Jabetza Eskualdatze Zerga (PTT) Britainiar Kolunbian 2026an erosleak edo hartzaileak lurren transferentzia bat Lurren Tituluen Bulegoan erregistratzeko eskaera aurkezten duenean ordaindu beharreko probintziako zerga derrigorrezkoa da. Itxiera-kostuak eta legezko aurkezpenak egiteko, normalean, pertsona kualifikatu baten gidaritza behar da. Kanadako higiezinen abokatua 2(1) atala betetzen dela ziurtatzeko Jabetza Eskualdatzeko Zerga Legea, RSBC 1996, c 378. Legearen arabera, eskualdatzaileak zerga ordaindu eta agindutako aitorpena aurkeztu behar du aldi berean erregistratzean. Zerga jabetzaren merkatu-balio justuaren arabera kalkulatzen da —1(1) atalean definitzen dena saltzaile borondatezko baten eta erosle borondatezko baten artean merkatu irekian ordainduko litzatekeen prezio gisa—, erregistratutako hipoteken kenkaririk gabe.
Edukien aurkibidea
- 2026rako PTT Tarifa eta Atalase Orokorrak
- PTT kalkuluaren banaketa eta lagin-propietateen balioak
- Lehen aldiz etxebizitza erosten dutenen salbuespen arauak eta mugak
- Etxebizitza Berri Eraikien Salbuespen Irizpideak
- Atzerriko erosleentzako jabetza-eskualdaketen gaineko zerga gehigarria
- Kontuan hartu beharreko alderdi legal eta praktiko nagusiak
- Galdera arruntak (FAQ)
2026rako PTT Tarifa eta Atalase Orokorrak
3(1) eta 3.01 atalen arabera Jabetza Eskualdatzeko Zerga Legea, PTT mailakatutako egitura bat erabiliz zehazten da. 3,000,000 dolar baino gehiagoko balioa duten etxebizitza-ondasunen kasuan, beste zerga bat aplikatzen zaio muga hori gainditzen duen zatiari soilik.
| Merkatu Balio Justuaren Maila | Legezko zerga-tasa | Aipamen legala |
|---|---|---|
| $ 200,000 arte | 1% | 3. artikulua (1) |
| 200,000 dolarretik gora eta 2,000,000 dolar arte | 2% | 3. artikulua (1) |
| $ 2,000,000 baino gehiago | 3% | 3. artikulua (1) |
| 3,000,000 dolar baino gehiagoko etxebizitza zatia | Beste %2 (%5 eraginkorra zati batean) | 3.01(2), (4) atala |
PTT kalkuluaren banaketa eta lagin-propietateen balioak
Britainiar Kolunbiako erosketa prezio desberdinetan mailakatutako tasak nola konposatzen diren ezartzeko, berrikusi beheko kalkulu estandarrak:
| Merkatu Balio Justua | Kalkuluaren banaketa | PTT Orokorra Kalkulatua |
|---|---|---|
| $500,000 | 2,000 $ + 6,000 $ | $8,000 |
| $835,000 | 2,000 $ + 12,700 $ | $14,700 |
| $1,100,000 | 2,000 $ + 18,000 $ | $20,000 |
| $2,000,000 | 2,000 $ + 36,000 $ | $38,000 |
| $2,500,000 | 2,000 $ + 36,000 $ + 15,000 $ | $53,000 |
| $3,000,000 | 2,000 $ + 36,000 $ + 30,000 $ | $68,000 |
| $3,500,000 | 68,000 $ + 15,000 $ (% 2 gehiago) | $83,000 |
Adibidez, 2,500,000 dolarreko etxebizitza erosketa batek honako hauek dakartza:
- Hasierako 200,000 $-ren % 1 = 2,000 $
- % 2 200,000 $ eta 2,000,000 $ arteko saldoaren gainean (1,800,000 $) = 36,000 $
- Gainerako 500,000 $-ren % 3 = 15,000 $
- Ordaindu beharreko PTT osoa = 53,000 $
Lehen aldiz etxebizitza erosten dutenen salbuespen arauak eta mugak
Ohiko gaizki-ulertu bat da atalase kualifikatzailerainoko jabetzak PTTtik guztiz salbuetsita daudela. Legearen 4(1), 5(1) eta 5(1.01) atalen arabera, salbuespenak lehenengo 500,000 dolarreko balioaren gaineko zerga arintzen du soilik. Ondorioz, programaren araberako gehienezko onura ekonomikoa 8,000 dolar da.
