Kodin ostaminen Brittiläisessä Kolumbiassa: Oikeudellinen prosessi selitettynä

Kodin ostaminen Brittiläisessä Kolumbiassa on yhden yleisen säädöksen sijaan monitasoisen lakisääteisen kehyksen mukainen, ja ostajien on suoritettava omistusoikeushaut Maanomistuslaki, valvoa sopimusehtoja Omaisuusoikeuslakija täyttää maakunnan omaisuuden siirtoveroilmoitukset kaupan valmistuttua. Omistusoikeus ei siirry sopimuksen allekirjoittamisen tai fyysisen hallintaanoton yhteydessä; se tulee voimaan vasta, kun rekisteröitävä siirto on jätetty ja rekisteröity kiinteistörekisteriin.

Ydinoikeudellinen kehys: Pikaopas

Brittiläisessä Kolumbiassa asuntoa ostaessaan ostajat kohtaavat erilaisia ​​lakisääteisiä tarkastuskohtia, jotka määräävät riskinjaon, rahoitusehdot, talletussuojan ja kaupantekoajat:

Sopimusta edeltävä tarkistus ja maanomistusoikeuden haku

377 §:n 1 momentti Maanomistuslaki vahvistetaan, että Brittiläisen Kolumbian rekisteri ja viralliset kiinteistörekisterit ovat julkisesti nähtävillä. Mahdollisen ostajan on tarkistettava omistusoikeuden nykyinen tila ennen ehdottoman sopimuksen allekirjoittamista tai ehdoista luopumista. Pykälän 378(1) mukaan osapuolet voivat pyytää virallista omistusoikeustodistusta tai rekisteröityjen asiakirjojen oikeaksi todistettuja kopioita sen varmistamiseksi, onko myyjällä omistusoikeus ilman luvattomia rasitteita.

Lain 27 §:n 1 momentin ja 29 §:n 2 momentin nojalla Maanomistuslaki, panttioikeuden rekisteröinti antaa rakentavan oikeudellisen tiedon kaikille omistusoikeuden kanssa tekemisissä oleville, kun taas rekisteröimättömät oikeudet eivät yleensä kumoa vilpittömässä mielessä toimivan ostajan omistusoikeutta. Huolellisuusvelvoitteeseen kuuluu taloudellisten kulujen (kuten institutionaalisten kiinnitysten tai rakentajapanttioikeuksien), servitaattien, lakisääteisten käyttöoikeuksien ja maankäyttöä rajoittavien sopimusten tarkistaminen. Mahdollisten ostajien tulisi myös tutustua Pax Law asuinkiinteistöjen ostoon liittyvät lakiasiainpalvelut tiimin tarkistamaan monimutkaiset veloitukset ja omistusoikeusvirheet ennen tarjousten laatimista.

Ostosopimus ja kolmen päivän peruutusaika

Kiinteistöjen osto- ja myyntisopimukset Brittiläisessä Kolumbiassa kuuluvat yleisen sopimusoikeuden piiriin. Omaisuusoikeuslakija sovellettavien kunnan määräysten mukaisesti. 5(1) §:n nojalla Omaisuusoikeuslaki, henkilön, joka siirtää maata maksutta, on toimitettava siirtoasiakirja, joka voidaan rekisteröidä MaanomistuslakiSopimuksessa määritellään kauppahinta, käsirahan ehdot, valmistumis- ja hallintaanottopäivät, kiinteistön kalusteet sekä rahoitusta, kiinteistöntarkastusta ja omistusoikeuden täyttymistä koskevat ehdot.

42 §:n 1 momentin nojalla Omaisuusoikeuslakiasunnonostajilla on lakisääteinen oikeus peruuttaa hyväksytty kauppasopimus ilmoittamalla siitä kirjallisesti määräajassa. Asunnonostajan peruutusaikaa koskeva asetus vahvistaa tämän harkinta-ajan toimintasäännöt:

