Txoj Cai Vaj Tse
Sijhawm Nyeem Ntawv
NYEEM 9 FEEM
Kev muag tsev hauv Canada tsis yog ua raws li ib txoj kev cai lij choj hauv tebchaws. Txawm hais tias qhov kev lag luam tseem ceeb tseem zoo sib xws thoob plaws lub tebchaws, cov ntawv cog lus yuav khoom, cov txheej txheem sau npe, se hloov pauv vaj tse, lub luag haujlwm tseeb ntawm cov neeg ua lag luam, thiab cov ntaub ntawv kaw kawg yog tswj hwm los ntawm txoj cai ntawm lub xeev uas lub tsev nyob.
Los ntawm kev cai lij choj, peb txoj cai tseem ceeb tswj hwm cov kev lag luam no: txoj cai cog lus, kev sau npe av thiab kev hloov pauv, thiab cov cai se. Kev nkag siab txog cov kev hloov pauv ntawm lub xeev no yog qhov tseem ceeb rau kev ua tiav kev lag luam vaj tse uas ua raws li txoj cai thiab tsis muaj kev pheej hmoo.
Tag nrho cov txheej txheem muag khoom yog nyob ntawm cov kev cai lij choj hauv xeev uas tswj hwm cov kws tshaj lij vaj tse, cov ntaub ntawv sau npe av, thiab cov txheej txheem them se hauv zos. Piv txwv li, hauv British Columbia, Txoj Cai Kev Pabcuam Vaj Tse [SBC 2004] c. 42 tswj hwm kev coj cwj pwm tshaj lij. Raws li Tshooj 1 ntawm Txoj Cai no, "kev dag ntxias" suav nrog:
"kev txhob txwm hais tsis tseeb ... ntawm qhov tseeb tseem ceeb ... lossis kev txhob txwm tsis qhia qhov tseeb tseem ceeb ntawd"
Ntxiv mus, Tshooj 89.2(3)(e) muab hwj chim rau Lub Chaw Haujlwm los tsim cov cai "hwm kev tshaj tawm los ntawm cov neeg tau txais daim ntawv tso cai." Hauv Ontario, muaj ib lub kaw lus sib luag nyob hauv qab Txoj Cai Kev Ntseeg Siab rau Kev Pabcuam Vaj Tse, 2002, SO 2002, c. 30, Sched. C, qhov twg Tshooj 51(1), nqe 18(i) tso cai rau cov cai "sau cov teeb meem uas yuav tsum tau qhia tawm, cov xwm txheej uas lawv yuav tsum tau qhia tawm thiab thaum twg lawv yuav tsum tau qhia tawm." Tshooj 27(1)(b) ntawm tib txoj cai Ontario hais kom tus neeg ua lag luam yuav tsum "tso nyiaj rau hauv tus account tag nrho cov nyiaj uas los rau hauv tes ntawm tus neeg ua lag luam hauv kev ntseeg siab," tiv thaiv tus neeg yuav khoom tso nyiaj thaum lub sijhawm ua ntej kaw escrow.
"Kev muag tsev hauv Canada muaj nws cov teeb meem kev cai lij choj sib txawv, xws li kev tso tawm cov nyiaj qiv tsev mus rau kev soj ntsuam zoo ntawm cov teeb meem vaj tse latent. Yog tias koj nyob hauv British Columbia, sab laj nrog cov kws lij choj muag tsev thiab cov kws tshwj xeeb hloov npe ntawm
Cov txheej txheem ua haujlwm thiab kev cai lij choj ntawm kev muag tsev hauv Canada feem ntau nthuav tawm thoob plaws peb theem tseem ceeb:
Daim ntawv cog lus pib nrog daim ntawv cog lus sau ua ntawv. Cov cai lij choj hais tias cov kev thov yuav tsum raug txo kom tsawg dua li sau ua ntawv thiaj li siv tau. Piv txwv li, Tshooj 35.1(1) ntawm Ontario's Trust in Real Estate Services Act, 2002 hais tias:
"Tsis muaj tus neeg sau npe yuav tsum ... thaum ua haujlwm sawv cev rau tus neeg yuav khoom, nthuav qhia kev thov yuav vaj tse tshwj tsis yog tias qhov kev thov yog sau ua ntawv."
