Ոչ կանադացիների կողմից բնակելի անշարժ գույք գնելու արգելք

Արգելքը

1 թվականի հունվարի 2023-ից Կանադայի Դաշնային կառավարությունը («Կառավարությունը») դժվարացրել է օտարերկրյա քաղաքացիների համար բնակելի գույք գնելը («Արգելում»): Արգելքը հատուկ սահմանափակում է ոչ կանադացիներին ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն շահագրգռվածություն ձեռք բերել բնակելի գույքի նկատմամբ: Օրենքը սահմանում է ոչ կանադացի որպես «անհատ, որը ոչ Կանադայի քաղաքացի է, ոչ էլ որպես հնդիկ գրանցված անձ, Հնդկական ակտ ոչ էլ մշտական ​​բնակիչ»։ Օրենքը նաև սահմանում է ոչ կանադացիներին այն կորպորացիաների համար, որոնք ընդգրկված են Կանադայի կամ գավառի օրենքներով չհամապատասխանող, կամ եթե ընդգրկված են Կանադայի կամ նահանգային օրենսդրության ներքո, «որոնց բաժնետոմսերը ցուցակված չեն Կանադայի ֆոնդային բորսայում, որոնց համար նշված է 262-րդ բաժնի համաձայն: որ Եկամտահարկի մասին օրենք ուժի մեջ է և այն վերահսկվում է Կանադայի քաղաքացի կամ մշտական ​​​​բնակիչ անձի կողմից»:

Բացառությունները

Օրենքը և կանոնակարգը նախատեսում են որոշակի իրավիճակներում Արգելքից ազատումներ: Օրինակ՝ ժամանակավոր բնակիչները, ովքեր ունեն աշխատանքի թույլտվություն, որի վավերականության ժամկետը մնացել է 183 օր կամ ավելի և չեն գնել մեկից ավելի բնակելի սեփականություն, կարող են ազատվել Արգելքից: Ավելին, այն անձինք, ովքեր ընդգրկված են լիազորված ուսումնական հաստատությունում, որոնք համապատասխանում են հետևյալ չափանիշներին, կարող են ազատվել.

(I) նրանք ներկայացրել են բոլոր պահանջվող եկամտահարկի հայտարարագրերը Եկամտահարկի մասին օրենք գնումը կատարած տարվան նախորդող հինգ հարկային տարիներից յուրաքանչյուրի համար,

(Ii) նրանք ֆիզիկապես ներկա են եղել Կանադայում առնվազն 244 օր գնման կատարման տարվան նախորդող հինգ օրացուցային տարիներից յուրաքանչյուրում,

(iii) բնակելի գույքի գնման գինը չի գերազանցում 500,000 ԱՄՆ դոլարը, և

(iv) նրանք մեկից ավելի բնակելի անշարժ գույք չեն գնել

Ի վերջո, դուք կարող եք ազատվել Արգելքից, եթե ունեք վավեր դիվանագիտական ​​անձնագիր, ունեք փախստականի կարգավիճակ կամ ձեզ ժամանակավոր կացության կարգավիճակ է տրվել «ապահով ապաստանի» համար:

Կարևոր է նշել, որ այն անձինք, ովքեր պայմանագրեր են կնքել մինչև 1 թվականի հունվարի 2023-ը, որոնք այլապես կարգելվեն բնակելի գույք գնել օրենքով և կանոնակարգերով, չեն մտնում Արգելքի տակ: Սա սովորաբար երևում է օտարերկրյա քաղաքացիների կողմից կնքված նոր շինարարության կամ նախավաճառքի պայմանագրերով:

Ապագան

Կանոնակարգը նաև նշում է, որ դրանք ուժի մեջ մտնելու օրվանից երկու տարի հետո ուժի մեջ կմտնեն։ Այսինքն՝ 1 թվականի հունվարի 2025-ին Արգելքը կարող է չեղարկվել։ Կարևոր է հասկանալ, որ չեղարկման ժամկետը կարող է փոխվել՝ կախված ներկայիս և ապագա դաշնային կառավարություններից:

Հարց 1. Ո՞վ է համարվում Կանադայում բնակելի անշարժ գույք գնելու արգելքի համաձայն ոչ կանադացի:

