Բրիտանական Կոլումբիայում գույքի փոխանցման հարկը (PTT) 2026 թվականին պարտադիր մարզային հարկ է, որը վճարվում է գնորդի կամ փոխանցողի կողմից՝ հողի փոխանցման գրանցման դիմումը Հողային իրավունքների գրասենյակ ներկայացնելիս: Փակման ծախսերի և օրենքով սահմանված փաստաթղթերի ներկայացման հարցում սովորաբար անհրաժեշտ է որակավորված մասնագետի առաջնորդությունը: անշարժ գույքի փաստաբան Կանադայում 2(1) բաժնի պահանջների կատարումն ապահովելու համար Գույքի փոխանցման հարկի մասին օրենք, RSBC 1996, c 378: Օրենքի համաձայն, ստացողը պետք է վճարի հարկը և ներկայացնի սահմանված հայտարարագիրը միաժամանակ գրանցման հետ մեկտեղ: Հարկը հաշվարկվում է գույքի արդար շուկայական արժեքի հիման վրա՝ 1(1) բաժնի համաձայն սահմանվելով որպես գին, որը կվճարվեր բաց շուկայում կամավոր վաճառողի և կամավոր գնորդի միջև՝ առանց գրանցված հիփոթեքային վարկերի համար նախատեսված հանումների:
Բառը
- Ընդհանուր PTT դրույքաչափերը և շեմերը 2026 թվականի համար
- PTT հաշվարկի բաշխում և նմուշային հատկությունների արժեքներ
- Առաջին անգամ տուն գնողների ազատման կանոններն ու սահմանափակումները
- Նորակառույց տների ազատման չափանիշներ
- Լրացուցիչ գույքի փոխանցման հարկ օտարերկրյա գնորդների համար
- Հիմնական իրավական և գործնական նկատառումներ
- Հաճախակի տրվող հարցեր (FAQ)
Ընդհանուր PTT դրույքաչափերը և շեմերը 2026 թվականի համար
Համաձայն 3(1) և 3.01 բաժինների՝ Գույքի փոխանցման հարկի մասին օրենք, PTT-ն որոշվում է աստիճանական շերտավոր կառուցվածքի միջոցով: 3,000,000 ԱՄՆ դոլարից բարձր արժողությամբ բնակելի անշարժ գույքի համար լրացուցիչ հարկը կիրառվում է խստորեն այդ շեմը գերազանցող մասի նկատմամբ:
| Արդար շուկայական արժեքի մակարդակ | Օրենսդրական հարկային դրույքաչափ | Իրավական հղում |
|---|---|---|
| Մինչեւ $ 200,000 | 1% | Բաժին 3(1) |
| Ավելի քան 200,000 դոլարից մինչև 2,000,000 դոլար | 2% | Բաժին 3(1) |
| Ավելի քան $ 2,000,000 | 3% | Բաժին 3(1) |
| Բնակելի մասը՝ ավելի քան 3,000,000 դոլար | Հետագա 2% (5% արդյունավետ է մեկ բաժնի համար) | Բաժին 3.01(2), (4) |
PTT հաշվարկի բաշխում և նմուշային հատկությունների արժեքներ
Բրիտանական Կոլումբիայում տարբեր գնման գների դեպքում աստիճանական գների հարաբերակցությունը որոշելու համար վերանայեք ստորև բերված ստանդարտ հաշվարկները.
| Արդար շուկայական արժեք | Հաշվարկի բաշխում | Մոտավոր ընդհանուր PTT |
|---|---|---|
| $500,000 | $ 2,000 + 6,000 $ | $8,000 |
| $835,000 | $ 2,000 + 12,700 $ | $14,700 |
| $1,100,000 | $ 2,000 + 18,000 $ | $20,000 |
| $2,000,000 | $ 2,000 + 36,000 $ | $38,000 |
| $2,500,000 | $2,000 + $36,000 + $15,000 | $53,000 |
| $3,000,000 | $2,000 + $36,000 + $30,000 | $68,000 |
| $3,500,000 | $68,000 + $15,000 (ևս 2%) | $83,000 |
Օրինակ՝ 2,500,000 դոլար արժողությամբ բնակարանի գնումը ներառում է.
- Սկզբնական 200,000 դոլարի 1%-ը = 2,000 դոլար
- 2% $200,000-ից մինչև $2,000,000 ($1,800,000) մնացորդի վրա = $36,000
- Մնացած 500,000 դոլարի 3%-ը = 15,000 դոլար
- Ընդհանուր վճարվող PTT = $53,000
Առաջին անգամ տուն գնողների ազատման կանոններն ու սահմանափակումները
Տարածված թյուրըմբռնումն այն է, որ մինչև որակավորման շեմը հասնող գույքը լիովին ազատված է ՖՀՀ-ից: Օրենքի 4(1), 5(1) և 5(1.01) բաժինների համաձայն, ազատումը ազատում է վճարման ենթակա հարկից միայն արժեքի առաջին 500,000 դոլարի համար: Հետևաբար, ծրագրի շրջանակներում առավելագույն ֆինանսական օգուտը 8,000 դոլար է:
2026 թվականին 4(1) բաժնի համաձայն սահմանված օրենսդրական շեմերը գործում են հետևյալ կերպ.
