არაკანადელების მიერ საცხოვრებელი ფართის ყიდვის აკრძალვა

აკრძალვა

1 წლის 2023 იანვრიდან კანადის ფედერალურმა მთავრობამ („მთავრობა“) გაართულა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის საცხოვრებელი ფართის შეძენა („აკრძალვა“). აკრძალვა კონკრეტულად ზღუდავს არაკანადელებს საცხოვრებელ საკუთრებაში ინტერესის მოპოვებაში, პირდაპირ თუ ირიბად. აქტი განსაზღვრავს არაკანადელს, როგორც „პირს, რომელიც არც კანადის მოქალაქეა და არც ინდოელად რეგისტრირებული პირი ინდური აქტი არც მუდმივი რეზიდენტი“. აქტი ასევე განსაზღვრავს არაკანადელებს იმ კორპორაციებისთვის, რომლებიც გაერთიანებულნი არიან კანადის, ან პროვინციის კანონმდებლობის შესაბამისად, ან თუ ისინი გაერთიანებულია კანადის ან პროვინციული კანონმდებლობით, „რომელთა აქციები არ არის ჩამოთვლილი კანადის საფონდო ბირჟაზე, რისთვისაც აღნიშვნა 262-ე სექციაშია. საქართველოს საშემოსავლო გადასახადის აქტი მოქმედებს და მას აკონტროლებს კანადის მოქალაქე ან მუდმივი რეზიდენტი.

გამონაკლისები

აქტი და რეგულაციები ითვალისწინებს აკრძალვისგან გათავისუფლებას გარკვეულ სიტუაციებში. მაგალითად, დროებითი მაცხოვრებლები, რომლებსაც აქვთ მუშაობის ნებართვა დარჩენილი 183 ან მეტი დღის მოქმედებით და არ აქვთ შეძენილი ერთზე მეტი საცხოვრებელი ფართი, შეიძლება გათავისუფლდნენ აკრძალვისაგან. გარდა ამისა, პირები, რომლებიც ჩარიცხულნი არიან ავტორიზებულ სასწავლო დაწესებულებაში შემდეგი კრიტერიუმებით, შეიძლება გათავისუფლდნენ:

(I) მათ შეიტანეს ყველა საჭირო საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია საშემოსავლო გადასახადის აქტი ყოველი ხუთი საგადასახადო წლისთვის, რომელიც წინა წელია, როდესაც განხორციელდა შესყიდვა,

(II) ისინი ფიზიკურად იმყოფებოდნენ კანადაში მინიმუმ 244 დღის განმავლობაში ყოველი ხუთი კალენდარული წლის განმავლობაში შესყიდვის განხორციელების წინა წლის განმავლობაში,

(iii) საცხოვრებელი ქონების შესყიდვის ფასი არ აღემატება 500,000 XNUMX დოლარს და

(iv) მათ არ შეუძენიათ ერთზე მეტი საცხოვრებელი ფართი

და ბოლოს, თქვენ შეიძლება გათავისუფლდეთ აკრძალვისაგან, თუ გაქვთ მოქმედი დიპლომატიური პასპორტი, გაქვთ ლტოლვილის სტატუსი ან მოგენიჭათ დროებითი ბინადრობის სტატუსი „უსაფრთხო თავშესაფრისთვის“.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ პირები, რომლებმაც ხელი მოაწერეს კონტრაქტებს 1 წლის 2023 იანვრამდე, რომლებიც სხვაგვარად აეკრძალებათ საცხოვრებელი ფართის შეძენას კანონითა და რეგულაციებით, არ ექვემდებარებიან აკრძალვას. ეს, როგორც წესი, ჩანს ახალი სამშენებლო ან წინასწარი გაყიდვის კონტრაქტებით, რომლებიც ხელს აწერენ უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს.

მომავალი

რეგლამენტში ასევე მითითებულია, რომ ისინი ძალაში შესვლის დღიდან ორი წლის განმავლობაში უქმდება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, 1 წლის 2025 იანვარს აკრძალვა შეიძლება გაუქმდეს. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ გაუქმების ვადები შეიძლება შეიცვალოს არსებული და მომავალი ფედერალური მთავრობების მიხედვით.

კითხვა 1: ვინ ითვლება არაკანადელად კანადაში საცხოვრებელი ფართის შეძენის აკრძალვის მიხედვით?

