Cyfreithwyr Prydles Masnachol yn Vancouver

Cyfreithwyr prydles masnachol yn Pax Law a allwch chi helpu gyda'r broses o brydlesu eiddo ar gyfer eich busnes. P'un a ydych yn landlord sy'n gobeithio prydlesu'ch eiddo masnachol neu'n berchennog busnes sy'n gobeithio negodi cytundeb prydles teg a thrylwyr i chi'ch hun, gallwn eich cynorthwyo trwy gydol y broses brydles.

Cytundebau Prydles Masnachol

Mae cytundebau prydlesu masnachol yn contractau rhwng perchnogion eiddo sydd wedi’u parthau at ddefnydd masnachol a pherchnogion busnesau sy’n dymuno rhentu’r eiddo hwnnw. Mae contractau prydles masnachol yn cael eu llywodraethu gan y gyfraith gyffredin (a elwir hefyd yn gyfraith achosion) a’r Deddf Tenantiaeth Fasnachol o British Columbia.

Y Ddeddf Tenantiaeth Fasnachol yw'r ddeddfwriaeth sy'n egluro hawliau landlordiaid a thenantiaid yn British Columbia. Fodd bynnag, nid yw'n hollgynhwysfawr. Felly, mae agweddau ar y berthynas landlord-tenant nad yw’r Ddeddf Tenantiaeth Fasnachol yn eu rheoli a’u rheoleiddio. Bydd yr agweddau hynny ar y berthynas landlord-tenant yn seiliedig ar y Cytundeb Prydles Masnachol sydd wedi'i lofnodi rhwng y landlord a'r tenant.

Yn draddodiadol yn CC, mae gan gytundebau prydles fasnachol delerau o 3 blynedd o leiaf ac maent yn rhoi'r hawl i'r tenant adnewyddu'r brydles am gyfnodau pellach. Mae natur hirdymor y contractau hyn yn ogystal â’r symiau cymharol fawr o arian dan sylw yn golygu, os oes camgymeriadau neu broblemau gyda’r contract, efallai y bydd yn rhaid i’r landlord a’r tenant dalu costau uchel, dioddef colledion, a chymryd rhan mewn achosion llys. i ddatrys yr anghydfod.

Telerau mewn Cytundeb Prydles Masnachol

Roedd prydlesi masnachol yn cynnwys symiau uchel o arian a rhwymedigaethau hirdymor i'r landlord a'r tenant. Maent yn un o'r contractau yr ydym yn argymell yn gryf eich bod yn eu drafftio gyda chymorth cyfreithiwr gwybodus. Yn yr adran hon, byddwn yn adolygu rhai o'r telerau mwyaf cyffredin y gall eich cyfreithiwr prydles fasnachol eu cynnwys yn eich contract.

Partïon i'r Cytundeb

Bydd cyfreithiwr prydles fasnachol yn ymchwilio i natur yr endidau sy'n ymrwymo i gontract prydles fasnachol fel cam cyntaf wrth ddrafftio. Mae'n bwysig gwybod a yw'r partïon i'r contract yn unigolion, yn gorfforaethau neu'n bartneriaethau. Os yw’r tenant yn gorfforaeth, bydd cyfreithiwr prydles fasnachol y landlord yn ymchwilio i’r cwmni ac yn cynghori’r landlord a oes angen cyfamodwr neu warantwr i ddiogelu hawliau’r landlord.

Mae cyfamodwr yn unigolyn go iawn (yn hytrach na chwmni, sy'n unigolyn cyfreithiol ond nid yn unigolyn go iawn) sy'n cytuno i warantu rhwymedigaethau'r gorfforaeth o dan y brydles fasnachol. Yn dilyn hynny, os bydd y gorfforaeth yn methu â dilyn telerau’r brydles a’i bod hefyd yn ddigon gwael fel y byddai achos cyfreithiol yn ei herbyn yn ddibwrpas, byddai gan y landlord yr opsiwn o erlyn y cyfamodwr.

Bydd cyfreithiwr y tenant yn gyfrifol am ymchwilio i’r landlord i sicrhau mai’r landlord sy’n berchen ar yr eiddo masnachol a bod ganddo’r hawl i wneud cytundeb cyfreithiol i’w rentu. Gall y cyfreithiwr hefyd ymchwilio i barthau'r eiddo dan sylw i gynghori'r tenantiaid a fyddant yn gallu gwneud busnes ar yr eiddo hwnnw.

Os na chaiff y partïon i’r cytundeb les eu pennu a’u nodi’n gywir, gallai’r landlord neu’r tenant ddioddef colledion sylweddol oherwydd eu bod wedi ymrwymo i gytundeb ac wedi talu arian ond ni allant orfodi’r cytundeb hwnnw yn y llys. Felly, y cam hwn yw un o’r camau pwysicaf wrth ddrafftio cytundeb prydles fasnachol.

