Սեփականության մասին օրենքները Բրիտանական Կոլումբիայում (BCԿանադան, կառավարում են անշարժ գույքի (հող և շենքեր) և անձնական գույքի (մյուս բոլոր գույքի) նկատմամբ սեփականության իրավունքը և իրավունքները: Այս օրենքները ուրվագծում են, թե ինչպես է գույքը գնում, վաճառվում, օգտագործվում և փոխանցվում, և դրանք ներառում են տարածքների լայն շրջանակ, ներառյալ հողօգտագործումը, լիզինգը և հիփոթեքը: Ստորև ես ուրվագծել եմ Բրիտանական Կոլումբիայում սեփականության իրավունքի հիմնական ոլորտները համապատասխան վերնագրերի ներքո՝ պարզության համար:
Անշարժ գույքի սեփականություն և փոխանցում
Հողամասի սեփականության իրավունքի համակարգ
BC-ն գործում է հողի սեփականության իրավունքի համակարգ, որը հանրային է և հիմնված է Torrens համակարգի վրա: Սա նշանակում է, որ կառավարությունը վարում է հողատերերի գրանցամատյան, և հողի սեփականության իրավունքը հանդիսանում է սեփականության վերջնական ապացույց: Հողամասի սեփականության իրավունքի փոխանցումները պետք է գրանցվեն հողի սեփականության իրավունքի և հետազոտման մարմնում (LTSA), որպեսզի օրինական ուժի մեջ լինեն:
Գույքի առք և վաճառք
Գույքի առքուվաճառքի գործարքները կարգավորվում են Գույքի մասին օրենքի և Անշարժ գույքի ծառայությունների մասին օրենքով: Այս օրենքները սահմանում են առուվաճառքի պայմանագրերին ներկայացվող պահանջները, ներառյալ գրավոր համաձայնագրերի անհրաժեշտությունը, և կարգավորում են անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետների վարքագիծը:
Հողօգտագործում և գոտիավորում
Տեղական ինքնակառավարում և հողօգտագործման պլանավորում
Քաղաքային և տարածաշրջանային կառավարությունները մ.թ.ա. իրավասու են վերահսկելու հողօգտագործումը գոտիավորման ենթաօրենսդրական ակտերի, համայնքների պաշտոնական ծրագրերի և զարգացման թույլտվությունների միջոցով: Այս կանոնակարգերը որոշում են, թե ինչպես կարող է օգտագործվել հողը, շենքերի տեսակները, որոնք կարող են կառուցվել և զարգացման խտությունը:
Բնապահպանական կանոնակարգեր
Շրջակա միջավայրի պաշտպանության օրենքները նույնպես ազդում են հողօգտագործման վրա: Օրինակ, Շրջակա միջավայրի կառավարման ակտը և դրա ներքո գործող կանոնակարգերը կարող են ազդել գույքի զարգացման և օգտագործման վրա, հատկապես զգայուն տարածքներում:
Բնակելի տարածքների վարձակալություն
Այս ակտը կարգավորում է տանտերերի և վարձակալների հարաբերությունները մ.թ.ա.-ում` ուրվագծելով նրանց իրավունքներն ու պարտականությունները: Այն ընդգրկում է այնպիսի ասպեկտներ, ինչպիսիք են երաշխիքային ավանդները, վարձավճարների բարձրացումը, վտարման ընթացակարգերը և վեճերի լուծումը Բնակելի տարածքների վարձակալության մասնաճյուղի միջոցով:
Strata Property
Ք.ա.-ում համատիրությունները կամ շերտերի զարգացումները կարգավորվում են Strata Property Act-ով: Այս ակտը սահմանում է շերտերի կորպորացիաների ստեղծման, կառավարման և գործունեության շրջանակը, ներառյալ ընդհանուր սեփականության կառավարումը, շերտերի վճարները, ենթաօրենսդրական ակտերը և որոշումները:
Հիփոթեք և ֆինանսավորում
Սեփականության իրավունքի մասին օրենքը ներառում է հիփոթեքային վարկերի հետ կապված դրույթներ՝ մանրամասնելով վարկառուների և փոխատուների իրավունքներն ու պարտականությունները: Սա ներառում է հիփոթեքային վարկի գրանցման, բռնագանձման և մարման իրավունքի գործընթացը:
Գույքի հարկում
Քաղաքային և մարզային հարկեր
Ք.ա.-ի սեփականության սեփականատերերը ենթակա են գույքահարկերի, որոնք գանձվում են տեղական և մարզային կառավարությունների կողմից: Այս հարկերը հիմնված են գույքի գնահատված արժեքի վրա և ֆինանսավորում են տեղական ծառայություններն ու ենթակառուցվածքները:
Բնիկ հողի իրավունքներ
մ.թ.ա. բնիկ հողի իրավունքները սեփականության իրավունքի կարևոր կողմն են, որոնք ներառում են պայմանագրեր, հողային պահանջներ և ինքնակառավարվող պայմանագրեր: Այս իրավունքները կարող են ազդել ավանդական և պայմանագրային հողերի վրա հողի սեփականության, օգտագործման և զարգացման վրա:
Եզրափակում
Բրիտանական Կոլումբիայում սեփականության մասին օրենքները համապարփակ են՝ ընդգրկելով գույքի ձեռքբերումը, օգտագործումը և տնօրինումը: Դրանք նախատեսված են գույքի սեփականատերերի, համայնքի և շրջակա միջավայրի շահերը հավասարակշռելու համար: Հատուկ իրավաբանական խորհրդատվության կամ մանրամասն բացատրությունների համար խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել մ.թ.ա.-ում սեփականության իրավունքի ոլորտում մասնագիտացած իրավաբանի հետ:
Ստորև բերված են ՀՏՀ (Հաճախակի տրվող հարցեր), որոնք նախատեսված են Բրիտանական Կոլումբիայում (Ք.ա.) սեփականության մասին օրենքների վերաբերյալ ընդհանուր հարցումներին արագ և մատչելի պատասխաններ տալու համար:
FAQ
A1. Մ.թ.ա.-ում սեփականության իրավունքը փոխանցելու համար դուք պետք է լրացնեք փոխանցման ձևաթուղթը և այն ներկայացնեք հողի սեփականության իրավունքի և հետազոտության մարմնին (LTSA)՝ պահանջվող վճարների հետ միասին: Հաճախ խորհուրդ է տրվում աշխատել փաստաբանի կամ նոտարի հետ՝ ապահովելու համար, որ փոխանցումը համապատասխանում է բոլոր իրավական պահանջներին:
A2. BC-ում տանտերերը պատասխանատվություն են կրում վարձակալած գույքը ապահով և բնակելի վիճակում պահելու, վարձակալներին գրավոր վարձակալության պայմանագիր տրամադրելու, վարձակալների հանգիստ վայելելու իրավունքը հարգելու և վարձավճարների բարձրացման և վտարման հատուկ ընթացակարգերին հետևելու համար, ինչպես նշված է Բնակելի վարձակալության մասին ակտում: .
