Fasteignaflutningsskattur í Bresku Kólumbíu árið 2026: Gjald, reglur og undanþágur

Fasteignaflutningsskattur (PTT) í Bresku Kólumbíu árið 2026 er skyldubundinn héraðsskattur sem kaupandi eða eigandi eignarnáms greiðir þegar sótt er um skráningu landsframsals hjá fasteignaskrá. Að rata um lokunarkostnað og lögbundnar skráningar krefst venjulega leiðsagnar hæfs sérfræðings. Lögfræðingur í fasteignaviðskiptum í Kanada til að tryggja að farið sé að ákvæðum 2. gr. (1) í Lög um eignarflutningsskatt, RSBC 1996, c 378. Samkvæmt lögunum verður eignarnemi að greiða skattinn og skila tilskildri skattframtali samtímis skráningu. Skatturinn er reiknaður af sanngjörnu markaðsvirði eignarinnar — skilgreint í 1. gr. (1) sem verðið sem greitt yrði á frjálsum markaði milli seljanda sem er fús til sölu og kaupanda — án frádráttar fyrir skráð veðlán.

Almenn PTT-gjöld og þröskuldar fyrir árið 2026

Samkvæmt 3. gr. (1) og 3. gr. 01 í Lög um eignarflutningsskatt, PTT er ákvarðað með stigskiptu uppbyggingu. Fyrir íbúðarhúsnæði sem metið er á yfir $3,000,000 leggst frekari skattur eingöngu á þann hluta sem fer yfir það mörk.

Sundurliðun á PTT útreikningum og dæmi um eignargildi

Til að ákvarða hvernig stigvaxandi vextirnir reiknast út frá mismunandi kaupverði í Bresku Kólumbíu skal skoða staðlaða útreikninga hér að neðan:

Til dæmis felur kaup á íbúðarhúsnæði að upphæð $2,500,000 í sér:

• 1% af upphaflegu $200,000 = $2,000
• 2% af eftirstöðvunum á milli $200,000 og $2,000,000 ($1,800,000) = $36,000
• 3% af eftirstandandi $500,000 = $15,000
• Heildar PTT-greiðslu = $53,000

Undanþágureglur og takmarkanir fyrir fyrstu kaupendur íbúðar

Algengur misskilningur er að eignir sem ná tilskildum skilyrðum séu algjörlega undanþegnar skatti til skattframtals. Samkvæmt 4(1), 5(1) og 5(1.01) greinum laganna léttir undanþágan skattinum sem greiða skal eingöngu af fyrstu 500,000 Bandaríkjadölum af verðmæti. Þar af leiðandi er hámarksfjárhagslegur ávinningur samkvæmt kerfinu 8,000 Bandaríkjadalir.

Árið 2026 virka lögbundnu þröskuldarnir samkvæmt 4. gr. (1) sem hér segir:

• Sanngjarnt markaðsvirði allt að $835,000: Full lögbundin undanþága gildir (hámarkssparnaður $8,000).
• Sanngjarnt markaðsvirði á bilinu $835,000 og $860,000: Hlutfallsleg lækkun reiknuð út sem:
  Full Exemption Amount × ($860,000 − Fair Market Value) ÷ $25,000
  Dæmi: Eign sem metin er á $847,500 fær 50% lækkunarstuðul.
• Sanngjarnt markaðsvirði umfram $860,000: Engin undanþága er í boði samkvæmt þessari áætlun.

Til að uppfylla skilyrði samkvæmt 4. gr. (1) verður einstaklingur að uppfylla sérstök lagaskilyrði:

• Vera kanadískur ríkisborgari eða með fasta búsetu við skráningu.
• Hafa búið í Bresku Kólumbíu í að minnsta kosti eitt samfellt ár rétt fyrir skráningu, eða skilað tekjuskattsframtölum í Bresku Kólumbíu í að minnsta kosti tvö af síðustu sex skattárum.
• Hef aldrei átt skráðan eignarhlut í fasteign sem notuð er sem aðalheimili neins staðar í heiminum.
• Hef aldrei fengið undanþágu eða endurgreiðslu fyrir fyrstu kaupendur íbúðar áður.
• Að búa í húsinu sem aðalheimili innan 92 daga frá skráningu og halda áfram að búa þar að minnsta kosti þar til eins árs afmælis skráningar (8. gr. (2)).