2026an, 4(1) ataleko legezko atalaseak honela funtzionatzen dute:
- Merkatu-balio justua 835,000 dolar arte: Legezko salbuespen osoa aplikatzen da (gehienez 8,000 $ aurreztea).
- Merkatu-balio justua 835,000 eta 860,000 dolar artekoa: Proportziozko murrizketa-ezabaketa honela kalkulatuta:
Full Exemption Amount × ($860,000 − Fair Market Value) ÷ $25,000
Adibidea: 847,500 $-ko balioa duen jabetza batek % 50eko murrizketa-faktorea jasotzen du. - Merkatu-balio justua 860,000 dolar baino gehiagokoa: Ez dago salbuespenik programa honen pean.
4(1) atalaren arabera sailkatzeko, norbanako batek lege-irizpide zehatzak bete behar ditu:
- Kanadako herritarra edo egoiliar iraunkorra izan izena ematean.
- Erregistroa egin baino lehen gutxienez urtebetez jarraian BCn bizi izana, edo aurreko 6 zerga-urteetatik gutxienez 2tan BCko errenta-zergaren aitorpenak aurkeztu izana.
- Munduko inongo egoitza nagusi gisa erabiltzen diren higiezinen gaineko interes erregistraturik ez izatea.
- Inoiz ez dut etxebizitza bat lehen aldiz erosten dutenen salbuespenik edo itzulketarik jaso.
- Etxebizitza egoitza nagusi gisa okupatu erregistrotik 92 eguneko epean eta bertan bizitzen jarraitu erregistroaren lehen urteurrenera arte gutxienez (8(2) atala).
Bizileku-baldintza ez betetzeak salbuetsitako zerga itzultzeko eskaera eragin dezake, heriotza edo epaitegiak agindutako banantze-eskualdatzeak bezalako legezko salbuespenak izan ezik (8-9 atalak). Ordezkaritza bilatzen duten erosleek jabetza-transferentzia taldearekin kontsulta dezakete hemen: Pax Zuzenbide Korporazioa salbuespen-eskaerak berrikusteko.
Etxebizitza Berri Eraikien Salbuespen Irizpideak
12.01(1) ataleko Etxe Berrien Salbuespena lehen aldiz erosten dutenen programatik independenteki funtzionatzen du. Erosleak ez dira lehen aldiz erosten dutenak izan behar, baina Kanadako herritarrak edo egoiliar iraunkorrak izan behar dute.
| Balio Atalasea (2026) | Salbuespenaren esparrua | Mekanismo Estatutarioa |
|---|---|---|
| $ 1,100,000 arte | Oinarrizko PTTtik salbuespen osoa | 12.01. artikulua (1) |
| 1,100,000 $ 1,150,000 $ to | Proportziozko murrizketa pixkanaka ezabatzea | Ordaindu beharreko zerga × (1,150,000 $ − Balioa) ÷ 50,000 $ |
| $ 1,150,000 baino gehiago | Salbuespenik ez | Oinarrizko PTT osoa aplikatzen da |
Etxebizitza kualifikatuek eraikuntzatik lehenago okupatu gabeko hobekuntza berri bat izan behar dute. Erregistroa lursailaren lehenengo erregistroa izan behar da amaitu ondoren. 12.05 atalaren arabera, erosleak jabetza egoitza nagusi gisa okupatu behar du erregistrotik 92 eguneko epean eta lehen urteurrenera arte egon behar du bertan. 0.5 hektarea baino gehiagoko lursailak edo unitate anitz dituzten jabetzak 12.02 eta 12.03 atalen araberako banaketa arauen menpe daude.
