Právníci komerčního leasingu ve Vancouveru

Právníci z Pax Law vám mohou pomoci s procesem pronájmu nemovitosti pro vaši firmu. Ať už jste pronajímatel, který si přeje pronajmout svůj komerční majetek, nebo majitel firmy, který doufá, že pro sebe vyjednáte poctivou a důkladnou nájemní smlouvu, můžeme vám s celým procesem pronájmu pomoci.

Smlouvy o komerčním pronájmu

Komerční nájemní smlouvy jsou smlouvy mezi vlastníky nemovitostí určených pro komerční využití a majiteli podniků, kteří si chtějí tuto nemovitost pronajmout. Komerční nájemní smlouvy se řídí obecným právem (také známým jako judikatura) a Zákon o obchodním nájmu Britské Kolumbie.

Commercial Tenancy Act je legislativa, která vysvětluje práva pronajímatelů a nájemců v Britské Kolumbii. Není však vyčerpávající. Existují tedy aspekty vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem, které zákon o nájmu bytu nekontroluje a neupravuje. Tyto aspekty vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem budou vycházet ze Smlouvy o obchodním nájmu, která byla podepsána mezi pronajímatelem a nájemcem.

Tradičně v BC mají smlouvy o komerčním pronájmu podmínky minimálně 3 roky a dávají nájemci právo prodloužit nájem na další období. Dlouhodobá povaha těchto smluv a také relativně velké finanční částky znamenají, že v případě chyb nebo problémů se smlouvou může pronajímatel a nájemce platit vysoké náklady, utrpět ztráty a zapojit se do soudních žalob. k vyřešení sporu.

Podmínky ve smlouvě o komerčním pronájmu

Komerční pronájmy znamenaly vysoké finanční částky a dlouhodobé závazky pro pronajímatele i nájemce. Jsou jednou ze smluv, které důrazně doporučujeme sepsat za asistence zkušeného právníka. V této části si projdeme některé z nejběžnějších podmínek, které může váš právník pro komerční leasing zahrnout do vaší smlouvy.

Smluvní strany

Právník v oblasti komerčního leasingu prozkoumá povahu subjektů uzavírajících smlouvu o komerčním pronájmu jako první krok při přípravě. Je důležité vědět, zda smluvními stranami jsou jednotlivci, korporace nebo partnerství. Je-li nájemcem korporace, právník pronajímatele v oblasti komerčního pronájmu prošetří společnost a poradí pronajímateli, zda je k ochraně práv pronajímatele nutný smluvní partner nebo ručitel.

Covenantor je skutečná fyzická osoba (na rozdíl od společnosti, která je právnickou osobou, ale nikoli skutečnou osobou), která souhlasí s tím, že bude ručit za závazky korporace v rámci obchodního pronájmu. Pokud by společnost následně nedodržela podmínky nájmu a byla by také natolik chudá, že by právní žaloba proti ní byla bezpředmětná, pronajímatel by měl možnost podat žalobu na smluvního partnera.

Právník nájemce bude odpovědný za prošetření pronajímatele, aby se ujistil, že pronajímatel vlastní obchodní nemovitost a je oprávněn uzavřít právní smlouvu o jejím pronájmu. Právník může také prošetřit územní plánování předmětné nemovitosti, aby mohl nájemcům poradit, zda budou moci na této nemovitosti podnikat.

Pokud nejsou strany nájemní smlouvy určeny a uvedeny správně, může pronajímatel nebo nájemce utrpět značné ztráty, protože uzavřeli dohodu a zaplatili peníze, ale nemohou tuto smlouvu vymáhat u soudu. Proto je tento krok jedním z nejdůležitějších kroků při sepisování komerční nájemní smlouvy.

Definice

Nájemní smlouva je dlouhá a obsahuje mnoho složitých právních nápadů. Právník zabývající se komerčním pronájmem by odložil část smlouvy a věnoval ji definování pojmů s velkým počátečním písmenem používaných ve smlouvě. Například některé z pojmů, které jsou často definovány v komerčním pronájmu, jsou:

Základní ustanovení o pronájmu

Některé podmínky jsou součástí téměř každé nájemní smlouvy a budou stanoveny vaším právním zástupcem pro komerční leasing ve vaší smlouvě. Tyto podmínky jsou také předmětem většiny jednání ohledně nájmu a budou to podmínky, které jsou pronajímateli a nájemci nejlépe známé. I přes obeznámenost pronajímatele a nájemce s těmito podmínkami je však stále důležité mít při sepisování podmínek asistenci právníka. Váš právník bude vědět, jak sestavit podmínky tak, aby chránily vaše práva a s nejmenší pravděpodobností to povede ke sporu.

Příklady základních ustanovení o pronájmu jsou:

1. Adresa, popis a velikost pronajímané nemovitosti.
2. Druh podnikání nájemce, obchodní firmu a jaké činnosti bude moci na obchodním pozemku vykonávat.
3. Doba nájmu, jak dlouho bude nájemce oprávněn nemovitost užívat a zda bude mít nájemce právo na prodloužení nájmu.
4. Datum začátku nájemní smlouvy a délka fixačního období (období, během kterého se neplatí nájemné).
5. Základní nájemné: částka, kterou bude nájemce platit pronajímateli, která bude nájemci známa od počátku.
6. Dodatečné nájemné: výše nájemného, ​​kterou bude muset nájemce zaplatit, která nebude známa od začátku smlouvy a bude vypočítána na základě poplatků za spotřebu energií, vody, odpadků, daní a ztrát, které platí pronajímatel.
7. Výše kauce: Částka, kterou bude muset nájemník zaplatit jako zálohu, a práva a povinnosti pronajímatele související s touto částkou.

Postupy ukončení a spory

Důkladná nájemní smlouva vypracovaná kompetentním právníkem bude obsahovat podmínky vymezující práva pronajímatele a nájemce ukončit nájemní smlouvu a v jakých situacích tato práva vzniknou. Pronajímatel může být například oprávněn vypovědět nájem, pokud je nájemce v prodlení s nájemným o více než pět dní, zatímco nájemce může mít právo na výpověď, pokud pronajímatel nesplní povinnost změnit nemovitost podle požadavků nájemce.

Dále by nájemní smlouva měla obsahovat ustanovení o tom, jak mají být spory řešeny. Strany mají možnost obrátit se na mediaci, arbitráž nebo soudní spor u Nejvyššího soudu Britské Kolumbie. Váš právník s vámi probere každou možnost a pomůže vám vybrat, co zahrnout do vaší nájemní smlouvy.

Varování!

Vezměte prosím na vědomí, že výše uvedené jsou neúplné souhrny podmínek smlouvy o komerčním pronájmu a že byste měli ve svém konkrétním případě vyhledat právní radu.

Role právníků při ochraně vašich zájmů

Nejdůležitější úlohou advokáta komerčního leasingu, kterého si ponecháte, je znát nejčastější spory, které vznikají v komerčních leasingových smlouvách, a mít dostatek zkušeností s komerčními leasingy, aby vám mohl poradit, jaké podmínky byste měli hledat nebo se kterým byste se měli vyhnout.

Tím, že si najmete zkušeného právníka, zajistíte, že se vyhnete mnoha rizikům spojeným s uzavřením smlouvy o komerčním pronájmu a budete si vědomi všech rizik, která přijmete.

Komerční leasing – často kladené otázky