توقف اخراج در کانادا: درخواست توقف در دادگاه فدرال چگونه کار می‌کند؟
با اخراج از کانادا روبه‌رو هستید؟ با توقف اخراج در دادگاه فدرال، توقف‌های خودکار، معیار سه‌بخشی، مهلت‌ها و مراحل لازم آشنا شوید.
حقوق املاک و انتقال سند
معافیت مالیات انتقال ملک برای خرید اولین خانه در بریتیش کلمبیا
زمان مطالعه
۵ دقیقه مطالعه
فهرست مطالب
معافیت مالیات انتقال ملک برای خرید اولین خانه در بریتیش کلمبیا
آیا هر کسی که اولین خانه را در بریتیش کلمبیا می‌خرد، از مالیات انتقال ملک معاف است؟ نه. باید شرایط قانون را داشته باشید، ظرف ۹۲ روز در خانه ساکن شوید و دست‌کم تا یک سال در آن زندگی کنید. بخش‌های ۴، ۵، ۸ و ۹ قانون مالیات انتقال ملک بریتیش کلمبیا را ببینید.
ویدئو: معافیت مالیات انتقال ملک برای خرید اولین خانه
برای تماشای ویدئوهای بیشتر درباره حقوق کانادا در کانال یوتیوب پکس لا مشترک شوید.
چه کسی واجد شرایط است؟
طبق بخش ۴ قانون مالیات انتقال ملک بریتیش کلمبیا، خریدار اولین خانه در روز ثبت باید شهروند کانادا یا مقیم دائم باشد؛ یا دست‌کم یک سال پیوسته پیش از ثبت، محل زندگی اصلی‌اش در بریتیش کلمبیا بوده باشد، یا در دست‌کم ۲ سال از ۶ سال مالیاتی گذشته مالیات‌دهنده‌ی این استان بوده و اظهارنامه داده باشد.
همچنین هرگز در هیچ جای دنیا سهم ثبت‌شده‌ای در ملکی که محل زندگی اصلی‌اش بوده نداشته باشد؛ و قبلاً از این معافیت یا بازپرداخت آن استفاده نکرده باشد.
میزان معافیت
طبق بخش ۵، معافیت شامل مالیات بر کمترینِ ارزش بازار ملک و ۵۰۰٬۰۰۰ دلار است (بیشترین صرفه‌جویی ۸٬۰۰۰ دلار). معافیت کامل برای ملکی با ارزش ۸۳۵٬۰۰۰ دلار یا کمتر است و میان ۸۳۵٬۰۰۰ و ۸۶۰٬۰۰۰ دلار به‌تدریج کم می‌شود.
برای زمین بزرگ‌تر از نیم هکتار، بخش ۶ قاعده‌ی جداگانه دارد. توضیحات وب‌سایت دولت بریتیش کلمبیا را هم ببینید.
الزام سکونت
طبق بخش ۸، خریدار باید ظرف ۹۲ روز پس از ثبت در خانه ساکن شود و دست‌کم تا اولین سالگرد ثبت در آن زندگی کند.
اگر شرایط رعایت نشود
طبق بخش ۹، اگر این شرایط رعایت نشود، مالیات قابل پرداخت می‌شود؛ اگر خریدار به‌موقع ساکن شده باشد ولی پیش از سالگرد برود، مبلغ به نسبت روزهای سکونت کم می‌شود.
طبق بخش ۱۰، فوت خریدار یا انتقال ملک طبق توافق‌نامه‌ی کتبی جدایی یا حکم دادگاه طبق قانون خانواده، استثنا است.
جریمه‌ی اظهار نادرست
طبق بخش ۱۲، اظهار نادرست درباره‌ی مالکیت قبلی یا استفاده‌ی قبلی از معافیت، جریمه‌ای برابر مبلغ معافیت دارد.
یک نمونه از دادگاه
در پرونده‌ی ورونی علیه بریتیش کلمبیا (دادگاه عالی بریتیش کلمبیا، سال ۲۰۲۰، رأی ۸۵۳، بند ۳۶)، خریدارانی که حدود ۱۸ ماه بعد ساکن شده بودند، واجد شرایط معافیت شناخته نشدند.
اگر اولین خانه‌ی خود را در بریتیش کلمبیا می‌خرید، صفحه‌های انتقال سند ملک در بریتیش کلمبیا و خرید ملک مسکونی در ونکوور را ببینید.
منابع
منابع: قانون مالیات انتقال ملک بریتیش کلمبیا، سال ۱۹۹۶، فصل ۳۷۸، بخش‌های ۳، ۴، ۵، ۶، ۸، ۹، ۱۰ و ۱۲؛ پرونده‌ی ورونی علیه بریتیش کلمبیا، دادگاه عالی بریتیش کلمبیا، سال ۲۰۲۰، رأی ۸۵۳، بند ۳۶.
پرسش‌های متداول
آیا هر خریدار اولین خانه از مالیات انتقال ملک معاف است؟
نه. باید شرایط قانون را داشته باشید، ظرف ۹۲ روز در خانه ساکن شوید و دست‌کم تا یک سال در آن زندگی کنید.
چه کسی واجد شرایط است؟
طبق بخش ۴، خریدار در روز ثبت باید شهروند کانادا یا مقیم دائم باشد و شرط سکونت یا اظهارنامه‌ی مالیاتی در بریتیش کلمبیا را داشته باشد.