• Aikaikkuna: Peruuttamisaika on kolme arkipäivää (pois lukien lauantait, sunnuntait ja lakisääteiset pyhäpäivät) hyväksymisestä.
• Kattavuus: Koskee erillisiä omakotitaloja, paritaloja, rivitaloja, asuinkerrostaloja, maahan kiinnitettyjä tehdasvalmisteisia koteja ja osuuskunnallisia osuuksia.
• poikkeukset: Ei koske vuokratulla maalla sijaitsevia kiinteistöjä, vuokraoikeuksia, julkisella huutokaupalla myyntejä tai tuomioistuimen määräyksellä tai valvonnan alaisena tehtyjä liiketoimia.
• Lakisääteinen maksu: Jos ostaja peruu kaupan, hänen on maksettava myyjälle 0.25 % kauppahinnasta. Jos vakuusmaksu on talletettu trust-tilille, tämä sakko vähennetään ja loppusumma palautetaan ostajalle.
• Ei-luovutuskelpoinen: Asetuksen 7 §:ssä todetaan nimenomaisesti, että purkamisoikeudesta ei voida sopimuksella luopua.

Kiinteistökehitysmarkkinointilain mukaiset ennakkokaupat

Rakentamista edeltävien kerrostalojen tai osa-alueiden ostamista suoraan rakennuttajilta säätelee Kiinteistökehityksen markkinointilaki (REDMA). Pykälän 15(1) mukaan rakennuttajan on toimitettava ostajalle hyväksytty selvityslomake ennen täytäntöönpanokelpoisen sopimuksen tekemistä, jotta ostajalla on kohtuullinen mahdollisuus sen tutkimiseen.

REDMA-lain pykälän 14(2)(b) mukaan tiedonantoilmoituksen on selvästi paljastettava kaikki olennaiset tiedot ilman harhaanjohtamista. Ostajilla säilyy lain mukainen lakisääteinen suoja:

1. Talletussuoja: Pykälän 18(1) mukaan rakennuttajien on talletettava kaikki ostajan varat välittäjällä, asianajajalla, notaarin tai nimetyn edunvalvojan hallussa olevalle erilliselle sijoitustilille.
2. Seitsemän päivän peruuttamisoikeus: Pykälän 21(2) mukaan ennakkomyyntiä tekevillä ostajilla on lakisääteinen oikeus peruuttaa kauppasopimus seitsemän päivän kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta tai tiedonantoilmoituksen vastaanottamisesta, riippuen siitä, kumpi tapahtuu myöhemmin. Pykälän 21(5)–(6) mukainen ilmoitus velvoittaa talletuksen haltijan palauttamaan kaikki varat välittömästi.
3. Väärinkäytösten korjaavat toimenpiteet: Pykälän 22(3) mukaan ostajien, jotka kohtaavat harhaanjohtavia tietoja tiedonantoilmoituksessa, katsotaan luottaneen näihin tietoihin ja he voivat nostaa kanteen vahingonkorvauksista.
4. Uuden kodin takuusuojaukset: Uudisrakennusten osalta asuntolain 22 §:ää sovelletaan Asunto-osakkeenomistajien suojelulaki tekee asuintilojen rakentamisesta tai myymisestä rikoksen ilman pakollista kotivakuutusta, joka edellyttää vähintään kahden vuoden takuuta materiaali- ja työvirheille, viiden vuoden takuuta rakennusvaipan eheydelle ja veden läpäisylle sekä kymmenen vuoden takuuta rakennevirheille.

Strata Property Legal Due Diligence

Kun ostat Brittiläisestä Kolumbiasta asunnon, joka sijaitsee asuinalueella, hallinnollisten ja taloudellisten tietojen tarkistus on pakollista lain nojalla. Stratan omaisuuslakiPykälän 35 mukaan kerrosyhtiön on pidettävä yllä kirjanpitoa, vuosikokousten ja ylimääräisten yhtiökokousten pöytäkirjoja, valtuuston asiakirjoja, sääntöjä, palvelusopimuksia, tilinpäätöksiä ja insinööriraportteja.