Daim Ntawv Cog Lus Yuav Khoom thiab Muag Khoom (APS) uas tau ua tiav lawm teeb tsa tus nqi, tso nyiaj, hnub kaw, cov xwm txheej nyiaj txiag lossis kev tshuaj xyuas, suav nrog / tsis suav nrog cov khoom siv, thiab tus neeg muag khoom lub luag haujlwm raug cai los xa cov npe lag luam.
Thaum cov xwm txheej (xws li kev tshuaj xyuas tsev lossis kev pom zoo nyiaj txiag) tau raug ua tiav lossis zam, daim ntawv cog lus yuav ruaj khov. Hauv ntau qhov kev lag luam, lub sijhawm yog qhov tseem ceeb. Hauv rooj plaub ntawm Rahbar v Parvizi, 2023 ONCA 522, Lub Tsev Hais Plaub Rov Hais Dua rau Ontario tau hais tias yog tias ib tog neeg tsis muaj txim xaiv kom khaws daim ntawv cog lus kom muaj sia nyob dhau lub sijhawm kawg, lawv yuav tsum npaj txhij kaw. Lub tsev hais plaub tau sau tseg ntawm nqe 52:
"Thaum lub sijhawm tseem ceeb thiab tsis muaj ib tog twg npaj txhij kaw rau hnub pom zoo, daim ntawv cog lus tseem siv tau. Ib tog twg tuaj yeem rov qab siv lub sijhawm tseem ceeb los ntawm kev teem hnub tshiab rau kev kaw thiab muab lus ceeb toom tsim nyog rau lwm tog."
Raws li txoj cai, kev ua tiav daim ntawv cog lus tsis hloov pauv txoj kev muaj tswv. Kev muaj vaj tse tsuas yog hloov pauv thaum lub xeev hloov kho tshiab. Hauv Ontario, Tshooj 86(2) ntawm Land Titles Act, RSO 1990, c. L.5 muab:
"Tus neeg sau npe av yuav tsum sau tus neeg tau txais kev hloov pauv ua tus tswv ntawm thaj av uas tau hloov pauv rau hauv daim ntawv sau npe."
Tshooj 78(4) ntxiv tias "Thaum sau npe, ib daim ntawv yuav raug suav hais tias yog ib feem ntawm daim ntawv sau npe thiab yuav siv tau raws li nws lub hom phiaj thiab lub hom phiaj." British Columbia siv txoj hauv kev zoo sib xws raws li nws Txoj Cai Tswjfwm Av [RSBC 1996] c. 250, qhov twg Tshooj 20(1) tshaj tawm tias:
"Ib daim ntawv pov thawj ... tsis ua haujlwm los dhau ib qho cuab yeej cuab tam lossis kev txaus siab ... tshwj tsis yog tias daim ntawv pov thawj tau sau npe raws li Txoj Cai no"
Tshooj 22 lees paub tias cov cuab yeej "dhau mus rau qhov qub txeeg qub teg lossis kev txaus siab ... thaum lub sijhawm sau npe." Kev khaws cia cov neeg paub dhau los Kev Cai Lij Choj Txog Vaj Tse thiab Vaj Tse hauv Vancouver, BC cov kws kho mob ua kom koj cov ntaub ntawv ua raws li cov kev cai sau npe hauv hluav taws xob hauv xeev no.
