ブリティッシュコロンビア州で住宅を購入する：法的プロセスを解説

ブリティッシュコロンビア州で家を購入する 単一の包括的な法律ではなく、多層的な法的枠組みによって管理されており、購入者は、 土地所有権法契約条件を執行する 不動産法また、完了時には州の不動産譲渡税の申告も済ませる必要があります。法的所有権は契約締結時や物理的な占有時には移転せず、登記可能な譲渡が提出され、土地登記簿に記録された時点で初めて効力を生じます。

中核となる法的枠組み：クイックリファレンス

ブリティッシュコロンビア州で住宅を購入する際、購入者はリスク配分、融資契約、手付金保護、決済期限などを規定する明確な法的チェックポイントに直面します。

契約前確認および土地所有権調査

第377条(1) 土地所有権法 ブリティッシュコロンビア州の登記簿および公式土地記録は一般公開されている。購入希望者は、無条件契約を締結したり、条件を放棄したりする前に、所有権の現状を調査する必要がある。第378条(1)に基づき、当事者は、売主が無許可の負担のない完全所有権を有しているかどうかを確認するために、公式の所有権証明書または登記済書類の認証謄本を要求することができる。

第27条(1)項および第29条(2)項に基づき、 土地所有権法抵当権の登記は、所有権に関わるすべての人に法的通知を与える一方、未登記の権利は一般的に、詐欺行為を行わない善意の購入者の所有権を侵害しません。デューデリジェンスには、金融抵当権（機関抵当権や建設業者の先取特権など）、地役権、法定通行権、土地利用を制限する制限条項の調査が含まれます。購入希望者は、 Pax Lawの住宅不動産購入に関する法律サービス チームは、提案書を作成する前に、複雑な請求内容や権利上の欠陥を精査する。

売買契約と3日間の解約期間

BC州における不動産の売買契約は、一般契約法、 不動産法および適用される地方自治体の規則。第5条(1)に基づき、 不動産法土地を所有権に基づいて譲渡する者は、登録可能な譲渡証書を交付しなければならない。 土地所有権法契約書には、購入価格、手付金の条件、完成日と引き渡し日、備品、および融資、物件検査、所有権確認に関する条項が記載されています。

第42条(1)に基づき 不動産法住宅購入者は、所定の期間内に書面による通知を行うことにより、承認済みの売買契約を解除する法的権利を有します。住宅購入者契約解除期間規則は、このクーリングオフ制度の運用規則を定めています。

• 時間枠： 契約解除期間は、契約締結後3営業日（土日祝日を除く）です。
• 対象範囲: 対象となるのは、独立した一戸建て住宅、二世帯住宅、タウンハウス、分譲住宅、土地に固定されたプレハブ住宅、および協同組合の持分です。
• 除外： 賃貸地にある物件、賃借権、公売による売却、または裁判所の命令もしくは監督下で行われる取引には適用されません。
• 法定手数料： 買主が契約を解除する場合、買主は売主に対し、購入総額の0.25%を支払わなければならない。手付金が信託口座に預けられている場合は、この違約金が差し引かれ、残額が買主に返還される。
• 免除不可： 規則第7条は、契約解除権は合意によって放棄できないことを明示的に規定している。

不動産開発マーケティング法に基づくプレセール購入

開発業者から直接、建設前の区分所有区画または分譲地を購入することは、 不動産開発マーケティング法 (REDMA)。第15条(1)項は、開発業者は、有効な契約を締結する前に、承認された開示声明書を購入者に提供し、合理的な検討の機会を与えることを義務付けています。

REDMA第14条(2)(b)に基づき、開示書面は、虚偽表示なくすべての重要な事実を明確に開示しなければなりません。購入者は、同法に基づき法的保護を受けます。

1. 預かり保証金: 第18条(1)項では、開発業者は購入者からのすべての資金を、仲介業者、弁護士、公証人、または指定された受託者が管理する専用の信託口座に預け入れることを義務付けています。
2. 7日間の解約権： 第21条(2)項は、先行購入者に対し、契約締結日または開示書受領日のいずれか遅い日から7日以内に売買契約を解除する法的権利を付与する。第21条(5)項～(6)項に基づく通知は、預託金保有者に対し、直ちに全額を返還することを義務付ける。
3. 虚偽表示に対する救済措置： 第22条(3)項に基づき、開示書面における虚偽表示に遭遇した購入者は、それらの表示に依拠したものとみなされ、損害賠償を求める訴訟を起こすことができる。
4. 新築住宅保証の保護内容： 新築住宅の場合、第22条 住宅所有者保護法 義務付けられた住宅保証保険に加入せずに住宅を建設または販売することは違法行為となる。この保険では、材料および施工上の欠陥に対して最低2年間、建物の外壁の健全性および浸水に対して最低5年間、構造上の欠陥に対して最低10年間の保証期間が求められる。

区分所有不動産の法的デューデリジェンス

ブリティッシュコロンビア州で分譲マンション内の住宅を購入する場合、管理記録と財務記録の確認が義務付けられています。 区分所有法第35条は、区分所有者組合に対し、会計帳簿、年次総会および臨時総会の議事録、理事会記録、細則、規則、サービス契約、財務諸表、および技術報告書を保管することを義務付けている。

