უძრავი ქონების გადასახადები ვანკუვერში

რა უნდა იცოდნენ მყიდველებმა და გამყიდველებმა?

ვანკუვერის უძრავი ქონების ბაზარი კანადაში ერთ-ერთი ყველაზე ძლიერი და რთულია, რომელიც იზიდავს როგორც ადგილობრივ, ისე საერთაშორისო მყიდველებს. ამ ქალაქში უძრავი ქონების ტრანზაქციებთან დაკავშირებული სხვადასხვა გადასახადების გაგება გადამწყვეტია მათთვის, ვინც ეძებს ქონების შეძენას ან გაყიდვას. ეს სახელმძღვანელო გთავაზობთ ყოვლისმომცველ მიმოხილვას ძირითადი გადასახადების შესახებ, რომელთა შესახებაც უნდა იცოდეთ, მათი შედეგები და როგორ შეიძლება გავლენა იქონიონ თქვენს უძრავი ქონების გადაწყვეტილებებზე.

ქონების გადაცემის გადასახადი (PTT)

ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადასახადი ბრიტანეთის კოლუმბიაში, მათ შორის ვანკუვერში უძრავი ქონების ნებისმიერ ტრანზაქციაში, არის ქონების გადაცემის გადასახადი. ის გადაიხდის ყველას, ვინც იძენს ინტერესს ქონებაში და გამოითვლება გადაცემის დროს ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულების საფუძველზე.

• შეფასების სტრუქტურა:
  • 1% ქონების ღირებულების პირველ 200,000 აშშ დოლარზე,
  • 2% 200,000.01-დან 2,000,000 აშშ დოლარამდე ნაწილზე,
  • 3% 2,000,000 აშშ დოლარზე მაღლა ნაწილზე,
  • დამატებითი 2% 3,000,000 აშშ დოლარზე მეტ ნაწილზე საცხოვრებელი ფართებისთვის.

ეს გადასახადი გადახდილია გადარიცხვის რეგისტრაციის დროს და უნდა იყოს აღრიცხული მყიდველების ბიუჯეტში.

საქონლისა და მომსახურების გადასახადი (GST)

საქონლისა და მომსახურების გადასახადი არის ფედერალური გადასახადი, რომელიც ვრცელდება ახალი ან არსებითად გარემონტებული ქონების გაყიდვაზე. მყიდველებისთვის მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ GST გამოიყენება ახალი სახლის შესყიდვებზე ან საკუთრებებზე, რომლებმაც გაიარეს ძირითადი რემონტი.

• კურსი: შესყიდვის ფასის 5%.
• უარს ამბობს: ხელმისაწვდომია ფასდაკლებები გარკვეული ზღვრების ქვეშ მყოფი ქონებისთვის, რამაც შეიძლება შეამსუბუქოს GST-ის გავლენა, განსაკუთრებით სახლის პირველად მყიდველებისთვის ან მათთვის, ვინც ყიდულობს ახალ ქონებას.

დამატებითი ქონების გადაცემის გადასახადი უცხოელი მყიდველებისთვის

ვანკუვერმა დაინახა მნიშვნელოვანი უცხოური ინვესტიცია უძრავ ქონებაში, რამაც აიძულა მთავრობა შემოიღოს ქონების გადაცემის დამატებითი გადასახადი უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის, უცხოური კორპორაციებისთვის და დასაბეგრი რწმუნებულებისთვის.

• კურსი: ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულების 20%.
• დაზარალებული რეგიონები: ეს გადასახადი ვრცელდება BC-ის მითითებულ რაიონებში, მათ შორის დიდი ვანკუვერის რაიონში.

ეს ღონისძიება მიზნად ისახავს უძრავი ქონების ბაზრის ზომიერებას და უზრუნველყოს, რომ საცხოვრებელი დარჩეს ხელმისაწვდომი ადგილობრივი მოსახლეობისთვის.

სპეკულაცია და ვაკანსიების გადასახადი

ვანკუვერში საბინაო კრიზისთან საბრძოლველად შემოღებული, სპეკულაციისა და ვაკანსიების გადასახადი გამიზნულია იმ მფლობელებისთვის, რომლებსაც აქვთ ვაკანტური საცხოვრებელი ფართები მითითებულ დასაბეგრი რეგიონებში.