Tus neeg muag khoom yuav tsum xa daim ntawv pov thawj yam tsis muaj kev cuam tshuam dab tsi. Thaum muaj kev lav phib xaub lossis kev them nyiaj txiag uas twb muaj lawm rau lub tsev, nws yuav tsum tau them rov qab siv cov nyiaj tau los kaw. Hauv British Columbia, Tshooj 33(1)(a) ntawm Property Law Act [RSBC 1996] c. 377 qhia tias:
"Tus neeg qiv nyiaj muaj cai tau txais los ntawm tus neeg txais nyiaj qiv tsev ... ib daim ntawv qhia txog tus nqi them raws li qhov qiv nyiaj kom tau txais nws qhov kev them rov qab"
Tshooj 33(1)(c) lav txoj cai kom tau txais "kev tso tawm ntawm cov nyiaj qiv tsev uas tau ua tiav hauv daim ntawv sau npe raws li Txoj Cai Tswjfwm Av." Thaum txaus siab lawm, Tshooj 241(1) ntawm BC Txoj Cai Tswjfwm Av hais tias "tus neeg sau npe yuav tsum ... tshem tawm kev sau npe ntawm tus nqi."
Cov teeb meem me me ntawm lub npe tsis pub tus neeg yuav khoom tsis lees txais daim ntawv cog lus. Raws li pom hauv Malik v Attia, 2020 ONCA 787, cov neeg yuav khoom uas tsis muaj nyiaj txaus tau sim ua pov thawj rau lawv qhov tsis ua raws li qhov tau cog lus los ntawm kev thov tias tus neeg muag khoom tsis tau muab lub npe lag luam. Lub Tsev Hais Plaub Siab Tshaj Plaws tau tsis lees txais qhov no ntawm nqe 57, lees paub tias tus neeg muag khoom "npaj txhij, txaus siab, thiab muaj peev xwm xa cov npe lag luam," qhia meej tias cov teeb meem me me ntawm cov ntaub ntawv tsis pub tus neeg yuav khoom muaj cai rho tawm.
Kev them se cuam tshuam loj heev rau cov nyiaj tau los thiab cov txheej txheem kaw ntawm txhua qhov kev lag luam vaj tsev hauv Canada.
| Pawg Se | Txoj Cai Tswjfwm / Kev Cai | Lub luag haujlwm tseem ceeb |
|---|---|---|
| Se Hloov Av Ontario | Txoj Cai Lij Choj Txog Kev Them Se Hloov Av, RSO 1990, c. L.6, s. 2(1) | Tus Neeg Tau Txais Nyiaj (Tus Yuav Khoom) Them Nqi thaum sau npe |
| Se Hloov Vaj Tse BC | Txoj Cai Se Hloov Vaj Tse [RSBC 1996] c. 378, s. 2(1) | Tus Neeg Tau Txais Nyiaj (Tus Yuav Khoom) Them Nqi thaum thov |
| Se Nyiaj Tau Los Ntawm Tsoom Fwv Tebchaws | Txoj Cai Se Nyiaj Tau Los, s. 38(a) | Tus Muag Khoom Them Nqi (1/2 ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev nqis peev) |
| Kev Zam Tsis Pub Nyob Hauv Tsev Loj Coob | Txoj Cai Se Nyiaj Tau Los, s. 40(2)(b) & s. 54 | Tus neeg muag khoom yuav tsim nyog rau kev zam tag nrho lossis ib nrab |
Txawm hais tias cov se hloov pauv hauv xeev raug them los ntawm tus neeg yuav khoom, cov kev cai se nyiaj tau los ntawm tsoomfwv tebchaws tsom mus rau tus neeg muag khoom. Tshooj 38 (a) ntawm Txoj Cai Se Nyiaj Tau Los ntawm tsoomfwv tebchaws hais tias "tus neeg them se cov nyiaj tau los ntawm kev them se ... los ntawm kev muag khoom ntawm txhua yam khoom yog ½ ntawm tus neeg them se cov nyiaj tau los."