Diffiniadau

Mae cytundeb prydles yn hir ac yn cynnwys llawer o syniadau cyfreithiol cymhleth. Byddai cyfreithiwr prydles fasnachol yn neilltuo cyfran o’r contract ac yn ei chysegru i ddiffinio’r telerau cyfalaf a ddefnyddiwyd drwy’r contract. Er enghraifft, rhai o’r termau a ddiffinnir yn aml mewn prydles fasnachol yw:

Telerau	Diffiniad Cyffredin
Rhent Sylfaenol	Yr isafswm rhent blynyddol a neilltuwyd o dan y Cytundeb hwn sy'n daladwy gan y Tenant fel y nodir ym mharagraff xxx o'r Cytundeb.
Rhent Ychwanegol	Yr arian sy'n daladwy o dan Adran XXX y Cytundeb ynghyd â'r holl symiau eraill o arian, p'un a ydynt wedi'u dynodi'n Rhent Ychwanegol ai peidio, i'w talu gan y Tenant, boed i'r Landlord neu fel arall, o dan y Brydles hon ac eithrio'r Rhent Sylfaenol.
Gwaith Tenantiaid	Yn golygu’r gwaith sydd i’w gyflawni gan y Tenant ar ei gost a’i draul yn fwy penodol a nodir yn adran XXX o Atodlen X.

Diffiniadau Cyffredin mewn Contract Prydles Masnachol

Darpariaethau Prydles Sylfaenol

Mae telerau penodol wedi'u cynnwys ym mron pob contract prydles a byddant yn cael eu nodi gan eich cyfreithiwr prydles fasnachol yn eich cytundeb. Mae'r telerau hyn hefyd yn destun y rhan fwyaf o'r trafodaethau ynghylch y brydles a dyma'r telerau sydd fwyaf adnabyddus i'r landlord a'r tenant. Fodd bynnag, er bod y landlord a’r tenant yn gyfarwydd â’r telerau hyn, mae’n dal yn bwysig cael cymorth cyfreithiwr i ddrafftio’r telerau. Bydd eich cyfreithiwr yn gwybod sut i ddrafftio’r telerau yn y modd a fydd yn amddiffyn eich hawliau a bydd yn lleiaf tebygol o arwain at anghydfod.

Mae enghreifftiau o ddarpariaethau prydles sylfaenol yn cynnwys:

Cyfeiriad, disgrifiad a maint yr eiddo sy'n cael ei brydlesu.
Math busnes y tenant, enw busnes, a pha weithgareddau y caniateir iddynt eu gwneud ar yr eiddo masnachol.
Cyfnod y brydles, am ba mor hir y bydd gan y tenant hawl i feddiannu'r eiddo, ac a fydd gan y tenant yr hawl i ymestyn y brydles.
Y dyddiad y bydd y contract les yn dechrau a hyd y cyfnod gosod (cyfnod pan nad oes rhent yn daladwy).
Rhent sylfaenol: y swm y bydd y tenant yn ei dalu i'r landlord, a fydd yn hysbys i'r tenant o'r dechrau.
Rhent ychwanegol: swm y rhent y bydd yn rhaid i'r tenant ei dalu, na fydd yn hysbys o ddechrau'r cytundeb ac a fydd yn cael ei gyfrifo yn seiliedig ar y ffioedd cyfleustodau, dŵr, sothach, treth a strata sy'n daladwy gan y landlord.
Swm blaendal diogelwch: Swm y bydd yn rhaid i'r tenant ei dalu fel blaendal, a hawliau a chyfrifoldebau'r landlord ynghylch y swm hwnnw.

Gweithdrefnau Terfynu ac Anghydfodau

Bydd cytundeb les trylwyr a ddrafftiwyd gan gyfreithiwr cymwys yn cynnwys telerau sy’n nodi hawliau’r landlord a’r tenant i ddod â’r cytundeb les i ben, ac ym mha sefyllfaoedd y bydd yr hawliau hynny’n codi. Er enghraifft, efallai y bydd gan landlord hawl i derfynu’r denantiaeth os yw’r tenant fwy na phum niwrnod yn hwyr ar rent, tra gallai’r tenant fod â hawl i derfynu’r denantiaeth os nad yw’r landlord yn cyflawni rhwymedigaeth i newid yr eiddo i ofynion y tenant.

At hynny, dylai cytundeb les gynnwys darpariaethau ynghylch sut i ddatrys anghydfodau. Mae gan y partïon yr opsiwn i fynd i gyfryngu, cyflafareddu, neu ymgyfreitha gerbron Goruchaf Lys British Columbia. Bydd eich cyfreithiwr yn trafod pob opsiwn gyda chi ac yn eich helpu i ddewis beth i'w gynnwys yn eich cytundeb prydles.