• კურსი: მერყეობს ქონების შეფასებული ღირებულების 0.5%-დან 2%-მდე, დამოკიდებულია მფლობელის საგადასახადო რეზიდენტობაზე და მოქალაქეობაზე.
• გათავისუფლება: არსებობს რამდენიმე გამონაკლისი, მათ შორის იმ ქონებისთვის, რომელიც არის მფლობელის ძირითადი რეზიდენცია, გაქირავებულია წელიწადში მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში, ან კვალიფიცირდება სხვა განსაზღვრული პირობებით.

ეს გადასახადი უბიძგებს ქონების მფლობელებს, ან იქირაონ თავიანთი ქონება, ან გაყიდონ ისინი, რაც გაზრდის ბაზარზე არსებულ საცხოვრებელს.

მუნიციპალური ქონების გადასახადი

გარდა პროვინციული და ფედერალური მთავრობების მიერ დაწესებული გადასახადებისა, ვანკუვერში ქონების მესაკუთრეებს ასევე ემუქრებათ ქონების მუნიციპალური გადასახადები, რომლებიც ყოველწლიურად იხდება ქონების შეფასებული ღირებულების მიხედვით.

• გამოყენება: ეს გადასახადები აფინანსებს ადგილობრივ ინფრასტრუქტურას, სკოლებს, პარკებს და სხვა მუნიციპალურ სერვისებს.
• ცვალებადობა: განაკვეთი ცვალებადია და დამოკიდებულია ქონების შეფასებულ ღირებულებაზე და მუნიციპალური წისქვილის განაკვეთზე.

საგადასახადო გავლენა გამყიდველებისთვის

ვანკუვერში გამყიდველებმა უნდა იცოდნენ პოტენციური კაპიტალის მოგების გადასახადი, თუ გაყიდული ქონება არ არის მათი ძირითადი რეზიდენცია. კაპიტალის მოგების გადასახადი გამოითვლება ქონების ღირებულების გაზრდის საფუძველზე შეძენის მომენტიდან გაყიდვამდე.

დაგეგმეთ თქვენი უძრავი ქონების გადასახადები

ამ გადასახადების გააზრებამ და დაგეგმვამ შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს თქვენს ფინანსურ გათვლებზე ვანკუვერში ქონების ყიდვის ან გაყიდვისას.

• რჩევა მყიდველებს: ყველა მოქმედი გადასახადის ფაქტორი ქონების შესყიდვის ბიუჯეტის შედგენისას. იფიქრეთ საგადასახადო პროფესიონალისგან რჩევის მისაღებად, რათა გაიგოთ პოტენციური ფასდაკლებები და გამონაკლისები, რომლებზეც შეიძლება კვალიფიცირებული იყოთ.
• რჩევა გამყიდველებისთვის: გაიარეთ კონსულტაცია საგადასახადო მრჩეველთან, რათა გაიგოთ თქვენი კაპიტალის მოგების პოზიცია და ნებისმიერი შესაძლო გამონაკლისი, როგორიცაა ძირითადი საცხოვრებელი ადგილიდან გათავისუფლება, რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს თქვენი საგადასახადო ტვირთი.

ვანკუვერში უძრავი ქონების გადასახადების ლანდშაფტში ნავიგაცია შეიძლება რთული იყოს, მაგრამ სწორი ინფორმაციისა და რჩევების წყალობით მისი ეფექტურად მართვა შესაძლებელია. მყიდველი ხართ თუ გამყიდველი, ამ გადასახადების გაგება დაგეხმარებათ მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილებები და უკეთ დაგეგმოთ თქვენი ფინანსები. ყოველთვის იფიქრეთ უძრავი ქონების პროფესიონალებთან და საგადასახადო მრჩევლებთან კონსულტაციებისთვის, რომ ეს ინფორმაცია თქვენს კონკრეტულ სიტუაციას მოარგოთ.

Pax Law დაგეხმარებათ!

ჩვენი იურისტები და კონსულტანტები მზად არიან და შეძლებენ დაგეხმაროთ. გთხოვთ ეწვიოთ ჩვენს შეხვედრის დაჯავშნის გვერდი დანიშნეთ შეხვედრა ჩვენს ერთ-ერთ იურისტთან ან კონსულტანტთან; გარდა ამისა, შეგიძლიათ დარეკოთ ჩვენს ოფისებში + 1-604-767-9529.