Txawm li cas los xij, Tshooj 40(2)(b) muab kev pab rau cov tsev tseem ceeb los ntawm cov qauv zam kev nyob tseem ceeb. Tshooj 54 txhais "chav nyob tseem ceeb" ua "chav tsev ... uas yog tus tswv ... los ntawm tus neeg them se" uas "feem ntau nyob" los ntawm tus neeg lossis lawv tsev neeg ze. Cov neeg muag khoom yuav tsum sab laj nrog tus kws lij choj tsim nyog kom tshaj tawm cov kev txiav txim siab rau Canada Revenue Agency (CRA).
Cov neeg muag khoom hauv Canada tsis raug cai lij choj yuam kom ua daim ntawv teev cov khoom me me uas tsis zoo hauv tsev. Cov lus qhia tseem ceeb ntawm txoj cai lij choj tseem yog qhov tseem ceeb (tus neeg yuav khoom yuav tsum ceev faj). Hauv Nixon v MacIver, 2016 BCCA 8, Lub Tsev Hais Plaub Siab Dua rau British Columbia tau lees paub ntawm nqe 33:
"Cov lus qhuab qhia no tseem siv tau rau kev lag luam vaj tse ... tsuas yog muaj qee qhov kev zam xwb: kev dag ntxias, kev hais lus tsis tseeb, kev lees paub tias cov tsev tshiab yuav nyob tau, thiab lub luag haujlwm los qhia txog cov teeb meem uas tsis pom tseeb."
Lub tsev hais plaub tau piav qhia meej txog qhov yuav tsum tau muaj kev tshaj tawm ntawm tus neeg muag khoom ntawm nqe 34:
"Tus neeg muag khoom muaj lub luag haujlwm los qhia txog qhov teeb meem tseem ceeb uas tsis pom tseeb ... yog tias qhov teeb meem ua rau lub tsev muaj kev phom sij lossis tsis tsim nyog rau kev nyob"
Yog tias qhov tsis zoo tsis mus txog qib hnyav no, tus neeg yuav khoom yuav ris lub luag haujlwm. Nqe 47 qhia tias: "Yog tias qhov tsis zoo tsis ua rau lub tsev muaj kev phom sij lossis tsis nyob tau, cov lus ceeb toom siv tau txawm tias qhov tsis zoo ntawd yog daim ntawv pov thawj lossis latent."
Alberta txoj cai lij choj sib koom ua ke cov lus txhais nruj no. Hauv Kent v MacDonald, 2021 ABCA 196, nqe 45, lub tsev hais plaub piav qhia:
"Cov teeb meem ntawm daim ntawv pov thawj yog cov teeb meem uas pom tau yooj yim thaum kuaj xyuas ib txwm muaj ... thiab cov teeb meem uas tsis pom tseeb yog cov teeb meem zoo uas tsis pom tseeb ... Tus neeg muag khoom tsis muaj lub luag haujlwm los qhia txog qhov teeb meem ntawm daim ntawv pov thawj uas pom tau lossis nrhiav tau los ntawm kev kuaj xyuas tsim nyog."
Yog tias tus neeg muag khoom ua tiav daim Ntawv Qhia Txog Khoom Vaj Khoom Tsev (PDS), lawv yuav tsum ua siab ncaj ncees tag nrho. Raws li tau hais tseg hauv Nixon v MacIver ntawm nqe lus 48, "tus neeg muag khoom yuav tsum qhia nws qhov kev paub tiag tiag kom raug thiab ncaj ncees." Kev sab laj nrog cov kws lij choj North Vancouver thaum lub sijhawm sau daim ntawv cog lus tiv thaiv cov neeg muag khoom ntawm kev dag ntxias tsis txhob txwm.
Thaum kev lag luam vaj tsev poob qis rau hnub kaw vim yog tsis ua raws li qhov tau cog lus, cov kev cai lij choj tshwj xeeb yuav siv rau tus neeg tsis muaj txim.
