Il Divieto
A partire dal 1° gennaio 2023, il governo federale del Canada (il “Governo”) ha reso più difficile per i cittadini stranieri l’acquisto di proprietà residenziali (il “Divieto”). Il divieto impedisce specificamente ai non canadesi di acquisire interessi in proprietà residenziali, direttamente o indirettamente. La legge definisce un non canadese come “un individuo che non è né cittadino canadese né persona registrata come indiano ai sensi della Legge indiana né un residente permanente. La legge definisce ulteriormente i non canadesi le società costituite non ai sensi delle leggi del Canada o di una provincia, o se costituite ai sensi della legge canadese o provinciale "le cui azioni non sono quotate in una borsa valori in Canada per le quali è prevista una designazione ai sensi della sezione 262 del Legge sull'imposta sul reddito è in vigore ed è controllato da una persona cittadina canadese o residente permanente."
Le esenzioni
La legge e i regolamenti prevedono esenzioni dal divieto in determinate situazioni. Ad esempio, i residenti temporanei che sono titolari di un permesso di lavoro con 183 giorni o più di validità rimanente e non hanno acquistato più di un immobile residenziale possono essere esentati dal divieto. Inoltre, le persone iscritte a uno studio autorizzato presso un istituto di apprendimento designato con i seguenti criteri soddisfatti possono essere esentati:
(I) hanno presentato tutte le dichiarazioni dei redditi richieste ai sensi del Legge sull'imposta sul reddito per ciascuno dei cinque anni fiscali precedenti l'anno in cui è stato effettuato l'acquisto,
(Ii) erano fisicamente presenti in Canada per un minimo di 244 giorni in ciascuno dei cinque anni solari precedenti l'anno in cui è stato effettuato l'acquisto,
(III) il prezzo di acquisto della proprietà residenziale non supera i $ 500,000, e
(Iv) non hanno acquistato più di un immobile residenziale
Infine, potresti essere esentato dal divieto se possiedi un passaporto diplomatico valido, hai lo status di rifugiato o ti è stato concesso lo status di residente temporaneo per "rifugio sicuro".
È importante notare che le persone che hanno firmato contratti prima del 1 gennaio 2023, a cui altrimenti sarebbe vietato acquistare proprietà residenziali dalla Legge e dai Regolamenti, non rientrano nel divieto. Questo è tipicamente visto con contratti di nuova costruzione o prevendita firmati da cittadini stranieri.
Il futuro
I Regolamenti indicano inoltre che saranno abrogati due anni dal giorno in cui sono entrati in vigore. In altre parole, dal 1° gennaio 2025 il divieto potrà essere revocato. È importante comprendere che la tempistica per l’abrogazione può cambiare a seconda dei governi federali attuali e futuri.
Domanda 1: Chi è considerato non canadese ai sensi del divieto di acquisto di proprietà residenziali in Canada?
Risposta: Un non canadese, come definito dalla legge relativa al divieto, è un individuo che non soddisfa nessuno dei seguenti criteri: cittadino canadese, persona registrata come indiana ai sensi della legge indiana o residente permanente del Canada. Inoltre, le società che non sono costituite ai sensi delle leggi del Canada o di una provincia, o se sono costituite ai sensi della legge canadese o provinciale ma le loro azioni non sono quotate su una borsa valori canadese con una designazione ai sensi della sezione 262 dell'Income Tax Act, e sono controllati da cittadini non canadesi o residenti permanenti, sono anch'essi considerati non canadesi.
Domanda 2: Cosa limita il divieto per i non canadesi riguardo alla proprietà residenziale in Canada?
Risposta: Il divieto impedisce ai non canadesi di acquisire interessi in proprietà residenziali in Canada, direttamente o indirettamente. Ciò significa che agli individui che non sono cittadini canadesi, residenti permanenti o registrati come indiani ai sensi dell'Indian Act, nonché ad alcune società che non soddisfano criteri specifici relativi alla costituzione e al controllo, è vietato acquistare proprietà residenziali in Canada come parte di questo provvedimento legislativo. Questo atto mira ad affrontare le questioni relative all'accessibilità economica e alla disponibilità degli alloggi per i canadesi.
Domanda 1: Chi ha diritto alle esenzioni dal divieto canadese sull'acquisto di proprietà residenziali da parte di cittadini stranieri?
Risposta: Le esenzioni si applicano a gruppi specifici, compresi i residenti temporanei con un permesso di lavoro valido per 183 giorni o più, a condizione che non abbiano acquistato più di un immobile residenziale. Sono esenti anche gli studenti iscritti a istituti designati che soddisfano determinati requisiti di dichiarazione dei redditi e presenza fisica e il cui acquisto di proprietà non supera i 500,000 dollari. Inoltre, sono esenti le persone con passaporto diplomatico, status di rifugiato o status di rifugio sicuro temporaneo. Non sono soggetti al divieto i contratti stipulati prima del 1° gennaio 2023 da cittadini stranieri per nuove costruzioni o prevendite.
Domanda 2: Quali sono i criteri affinché gli studenti internazionali siano esentati dal divieto di acquisto di proprietà residenziali in Canada?
Risposta: Gli studenti internazionali possono essere esentati se: hanno presentato tutte le dichiarazioni dei redditi richieste negli ultimi cinque anni, sono stati fisicamente presenti in Canada per almeno 244 giorni in ciascuno di quegli anni, il prezzo di acquisto della proprietà è inferiore a $ 500,000 e non hanno precedentemente acquistato una proprietà residenziale in Canada. Questa esenzione mira a facilitare gli studenti che contribuiscono in modo significativo all'economia e alla società canadese mentre perseguono i loro studi.
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