалғаса берсе, несие беруші қарыз соманы өндіріп алу үшін өндіріп алу рәсімін бастауы мүмкін.
Құқықтық және нормативтік сұрақтар
A6: Қабаттар меншігі туралы заң кондоминиумдар мен BC-дегі қабаттардың дамуын реттейді. Ол стратиялық корпорацияларды құрудың, басқарудың және жұмыс істеуінің заңдық негіздерін, соның ішінде ортақ мүлікті басқару әдісін және қабат иелерінің жауапкершілігін сипаттайды.
A7: Иә, Қоршаған ортаны басқару актісі сияқты қоршаған ортаны қорғау ережелері, әсіресе экологиялық тұрғыдан сезімтал аймақтарда мүлікті пайдалануға әсер етуі мүмкін. Бұл ережелер әзірлеу әрекеттерін шектеуі немесе арнайы экологиялық бағалаулар мен әсерлерді азайтуды талап етуі мүмкін.
Жергілікті халықтың жер құқығы
A8: Жергілікті халықтың жер құқығы, соның ішінде шарттық құқықтар мен жер талаптары дәстүрлі және шарттық жерлердегі меншікке, пайдалануға және дамытуға әсер етуі мүмкін. Жергілікті тұрғындардың мүдделері бар аймақтарда меншікті дамытуды қарастырған кезде бұл құқықтарды білу және құрметтеу өте маңызды.
әр түрлі
A9: Меншікті аймақтарға бөлуді жергілікті муниципалитетке хабарласу немесе олардың веб-сайтын тексеру арқылы біле аласыз. Көптеген муниципалитеттер сіздің меншігіңізді іздеуге және оның аймақтарға бөлуді және қолданыстағы ережелерін көруге болатын онлайн карталарды немесе дерекқорларды ұсынады.
A10: BC-де үй иесімен немесе жалға алушымен келіспеушілік туындаса, алдымен оны тікелей байланыс арқылы шешуге тырысу керек. Бұл сәтсіз болса, сіз жалға берушілер мен жалға алушылар үшін дауларды шешу қызметтерін ұсынатын Тұрғын үйді жалға беру бөлімшесі арқылы шешім іздей аласыз.
Толығырақ ақпарат немесе нақты сұраулар алу үшін заң маманымен немесе тиісті мемлекеттік органмен кеңесу ұсынылады.
Пакс заңы сізге көмектесе алады!
Біздің заңгерлер мен кеңесшілер сізге көмектесуге дайын, дайын және қабілетті. Біздің сайтқа келіңіз кездесуге тапсырыс беру беті заңгерлеріміздің немесе кеңесшілеріміздің бірімен кездесуге жазылу; балама ретінде біздің кеңселерге телефон соғуға болады + 1-604-767-9529.
0 Пікірлер