Eignalög í Bresku Kólumbíu (BC), Kanada, stjórna eignarhaldi og réttindum yfir fasteignum (lóðum og byggingum) og séreignum (öllum öðrum eignum). Þessi lög lýsa því hvernig eignir eru keyptar, seldar, notaðar og fluttar og þau ná yfir margs konar svið, þar á meðal landnotkun, leigu og veð. Hér að neðan hef ég lýst helstu sviðum eignaréttar í Bresku Kólumbíu undir viðeigandi fyrirsögnum til glöggvunar.
Eignarhald og framsal fasteigna
Landheitakerfi
BC rekur jarðeignakerfi sem er opinbert og byggt á Torrens kerfinu. Þetta þýðir að hið opinbera heldur skrá yfir landeigendur og eignarréttur lands er endanleg sönnun um eignarhald. Yfirfærslur á eignarhaldi á landi verða að vera skráðar hjá Land Title and Survey Authority (LTSA) til að vera lagalega virk.
Fasteignakaup og sala
Um viðskipti vegna kaupa og sölu fasteigna fer samkvæmt lögum um eignarétt og lögum um fasteignaþjónustu. Þessi lög setja fram kröfur um kaupsamninga, þar á meðal þörf fyrir skriflega samninga, og setja reglur um framkomu fasteignasala.
Landnotkun og deiliskipulag
Sveitarstjórn og landnýtingarskipulag
Sveitar- og svæðisstjórnir í BC hafa vald til að stjórna landnotkun með skipulagslögum, opinberum samfélagsáætlunum og framkvæmdaleyfum. Þessar reglur ákvarða hvernig land má nýta, hvers konar byggingar má byggja og þéttleika þróunar.
Umhverfisreglugerð
Umhverfisverndarlög hafa einnig áhrif á landnotkun. Til dæmis geta lög um umhverfisstjórnun og reglugerðir samkvæmt þeim haft áhrif á uppbyggingu og notkun fasteigna, einkum á viðkvæmum svæðum.
Íbúðaleigur
Þessi athöfn stjórnar samskiptum leigusala og leigjenda í BC, þar sem fram kemur réttindi þeirra og skyldur. Það tekur til þátta eins og tryggingargjalda, leiguhækkana, brottflutningsaðferða og úrlausnar ágreiningsmála í gegnum íbúðaleigudeild.
Strata Property
Í BC falla sambýli eða jarðlagaþróun undir lög um jarðlög. Þessi lög setja fram ramma fyrir stofnun, stjórnarhætti og rekstur fyrirtækja í jarðlögum, þar með talið stjórnun sameignar, jarðlagagjöld, samþykktir og ályktanir.
Veðlán og fjármögnun
Í eignaréttarlögum eru ákvæði er varða veð, þar sem kveðið er á um réttindi og skyldur lántakenda og lánveitenda. Þetta nær yfir ferlið við skráningu veðlána, fjárnám og innlausnarrétt.
Fasteignaskattur
Sveitarfélög og sveitarfélög
Fasteignaeigendur í BC eru háðir fasteignagjöldum sem sveitarfélög og héraðsstjórnir leggja á. Þessir skattar eru byggðir á matsverði eignarinnar og fjármagna staðbundna þjónustu og innviði.
Landréttindi frumbyggja
Í BC eru réttindi frumbyggja mikilvægur þáttur í eignarétti, sem felur í sér sáttmála, landkröfur og sjálfstjórnarsamninga. Þessi réttindi geta haft áhrif á eignarhald, nýtingu og þróun lands á hefðbundnum jörðum og sáttmálalöndum.
Niðurstaða
Eignalög í Bresku Kólumbíu eru yfirgripsmikil og ná yfir kaup, notkun og ráðstöfun eigna. Þau eru hönnuð til að ná jafnvægi milli hagsmuna eigenda fasteigna, samfélagsins og umhverfisins. Fyrir sérstaka lögfræðiráðgjöf eða ítarlegar skýringar er mælt með því að ráðfæra sig við lögfræðing sem sérhæfir sig í eignarétti í BC.
Hér að neðan eru algengar spurningar (algengar spurningar) sem ætlað er að veita skjót og aðgengileg svör við algengum fyrirspurnum varðandi eignalög í Bresku Kólumbíu (BC).