პასუხი: არაკანადელი, როგორც ეს განსაზღვრულია აკრძალვასთან დაკავშირებული აქტით, არის ფიზიკური პირი, რომელიც არ აკმაყოფილებს ქვემოთ ჩამოთვლილთაგან რომელიმე კრიტერიუმს: კანადის მოქალაქე, პირი, რომელიც რეგისტრირებულია ინდოელად ინდური აქტის მიხედვით, ან კანადის მუდმივი რეზიდენტი. გარდა ამისა, კორპორაციები, რომლებიც არ არიან გაერთიანებული კანადის ან პროვინციის კანონმდებლობით, ან თუ ისინი გაერთიანებულნი არიან კანადის ან პროვინციული კანონმდებლობით, მაგრამ მათი აქციები არ არის ჩამოთვლილი კანადის საფონდო ბირჟაზე საშემოსავლო გადასახადის აქტის 262-ე მუხლის მიხედვით, და აკონტროლებენ არაკანადის მოქალაქეებს ან მუდმივ რეზიდენტებს, ასევე ითვლებიან არაკანადელებად.

კითხვა 2: რას ზღუდავს აკრძალვა არაკანადელებისთვის საცხოვრებელ საკუთრებაში კანადაში?

პასუხი: აკრძალვა ზღუდავს არაკანადელებს, მიიღონ ინტერესი საცხოვრებელ საკუთრებაში კანადაში, პირდაპირ ან ირიბად. ეს ნიშნავს, რომ პირებს, რომლებიც არ არიან კანადის მოქალაქეები, მუდმივი რეზიდენტები, ან რეგისტრირებული არიან ინდოელებად ინდური აქტის მიხედვით, ისევე როგორც ზოგიერთ კორპორაციებს, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ ინკორპორაციასთან და კონტროლთან დაკავშირებულ სპეციფიკურ კრიტერიუმებს, ეკრძალებათ კანადაში საცხოვრებელი ქონების შეძენა, როგორც ამ ნაწილის ნაწილი. საკანონმდებლო ღონისძიება. ეს აქტი მიზნად ისახავს კანადელებისთვის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობასა და ხელმისაწვდომობასთან დაკავშირებულ საკითხებს.

კითხვა 1: ვის ექვემდებარება გათავისუფლება კანადის აკრძალვისგან უცხო ქვეყნის მოქალაქეების მიერ საცხოვრებელი ფართის შეძენის შესახებ?

უპასუხეთ: გამონაკლისები ვრცელდება კონკრეტულ ჯგუფებზე, მათ შორის დროებით მაცხოვრებლებზე მუშაობის ნებართვით 183 ან მეტი დღის განმავლობაში, იმ პირობით, რომ მათ არ შეუძენიათ ერთზე მეტი საცხოვრებელი ფართი. დანიშნულ დაწესებულებებში ჩარიცხული სტუდენტები, რომლებიც აკმაყოფილებენ საგადასახადო წარდგენის და ფიზიკური ყოფნის გარკვეულ მოთხოვნებს და რომელთა ქონების შეძენა არ აღემატება $500,000, ასევე თავისუფლდებიან. გარდა ამისა, დიპლომატიური პასპორტის, ლტოლვილის სტატუსის ან დროებითი უსაფრთხო თავშესაფრის სტატუსის მქონე პირები თავისუფლდებიან. აკრძალვას არ ექვემდებარება 1 წლის 2023 იანვრამდე გაფორმებული ხელშეკრულებები უცხო ქვეყნის მოქალაქეების მიერ ახალი მშენებლობის ან წინასწარი გაყიდვის შესახებ.

კითხვა 2: რა კრიტერიუმებით უნდა განთავისუფლდნენ საერთაშორისო სტუდენტები კანადაში საცხოვრებელი ფართის შეძენის აკრძალვისაგან?

უპასუხეთ: საერთაშორისო სტუდენტები შეიძლება გათავისუფლდნენ, თუ მათ: წარადგინეს ყველა საჭირო საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში, ფიზიკურად იმყოფებოდნენ კანადაში მინიმუმ 244 დღის განმავლობაში თითოეულ ამ წელიწადში, ქონების შესყიდვის ფასი 500,000 დოლარზე ნაკლებია და ადრე არ ჰქონდათ იყიდა საცხოვრებელი ფართი კანადაში. ეს გამონაკლისი მიზნად ისახავს ხელი შეუწყოს სტუდენტებს, რომლებიც მნიშვნელოვან წვლილს შეიტანენ კანადის ეკონომიკასა და საზოგადოებაში სწავლის გაგრძელების დროს.

თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები უძრავი ქონების შესახებ, ეწვიეთ ჩვენს ნახვა დაჯავშნოთ შეხვედრა ლუკას პირსი.