- Արդար շուկայական արժեքը մինչև $835,000: Կիրառվում է օրենքով նախատեսված լրիվ ազատում (առավելագույն խնայողություն՝ $8,000):
- Արդար շուկայական արժեքը՝ $835,000-ից մինչև $860,000: Համամասնական կրճատման փուլային դադարեցումը հաշվարկվում է հետևյալ կերպ՝
Full Exemption Amount × ($860,000 − Fair Market Value) ÷ $25,000
Օրինակ՝ $847,500 արժողությամբ գույքը ստանում է 50% նվազեցման գործակից։ - Արդար շուկայական արժեքը գերազանցում է $860,000-ը։ Այս ծրագրի շրջանակներում որևէ բացառություն հասանելի չէ։
4(1) բաժնի համաձայն որակավորվելու համար անհատը պետք է համապատասխանի օրենսդրական առանձին չափանիշների.
- Գրանցման պահին լինել Կանադայի քաղաքացի կամ մշտական բնակիչ։
- Գրանցումից անմիջապես առաջ Բրիտանական Կոլումբիայում բնակվել է առնվազն 1 անընդմեջ տարի կամ նախորդ 6 հարկային տարիներից առնվազն 2-ում ներկայացրել է Բրիտանական Կոլումբիայի եկամտային հարկի հաշվետվություններ։
- Երբեք գրանցված շահ չեմ ունեցել աշխարհի որևէ վայրում որպես հիմնական բնակության վայր օգտագործվող անշարժ գույքի նկատմամբ։
- Նախկինում երբեք չեմ ստացել առաջին անգամ տուն գնողների համար նախատեսված արտոնություն կամ փոխհատուցում։
- Գրանցվելուց հետո 92 օրվա ընթացքում զբաղեցնել տունը որպես հիմնական բնակության վայր և շարունակել բնակվել այնտեղ առնվազն մինչև գրանցման առաջին տարեդարձը (բաժին 8(2)):
Բնակության պահանջը չբավարարելը կարող է հանգեցնել ազատված հարկը վերադարձնելու պահանջի՝ ենթակա լինելով օրենսդրական բացառությունների, ինչպիսիք են մահը կամ դատարանի որոշմամբ բաժանման փոխանցումները (բաժիններ 8-9): Ներկայացուցչություն փնտրող գնորդները կարող են խորհրդակցել փոխանցման թիմի հետ՝ հետևյալ հասցեով. Pax Law Corporation ազատման դիմումները վերանայելու համար։
Նորակառույց տների ազատման չափանիշներ
12.01(1) բաժնի համաձայն՝ նորակառույց տների բացառությունը գործում է առաջին անգամ գնորդների ծրագրից անկախ։ Գնորդները պարտադիր չէ, որ լինեն առաջին անգամ գնորդներ, այլ պետք է լինեն Կանադայի քաղաքացիներ կամ մշտական բնակիչներ։
| Արժեքի շեմ (2026) | Բացառության շրջանակը | Օրենսդրական մեխանիզմ |
|---|---|---|
| Մինչեւ $ 1,100,000 | Հիմնական PTT-ից լրիվ ազատում | Բաժին 12.01(1) |
| $ 1,100,000 մինչեւ $ 1,150,000 | Համամասնական կրճատման փուլային դադարեցում | Վճարման ենթակա հարկ × ($1,150,000 − արժեք) ÷ $50,000 |
| Ավելի քան $ 1,150,000 | Ոչ մի բացառություն | Կիրառվում է լրիվ հիմնական PTT |
Որակավորված տները պետք է ունենան նոր բնակելի բարելավում, որը նախկինում չի բնակեցվել շինարարությունից ի վեր: Գրանցումը պետք է լինի հողամասի առաջին գրանցումը շինարարությունն ավարտելուց հետո: 12.05 բաժնի համաձայն՝ գնորդը պետք է անշարժ գույքը զբաղեցնի որպես հիմնական բնակության վայր գրանցումից հետո 92 օրվա ընթացքում և մնա այնտեղ մինչև առաջին տարեդարձը: 0.5 հեկտարից մեծ հողամասերը կամ բազմաբնակարան շենքեր ունեցող անշարժ գույքը ենթակա են 12.02 և 12.03 բաժիններով նախատեսված բաշխման կանոններին:
Կրկնակի ազատման արգելքը. 12.10 բաժինը խստիվ արգելում է նույն գործարքի համար առաջին անգամ տուն գնողների համար նախատեսված արտոնության և նորակառույց տան արտոնության համատեղումը։
Լրացուցիչ գույքի փոխանցման հարկ օտարերկրյա գնորդների համար
Օրենքի 2.01–2.03 բաժինների և Բրիտանական Կոլումբիայի 74/88 կանոնակարգի 17.02 հոդվածի համաձայն՝ լրացուցիչ գույքի փոխանցման հարկը կազմում է 20% վերաբերում է օտարերկրյա կազմակերպություններին (օտարերկրյա քաղաքացիներ, օտարերկրյա կորպորացիաներ կամ հարկ վճարող հոգաբարձուներ), որոնք ձեռք են բերում բնակելի անշարժ գույք նշանակված տարածաշրջանային շրջաններում.
