Φόροι ακίνητης περιουσίας στο Βανκούβερ

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές και οι πωλητές;

Η αγορά ακινήτων του Βανκούβερ είναι μια από τις πιο ζωντανές και προκλητικές στον Καναδά, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς αγοραστές. Η κατανόηση των διαφόρων φόρων που σχετίζονται με τις συναλλαγές ακινήτων σε αυτήν την πόλη είναι ζωτικής σημασίας για όποιον θέλει να αγοράσει ή να πουλήσει ακίνητα. Αυτός ο οδηγός παρέχει μια ολοκληρωμένη επισκόπηση των βασικών φόρων που πρέπει να γνωρίζετε, τις επιπτώσεις τους και πώς μπορούν να επηρεάσουν τις αποφάσεις σας για ακίνητα.

Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (PTT)

Ένας από τους πιο σημαντικούς φόρους σε οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων στη Βρετανική Κολομβία, συμπεριλαμβανομένου του Βανκούβερ, είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Είναι πληρωτέα από οποιονδήποτε αποκτά συμφέρον σε ακίνητο και υπολογίζεται με βάση την εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου κατά τη στιγμή της μεταβίβασης.

• Δομή ποσοστού:
  • 1% επί των πρώτων 200,000 $ της αξίας του ακινήτου,
  • 2% στη μερίδα μεταξύ 200,000.01 $ και 2,000,000 $,
  • 3% στη μερίδα άνω των 2,000,000 $,
  • Ένα επιπλέον 2% στη μερίδα άνω των 3,000,000 $ για κατοικίες.

Ο φόρος αυτός καταβάλλεται κατά την εγγραφή της μεταβίβασης και πρέπει να λογιστικοποιείται στον προϋπολογισμό των αγοραστών.

Φόρος αγαθών και υπηρεσιών (GST)

Ο φόρος αγαθών και υπηρεσιών είναι ένας ομοσπονδιακός φόρος που ισχύει για την πώληση νέων ή ουσιαστικά ανακαινισμένων ακινήτων. Είναι σημαντικό για τους αγοραστές να σημειώσουν ότι ο ΦΠΑ ισχύει για αγορές νέων κατοικιών ή ακίνητα που έχουν υποστεί σημαντικές ανακαινίσεις.

• Τιμή: 5% της τιμής αγοράς.
• Εκπτώσεις: Υπάρχουν διαθέσιμες εκπτώσεις για ακίνητα με τιμές κάτω από συγκεκριμένα όρια, τα οποία μπορούν να μετριάσουν τον αντίκτυπο του GST, ειδικά για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτια ή για όσους αγοράζουν νέα ακίνητα.

Πρόσθετος φόρος μεταβίβασης ακινήτων για ξένους αγοραστές

Το Βανκούβερ έχει δει σημαντικές ξένες επενδύσεις σε ακίνητα, ωθώντας την κυβέρνηση να εισαγάγει πρόσθετο φόρο μεταβίβασης ακινήτων για ξένους υπηκόους, ξένες εταιρείες και φορολογούμενους διαχειριστές.

• Τιμή: 20% της εύλογης αγοραίας αξίας του ακινήτου.
• Περιοχές που επηρεάζονται: Αυτός ο φόρος ισχύει σε συγκεκριμένες περιοχές της Π.Χ., συμπεριλαμβανομένης της περιοχής του Ευρύτερου Βανκούβερ.

Αυτό το μέτρο στοχεύει να μετριάσει την αγορά ακινήτων και να διασφαλίσει ότι η στέγαση παραμένει προσιτή στους κατοίκους της περιοχής.

Κερδοσκοπία και Φόρος Κενών Θέσεων

Ο φόρος κερδοσκοπίας και κενών θέσεων, που εισήχθη για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης στο Βανκούβερ, απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που κατέχουν κενές κατοικίες σε συγκεκριμένες φορολογητέες περιοχές.

