Das Verbot
Ab dem 1. Januar 2023 hat die kanadische Bundesregierung (die „Regierung“) den Erwerb von Wohneigentum für Ausländer erschwert (das „Verbot“). Das Verbot hindert Nicht-Kanadier ausdrücklich daran, direkt oder indirekt Anteile an Wohneigentum zu erwerben. Das Gesetz definiert einen Nicht-Kanadier als „eine Person, die weder kanadischer Staatsbürger noch eine Person ist, die gemäß dem Gesetz als Inder registriert ist.“ Indian Act noch ein ständiger Wohnsitz.“ Das Gesetz definiert Nicht-Kanadier außerdem für Unternehmen, die nicht nach den Gesetzen Kanadas oder einer Provinz gegründet wurden oder deren Aktien nicht an einer Börse in Kanada notiert sind, für die eine Bezeichnung gemäß Abschnitt 262 vorliegt des Einkommenssteuergesetz in Kraft ist und von einer Person kontrolliert wird, die kanadischer Staatsbürger oder ständiger Einwohner ist.“
Die Ausnahmen
Das Gesetz und die Verordnungen sehen in bestimmten Situationen Ausnahmen vom Verbot vor. Beispielsweise können vorübergehende Bewohner, die eine Arbeitserlaubnis besitzen, die noch 183 Tage oder länger gültig ist und nicht mehr als eine Wohnimmobilie erworben haben, von dem Verbot ausgenommen sein. Darüber hinaus können Personen, die für ein genehmigtes Studium an einer bestimmten Bildungseinrichtung eingeschrieben sind und die folgenden Kriterien erfüllen, von der Steuer befreit werden:
(I) Sie haben alle erforderlichen Einkommensteuererklärungen gemäß dem eingereicht Einkommenssteuergesetz für jedes der fünf Steuerjahre vor dem Jahr, in dem der Kauf getätigt wurde,
(Ii) Sie waren in jedem der fünf Kalenderjahre vor dem Jahr, in dem der Kauf getätigt wurde, mindestens 244 Tage lang physisch in Kanada anwesend.
(iii) der Kaufpreis der Wohnimmobilie 500,000 US-Dollar nicht übersteigt und
(iv) Sie haben nicht mehr als eine Wohnimmobilie erworben
Schließlich können Sie von dem Verbot ausgenommen sein, wenn Sie einen gültigen Diplomatenpass besitzen, den Flüchtlingsstatus haben oder Ihnen der Status eines vorübergehenden Aufenthalts als „sicherer Hafen“ gewährt wurde.
Es ist wichtig zu beachten, dass Personen, die vor dem 1. Januar 2023 Verträge unterzeichnet haben, denen der Erwerb von Wohneigentum ansonsten aufgrund des Gesetzes und der Verordnungen untersagt wäre, nicht unter das Verbot fallen. Dies ist typischerweise bei Neubau- oder Vorverkaufsverträgen der Fall, die von Ausländern unterzeichnet werden.
Die Zukunft
Die Verordnungen sehen außerdem vor, dass sie zwei Jahre nach ihrem Inkrafttreten aufgehoben werden. Mit anderen Worten: Am 1. Januar 2025 kann das Verbot aufgehoben werden. Es ist wichtig zu verstehen, dass sich der Zeitplan für die Aufhebung je nach aktueller und zukünftiger Bundesregierung ändern kann.
Frage 1: Wer gilt im Sinne des Verbots des Kaufs von Wohneigentum in Kanada als Nicht-Kanadier?
Antworten: Ein Nicht-Kanadier im Sinne des Gesetzes zum Verbot ist eine Person, die keines der folgenden Kriterien erfüllt: ein kanadischer Staatsbürger, eine Person, die gemäß dem Indian Act als Inder registriert ist, oder eine Person mit ständigem Wohnsitz in Kanada. Darüber hinaus Unternehmen, die nicht nach den Gesetzen Kanadas oder einer Provinz eingetragen sind oder wenn sie nach kanadischem oder Provinzrecht eingetragen sind, deren Aktien jedoch nicht an einer kanadischen Börse mit einer Bezeichnung gemäß Abschnitt 262 des Einkommensteuergesetzes notiert sind, und Personen, die von nicht-kanadischen Staatsbürgern oder Personen mit ständigem Wohnsitz kontrolliert werden, gelten ebenfalls als Nicht-Kanadier.
Frage 2: Was schränkt das Verbot für Nicht-Kanadier in Bezug auf Wohneigentum in Kanada ein?
Antworten: Das Verbot hindert Nicht-Kanadier daran, direkt oder indirekt Anteile an Wohneigentum in Kanada zu erwerben. Dies bedeutet, dass Personen, die keine kanadischen Staatsbürger sind, keinen ständigen Wohnsitz in Kanada haben oder nach dem Indian Act als Inder registriert sind, sowie bestimmten Unternehmen, die bestimmte Kriterien in Bezug auf Gründung und Kontrolle nicht erfüllen, im Rahmen dieser Regelung der Erwerb von Wohneigentum in Kanada untersagt ist gesetzgeberische Maßnahme. Ziel dieses Gesetzes ist es, Probleme im Zusammenhang mit der Erschwinglichkeit und Verfügbarkeit von Wohnraum für Kanadier anzugehen.
Frage 1: Wer hat Anspruch auf Ausnahmen vom kanadischen Verbot des Erwerbs von Wohneigentum durch Ausländer?
Antworten: Ausnahmen gelten für bestimmte Gruppen, einschließlich vorübergehender Einwohner mit einer Arbeitserlaubnis, die 183 Tage oder länger gültig ist, sofern sie nicht mehr als eine Wohnimmobilie gekauft haben. Studierende, die an bestimmten Institutionen eingeschrieben sind, bestimmte Steuererklärungs- und Anwesenheitsanforderungen erfüllen und deren Immobilienkauf 500,000 US-Dollar nicht übersteigt, sind ebenfalls von der Steuer befreit. Darüber hinaus sind Personen mit einem Diplomatenpass, einem Flüchtlingsstatus oder einem vorübergehenden Zufluchtsstatus von der Steuer befreit. Verträge, die vor dem 1. Januar 2023 von Ausländern für Neubauten oder Vorverkäufe unterzeichnet wurden, unterliegen nicht dem Verbot.
Frage 2: Welche Kriterien gelten für die Befreiung internationaler Studierender vom Verbot des Kaufs von Wohneigentum in Kanada?
Antworten: Internationale Studierende können von der Steuer befreit werden, wenn sie: alle erforderlichen Einkommensteuererklärungen für die letzten fünf Jahre eingereicht haben, sich in jedem dieser Jahre mindestens 244 Tage lang physisch in Kanada aufgehalten haben, der Kaufpreis der Immobilie unter 500,000 US-Dollar liegt und sie dies zuvor nicht getan haben kaufte eine Wohnimmobilie in Kanada. Ziel dieser Ausnahmeregelung ist es, Studierende zu unterstützen, die während ihres Studiums einen wesentlichen Beitrag zur kanadischen Wirtschaft und Gesellschaft leisten.
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