Ostajien on tarkastettava seuraavat lakisääteiset tiedot:

• Lomakkeen B tietolomake: Ilmoittaa kuukausittaiset kerrosmaksut, pysäköinti- ja varastointimääräykset, olemassa olevat taloudelliset arviot ja sen, onko vireillä takautuvia verotuksia.
• Taloudelliset varannot: Lain pykälän 99(1) mukaan omistajien on maksettava käyttöpääomarahastoon ja vararahastoon (CRF) kertyneiden maksujen kautta. Pykälässä 101 vahvistetaan, että myyjillä on kiellettyä vaatia CRF:ään maksettujen maksujen palautusta myynnin yhteydessä.
• Poistoraportit: Tekniset arvioinnit, joissa arvioidaan yhteisten kiinteistökomponenttien kuntoa ja odotettuja korjaus- tai vaihtovälejä.
• Säännöt ja rajoitukset: Rekisteröidyt säännöt lemmikkieläimistä, vuokrarajoituksista, ikärajoituksista ja rakenteellisista muutoksista.

Kaupan loppuun saattaminen, omistusoikeuden rekisteröinti ja yhteisomistus

20 §:n 1 momentin ja 22 §:n nojalla MaanomistuslakiAllekirjoitetut siirtoasiakirjat eivät siirrä kuolinpesää tai oikeutta maahan ennen kuin ne on rekisteröity maanomistusoikeusvirastoon. Rekisteröintipäivämäärä, ei sopimuksen allekirjoittamispäivä, määrää omistusoikeuden ensisijaisuuden. Kaupan toteutumispäivänä ostajan laillinen edustaja tarkistaa omistusoikeuden, laatii siirtoasiakirjan, käsittelee kiinteistönsiirtoveroilmoituksen, siirtää selvitetyt kauppahinnat, rekisteröi lainanantajan kiinnityksen ja varmistaa, että avainten luovutuksen ehdot täyttyvät.

Yhtäaikaisen omistusoikeuden omaavien ostajien on päätettävä lakisääteinen yhteisomistusmuotonsa. Yhteisomistuslain 11 §:n 2 momentin mukaan Omaisuusoikeuslaki, kahdelle tai useammalle yksityishenkilölle siirretyn maan oletetaan luovan yhteinen vuokrasopimus ellei instrumentissa nimenomaisesti ilmaista aikomusta luoda yhteinen vuokrasopimusTämä ero määrää, sovelletaanko eloonjäämisoikeutta yhteisomistajan kuollessa, ja miten omistusoikeus siirtyy perimys- ja perintösuunnittelulakien nojalla.

Kiinteistönsiirtovero ja kaupan jälkeiset verot

Asuinkiinteistön ostaminen aiheuttaa velvoitteita maakunnan ja liittovaltion verojärjestelmien mukaisesti:

Kiinteistönsiirtovero (PTT)

2 §:n 1 momentti Omaisuuden siirtoverolaki määrää veron maan käyvästä markkina-arvosta rekisteröinnin yhteydessä. Pykälän 3 nojalla perusmarginaaliverokantoja sovelletaan seuraavasti:

• 1 % käyvän markkina-arvon osasta 200 000 dollariin asti;
• 2 % 200 000 dollaria ylittävästä osasta 2 000 000 dollariin asti;
• 3 % 2 000 000 dollaria ylittävästä osasta; ja
• Lisäksi 2 % asunnon arvosta, joka ylittää 3 000 000 dollaria.

Lain pykälien 4 ja 5 nojalla ensiasunnon ostajat voivat hakea täyttä verovapautusta lakisääteiseen 500 000 dollarin ylärajaan asti, edellyttäen että he ovat Kanadan kansalaisia ​​tai pysyviä asukkaita, täyttävät määrätyt maakunnan verovelvollisuusvaatimukset eivätkä ole koskaan aiemmin omistaneet rekisteröityä omistusosuutta pääasiallisessa asunnossa.

Ulkomaisten tahojen ylimääräinen kiinteistönsiirtovero

Pykälän 2.02(2) ja (4) mukaisesti Omaisuuden siirtoverolakitietyillä alueilla (kuten Metro Vancouverin alueellisella alueella) tehtävistä ulkomaalaisen, ulkomaisen yrityksen tai verovelvollisen edunvalvojan välisistä liiketoimista peritään lisäksi 15 prosentin siirtovero asuinkiinteistön käyvästä markkina-arvosta.