• Τιμή: Κυμαίνεται από 0.5% έως 2% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου, ανάλογα με τη φορολογική κατοικία και την υπηκοότητα του ιδιοκτήτη.
• εξαιρέσεις: Υπάρχουν πολλές διαθέσιμες εξαιρέσεις, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων που είναι η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη, που ενοικιάζονται για τουλάχιστον έξι μήνες το χρόνο ή πληρούν τις προϋποθέσεις υπό άλλες καθορισμένες προϋποθέσεις.

Αυτός ο φόρος ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων είτε να νοικιάσουν τα ακίνητά τους είτε να τα πουλήσουν, αυξάνοντας τις διαθέσιμες κατοικίες στην αγορά.

Δημοτικοί φόροι ακίνητης περιουσίας

Εκτός από τους φόρους που επιβάλλονται από τις επαρχιακές και ομοσπονδιακές κυβερνήσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Βανκούβερ αντιμετωπίζουν επίσης δημοτικούς φόρους ιδιοκτησίας, οι οποίοι επιβάλλονται ετησίως με βάση την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου.

• Χρήση: Αυτοί οι φόροι χρηματοδοτούν τοπικές υποδομές, σχολεία, πάρκα και άλλες δημοτικές υπηρεσίες.
• Μεταβλητότητα: Η τιμή είναι μεταβλητή και εξαρτάται από την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου και την τιμή του δημοτικού μύλου.

Φορολογικές επιπτώσεις για τους πωλητές

Οι πωλητές στο Βανκούβερ θα πρέπει να γνωρίζουν τον πιθανό φόρο κεφαλαιουχικών κερδών εάν το ακίνητο που πωλείται δεν είναι η κύρια κατοικία τους. Ο φόρος υπεραξίας υπολογίζεται με βάση την αύξηση της αξίας του ακινήτου από τη στιγμή που αγοράστηκε μέχρι την πώλησή του.

Σχεδιασμός για τους φόρους ακίνητης περιουσίας σας

Η κατανόηση και ο προγραμματισμός αυτών των φόρων μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τους οικονομικούς σας υπολογισμούς κατά την αγορά ή την πώληση ακινήτων στο Βανκούβερ.

• Συμβουλές για αγοραστές: Λαμβάνετε υπόψη όλους τους ισχύοντες φόρους κατά τον προϋπολογισμό για αγορά ακινήτου. Εξετάστε το ενδεχόμενο να ζητήσετε συμβουλές από έναν φοροτεχνικό για να κατανοήσετε πιθανές εκπτώσεις και απαλλαγές για τις οποίες μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις.
• Συμβουλές για πωλητές: Συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο για να κατανοήσετε τη θέση σας στα κέρδη κεφαλαίου και τυχόν πιθανές εξαιρέσεις, όπως η απαλλαγή κύριας κατοικίας, η οποία μπορεί να μειώσει σημαντικά τη φορολογική σας επιβάρυνση.

Η πλοήγηση στο τοπίο των φόρων ακίνητης περιουσίας στο Βανκούβερ μπορεί να είναι περίπλοκη, αλλά με τις σωστές πληροφορίες και συμβουλές, μπορεί να αντιμετωπιστεί αποτελεσματικά. Είτε είστε αγοραστής είτε πωλητής, η κατανόηση αυτών των φόρων θα σας βοηθήσει να πάρετε τεκμηριωμένες αποφάσεις και να προγραμματίσετε καλύτερα τα οικονομικά σας. Σκεφτείτε πάντα να συμβουλευτείτε επαγγελματίες ακινήτων και φοροτεχνικούς για να προσαρμόσετε αυτές τις πληροφορίες στη συγκεκριμένη κατάστασή σας.

Ο νόμος Pax μπορεί να σας βοηθήσει!

Οι δικηγόροι και οι σύμβουλοί μας είναι πρόθυμοι, έτοιμοι και ικανοί να σας βοηθήσουν. Παρακαλούμε επισκεφθείτε μας σελίδα κρατήσεων ραντεβού να κλείσουμε ραντεβού με έναν από τους δικηγόρους ή συμβούλους μας· Εναλλακτικά, μπορείτε να καλέσετε τα γραφεία μας στο + 1-604-767-9529.