Η Απαγόρευση
Από την 1η Ιανουαρίου 2023, η Ομοσπονδιακή Κυβέρνηση του Καναδά (η «Κυβέρνηση») έχει καταστήσει δυσκολότερη για τους αλλοδαπούς υπηκόους την αγορά κατοικιών (η «Απαγόρευση»). Η Απαγόρευση περιορίζει συγκεκριμένα τους μη Καναδούς από το να αποκτήσουν συμφέρον σε οικιστική ιδιοκτησία, άμεσα ή έμμεσα. Ο νόμος ορίζει έναν μη Καναδό ως «ένα άτομο που δεν είναι ούτε καναδός πολίτης ούτε πρόσωπο που έχει εγγραφεί ως Ινδός σύμφωνα με το Ινδικό νόμο ούτε μόνιμος κάτοικος». Ο νόμος ορίζει περαιτέρω τους μη Καναδούς για εταιρείες που δεν έχουν συσταθεί σύμφωνα με τους νόμους του Καναδά ή μιας επαρχίας ή εάν έχουν συσταθεί σύμφωνα με την καναδική ή επαρχιακή νομοθεσία «των οποίων οι μετοχές δεν είναι εισηγμένες σε χρηματιστήριο στον Καναδά για τις οποίες ορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 262 απο Νόμος περί φόρου εισοδήματος ισχύει και ελέγχεται από άτομο Καναδό υπήκοο ή μόνιμο κάτοικο».
Οι Εξαιρέσεις
Ο Νόμος και οι Κανονισμοί προβλέπουν εξαιρέσεις από την Απαγόρευση σε ορισμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, οι προσωρινοί κάτοικοι που είναι κάτοχοι άδειας εργασίας με 183 ή περισσότερες ημέρες ισχύος απομένουν και δεν έχουν αγοράσει περισσότερα από ένα ακίνητα κατοικίας μπορεί να εξαιρούνται από την απαγόρευση. Επιπλέον, άτομα που είναι εγγεγραμμένα σε εγκεκριμένη μελέτη σε καθορισμένο εκπαιδευτικό ίδρυμα με τα ακόλουθα κριτήρια που πληρούν μπορεί να εξαιρούνται:
(Θ) υπέβαλαν όλες τις απαιτούμενες δηλώσεις φόρου εισοδήματος βάσει του Νόμος περί φόρου εισοδήματος για καθένα από τα πέντε φορολογικά έτη που προηγούνται του έτους κατά το οποίο πραγματοποιήθηκε η αγορά,
(Ϋ) ήταν φυσικά παρόντες στον Καναδά για τουλάχιστον 244 ημέρες σε καθένα από τα πέντε ημερολογιακά έτη που προηγούνται του έτους κατά το οποίο πραγματοποιήθηκε η αγορά,
(ίϋ) η τιμή αγοράς του ακινήτου κατοικίας δεν υπερβαίνει τα $500,000, και
(ίν) δεν έχουν αγοράσει περισσότερα από ένα ακίνητα κατοικίας
Τέλος, μπορεί να εξαιρεθείτε από την Απαγόρευση εάν διαθέτετε έγκυρο διπλωματικό διαβατήριο, έχετε καθεστώς πρόσφυγα ή σας χορηγήθηκε καθεστώς προσωρινής διαμονής για «ασφαλές καταφύγιο».
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα άτομα που έχουν υπογράψει συμβάσεις πριν από την 1η Ιανουαρίου 2023, τα οποία διαφορετικά θα απαγορευόταν να αγοράσουν οικιστική ιδιοκτησία από τον Νόμο και τους Κανονισμούς, δεν εμπίπτουν στην Απαγόρευση. Αυτό φαίνεται συνήθως με συμβάσεις νέας κατασκευής ή προπώλησης που υπογράφονται από αλλοδαπούς υπηκόους.
Το μέλλον
Οι Κανονισμοί αναφέρουν επίσης ότι θα καταργηθούν δύο χρόνια από την ημέρα έναρξης ισχύος τους. Με άλλα λόγια, την 1η Ιανουαρίου 2025 μπορεί να ανακληθεί η Απαγόρευση. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι το χρονοδιάγραμμα για την κατάργηση μπορεί να αλλάξει ανάλογα με την τρέχουσα και τις μελλοντικές ομοσπονδιακές κυβερνήσεις.
