עורכי דין לשכירות מסחרית בחברת Pax Law יכולים לעזור בתהליך השכרת נכס לעסק שלך. בין אם אתה בעל בית המקווה לשכור את הנכס המסחרי שלך או בעל עסק המקווה לנהל עבור עצמך משא ומתן על הסכם שכירות הוגן ויסודי, אנו יכולים לסייע לך לאורך כל תהליך השכירות.
הסכמי שכירות מסחריים
הסכמי חכירה מסחריים הם חוזים בין בעלי נכסים המיועדים לשימוש מסחרי לבין בעלי עסקים המעוניינים לשכור נכס זה. חוזי חכירה מסחריים כפופים לחוק המקובל (הידוע גם כפסיקה) והחוק חוק שכירות מסחרית של קולומביה הבריטית.
חוק השכירות המסחרית הוא החקיקה שמסבירה את זכויות בעלי הדירות והשוכרים בקולומביה הבריטית. עם זאת, הוא אינו ממצה. לפיכך, ישנם היבטים ביחסי בעל דירה-שוכר שחוק השכירות המסחרית אינו שולט בהם ומסדיר אותם. היבטים אלה של יחסי בעל הבית-שוכר יתבססו על הסכם החכירה המסחרי שנחתם בין בעל הבית לשוכר.
באופן מסורתי לפני הספירה, להסכמי חכירה מסחריים תנאים של לפחות 3 שנים ומעניקים לשוכר את הזכות לחדש את חוזה השכירות לתקופות נוספות. האופי ארוך הטווח של חוזים אלו, כמו גם סכומי הכסף הגדולים יחסית הכרוכים בכך, גורמים לכך שאם יש טעויות או בעיות בחוזה, ייתכן שהמשכיר והשוכר ייאלצו לשלם עלויות גבוהות, לסבול הפסדים ולעסוק בתביעות משפטיות. כדי לפתור את המחלוקת.
תנאים בהסכם שכירות מסחרי
חוזי שכירות מסחריים כללו סכומי כסף גבוהים והתחייבויות ארוכות טווח הן עבור המשכיר והן עבור השוכר. הם אחד מהחוזים שאנו ממליצים בחום לערוך בסיוע עורך דין בעל ידע רב. בסעיף זה, נסקור כמה מהתנאים הנפוצים ביותר שעורך דין השכירות המסחרי שלך עשוי לכלול בחוזה שלך.
הצדדים להסכם
עורך דין שכירות מסחרית יחקור את אופי הגופים המתקשרים בחוזה שכירות מסחרית כשלב ראשון בעריכתו. חשוב לדעת האם הצדדים לחוזה הם אנשים פרטיים, תאגידים או שותפויות. במידה והשוכר הינו תאגיד, עורך הדין לשכירות מסחרית של המשכיר יחקור את החברה וייעץ למשכיר האם נדרש אמנה או ערב להגנה על זכויות המשכיר.
אמנה הוא יחיד אמיתי (להבדיל מחברה, שהיא יחיד משפטי אך לא יחיד אמיתי) המסכים לערוב להתחייבויות התאגיד על פי החכירה המסחרית. לאחר מכן, אם התאגיד לא יעמוד בתנאי חוזה השכירות והוא גם גרוע מספיק כדי שתביעה משפטית נגדו תהיה חסרת טעם, תהיה לבעל הבית אפשרות לתבוע את האמנה.
עורך הדין של השוכר יהיה אחראי לחקירת המשכיר על מנת לוודא כי המשכיר מחזיק בנכס המסחרי וזכאי לערוך הסכם משפטי לשכירתו. עורך הדין עשוי גם לחקור את ייעוד הנכס הנדון כדי לייעץ לדיירים האם הם יוכלו לעשות עסקים בנכס זה.
במידה והצדדים להסכם השכירות לא ייקבעו ומפורטים כהלכה, המשכיר או השוכר עלולים לספוג הפסדים משמעותיים מכיוון שהם התקשרו בהסכם ושילמו כסף אך אינם יכולים לאכוף את ההסכם בבית המשפט. לכן, שלב זה הוא אחד השלבים החשובים ביותר בעריכת הסכם שכירות מסחרי.
