Забраната
От 1 януари 2023 г. Федералното правителство на Канада („Правителството“) направи по-трудно закупуването на жилищни имоти от чужди граждани („Забраната“). Забраната изрично ограничава лицата, които не са канадци, да придобиват интереси в жилищни имоти, пряко или непряко. Законът определя неканадец като „физическо лице, което не е нито канадски гражданин, нито лице, регистрирано като индиец съгласно Индийски закон нито постоянен жител." Законът допълнително определя неканадците за корпорации, които са учредени извън законите на Канада или провинция, или ако са учредени съгласно канадски или провинциален закон, „чиито акции не са регистрирани на фондова борса в Канада, за която има обозначение съгласно раздел 262 от Закон за данъка върху доходите е в сила и се контролира от лице, което е канадски гражданин или постоянно пребиваващ.“
Изключенията
Законът и наредбите предвиждат изключения от забраната в определени ситуации. Например, временни жители, които притежават разрешение за работа с оставаща валидност от 183 дни или повече и не са закупили повече от един жилищен имот, могат да бъдат освободени от забраната. Освен това, лица, записани в разрешено обучение в определена учебна институция с изпълнени следните критерии, могат да бъдат освободени:
(I) те са подали всички изисквани данъчни декларации за доходите по Закон за данъка върху доходите за всяка от петте данъчни години, предхождащи годината, в която е извършена покупката,
(II) са били физически в Канада за минимум 244 дни през всяка от петте календарни години, предхождащи годината, в която е направена покупката,
(III) покупната цена на жилищния имот не надвишава $500,000 XNUMX, и
(IV) не са закупили повече от един жилищен имот
И накрая, може да бъдете освободени от забраната, ако притежавате валиден дипломатически паспорт, имате статут на бежанец или сте получили статут на временно пребиваване за „сигурно убежище“.
Важно е да се отбележи, че лицата, сключили договори преди 1 януари 2023 г., които иначе биха имали забрана за закупуване на жилищни имоти от закона и правилника, не попадат под забраната. Това обикновено се наблюдава при ново строителство или договори за предварителна продажба, подписани от чуждестранни граждани.
Бъдещето
Правилникът също така посочва, че ще бъде отменен две години от деня, в който е влязъл в сила. С други думи, на 1 януари 2025 г. забраната може да бъде отменена. Важно е да се разбере, че графикът за отмяна може да се промени в зависимост от настоящите и бъдещите федерални правителства.
Въпрос 1: Кой се счита за неканадец съгласно забраната за закупуване на жилищни имоти в Канада?
Отговор: Неканадец, както е дефиниран в Закона, свързан със забраната, е физическо лице, което не отговаря на нито един от следните критерии: канадски гражданин, лице, регистрирано като индиец съгласно Закона за индианците, или постоянно пребиваващ в Канада. Освен това корпорации, които не са учредени съгласно законите на Канада или провинция, или ако са учредени съгласно канадското или провинциалното законодателство, но техните акции не са регистрирани на канадска фондова борса с обозначение съгласно раздел 262 от Закона за данъка върху доходите, и се контролират от не-канадски граждани или постоянно пребиваващи, също се считат за не-канадци.
Въпрос 2: Какво ограничава забраната за неканадци по отношение на жилищни имоти в Канада?
Отговор: Забраната ограничава неканадците да придобиват дялове в жилищни имоти в Канада, пряко или непряко. Това означава, че на лица, които не са канадски граждани, постоянно пребиваващи или регистрирани като индианци съгласно Закона за индианците, както и определени корпорации, които не отговарят на специфични критерии, свързани с учредяване и контрол, е забранено да купуват жилищни имоти в Канада като част от това законодателна мярка. Този акт има за цел да се справи с проблемите, свързани с достъпността и наличността на жилища за канадците.
Въпрос 1: Кои отговарят на условията за освобождаване от канадската забрана чуждестранни граждани да купуват жилищни имоти?
Отговор: Изключенията се прилагат за определени групи, включително временни жители с разрешение за работа, валидно 183 дни или повече, при условие че не са закупили повече от един жилищен имот. Студентите, записани в определени институции, които отговарят на определени изисквания за подаване на данъчни декларации и физическо присъствие и чиято покупка на имот не надвишава $500,000 1, също са освободени. Освен това, лица с дипломатически паспорт, статут на бежанец или предоставен статут на временно убежище са освободени. Договори, подписани преди 2023 януари XNUMX г. от чужди граждани за ново строителство или предварителни продажби, не са предмет на забраната.
Въпрос 2: Какви са критериите чуждестранните студенти да бъдат освободени от забраната за закупуване на жилищни имоти в Канада?
Отговор: Международните студенти могат да бъдат освободени, ако: са подали всички задължителни данъчни декларации за доходите за последните пет години, физически са присъствали в Канада поне 244 дни през всяка от тези години, покупната цена на имота е под $500,000 XNUMX и преди това не са закупи жилищен имот в Канада. Това освобождаване има за цел да улесни студентите, които значително допринасят за канадската икономика и общество, докато продължават обучението си.
Ако имате въпроси относно недвижими имоти, посетете нашия уебсайт за да си запазите час Лукас Пиърс.
0 Коментари