Liittovaltion ulkomaisten ostajien kielto

Liittovaltion 4(1) pykälän nojalla Laki asuinkiinteistöjen ostamisen kieltämisestä muille kuin kanadalaisilleKanadan ulkopuolisten maiden kansalaiset eivät saa ostaa asuinkiinteistöjä suoraan tai epäsuorasti, elleivät he kuulu lakisääteisten poikkeusten piiriin (esim. tilapäiset asukkaat, suojellut henkilöt tai väestönlaskennan piiriin kuuluvien metropolialueiden ulkopuoliset hankinnat). Säännösten noudattamatta jättäminen ei mitätöi perustana olevaa kauppaa, mutta se on 6 §:n mukainen rikos, josta voidaan määrätä sakkoja jopa 10 000 dollariin asti ja 7 §:n mukainen mahdollinen tuomioistuimen määräämä pakkomyynti.

Hyödyllinen omistajuus ja jatkuvat vuosittaiset verot

• Maanomistajan avoimuuslaki (LOTA): Pykälän 10(1) mukaan jokaisen siirronsaajan on jätettävä avoimuusilmoitus. Jos omistaja on asiaankuuluva yhtiö, trusti tai henkilöyhtiö, on toimitettava pykälän 12(1) mukainen avoimuusraportti, jossa eritellään tosiasialliset omistajat ja määräysvaltaa käyttävät henkilöt.
• Spekulaatio- ja avointen työpaikkojen verolaki: Määrätyillä alueellisilla alueilla asunnonomistajia verotetaan vuosittain pykälän 14 nojalla arvioidun arvon perusteella ($vero = \text{korko} \times [\text{korko} \times \text{arvioitu arvo}]$). Pykälän 15–17 mukaiset lakisääteiset verokannat vaihtelevat 1 prosentista oikeutetuille asukkaille 3 prosenttiin ulkomaalaisille omistajille ja verottamattomille maailmanlaajuisesti ansaitseville.
• Asuinkiinteistöjen (lyhytaikainen omistus) voittoverolaki: Asuinkiinteistöistä, jotka myydään 730 päivän kuluessa hankinnasta, kannetaan voittoveroa 8 §:n mukaisesti. Verokanta verotetaan nettotuloista 20 %, jos kiinteistöä on pidetty hallussa alle 366 päivää, ellei kiinteistö ole oikeutettu 25 ja 29 §:n mukaisiin lakisääteisiin vapautuksiin.

Usein Kysytyt Kysymykset

Kuinka monta päivää ostajalla on oikeus peruuttaa asuntokauppasopimus Brittiläisessä Kolumbiassa?

42 §:n 1 momentin nojalla Omaisuusoikeuslaki ja asunnon ostajan peruuttamisaikaa koskevan asetuksen mukaan ostajilla on kolme täyttä arkipäivää aikaa perua hyväksytty asuntosopimus maksamalla myyjälle 0.25 prosentin lakisääteisen sakon.

Milloin kiinteistön omistusoikeus siirtyy laillisesti Brittiläisessä Kolumbiassa?

20 §:n 1 momentin ja 22 §:n nojalla Maanomistuslakiomistusoikeus ei siirry sopimuksen allekirjoittamisen tai hallinnan siirron yhteydessä; laillinen omistusoikeus siirtyy vasta, kun siirtoasiakirjat on rekisteröity kiinteistörekisteriin.

Mitä eroa on yhteisomistuksella ja yhteisomistuksella BC:ssä?

11 §:n 2 momentin nojalla Omaisuusoikeuslakikahdelle tai useammalle henkilölle siirretty kiinteistö katsotaan yhteisomistukseksi, ellei sitä ole nimenomaisesti järjestetty yhteisomistukseksi. Yhteisomistukseen sisältyy oikeus jäädä eloon, kun taas yhteisomistuksen omaisuuden osuus on osa heidän omaisuuttaan kuoleman jälkeen.

Mitkä ovat lakisääteiset vaatimukset uudisrakennusten takuuvakuutukselle Brittiläisessä Kolumbiassa?

Lain 22 §:n mukaisesti Asunto-osakkeenomistajien suojelulakiuusien kotien pakolliset kolmannen osapuolen takuut edellyttävät kahden vuoden takuuta materiaaleille ja työlle, viiden vuoden takuuta rakennuksen vaipalle ja kymmenen vuoden takuuta rakenneosille.