購入者は以下の法​​定記録を検査しなければならない。

• 様式B情報証明書： 月額の管理費、駐車場と保管場所の割り当て、既存の財務判決、および遡及的な評価額が保留中であるかどうかを開示します。
• 財務準備金： 同法第99条(1)項は、区分所有者に対し、管理費を通じて運営基金および予備費（CRF）への拠出を義務付けている。第101条は、売主が売却時にCRFへの拠出金の返還を要求することを禁じている。
• 減価償却報告書： 共用部分の構成要素の状態および予想される修理または交換サイクルを評価する技術的なエンジニアリング評価。
• 規約および制限事項： ペットに関する規則、賃貸制限、年齢制限、構造変更に関する規則が登録されています。

完了、所有権登録、および共同所有権

第20条(1)および第22条に基づき、 土地所有権法譲渡証書が締結されても、土地の所有権や権利は、土地登記所に登記されるまで移転しません。所有権の優先順位は、契約締結日ではなく、登記日によって決まります。決済日には、買主の法定代理人が所有権を確認し、譲渡証書を作成し、不動産譲渡税申告書を処理し、決済済みの購入資金を送金し、貸主の抵当権を登記し、鍵の引き渡し条件が満たされていることを確認します。

共同所有権を有する購入者は、法定の共同所有権の形態を決定しなければならない。 不動産法2人以上の個人に譲渡された土地は、 合有 文書が作成する意図を明示的に表明していない限り 共同テナントこの区別は、共同所有者の死亡時に生存権が適用されるかどうかを規定し、相続法および遺産計画法の下で持分がどのように移転するかを決定する。

不動産譲渡税および決済後税

居住用不動産を購入すると、州および連邦の税制に基づく法令遵守義務が発生します。

資産譲渡税 (PTT)

第2条(1) 不動産譲渡税法 土地の登記時に、公正市場価格に対して税金を課す。第3条に基づき、基本限界税率は以下のとおり適用される。

• 公正市場価格のうち200,000万ドル以下の部分については1％。
• 200,000万ドルを超える部分から2,000,000万ドル以下の部分までに対して2％。
• 2,000,000万ドルを超える部分については3％。
• 住宅価格が3,000,000万ドルを超える部分については、さらに2％が加算される。

同法第4条および第5条に基づき、適格な初めて住宅を購入する者は、カナダ市民または永住者であり、指定された州の税務上の居住要件を満たし、かつ過去に主たる居住用不動産の登記上の権利を保有したことがない場合、法定上限額である500,000万ドルまでの全額免除を申請することができる。

外国法人に対する追加不動産譲渡税

セクション 2.02(2) および (4) に基づき、 不動産譲渡税法指定地域（メトロバンクーバー地域など）における、外国人、外国法人、または課税対象となる受託者が関与する取引には、居住用不動産の公正市場価格に対して15％の追加譲渡税が課されます。

連邦政府による外国人購入者の禁止

連邦法第4条(1)項に基づき 非カナダ人による居住用不動産の購入禁止法カナダ国民以外の者は、限られた法定免除（例えば、適格な一時滞在者、保護対象者、国勢調査都市圏外での取得など）に該当しない限り、居住用不動産を直接的または間接的に購入することは禁止されています。法令違反は、基礎となる取引を無効にするものではありませんが、第6条に基づく犯罪行為となり、最高10,000万ドルの罰金が科せられる可能性があり、第7条に基づく裁判所命令による競売の対象となる可能性があります。

実質的所有権と継続的な年間税金

• 土地所有者透明性法（LOTA）： 第10条(1)項は、すべての譲受人に対し、透明性宣言書の提出を義務付けている。所有者が関連法人、信託、またはパートナーシップである場合は、第12条(1)項に基づき、実質的所有者および支配者を詳述した透明性報告書を提出しなければならない。
• 投機および空室税法： 指定地域では、住宅所有者は第14条に基づき、評価額に応じて毎年課税されます（税額＝税率×利息×評価額）。第15条から第17条までの法定税率は、適格居住者の場合は1％、外国人所有者および全世界所得非課税者の場合は3％となっています。
• 居住用不動産（短期保有）利益税法： 取得後730日以内に売却された居住用不動産は、第8条に基づき利益税の対象となり、保有期間が366日未満の場合は、第25条および第29条に基づく法定免除の対象となる場合を除き、課税対象となる純利益に対して20%の税率が課されます。

よくある質問

ブリティッシュコロンビア州では、住宅購入契約の解除に何日間の猶予がありますか？

第42条(1)に基づき 不動産法 また、住宅購入者契約解除期間に関する規則では、購入者は、売主に対して0.25%の法定違約金を支払うことを条件として、承認された住宅契約を解除するために3営業日の猶予が与えられています。

ブリティッシュコロンビア州では、不動産の所有権はいつ法的に移転するのですか？

法律第20条(1)項および第22条に基づき、 土地所有権法所有権は契約締結時や占有移転時には移転せず、法的権利は移転書類が土地登記簿に登録された時点で初めて移転する。

ブリティッシュコロンビア州における共同所有権と共有所有権の違いは何ですか？

第11条(2)に基づき 不動産法不動産が2人以上の個人に譲渡された場合、明示的に共同所有権として構成されていない限り、共有所有権となる。共同所有権には生存権が含まれるが、共有所有権の場合、その持分は死亡時に所有者の財産の一部となる。

ブリティッシュコロンビア州における新築住宅保証保険の法的要件は何ですか？

第22条に基づき、 住宅所有者保護法新築住宅に対する義務的な第三者保証では、材料と工事費については2年間、建物の外装については5年間、構造部材については10年間の保証が義務付けられている。