FAQ
A1: Til að flytja eignarhald á eignum í BC verður þú að fylla út flutningseyðublað og senda það til Land Title and Survey Authority (LTSA) ásamt tilskildum gjöldum. Oft er ráðlegt að vinna með lögfræðingi eða lögbókanda til að tryggja að flutningurinn sé í samræmi við allar lagalegar kröfur.
A2: Leigusalar í BC eru ábyrgir fyrir því að viðhalda leiguhúsnæði í öruggu og íbúðarhæfu ástandi, veita leigjendum skriflegan leigusamning, virða rétt leigjenda til rólegrar ánægju og fylgja sérstökum verklagsreglum um leiguhækkanir og brottrekstur eins og lýst er í lögum um íbúðaleigu. .
A3: Hvort þú getur byggt auka svítu fer eftir staðbundnum skipulagslögum og landnotkunarreglum á þínu svæði. Þú gætir þurft að sækja um byggingarleyfi og uppfylla sérstakar byggingarreglur og staðla. Leitaðu ráða hjá sveitarfélaginu þínu til að fá nákvæmar kröfur.
Fjárhagslegar spurningar
A4: Fasteignaskattur í BC er reiknaður út frá matsverði eignar þinnar, eins og ákvarðað er af BC Assessment, og skatthlutfallinu sem sveitarfélagið þitt setur. Formúlan er: Ásett verðmæti x skatthlutfall = eignarskattur.
A5: Ef þú getur ekki greitt húsnæðislánið þitt er mikilvægt að hafa samskipti við lánveitandann þinn eins fljótt og auðið er. Það fer eftir aðstæðum þínum, þú gætir verið fær um að endursemja greiðsluskilmálana þína. Ef greiðslur halda áfram að missa af getur lánveitandi hafið fjárnámsaðgerðir til að endurheimta skuldaða upphæð.
Laga- og reglugerðarspurningar
A6: Jarðlaga eignalög gilda um sambýli og jarðlagaþróun í BC. Þar er gerð grein fyrir lagaumgjörðinni fyrir stofnun, stjórnarhætti og rekstur jarðlagafyrirtækja, þar á meðal hvernig sameign er stjórnað og ábyrgð eigenda jarðlagalóða.
A7: Já, umhverfisreglur eins og lög um umhverfisstjórnun geta haft áhrif á eignanotkun, sérstaklega á umhverfisviðkvæmum svæðum. Reglugerðir þessar geta takmarkað þróunarstarfsemi eða krafist sérstaks umhverfismats og mótvægisaðgerða.
Landréttindi frumbyggja
A8: Landréttindi frumbyggja, þar með talið samningsréttindi og landkröfur, geta haft áhrif á eignarhald, notkun og þróun eigna á hefðbundnum jörðum og samningslöndum. Nauðsynlegt er að vera meðvitaður um og virða þessi réttindi þegar hugað er að uppbyggingu fasteigna á svæðum með hagsmuni frumbyggja.
Ýmislegt
A9: Þú getur fundið út deiliskipulag eignar þinnar með því að hafa samband við sveitarfélagið þitt eða skoða vefsíðu þeirra. Mörg sveitarfélög bjóða upp á netkort eða gagnagrunna þar sem þú getur leitað að eign þinni og séð deiliskipulag hennar og gildandi reglugerðir.
A10: Ef þú átt í ágreiningi við leigusala þinn eða leigjanda í BC, ættir þú fyrst að reyna að leysa það með beinum samskiptum. Ef það tekst ekki geturðu leitað lausnar í gegnum íbúðaleigudeildina, sem býður upp á lausn ágreiningsþjónustu fyrir leigusala og leigjendur.
Fyrir ítarlegri upplýsingar eða sérstakar fyrirspurnir er mælt með því að hafa samráð við lögfræðing eða viðeigandi stjórnvald.
Pax Law getur hjálpað þér!
Lögfræðingar okkar og ráðgjafar eru tilbúnir, tilbúnir og geta aðstoðað þig. Vinsamlegast heimsóttu okkar síðu bókunar tíma að panta tíma hjá einum af lögfræðingum okkar eða ráðgjöfum; að öðrum kosti geturðu hringt í skrifstofur okkar á + 1-604-767-9529.
0 Comments