British Columbian (BC), Kanadan, maizterren eskubideak Bizitegi Alokairuaren Legeak (RTA) babesten ditu, maizter eta jabeen eskubideak eta betebeharrak zehazten dituena. Eskubide hauek ulertzea funtsezkoa da alokairu-merkatuan nabigatzeko eta bizi-egoera bidezko eta zilegi bat bermatzeko. Saiakera honek BC-ko maizterrek dituzten eskubide gakoetan sakontzen du eta lurjabeekin arazoei aurre egiteko jarraibideak eskaintzen ditu.
Maizterren funtsezko eskubideak BC
1. Bizileku seguru eta bizigarri baterako eskubidea: Maizterrek eskubidea dute osasun, segurtasun eta etxebizitza estandarrak betetzen dituen bizi-ingurune bat izateko. Honek ezinbesteko zerbitzuetarako sarbidea barne hartzen du, hala nola ur beroa eta hotza, elektrizitatea, beroa eta jabetza egoera onean mantentzea.
2. Pribatutasunerako eskubidea: RTAk maizterrek pribatutasunerako eskubidea bermatzen die. Jabeek 24 orduko idatzizko abisua eman behar dute alokairuan sartu baino lehen, larrialdi-egoeretan izan ezik edo maizterrak abisatu gabe sarrera baimentzea onartzen badu.
3. Titulartasunaren segurtasuna: Maizterrek eskubidea dute beren alokairuan geratzeko, kaleratzeko arrazoi justurik ez badago, hala nola alokairua ez ordaintzea, jabetzan kalte handiak egitea edo legez kanpoko jardueretan parte hartzea. Jabeek jakinarazpen egokia eman behar dute eta legezko prozedurak jarraitu behar dituzte alokairua amaitzeko.
4. Legez kanpoko alokairuen igoeren aurkako babesa: RTAk alokairuaren igoerak arautzen ditu, 12 hilabetean behin bakarrik mugatuz eta jabeei hiru hilabeteko idatzizko abisua eman behar die. Alokairuaren gehienezko igoera-tasa urtero ezartzen du BC gobernuak.
5. Ezinbesteko konponketa eta mantentze-eskubidea: Lurjabeek alokairuko etxebizitza bizigarriko konponketa egoeran mantentzeaz arduratzen dira. Maizterrek konponketak eska ditzakete, eta garaiz erantzuten ez bazaie, maizterrek erremedioak eska ditzakete Egoitza Alokairuaren Bulegoaren bidez (RTB).
Zure jabearekin arazoak konpontzea
1. Komunikatu argi eta dokumentatu guztia: Zure jabearekin edozein arazo konpontzeko lehen urratsa argi eta garbi eta idatziz komunikatzea da. Gorde arazoarekin lotutako komunikazio eta dokumentazio guztien erregistroa, mezu elektronikoak, testuak eta idatzizko oharrak barne.
2. Ezagutu zure errentamendu-kontratua: Ezagutu zure errentamendu-kontratua, zure alokairuaren baldintza zehatzak zehazten baititu. Zure alokairua ulertzeak zure eskubide eta betebeharrak argitzen lagun dezake arazoari dagokionez.
3. Erabili RTB baliabideak: RTBk informazio eta baliabide ugari eskaintzen ditu lurjabeekin arazoak dituzten maizterrentzat. Beren webguneak gatazkak modu informalean konpontzeko jarraibideak eskaintzen ditu eta kexa formala edo gatazkak konpontzeko eskaera aurkezteko prozesua azaltzen du.
4. Bilatu gatazkak ebaztea: Ezin baduzu arazoa zuzenean zure jabearekin konpondu, gatazkak konpontzeko eskaera aurkez diezaiokezu RTBri. Prozesu honek entzunaldi bat dakar, pertsonalki edo telekonferentzia bidez, non bi aldeek euren auzia arbitro bati aurkez diezaioketen. Arbitroaren erabakia loteslea da juridikoki.
5. Laguntza juridikoa eta maizterrak defendatzeko taldeak: Demagun laguntza eskatzea legezko laguntza-zerbitzuetan edo maizterren defentsa-taldeetan. Tenant Resource & Advisory Center (TRAC) bezalako erakundeek aholkuak, informazioa eta ordezkaritza eskaintzen dizkiete lurjabeekin gatazkak nabigatzen dituzten maizterrei.