Պատասխան Ոչ կանադացին, ինչպես սահմանված է Արգելքի հետ կապված ակտով, ֆիզիկական անձ է, որը չի համապատասխանում հետևյալ չափանիշներից որևէ մեկին. Կանադայի քաղաքացի, հնդկական օրենքի համաձայն որպես հնդիկ գրանցված անձ կամ Կանադայի մշտական ​​բնակիչ: Բացի այդ, կորպորացիաները, որոնք ընդգրկված չեն Կանադայի կամ նահանգի օրենքներով, կամ եթե դրանք ընդգրկված են կանադական կամ գավառական օրենսդրության համաձայն, բայց նրանց բաժնետոմսերը ցուցակված չեն Կանադայի ֆոնդային բորսայում՝ Եկամտային հարկի մասին օրենքի 262-րդ բաժնին համապատասխան նշմամբ, և վերահսկվում են ոչ կանադացի քաղաքացիների կամ մշտական ​​բնակիչների կողմից, համարվում են նաև ոչ կանադացիներ:

Հարց 2. Ի՞նչ է սահմանափակում Կանադայում ոչ կանադացիների համար արգելքը՝ կապված բնակելի անշարժ գույքի հետ:

Պատասխան Արգելքը սահմանափակում է ոչ կանադացիներին՝ ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն շահագրգռվածություն ձեռք բերել Կանադայում բնակելի սեփականության նկատմամբ: Սա նշանակում է, որ ֆիզիկական անձանց, ովքեր Կանադայի քաղաքացիներ չեն, մշտական ​​բնակիչներ կամ գրանցված են որպես հնդկացիներ Հնդկական ակտի համաձայն, ինչպես նաև որոշ կորպորացիաների, որոնք չեն բավարարում միավորման և վերահսկողության հետ կապված հատուկ չափանիշներին, արգելվում է Կանադայում բնակելի գույք գնել՝ որպես սույն օրենքի մաս: օրենսդրական միջոց. Այս ակտը նպատակ ունի լուծել կանադացիների համար բնակարանների մատչելիության և մատչելիության հետ կապված խնդիրները:

Հարց 1. Ովքե՞ր են իրավասու բացառություններ ստանալու Կանադայի արգելքից օտարերկրյա քաղաքացիների կողմից բնակելի գույք ձեռք բերելու համար:

ՊատասխանԲացառությունները վերաբերում են որոշակի խմբերին, ներառյալ ժամանակավոր բնակիչներին, ովքեր ունեն 183 օր կամ ավելի աշխատանքային թույլտվություն, պայմանով, որ նրանք չեն գնել մեկից ավելի բնակելի սեփականություն: Նշանակված հաստատություններում ընդգրկված ուսանողները, որոնք բավարարում են հարկերի ներկայացման և ֆիզիկական ներկայության որոշակի պահանջներ, և որոնց գույքի գնումը չի գերազանցում $500,000-ը, նույնպես ազատվում են: Բացի այդ, դիվանագիտական ​​անձնագիր, փախստականի կարգավիճակ կամ ժամանակավոր ապահով ապաստանի կարգավիճակ ունեցող անձինք ազատվում են: Մինչև 1 թվականի հունվարի 2023-ը օտարերկրյա քաղաքացիների կողմից նոր շինարարության կամ նախավաճառքի համար կնքված պայմանագրերը ենթակա չեն Արգելքի:

Հարց 2. Որո՞նք են միջազգային ուսանողների համար Կանադայում բնակելի անշարժ գույք գնելու արգելքից ազատվելու չափանիշները:

ՊատասխանՄիջազգային ուսանողները կարող են ազատվել, եթե նրանք. ներկայացրել են բոլոր պահանջվող եկամտահարկի հայտարարագրերը վերջին հինգ տարիների ընթացքում, ֆիզիկապես գտնվել են Կանադայում առնվազն 244 օր այդ տարիների ընթացքում, գույքի գնման գինը 500,000 ԱՄՆ դոլարից ցածր է, և նախկինում չեն արել: գնել է բնակելի անշարժ գույք Կանադայում: Այս բացառությունը նպատակ ունի հեշտացնել ուսանողներին, ովքեր զգալիորեն նպաստում են Կանադայի տնտեսությանը և հասարակությանը իրենց ուսումը շարունակելիս:

Եթե ​​հարցեր ունեք անշարժ գույքի վերաբերյալ, այցելեք մեր կայքը հետ հանդիպում ամրագրելու համար Լուկաս Փիրս.