Rhybudd!

Sylwch fod yr uchod yn grynodebau anghyflawn o delerau cytundeb prydles fasnachol, ac y dylech geisio cyngor cyfreithiol ynghylch eich achos penodol.

Rôl Cyfreithwyr wrth Ddiogelu Eich Buddiannau

Rôl bwysicaf y cyfreithiwr prydles fasnachol sydd gennych yw gwybod am yr anghydfodau mwyaf cyffredin sy'n codi mewn contractau prydles fasnachol a chael digon o brofiad gyda lesoedd masnachol i'ch cynghori ynghylch y telerau y dylech fod yn eu ceisio neu eu hosgoi.

Drwy gadw cyfreithiwr gwybodus, rydych yn sicrhau y byddwch yn osgoi llawer o’r risgiau o ymrwymo i gytundeb prydles fasnachol ac yn ymwybodol o unrhyw risgiau yr ydych yn eu derbyn.

Prydles Masnachol Cwestiynau Cyffredin

Beth yw prydles fasnachol?

Mae cytundebau prydlesu masnachol yn contractau rhwng perchnogion eiddo sydd wedi’u parthau at ddefnydd masnachol a pherchnogion busnesau sy’n dymuno rhentu’r eiddo hwnnw.

Beth sy'n gwneud prydles eiddo masnachol yn wahanol i brydles eiddo preswyl?

Mae contractau prydles masnachol yn cael eu llywodraethu gan y gyfraith gyffredin (a elwir hefyd yn gyfraith achosion) a’r Deddf Tenantiaeth Fasnachol o British Columbia. Mae prydlesi eiddo preswyl yn British Columbia yn cael eu llywodraethu gan y Deddf Tenantiaeth Preswyl a'r gyfraith gyffredin. Mae’r Ddeddf Tenantiaeth Breswyl yn gosod llawer mwy o gyfyngiadau ar landlordiaid na’r Ddeddf Tenantiaeth Fasnachol.

Pam nad yw cytundeb les lafar yn ddigonol?

Mae cytundeb les lafar yn ffordd wych o gynyddu’r siawns y bydd anghydfodau’n codi a thalu costau cyfreithiol uchel i fynd i’r llys. Fodd bynnag, mae cytundeb prydles ysgrifenedig yn nodi telerau’r cytundeb prydles ar bapur ac yn creu cofnod o’r cytundeb rhwng y partïon. Os bydd anghydfodau yn y dyfodol, gall y partïon geisio datrys yr anghytundeb hwnnw drwy gyfeirio’n ôl at y brydles ysgrifenedig.

Pa ddarpariaethau yr ymdrinnir â hwy yn gyffredin mewn les fasnachol?

1. Enwau a hunaniaeth y pleidiau.
2. Diffinio termau cyffredin a ddefnyddir yn y brydles.
3. Gosod ein cytundeb y partïon ar rent sylfaenol ac ychwanegol, tymor y brydles, adnewyddu prydles, blaendal diogelwch, a gweithdrefnau terfynu.

Beth yw cyfraith lywodraethol fy mhrydles?

Mae contractau prydles masnachol yn cael eu llywodraethu gan y gyfraith gyffredin (a elwir hefyd yn gyfraith achosion) a’r Deddf Tenantiaeth Fasnachol o British Columbia.

Beth yw contract prydles ar gyfer gofod masnachol?

Mae contract prydles ar gyfer gofod masnachol yn a contract rhwng perchennog eiddo sydd wedi'i barthu at ddefnydd masnachol a pherchennog busnes sy'n dymuno rhentu'r eiddo hwnnw.

Beth yw 5 peth y dylid eu cynnwys mewn contract prydles?

Dylai contract prydles yn bendant gynnwys y 5 tymor canlynol a llawer mwy hefyd:
1. Enwau a hunaniaeth y partïon i'r contract.
2. Swm y rhent sylfaenol a'r rhent ychwanegol sy'n daladwy.
3. Lleoliad a disgrifiad o'r eiddo sy'n cael ei brydlesu.
4. Cyfnod y brydles, pryd y bydd yn dechrau, ac a oes gan barti hawl i'w hymestyn.
5. A fydd blaendal sicrwydd, faint fydd hwnnw, ac o dan ba amgylchiadau na fydd yn rhaid i'r landlord ei ddychwelyd.

Beth yw'r 3 chymal pwysicaf y dylech edrych amdanynt mewn prydles?

Dylech adolygu prydles fasnachol gyda'ch cyfreithiwr. Fodd bynnag, ar yr olwg gyntaf, y tri chymal pwysicaf mewn prydlesi masnachol yw enwau’r partïon, swm y rhent sylfaenol a’r rhent ychwanegol a sut maent yn newid o flwyddyn i flwyddyn, a hyd y cytundeb prydles.