شرط سکونت یا اظهارنامه چیست؟
دست‌کم یک سال پیوسته پیش از ثبت، محل زندگی اصلی در بریتیش کلمبیا، یا دست‌کم ۲ سال از ۶ سال مالیاتی گذشته مالیات‌دهنده‌ی این استان بودن و دادن اظهارنامه.
اگر قبلاً جای دیگری خانه داشته‌ام چه؟
اگر در هیچ جای دنیا سهم ثبت‌شده‌ای در ملکی داشته‌اید که محل زندگی اصلی‌تان بوده، واجد شرایط نیستید.
آیا می‌توان دوباره از معافیت استفاده کرد؟
نه. نباید قبلاً از این معافیت یا بازپرداخت آن استفاده کرده باشید.
میزان معافیت چقدر است؟
طبق بخش ۵، معافیت شامل مالیات بر کمترینِ ارزش بازار ملک و ۵۰۰٬۰۰۰ دلار است؛ بیشترین صرفه‌جویی ۸٬۰۰۰ دلار.
سقف ارزش ملک چقدر است؟
معافیت کامل برای ملکی با ارزش ۸۳۵٬۰۰۰ دلار یا کمتر است و میان ۸۳۵٬۰۰۰ و ۸۶۰٬۰۰۰ دلار به‌تدریج کم می‌شود.
زمین بزرگ‌تر از نیم هکتار چه حکمی دارد؟
برای زمین بزرگ‌تر از نیم هکتار، بخش ۶ قاعده‌ی جداگانه دارد.
چه مدت فرصت دارم ساکن شوم؟
طبق بخش ۸، ظرف ۹۲ روز پس از ثبت، و باید دست‌کم تا اولین سالگرد ثبت در آن زندگی کنید.
اگر پیش از یک سال بروم چه می‌شود؟
طبق بخش ۹، اگر به‌موقع ساکن شده باشید ولی پیش از سالگرد بروید، مبلغ به نسبت روزهای سکونت کم می‌شود.
چه استثناهایی وجود دارد؟
طبق بخش ۱۰، فوت خریدار یا انتقال ملک طبق توافق‌نامه‌ی کتبی جدایی یا حکم دادگاه طبق قانون خانواده.
اظهار نادرست چه جریمه‌ای دارد؟
طبق بخش ۱۲، جریمه‌ای برابر مبلغ معافیت.
رزرو مشاوره
اگر اولین خانه‌ی خود را در بریتیش کلمبیا می‌خرید، می‌توانید یک جلسه مشاوره محرمانه با مؤسسه حقوقی پکس لا رزرو کنید. همچنین می‌توانید خدمات انتقال سند ملک در بریتیش کلمبیا ما را ببینید.
- دفتر نورث ونکوور: رزرو جلسه مشاوره — نورث ونکوور، بریتیش کلمبیا، خیابان لانزدیل، شماره ۱۴۳۳، واحد ۲۱۵ — +1-604-767-9529
- دفتر تورنتو: رزرو جلسه مشاوره — طبقه دهم، ۴۷۱۱ خیابان یانگ، تورنتو، انتاریو — +1-416-447-4862
پکس لا را دنبال کنید
برای اطلاعات به‌روز درباره مسائل حقوقی کانادا ما را در اینستاگرام دنبال کنید، برای تماشای ویدئوهای بیشتر در کانال یوتیوب مشترک شوید و در تیک‌تاک ما را دنبال کنید.
سلب مسئولیت: این مطلب صرفاً اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی نیست. وضعیت هر فرد ممکن است متفاوت باشد. این مطلب بر پایه قوانین و رویه‌ی دادگاه‌های بریتیش کلمبیا تا تاریخ انتشار تهیه شده است. قوانین تغییر می‌کنند. نتایج گذشته تضمینی برای نتایج آینده نیست. خواندن این مطلب رابطه وکیل و موکل ایجاد نمی‌کند. پیش از هر اقدامی، درباره شرایط خود با وکیل صحبت کنید.
- مطالب پیشنهادی برای مطالعه بیشتر
مطالعه بیشتر – توقف اخراج در کانادا: درخواست توقف در دادگاه فدرال چگونه کار می‌کند؟
یکی از اعضای خانواده را در درخواست اقامت دائم خود اعلام نکرده‌اید؟ چرا ممکن است هرگز نتوانید او را اسپانسر کنید
بسیاری از افراد تصور می‌کنند می‌توانند همسر یا فرزند خود را در درخواست اقامت دائم ذکر نکنند و بعداً او را اسپانسر کنند. در بسیاری از موارد چنین نیست و این اشتباه ممکن است تا پایان عمر باقی بماند. این راهنما و ویدیو این قاعده و استثناهای محدود آن را توضیح می‌دهند.
تأخیر در پرونده مهاجرتی؟ درخواست مانداموس در دادگاه فدرال چگونه است
انتظار برای تصمیم مهاجرتی می‌تواند کار، تحصیل، برنامه‌های خانوادگی و سفر را متوقف کند. بیشتر درخواست‌ها در روال عادی بررسی می‌شوند، اما گاهی پرونده‌ای بسیار بیشتر از آنچه ماهیت آن فرایند اقتضا می‌کند معطل می‌ماند.
0 Comments