Higiezinen gaineko Zergak Vancouver-en

Zer jakin behar dute erosleek eta saltzaileek?

Vancouver-eko higiezinen merkatua Kanadako bizi eta erronka handienetakoa da, etxeko zein nazioarteko erosleak erakartzen dituena. Hiri honetako higiezinen transakzioekin lotutako hainbat zerga ulertzea funtsezkoa da jabetza erosi edo saldu nahi duenarentzat. Gida honek ezagutu behar dituzun zergei buruzko ikuspegi orokorra eskaintzen du, horien ondorioak eta zure higiezinen erabakietan nola eragin dezaketen.

Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga (PTT)

Columbia Britainiarreko edozein higiezinen transakziotan, Vancouver barne, zergarik esanguratsuenetako bat Jabetza Transferentzien gaineko Zerga da. Jabetza-interesa eskuratzen duen edonork ordaindu behar du eta eskualdatzen den unean ondasunen merkatuko balio justuaren arabera kalkulatzen da.

• Tarifaren Egitura:
  • % 1 jabetzaren balioaren lehen $ 200,000etan,
  • % 2 200,000.01 $ eta 2,000,000 $ arteko zatian,
  • % 3 2,000,000 $-tik gorako zatian,
  • % 2 gehigarria 3,000,000 $-tik gorako zatian etxebizitza-etxeetarako.

Zerga hori transferentzia erregistratzen den unean ordaintzen da eta erosleen aurrekontuan kontabilizatu behar da.

Salgaien eta Zerbitzuen gaineko Zerga (GST)

Ondasunen eta Zerbitzuen gaineko Zerga jabetza berrien edo nabarmen berrituen salmentari aplikatzen zaion zerga federal bat da. Garrantzitsua da erosleentzat GST aplikagarria dela etxebizitza berrien erosketetan edo berrikuntza handiak jasan dituzten higiezinetan.

• Baloratu: erosketa prezioaren %5.
• hobariak: Atalase jakin batzuetatik beherako prezioak dituzten higiezinetarako hobariak daude, eta horrek GSTren eragina arin dezake, batez ere etxebizitzen lehen erosleentzat edo etxebizitza berriak erosten dituztenentzat.

Atzerriko Erosleentzako Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga Gehigarria

Vancouverrek atzerriko inbertsio garrantzitsuak izan ditu higiezinetan, eta gobernuak atzerriko herritarrei, atzerriko korporazioei eta zergapeko fidatzaileei jabetza-eskualdatzeen gaineko zerga gehigarri bat ezarri die.

• Baloratu: higiezinaren merkatu-balioaren % 20.
• Eragindako Eskualdeak: Zerga hau BCko eremu zehatzetan aplikatzen da, Vancouver Handia eremuan barne.

Neurri honek higiezinen merkatua moderatzea du helburu, eta bertako bizilagunentzako etxebizitzak merkean izaten jarraitzen duela bermatu.

Espekulazio eta Hutsen gaineko Zerga

Vancouver-eko etxebizitza krisiari aurre egiteko sartua, Espekulazio eta Hutsen gaineko Zerga zergapeko eskualde zehatzetan hutsik dauden etxebizitza-higiezinak dituzten jabeei zuzenduta dago.

• Baloratu: Higiezinaren balio tasatuaren %0.5etik %2ra aldatzen da, jabearen zerga-egoitza eta hiritartasunaren arabera.
• salbuespenak: Hainbat salbuespen daude eskuragarri, besteak beste, jabearen bizileku nagusia diren, urteko gutxienez sei hilabeterako alokatzen diren edo zehaztutako beste baldintza batzuen arabera betetzen duten higiezinetarako.

Zerga honek higiezinen jabeak alokatzera edo saltzera bultzatzen ditu, merkatuan dauden etxebizitzak handituz.

Udal Ondasun Zergak

Probintziako eta federal gobernuek ezartzen dituzten zergak ez ezik, Vancouver-eko jabetza-jabeek udal-zergak ere jasan behar dituzte, eta urtero kobratzen dira jabetzaren balio ebaluatuaren arabera.

• Erabilera: Zerga hauek tokiko azpiegiturak, eskolak, parkeak eta udal zerbitzuak finantzatzen dituzte.
• aldakortasun: Tasa aldakorra da eta higiezinaren balio-balioaren eta udal errotaren tasaren araberakoa da.

Saltzaileentzako zerga-ondorioak

Vancouver-eko saltzaileek kapital-irabazien gaineko zerga potentzialaren berri izan beharko lukete saltzen ari diren jabetza ez bada euren bizileku nagusia. Ondare irabazien gaineko zerga ondasunak erosi zenetik saltzen den unera arte izan duen balioaren gehikuntzaren arabera kalkulatzen da.

Zure Higiezinen Zergaren Plangintza

Zerga hauek ulertzeak eta planifikatzeak zure finantza-kalkuluetan eragin handia izan dezake Vancouver-en jabetza erostean edo saltzean.

• Erosleentzako aholkuak: Kontuan hartu aplikagarriak diren zerga guztiak jabetza erosteko aurrekontua egiterakoan. Demagun zerga-profesional baten aholkua bilatzea, onar ditzakezun hobariak eta salbuespenak ulertzeko.
• Saltzaileentzako aholkuak: Kontsultatu zerga-aholkulari batekin zure kapital-irabazien posizioa eta salbuespen posibleak ulertzeko, egoitza nagusiaren salbuespena adibidez, zure zerga-karga nabarmen murrizteko.

Vancouver-eko higiezinen zergen paisaian nabigatzea konplexua izan daiteke, baina informazio eta aholku egokiekin, modu eraginkorrean kudeatu daiteke. Eroslea edo saltzailea izan, zerga hauek ulertzeak erabakiak hartzen lagunduko dizu eta zure finantzak hobeto planifikatzen lagunduko dizu. Beti kontuan hartu higiezinen profesionalekin eta zerga aholkulariekin kontsultatzea informazio hau zure egoera zehatzera egokitzeko.

Pax Legeak lagun zaitzake!

Gure abokatuak eta aholkulariak prest, prest eta laguntzeko gai dira. Mesedez, bisitatu gure hitzorduak erreserbatzeko orria gure abokatu edo aholkulari batekin hitzordua hartzeko; bestela, gure bulegoetara deitu dezakezu + 1 604--767 9529-.