- Մետրո Վանկուվերի տարածաշրջանային շրջան
- Մայրաքաղաքային տարածաշրջանային շրջան
- Կենտրոնական Օկանագանի շրջանային շրջան
- Ֆրեյզեր Վելիի տարածաշրջանային շրջան
- Նանաիմոյի տարածաշրջանային շրջան
20% հարկը հաշվարկվում է շուկայական արժեքի օտարերկրյա գնորդի համամասնական բաժնի հիման վրա: Համաձայն Բրիտանական Կոլումբիայի կանոնակարգի 74/88 հոդվածի 21(2) հոդվածի՝ սահմանափակ վերադարձի դրույթներ կան, եթե ստացողը գրանցումից հետո 1 տարվա ընթացքում ստանում է Կանադայի մշտական բնակության կամ քաղաքացիության իրավունք և պահպանում է գույքը որպես հիմնական բնակության վայր առնվազն 1 տարի:
Հիմնական իրավական և գործնական նկատառումներ
Բրիտանական Կոլումբիայում բնակելի անշարժ գույքի գործարքներ կնքելիս փոխանցող կողմերը պետք է հաշվի առնեն հետևյալ օրենսդրական իրողությունները.
- Արդար շուկայական արժեքը կարգավորում է՝ PTT պարտավորությունը հիմնված է գրանցման օրվա դրությամբ արդար շուկայական արժեքի, այլ ոչ թե միայն պայմանագրի գնի վրա։
- Հիփոթեքային վարկերը չեն փոխհատուցում արժեքը. Գրանցված ֆինանսավորումը չի նվազեցնում հարկման բազան։
- Հետադարձ վերադարձներ՝ Եթե իրավասու գնորդը չի կարողացել գրանցման ժամանակ պահանջել ազատում, վերադարձի դիմումը կարող է ներկայացվել 18 ամսվա ընթացքում՝ համաձայն 7-րդ և 12.04 բաժինների։
- Բարդ սեփականության կառուցվածքներ. Համատեղ սեփականությունը, կորպորատիվ կառուցվածքը, 0.5 հեկտարը գերազանցող հողամասերը և ընտանեկան փոխանցումները փոխում են որակավորումը և պահանջում են իրավաբանական խորհրդատուի կողմից անհատականացված վերանայում։
Հաճախակի տրվող հարցեր (FAQ)
Ո՞վ է վճարում Բրիտանական Կոլումբիայում գույքի փոխանցման հարկը:
Գնորդը կամ ստացողը իրավականորեն պատասխանատու է գրանցումից հետո միաժամանակ վճարել PTT-ն և ներկայացնել պահանջվող հարկային հաշվետվությունը Հողային իրավունքների գրասենյակ։
Առաջին անգամ տուն գնողների համար նախատեսված ազատումը վերացնո՞ւմ է մինչև $835,000 բոլոր հարկերը։
Ոչ: Ազատումը վերաբերում է միայն արժեքի առաջին 500,000 դոլարի համար վճարման ենթակա հարկին, ինչը հանգեցնում է մինչև 835,000 դոլար արժողությամբ որակավորվող գույքի համար առավելագույնը 8,000 դոլար հարկային խնայողության:
Կարո՞ղ եմ արդյոք օգտվել ինչպես առաջին անգամ տուն գնողի, այնպես էլ նորակառույց տան բացառություններից։
Ոչ։ «Գույքի փոխանցման հարկի մասին» օրենքի 12.10-րդ բաժինը հստակորեն արգելում է երկու ազատումները կիրառել նույն անշարժ գույքի գործարքի նկատմամբ։
Արդյո՞ք օտարերկրյա գնորդի հարկը փոխարինում է ընդհանուր PTT-ին:
Ոչ: 20% լրացուցիչ գույքի փոխանցման հարկը գանձվում է օտարերկրյա սեփականատիրոջ համամասնական բաժնի վրա՝ ստանդարտ ընդհանուր PTT դրույքաչափերից բացի:
0 Մեկնաբանություններ