A3. Արդյո՞ք դուք կարող եք երկրորդական հավաքակազմ կառուցել, կախված է ձեր տարածքում գոտիավորման տեղական կանոնակարգերից և հողօգտագործման կանոնակարգերից: Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի դիմել շինթույլտվության համար և համապատասխանել շինարարական հատուկ կանոններին և ստանդարտներին: Մանրամասն պահանջների համար դիմեք ձեր տեղական քաղաքապետարանին:
Ֆինանսական հարցեր
A4. BC-ում գույքահարկը հաշվարկվում է ձեր գույքի գնահատված արժեքի հիման վրա, որը որոշվում է BC գնահատմամբ, և ձեր տեղական քաղաքապետարանի կողմից սահմանված հարկի դրույքաչափով: Բանաձևը հետևյալն է. Գնահատված արժեք x հարկի դրույքաչափ = գույքահարկ պարտք:
A5. Եթե դուք չեք կարողանում վճարել ձեր հիփոթեքը, կարևոր է որքան հնարավոր է շուտ շփվել ձեր վարկատուի հետ: Կախված ձեր իրավիճակից, դուք կարող եք վերանայել ձեր վճարման պայմանները: Եթե վճարումները շարունակվում են բաց թողնել, ապա վարկատուն կարող է բռնագանձման վարույթ սկսել՝ պարտքի գումարը վերականգնելու համար:
Իրավական և կարգավորող հարցեր
A6. Strata Property Act-ը կարգավորում է համատիրությունները և շերտերի զարգացումները մ.թ.ա. Այն ուրվագծում է շերտերի կորպորացիաների ստեղծման, կառավարման և գործունեության իրավական շրջանակը, ներառյալ, թե ինչպես է կառավարվում ընդհանուր սեփականությունը և խավերի լոտի սեփականատերերի պարտականությունները:
A7. Այո, բնապահպանական կանոնակարգերը, ինչպիսիք են Շրջակա միջավայրի կառավարման ակտը, կարող են ազդել գույքի օգտագործման վրա, հատկապես էկոլոգիապես զգայուն տարածքներում: Այս կանոնակարգերը կարող են սահմանափակել զարգացման գործունեությունը կամ պահանջել հատուկ բնապահպանական գնահատումներ և մեղմացումներ:
Բնիկ հողի իրավունքներ
A8. Բնիկ հողի իրավունքները, ներառյալ պայմանագրային իրավունքները և հողային պահանջները, կարող են ազդել ավանդական և պայմանագրային հողերի վրա սեփականության, օգտագործման և զարգացման վրա: Կարևոր է տեղյակ լինել և հարգել այս իրավունքները, երբ քննարկում ենք սեփականության զարգացումը բնիկների շահեր ունեցող տարածքներում:
Տարբեր
A9. Դուք կարող եք պարզել ձեր գույքի գոտիավորումը՝ կապվելով ձեր տեղական քաղաքապետարանի հետ կամ ստուգելով նրանց կայքը: Շատ քաղաքապետարաններ տրամադրում են առցանց քարտեզներ կամ տվյալների բազաներ, որտեղ դուք կարող եք որոնել ձեր գույքը և տեսնել դրա գոտիավորման անվանումը և կիրառելի կանոնակարգերը:
A10. Եթե ձեր տանտիրոջ կամ վարձակալի հետ վեճ ունեք մ.թ.ա.-ում, նախ պետք է փորձեք լուծել այն ուղղակի հաղորդակցության միջոցով: Եթե դա չհաջողվի, դուք կարող եք լուծում փնտրել Բնակելի վարձակալության մասնաճյուղի միջոցով, որն առաջարկում է վեճերի լուծման ծառայություններ տանտերերի և վարձակալների համար:
Ավելի մանրամասն տեղեկությունների կամ կոնկրետ հարցումների համար խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել իրավաբան մասնագետի կամ համապատասխան պետական մարմնի հետ:
Pax Law-ը կարող է օգնել ձեզ:
Մեր իրավաբաններն ու խորհրդատուները պատրաստ են, պատրաստ և կարող են օգնել ձեզ: Խնդրում ենք այցելել մեր հանդիպումների ամրագրման էջ պայմանավորվել մեր իրավաբաններից կամ խորհրդատուներից մեկի հետ. Այլապես կարող եք զանգահարել մեր գրասենյակներ + 1-604-767-9529.
0 Comments