Ef búsetuskilyrði er ekki uppfyllt getur það leitt til kröfu um endurgreiðslu undanþegins skatts, með fyrirvara um lagalegar undantekningar eins og andlát eða dómsúrskurðaða aðskilnað (8.–9. gr.). Kaupendur sem leita eftir fulltrúa geta haft samband við fasteignaskiptateymið á Pax lögmannsstofan að fara yfir undanþáguumsóknir.

Undanþáguskilyrði fyrir nýbyggð hús

Undanþágan fyrir nýbyggð hús samkvæmt 12.01(1) greininni gildir óháð áætluninni fyrir fyrstu kaupendur. Kaupendur þurfa ekki að vera fyrstu kaupendur heldur verða þeir að vera kanadískir ríkisborgarar eða með fasta búsetu.

Heimili sem uppfylla skilyrði verða að vera með nýrri endurbót á íbúðarhúsnæði sem ekki hefur verið búið í frá byggingu. Skráningin verður að vera fyrsta skráning lóðarinnar eftir að framkvæmdum lýkur. Samkvæmt 12.05. grein verður kaupandi að búa á eigninni sem aðalheimili innan 92 daga frá skráningu og vera þar til eins árs afmælis. Lóðir stærri en 0.5 hektarar eða eignir með mörgum íbúðum falla undir skiptingarreglur samkvæmt 12.02. og 12.03. grein.

Bann við tvöfaldri undanþágu: Í 12.10. grein er stranglega bannað að sameina undanþáguna fyrir kaupendur í fyrsta skipti og undanþáguna fyrir nýbyggð hús fyrir sömu viðskipti.

Viðbótartilfærslugjald fyrir erlenda kaupendur

Samkvæmt 2.01–2.03. gr. laganna og BC reglugerð 74/88, 17.02. gr., viðbótar eignarflutningsskattur að upphæð 20% á við um erlenda aðila (erlenda ríkisborgara, erlend fyrirtæki eða skattskylda stjórnendur) sem kaupa íbúðarhúsnæði í tilgreindum héruðum:

• Metro Vancouver svæðishverfið
• Höfuðborgarsvæðið
• Svæðishverfi Mið Okanagan
• Fraser Valley svæðissvæðið
• Héraðshéraðið Nanaimo

20% skatturinn er reiknaður af hlutfallslegum hlut erlends kaupanda í markaðsvirði. Samkvæmt reglugerð 74/88 í Kanada, 21. gr. (2), eru takmarkaðar ákvæði um endurgreiðslu ef viðtakandi fær fasta búsetu eða ríkisborgararétt í Kanada innan eins árs frá skráningu og heldur eigninni sem aðalheimili í að minnsta kosti eitt ár.

Lykilatriði í lagalegum og hagnýtum atriðum

Þegar fasteignaviðskipti eru gerð í Bresku Kólumbíu ættu eigendur að hafa eftirfarandi lagaleg skilyrði í huga:

• Sanngjörn markaðsvirði stjórnar: Ábyrgð PTT er bundin við sanngjarnt markaðsvirði á skráningardegi, ekki aðeins samningsverði.
• Veðlán vega ekki upp á móti verðmæti: Skráð fjármögnun lækkar ekki skattstofn.
• Afturvirkar endurgreiðslur: Ef gjaldgengur kaupandi sótti ekki um undanþágu við skráningu er hægt að leggja fram umsókn um endurgreiðslu innan 18 mánaða samkvæmt 7. og 12.04. gr.
• Flókin eignarhaldsskipulag: Sameign, fyrirtækjaskipulagning, lóðir sem eru stærri en 0.5 hektarar og fjölskylduframsal breyta hæfisskilyrðum og krefjast sérsniðinnar skoðunar lögfræðings.

Algengar spurningar (FAQ)