Yog tias tus neeg yuav khoom tsis ua raws li qhov tau cog lus tseg, tus neeg muag khoom feem ntau muaj cai khaws cov nyiaj tso cia yam tsis tas yuav ua pov thawj tias muaj kev puas tsuaj tiag tiag. Hauv Azzarello v Shawqi, 2019 ONCA 820, lub tsev hais plaub tau lees paub tias kev sib tw ua tiav ntawm cov ntaub ntawv kaw yog pov thawj zoo heev ntawm kev npaj txhij, tab sis nws raug zam txim yog tias lwm tog tsis kam lees. Nqe 30 hais tias:
"Kev sib tw yog qhov pov thawj zoo tshaj plaws uas ib tog npaj txhij, txaus siab thiab muaj peev xwm kaw ... Kev sib tw tsis yog qhov yuav tsum tau los ntawm ib tog uas tsis muaj txim thaum lwm tog tau tsis lees paub qhov kev pom zoo."
Nqe 45 lees paub tias "thaum tus neeg yuav khoom tsis lees txais daim ntawv cog lus thiab tsis kaw qhov kev lag luam, qhov tso nyiaj yuav raug tshem tawm." Lub hom phiaj kev lag luam hauv qab ntawm txoj cai no tau piav qhia hauv Benedetto v 2453912 Ontario Inc., 2019 ONCA 149 ntawm nqe 6:
"Cov nyiaj tso cia yog kev ruaj ntseg rau tus neeg yuav khoom txoj kev ua tiav ntawm daim ntawv cog lus. Qhov kev cia siab ntawm nws qhov kev txeeb khoom muab kev txhawb siab rau tus neeg yuav khoom kom ua tiav qhov kev yuav khoom"
Cov tsev hais plaub tuaj yeem tso cai rau kev zam txim los ntawm kev raug nplua raws li kev ncaj ncees, tab sis qhov txwv yog siab heev. Hauv Redstone Enterprises Ltd. v Simple Technology Inc., 2017 ONCA 282, lub tsev hais plaub tau tuav ntawm nqe 15 tias qhov kev xeem yuav tsum tau soj ntsuam "seb qhov tso nyiaj uas raug nplua puas yog qhov sib piv rau qhov kev puas tsuaj uas raug, thiab seb nws puas yuav tsis tsim nyog rau tus neeg muag khoom khaws cov nyiaj tso cia." Nqe 25 ceeb toom meej meej tias "qhov kev tshawb pom ntawm qhov tsis tsim nyog yuav tsum yog qhov tshwj xeeb."
Yog tias ib tog ua txhaum daim ntawv cog lus, lub tsev hais plaub yuav yuam kom ua tiav los ntawm kev ua tiav tshwj xeeb, tab sis tsuas yog tias cov khoom tsis tuaj yeem hloov pauv tau. Hauv Halliday-Shaw v Grieco, 2023 ONCA 226, lub tsev hais plaub tau txiav txim siab:
Qhov kev xeem kawg rau kev ua tau zoo tshwj xeeb yog seb 'tus neeg foob puas tau qhia tias thaj av es tsis yog nws cov nyiaj txiag sib npaug zoo dua rau kev ncaj ncees ntawm ob tog'"
Tsis muaj kev cai lij choj uas xav tias vaj tse yog qhov tshwj xeeb. Lub Tsev Hais Plaub British Columbia hauv Guraya v Kaila, 2019 BCCA 367, tau hais nyob rau ntawm nqe 52:
"Tsis muaj kev xav tias vaj tse yog qhov tshwj xeeb lawm; yuav tsum muaj pov thawj los txhawb kev kho qhov kev ua tau zoo tshwj xeeb"
Yog tias muaj tej yam tsis tau qhia tawm lossis tej yam tsis zoo uas zais cia tom qab kev sau npe ua tus tswv tsev, cov neeg yuav khoom tuaj yeem foob tus neeg muag khoom rau kev puas tsuaj. Hauv MacIsaac Estate v Urquhart, 2019 NSCA 25, ib txoj kab dej zais cia thiab kev siv tsis tau sau tseg tau pom tom qab kaw. Lub Tsev Hais Plaub Nova Scotia tau lees paub tias:
"Tus kav dej ... yog qhov tsis zoo uas tsis pom tseeb, ib qho uas tsis pom tseeb ... Cov lus qhuab qhia ntawm kev tso cai tsis zam [tus neeg muag khoom] ntawm nws lub luag haujlwm ... rau qhov tsis qhia tawm"
Lub tsev hais plaub tau muab nyiaj them rau kev puas tsuaj raws li "pov thawj txaus ntawm qhov poob qis ntawm tus nqi lag luam ncaj ncees ... vim yog qhov kev hloov pauv tsis raws li APS." Qhov no qhia meej tias vim li cas cov neeg muag khoom yuav tsum tshuaj xyuas txhua yam khoom vaj khoom tsev ua ntej kaw.