הגדרות
הסכם שכירות הוא ארוך וכולל הרבה רעיונות משפטיים מורכבים. עורך דין לשכירות מסחרית היה מפריש חלק מהחוזה ויקדיש אותו להגדרת התנאים המהוותיים ששימשו במהלך החוזה. לדוגמה, חלק מהמונחים המוגדרים לעתים קרובות בחוזה שכירות מסחרי הם:
| תנאי השירות | הגדרה נפוצה |
| שכירות בסיסית | דמי השכירות השנתיים המינימליים השמורים להלן שישלמו על ידי השוכר כמפורט בפסקה xxx של ההסכם. |
| שכירות נוספת | הכספים שישולמו לפי סעיפים XXX להסכם יחד עם כל סכומי הכסף האחרים, בין אם מוגדרים כדמי שכירות נוספים ובין אם לאו, שישולמו על ידי השוכר, בין אם למשכיר ובין אם אחר, במסגרת חכירה זו חוסכים ולמעט דמי שכירות בסיסיים. |
| עבודת הדייר | הכוונה היא לעבודה שתבוצע על ידי השוכר על עלותה ועל חשבונה המפורטות ביתר שאת בסעיף XXX בתוספת X. |
הוראות שכירות בסיסיות
תנאים מסוימים כלולים כמעט בכל חוזה שכירות ויקבעו על ידי עורך דין השכירות המסחרי שלך בהסכם שלך. תנאים אלו הם גם נושא עיקר המשא ומתן לגבי חוזה השכירות ויהיו התנאים המוכרים ביותר למשכיר ולשוכר. עם זאת, למרות היכרותם של המשכיר והשוכר בתנאים אלו, עדיין חשוב להיעזר בעורך דין בניסוח התנאים. עורך הדין שלך יידע כיצד לנסח את התנאים באופן שישמור על זכויותיך והכי פחות יוביל למחלוקת.
דוגמאות להוראות החכירה הבסיסיות הן:
- הכתובת, התיאור והגודל של הנכס המושכר.
- סוג העסק של השוכר, שם העסק ואיזה פעילויות יורשו לבצע בנכס המסחרי.
- תקופת השכירות, כמה זמן יהיה זכאי השוכר להתגורר בנכס, והאם תהיה לשוכר הזכות להאריך את השכירות.
- מועד תחילת חוזה השכירות ומשך תקופת הקבוע (תקופה שבה אין לשלם דמי שכירות).
- שכירות בסיסית: הסכום שישלם השוכר למשכיר, אשר יהיה ידוע לשוכר מלכתחילה.
- שכר דירה נוסף: גובה דמי השכירות שייאלץ השוכר לשלם, אשר לא יהיה ידוע מתחילת ההסכם ויחושב לפי דמי השירות, המים, האשפה, המס והשכבות שישולם על ידי המשכיר.
- סכום פיקדון: סכום שהשוכר יצטרך לשלם כפיקדון, וזכויותיו וחובותיו של בעל הדירה סביב סכום זה.
הליכי סיום ומחלוקות
הסכם שכירות יסודי שנוסח על ידי עורך דין מוסמך יכלול תנאים הקובעים את זכויות המשכיר והשוכר לסיום הסכם השכירות, ובאילו מצבים ייווצרו זכויות אלו. כך למשל, בעל דירה עשוי להיות זכאי לסיים את השכירות אם השוכר איחר יותר מחמישה ימים בשכר הדירה, ואילו השוכר עשוי להיות זכאי להפסקה אם המשכיר לא יקיים חובה לשנות את הנכס לדרישות השוכר.
יתר על כן, הסכם חכירה צריך לכלול הוראות לגבי אופן פתרון המחלוקות. לצדדים יש אפשרות ללכת לגישור, בוררות או ליטיגציה בפני בית המשפט העליון של קולומביה הבריטית. עורך הדין שלך ידון איתך בכל אפשרות ויעזור לך לבחור מה לכלול בהסכם השכירות שלך.
אזהרה!
לידיעתך, האמור לעיל הוא סיכומים חלקיים של תנאי הסכם שכירות מסחרי, וכי עליך לפנות לייעוץ משפטי לגבי המקרה הספציפי שלך.
תפקיד עורכי הדין בהגנה על האינטרסים שלך
התפקיד החשוב ביותר של עורך דין השכירות המסחרי הוא להכיר את המחלוקות הנפוצות ביותר המתעוררות בחוזי שכירות מסחריים ולהיות בעל מספיק ניסיון עם חוזי שכירות מסחריים כדי לייעץ לך לגבי התנאים שאתה צריך לחפש או להימנע.
על ידי שמירת עורך דין בקיא, אתה מבטיח שתימנע רבות מהסיכונים בהתקשרות בהסכם שכירות מסחרי ותהיה מודע לכל סיכונים שאתה כן מקבל.
חכירה מסחרית שאלות נפוצות
מהו חוזה שכירות מסחרי?
מה מייחד חוזה שכירות של נכס מסחרי מחוזה שכירות למגורים?
מדוע הסכם שכירות בעל פה אינו מספיק?
באילו הוראות נהוג לטפל בחוזה שכירות מסחרי?
2. הגדרת מונחים נפוצים המשמשים בחוזה השכירות.
3. קביעת הסכמת הצדדים לגבי דמי שכירות בסיסיים ונוספים, תקופת השכירות, חידוש החכירה, הפקדת ביטחון והליכי סיום.
מהו הדין החל על חוזה השכירות שלי?
מהו חוזה שכירות לשטח מסחרי?
מהם 5 דברים שכדאי לכלול בחוזה שכירות?
1. שמות וזהות הצדדים לחוזה.
2. סכום הבסיס ותוספת השכירות לתשלום.
3. מיקום ותיאור הנכס המושכר.
4. תקופת השכירות, מתי היא תתחיל והאם יש זכות לצד להאריכו.
5. האם יהיה פיקדון, כמה הוא יהיה ובאילו נסיבות המשכיר לא יצטרך להחזירו.