Ερώτηση 1: Ποιος θεωρείται μη Καναδός σύμφωνα με την Απαγόρευση αγοράς κατοικίας στον Καναδά;
Απάντηση: Ένας μη Καναδός, όπως ορίζεται από τον Νόμο που σχετίζεται με την Απαγόρευση, είναι ένα άτομο που δεν πληροί κανένα από τα ακόλουθα κριτήρια: Καναδός πολίτης, άτομο εγγεγραμμένο ως Ινδός σύμφωνα με τον Ινδικό Νόμο ή μόνιμος κάτοικος Καναδά. Επιπλέον, εταιρείες που δεν έχουν συσταθεί σύμφωνα με τη νομοθεσία του Καναδά ή μιας επαρχίας ή εάν έχουν συσταθεί σύμφωνα με την καναδική ή επαρχιακή νομοθεσία αλλά οι μετοχές τους δεν είναι εισηγμένες σε καναδικό χρηματιστήριο με ονομασία σύμφωνα με το άρθρο 262 του νόμου περί φόρου εισοδήματος και ελέγχονται από μη Καναδούς πολίτες ή μόνιμους κατοίκους, θεωρούνται επίσης μη Καναδοί.
Ερώτηση 2: Τι περιορίζει η Απαγόρευση για μη Καναδούς σχετικά με κατοικίες στον Καναδά;
Απάντηση: Η απαγόρευση περιορίζει τους μη Καναδούς από το να αποκτήσουν συμφέρον σε οικιστική ιδιοκτησία στον Καναδά, είτε άμεσα είτε έμμεσα. Αυτό σημαίνει ότι σε άτομα που δεν είναι Καναδοί πολίτες, μόνιμοι κάτοικοι ή εγγεγραμμένοι ως Ινδοί σύμφωνα με τον Ινδικό Νόμο, καθώς και σε ορισμένες εταιρείες που δεν πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια που σχετίζονται με την ίδρυση και τον έλεγχο, απαγορεύεται να αγοράσουν ακίνητα κατοικίας στον Καναδά ως μέρος αυτού. νομοθετικό μέτρο. Αυτή η πράξη στοχεύει στην αντιμετώπιση ζητημάτων που σχετίζονται με την οικονομική προσιτότητα και τη διαθεσιμότητα στέγασης για τους Καναδούς.
Ερώτηση 1: Ποιοι είναι επιλέξιμοι για εξαιρέσεις από την απαγόρευση του Καναδά για αλλοδαπούς υπηκόους που αγοράζουν ακίνητα για κατοικία;
Απάντηση: Οι εξαιρέσεις ισχύουν για συγκεκριμένες ομάδες, συμπεριλαμβανομένων των προσωρινών κατοίκων με άδεια εργασίας που ισχύει για 183 ημέρες ή περισσότερες, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν αγοράσει περισσότερα από ένα ακίνητα κατοικίας. Εξαιρούνται επίσης οι φοιτητές που είναι εγγεγραμμένοι σε καθορισμένα ιδρύματα που πληρούν ορισμένες απαιτήσεις φορολογικής δήλωσης και φυσικής παρουσίας και των οποίων η αγορά ακινήτων δεν υπερβαίνει τα 500,000 $. Επιπλέον, εξαιρούνται άτομα με διπλωματικό διαβατήριο, καθεστώς πρόσφυγα ή στο οποίο έχει χορηγηθεί καθεστώς προσωρινού ασφαλούς καταφυγίου. Δεν υπάγονται στην απαγόρευση συμβάσεις που έχουν υπογραφεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2023 από αλλοδαπούς υπηκόους για νέα κατασκευή ή προπώληση.
Ερώτηση 2: Ποια είναι τα κριτήρια εξαίρεσης των αλλοδαπών φοιτητών από την απαγόρευση αγοράς ακινήτου κατοικίας στον Καναδά;
Απάντηση: Οι αλλοδαποί φοιτητές μπορούν να εξαιρεθούν εάν: υπέβαλαν όλες τις απαιτούμενες δηλώσεις φόρου εισοδήματος για τα τελευταία πέντε χρόνια, ήταν φυσικά παρόντες στον Καναδά για τουλάχιστον 244 ημέρες σε καθένα από αυτά τα έτη, η τιμή αγοράς του ακινήτου είναι κάτω από 500,000 $ και δεν είχαν προηγουμένως αγόρασε ένα ακίνητο κατοικίας στον Καναδά. Αυτή η εξαίρεση αποσκοπεί στη διευκόλυνση των φοιτητών που συνεισφέρουν σημαντικά στην καναδική οικονομία και κοινωνία ενώ συνεχίζουν τις σπουδές τους.
Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με τα ακίνητα, επισκεφθείτε μας για να κλείσετε ένα ραντεβού με Λούκας Πιρς.
0 Σχόλια