Salbuespen bikoitzaren debekua: 12.10 atalak zorrotz debekatzen du Lehen Aldiz Etxebizitza Erosleen Salbuespena eta Etxebizitza Berri Eraikiaren Salbuespena transakzio berarentzat konbinatzea.
Atzerriko erosleentzako jabetza-eskualdaketen gaineko zerga gehigarria
Legearen 2.01–2.03 atalen eta BC Reg. 74/88, 17.02 atalaren arabera, Ondasun Eskualdaketaren gaineko Zerga Gehigarria 20% eskualde-barruti izendatuetan etxebizitza-ondasunak eskuratzen dituzten atzerriko erakundeei (atzerriko herritarrei, atzerriko korporazioei edo zergapeko fidatzaileei) aplikatzen zaie:
- Metro Vancouver Eskualdeko Barrutia
- Hiriburuko Eskualdeko Barrutia
- Okanagan Erdialdeko Eskualdeko Barrutia
- Fraser Haraneko Eskualdeko Barrutia
- Nanaimoko eskualde-barrutia
% 20ko zerga merkatu-balioaren atzerriko eroslearen proportziozko zatiaren gainean kalkulatzen da. BC Reg. 74/88, 21(2) atalaren arabera, itzulketa mugatuko xedapenak daude eskualdatzaileak Kanadako bizileku iraunkorra edo herritartasuna lortzen badu erregistratu eta urtebeteko epean eta jabetza gutxienez urtebetez bizileku nagusi gisa mantentzen badu.
Kontuan hartu beharreko alderdi legal eta praktiko nagusiak
Britainiar Kolunbian higiezinen transakzioak ixtean, eskualdatzaileek honako lege-errealitate hauek kontuan hartu behar dituzte:
- Merkatu Balio Justuak Gobernatzen du: PTT erantzukizuna erregistro-datako merkatu-balio justuan oinarrituta dago, ez kontratu-prezioan bakarrik.
- Hipotekek ez dute balioa konpentsatzen: Erregistratutako finantzaketak ez du zergapeko oinarria murrizten.
- Atzeraeraginezko itzulketak: Erosle batek ez badu salbuespenik erreklamatu erregistroan, itzulketa eskaera aurkez dezake 18 hilabeteko epean, 7. eta 12.04 atalen arabera.
- Jabetza-egitura konplexuak: Jabetza partekatuak, sozietateen egituraketak, 0.5 hektarea baino gehiagoko lursailek eta familien eskualdatzeek aldatzen dute kalifikazioa eta aholkulari legalaren berrikuspen pertsonalizatua behar dute.
Galdera arruntak (FAQ)
Nork ordaintzen du Ondasun Eskualdaketen Zerga Britainiar Kolunbian?
Eroslea edo eskualdatzailea legez arduratzen da PTT ordaintzeaz eta beharrezko zerga-aitorpena Lurren Titulu Bulegoan aurkezteaz, izena ematean aldi berean.
Lehen Aldiz Etxebizitza Erosten dutenen Salbuespenak 835,000 dolar arteko zerga guztiak ezabatzen al ditu?
Ez. Salbuespena lehenengo 500,000 dolarreko balioaren gaineko zergari bakarrik aplikatzen zaio, eta gehienez 8,000 dolarreko aurrezpena dakar 835,000 dolar arteko balioa duten ondasun kualifikatuentzat.
Eskatu al ditzaket Lehen Aldiz Etxebizitza Erostearen eta Etxe Berri Eraikiaren salbuespenak?
Ez. Jabetza Eskualdatzearen gaineko Zergaren Legearen 12.10 atalak espresuki debekatzen du bi salbuespenak higiezinen transakzio berari aplikatzea.
Atzerriko erosleen zergak PTT orokorra ordezkatzen al du?
Ez. % 20ko Jabetza Eskualdatzearen gaineko Zerga gehigarria PTT tasa orokor estandarrez gain kobratzen da atzerriko eskualdatzailearen zati proportzionalean.
0 Comments