Ondorioa
Britainia Handiko Columbiako maizter gisa, legeak babestuta dauden eskubideak dituzu, bizi-ingurune bidezko, seguru eta duin bat bermatzera zuzenduta. Garrantzitsua da eskubide hauek ulertzea eta jakitea nondik jo laguntza eskatzeko zure jabearekin arazoak sortzen badira. Zuzeneko komunikazioaren bidez, RTBk emandako baliabideak erabiliz edo kanpoko aholkularitza juridikoaren bila, maizterrek hainbat bide dituzte gatazkak konpontzeko eta konpontzeko. Informatuta eta proaktiboa mantenduz, maizterrek erronketan modu eraginkorragoan nabigatu ditzakete, beren eskubideak mantenduz eta alokairu esperientzia positiboa bermatuz.
Maiz egiten diren galderak
Errentatzaileak hiru hilabeteko abisua idatziz eman behar dizu alokairua handitu aurretik, eta 12 hilabetean behin bakarrik egin ahal izango du. Igoeraren zenbatekoa gobernuak arautzen du eta ezin da urtero ezarritako gehienezko tasa gainditu.
Ez, zure jabeak 24 orduko idatzizko abisua eman behar dizu, sarreraren arrazoia eta sartuko den ordua adieraziz, hau da, 8:9etatik XNUMX:XNUMXetara izan behar du. Arau honen salbuespenak larrialdiak dira edo jabeari baimena ematen badiozu. sartu abisatu gabe.
Lehenik eta behin, eskatu konponketak idatziz. Errentatzaileak ez badu erantzuten edo ezezkoa ematen badio, gatazkak ebazteko eska dezakezu Egoitza Alokairuen Bulegoaren bidez (RTB) konponketak egiteko agindua eskatzeko.
Ez, zure jabeak desalojorako arrazoi baliozko bat izan behar du, hala nola alokairua ez ordaintzea, jabetzan kalteak edo legez kanpoko jarduerak. Era berean, behar den jakinarazpena eman behar dizute, etxe kaleratze-abisu ofizial baten bidez.
Segurtasun gordailua, kalte-gordailua bezala ere ezaguna, errentatzaileak errentamenduaren hasieran jasotzen duen ordainketa da. Ezin da lehen hilabeteko alokairuaren erdia baino handiagoa izan. Errentatzaileak fidantza itzuli beharko du, interesekin, alokairua amaitzen denetik 15 eguneko epean, kalterik edo ordaindu gabeko alokairurik egon ezean.
Zure alokairua amaitu ondoren, eman zure bidalketa helbidea errentatzaileari. Kalteengatik edo ordaindu gabeko alokairuagatiko erreklamaziorik ez badago, errentatzaileak berme-gordailua gehi dagozkion interesak itzuli beharko ditu 15 eguneko epean. Gordailuaren inguruko gatazkarik badago, aldeetako edozeinek gatazkak konpontzeko eskaera egin dezake RTBren bidez.
Pribatutasunerako eskubidea duzu zure alokairuan. Larrialdi-egoerak edo adostutako bisitak ez ezik, zure jabeak 24 orduko abisua eman beharko du zure unitatean sartu baino lehen, arrazoi zehatzengatik, hala nola ikuskapenak edo konponketak.
Zure alokairu-unitatea azpierrentatzea onartzen da zure alokairu-kontratuak berariaz debekatzen ez badu, baina zure jabearen idatzizko baimena lortu behar duzu. Errentatzaileak ezin du arrazoirik gabe utzi azpierrentamendurako baimena.
Justuzko arrazoirik edo prozedura egokirik gabe desalojatzen ari zarela uste baduzu, desalojo-oharra inpugnatu dezakezu RTBn gatazkak konpontzeko eskaera eginez. Zure eskaera kaleratze-oharrean zehaztutako epe zehatz batean aurkeztu behar duzu.
Britainia Handiko Erresidential Tenancy Branch (RTB) baliabideak, informazioa eta gatazkak konpontzeko zerbitzuak eskaintzen ditu. Maizterrak sustatzeko taldeek, hala nola, Tenant Resource & Advisory Center (TRAC), maizterrei aholkularitza eta laguntza eskaintzen diete.
Pax Legeak lagun zaitzake!
Gure abokatuak eta aholkulariak prest, prest eta laguntzeko gai dira. Mesedez, bisitatu gure hitzorduak erreserbatzeko orria gure abokatu edo aholkulari batekin hitzordua hartzeko; bestela, gure bulegoetara deitu dezakezu + 1 604--767 9529-.
0 Comments