Vim tias kev lag luam vaj tse hauv Canada raug tswj hwm nruj me ntsis los ntawm cov cai lij choj hauv xeev thiab cov lus sau ntawm koj daim ntawv cog lus yuav khoom, kev ua haujlwm nrog cov kws lij choj North Vancouver uas tsim nyog yog qhov pom zoo heev los tiv thaiv koj qhov kev muag vaj tse.
Tsis yog. Txawm hais tias cov ntsiab lus tseem ceeb ntawm daim ntawv cog lus zoo sib xws, cov txheej txheem kaw, kev sau npe ua daim ntawv pov thawj, thiab se nyob ntawm txoj cai lij choj ntawm lub xeev.
Feem ntau, txoj cai ntawm kev txwv tsis pub muag khoom siv tau. Txawm li cas los xij, tus neeg muag khoom yuav tsum qhia txog cov teeb meem tseem ceeb uas ua rau lub tsev muaj kev phom sij lossis tsis nyob tau.
Yog tias muaj kev them nqi qiv tsev lossis tus nqi them rau ntawm daim ntawv pov thawj, feem ntau nws yuav raug them los ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev muag khoom, thiab kev tso tawm raug sau npe.
Yog koj pom ib tug neeg vau los yog raug mob ntawm txoj kev hauv tebchaws Canada, puas yog txoj cai lij choj yuam kom koj nqis tes ua? Tshawb nrhiav seb txoj cai lij choj kos kab ntawm kev lav ris ntawm kev coj ncaj ncees thiab kev lav ris raws li txoj cai, seb kev pab puas tuaj yeem ua rau koj raug foob txhaum cai, thiab seb kev tiv thaiv ntawm Good Samaritan siv li cas.
Thaum cov kev foob txog kev ua phem hauv tsev neeg raug foob hauv BC, ntau tus ntseeg tias tus neeg tsis txaus siab txiav txim siab seb puas yuav mus ntxiv. Qhov tseeb, lub hwj chim kev cai lij choj tsuas yog nyob ntawm Crown xwb. Nov yog qhov tseeb uas tshwm sim thaum tus neeg raug tsim txom thov kom tso tseg rooj plaub.
Kev tshem tawm lub npe ntawm tus tswv cuab ntawm daim ntawv pov thawj vaj tse yam tsis tau rov qiv nyiaj dua yog ua tau raws li txoj cai hauv Canada, tab sis ua li ntawd yuav ua rau muaj qhov ntxiab zais cia: koj tuaj yeem poob kev ua tus tswv thaum tseem muaj lub luag haujlwm tag nrho rau tag nrho cov nyiaj qiv los ntawm tsev txhab nyiaj. Nov yog li cas txoj cai lij choj Canadian cais daim ntawv pov thawj thiab cov nuj nqis qiv nyiaj.
0 Comments