Impostos sobre béns immobles a Vancouver

Què necessiten saber els compradors i venedors?

El mercat immobiliari de Vancouver és un dels més vibrants i desafiants del Canadà, i atrau compradors tant nacionals com internacionals. Comprendre els diferents impostos associats a les transaccions immobiliàries a aquesta ciutat és crucial per a qualsevol persona que vulgui comprar o vendre una propietat. Aquesta guia ofereix una visió general dels principals impostos que cal tenir en compte, les seves implicacions i com poden afectar les vostres decisions immobiliàries.

Impost sobre Transmissions Patrimonials (PTT)

Un dels impostos més importants en qualsevol transacció immobiliària a la Colúmbia Britànica, inclosa Vancouver, és l'impost sobre transferències de propietat. És pagable per qualsevol persona que adquireixi un interès en la propietat i es calcula en funció del valor just de mercat de la propietat en el moment de la transferència.

• Estructura de tarifes:
  • 1% dels primers 200,000 dòlars del valor de la propietat,
  • 2% sobre la part entre 200,000.01 $ i 2,000,000 $,
  • 3% sobre la part superior a 2,000,000 $,
  • Un 2% addicional a la part superior a 3,000,000 dòlars per a propietats residencials.

Aquest impost es paga en el moment del registre de la transferència i s'ha de comptabilitzar en el pressupost dels compradors.

Impost sobre béns i serveis (GST)

L'impost sobre béns i serveis és un impost federal que s'aplica a la venda de propietats noves o renovades substancialment. És important que els compradors tinguin en compte que el GST s'aplica a les compres d'habitatges nous o propietats que s'han sotmès a reformes importants.

• tarifa: 5% del preu de compra.
• Rebaixes: hi ha descomptes disponibles per a propietats amb uns preus inferiors a determinats llindars, que poden mitigar l'impacte del GST, especialment per als compradors d'habitatge per primera vegada o els que adquireixen propietats noves.

Impost addicional sobre transmissions patrimonials per a compradors estrangers

Vancouver ha vist inversions estrangeres importants en béns arrels, la qual cosa va impulsar el govern a introduir un impost addicional sobre la transferència de propietats per als ciutadans estrangers, les corporacions estrangeres i els administradors subjectes a impostos.

• tarifa: 20% del valor just de mercat de l'immoble.
• Regions afectades: aquest impost s'aplica a zones específiques de BC, inclosa la zona del Gran Vancouver.

Aquesta mesura pretén moderar el mercat immobiliari i garantir que l'habitatge segueixi sent assequible per als residents locals.

Impost d'especulació i vacants

Introduït per combatre la crisi de l'habitatge a Vancouver, l'impost d'especulació i vacants està dirigit als propietaris que tenen propietats residencials buides en regions imposables especificades.

• tarifa: Varia del 0.5% al ​​2% del valor de taxació de l'immoble, en funció de la residència fiscal i la ciutadania del propietari.
• exempcions: Hi ha diverses exempcions disponibles, incloses les propietats que són la residència principal del propietari, es lloguen almenys sis mesos a l'any o compleixen altres condicions especificades.

Aquest impost anima els propietaris a llogar o vendre els seus immobles, augmentant l'habitatge disponible al mercat.

Impostos Municipals de Béns Immobles

A part dels impostos imposats pels governs provincial i federal, els propietaris de propietats a Vancouver també s'enfronten als impostos municipals sobre la propietat, que es cobren anualment en funció del valor de la propietat.

• Ús: Aquests impostos financen infraestructures locals, escoles, parcs i altres serveis municipals.
• Variabilitat: La tarifa és variable i depèn del valor de taxació de l'immoble i de la tarifa municipal del molí.

Implicacions fiscals per als venedors

Els venedors de Vancouver haurien de ser conscients del possible impost sobre guanys de capital si la propietat que es ven no és la seva residència principal. L'impost de plusvàlua es calcula en funció de l'augment de valor de l'immoble des del moment en què es va comprar fins al moment en què es ven.

Planificació dels vostres impostos sobre béns immobles

La comprensió i la planificació d'aquests impostos poden afectar significativament els vostres càlculs financers quan compreu o veneu propietats a Vancouver.

• Assessorament als compradors: Teniu en compte tots els impostos aplicables quan feu un pressupost per a la compra d'una propietat. Penseu en demanar assessorament a un professional fiscal per entendre possibles descomptes i exempcions per a les quals pugueu tenir dret.
• Assessorament per a venedors: consulteu amb un assessor fiscal per entendre la vostra posició de guanys de capital i qualsevol possible exempció, com l'exempció de residència principal, que pot reduir significativament la vostra càrrega fiscal.

Navegar pel panorama dels impostos immobiliaris a Vancouver pot ser complex, però amb la informació i l'assessorament adequats, es pot gestionar de manera eficaç. Tant si sou un comprador com un venedor, entendre aquests impostos us ajudarà a prendre decisions informades i planificar millor les vostres finances. Penseu sempre en consultar amb professionals immobiliaris i assessors fiscals per adaptar aquesta informació a la vostra situació específica.

Pax Law us pot ajudar!

Els nostres advocats i consultors estan disposats, preparats i capaços d'ajudar-te. Si us plau, visiteu el nostre pàgina de reserva de cites per concertar una cita amb un dels nostres advocats o consultors; alternativament, podeu trucar a les nostres oficines al + 1-604-767-9529.