Законы аб уласнасці ў Брытанскай Калумбіі (BC), Канада, рэгулююць права ўласнасці і правы на нерухомую маёмасць (зямлю і будынкі) і асабістую маёмасць (усю іншую маёмасць). Гэтыя законы вызначаюць, як нерухомасць купляецца, прадаецца, выкарыстоўваецца і перадаецца, і яны ахопліваюць шырокі спектр абласцей, уключаючы землекарыстанне, лізінг і іпатэку. Ніжэй для яснасці я выклаў асноўныя сферы права ўласнасці ў Брытанскай Калумбіі пад адпаведнымі загалоўкамі.
Права ўласнасці і перадача нерухомай маёмасці
Сістэма права ўласнасці на зямлю
У Брытанскай Рэспубліцы дзейнічае сістэма права ўласнасці на зямлю, якая з'яўляецца дзяржаўнай і заснавана на сістэме Торэнса. Гэта азначае, што ўрад вядзе рэестр землеўладальнікаў, а права ўласнасці на зямлю з'яўляецца канчатковым доказам права ўласнасці. Пераход права ўласнасці на зямлю павінен быць зарэгістраваны ў органе землеўпарадкавання (LTSA), каб мець юрыдычную сілу.
Купля і продаж нерухомасці
Здзелкі куплі-продажу маёмасці рэгулююцца Законам аб уласнасці і Законам аб рыэлтарскіх паслугах. Гэтыя законы вызначаюць патрабаванні да дагавораў куплі-продажу, у тым ліку неабходнасць заключэння пісьмовых пагадненняў, і рэгулююць паводзіны спецыялістаў па нерухомасці.
Землекарыстанне і занаванне
Мясцовае самакіраванне і землекарыстанне
Муніцыпальныя і рэгіянальныя ўлады ў Брытанскай Брытанцы маюць паўнамоцтвы кантраляваць землекарыстанне праз падзаконныя акты аб занаванні, афіцыйныя планы супольнасці і дазволы на забудову. Гэтыя правілы вызначаюць, як можна выкарыстоўваць зямлю, тыпы будынкаў, якія можна будаваць, і шчыльнасць забудовы.
Прыродаахоўныя нормы
Законы аб ахове навакольнага асяроддзя таксама ўплываюць на землекарыстанне. Напрыклад, Закон аб кіраванні навакольным асяроддзем і яго правілы могуць уплываць на развіццё і выкарыстанне маёмасці, асабліва ў адчувальных раёнах.
Арэнда жылля
Гэты акт рэгулюе адносіны паміж арэндадаўцамі і арандатарамі ў БК, акрэслівае іх правы і абавязкі. Ён ахоплівае такія аспекты, як гарантыйныя дэпазіты, павелічэнне арэнднай платы, працэдуры высялення і вырашэнне спрэчак праз Аддзяленне па арэндзе жылля.
Страта маёмасці
У Брытанскай Рэчы Паспалітай кандамініюмы або забудовы пластоў рэгулююцца Законам аб уласнасці пластоў. Гэты акт устанаўлівае аснову для стварэння, кіравання і функцыянавання пластовых карпарацый, уключаючы кіраванне агульнай уласнасцю, зборы за пласты, падзаконныя акты і пастановы.
Іпатэка і фінансаванне
Закон аб праве ўласнасці змяшчае палажэнні, якія тычацца іпатэкі, у якіх падрабязна апісаны правы і абавязкі пазычальнікаў і крэдытораў. Гэта ўключае ў сябе працэс рэгістрацыі іпатэкі, выкупу і права выкупу.
Падаткаабкладанне маёмасці
Муніцыпальныя і правінцыйныя падаткі
Уладальнікі нерухомасці ў Брытанскай Калумбіі абкладаюцца падаткам на маёмасць, які спаганяецца мясцовымі і правінцыйнымі органамі ўлады. Гэтыя падаткі заснаваны на ацэначным кошце маёмасці і фінансуюць мясцовыя паслугі і інфраструктуру.
Правы карэннага насельніцтва на зямлю
У Брытанскай Рэчы Паспалітай зямельныя правы карэннага насельніцтва з'яўляюцца важным аспектам права ўласнасці, які ўключае дагаворы, зямельныя прэтэнзіі і пагадненні аб самакіраванні. Гэтыя правы могуць уплываць на права ўласнасці на зямлю, яе выкарыстанне і забудову традыцыйных зямель і зямель па дагаворах.
заключэнне
Законы аб уласнасці ў Брытанскай Калумбіі ўсёабдымныя і ахопліваюць набыццё, выкарыстанне і распараджэнне маёмасцю. Яны распрацаваны, каб збалансаваць інтарэсы ўладальнікаў нерухомасці, грамадства і навакольнага асяроддзя. Для атрымання канкрэтных юрыдычных кансультацый або падрабязных тлумачэнняў рэкамендуецца пракансультавацца са спецыялістам у галіне права ўласнасці ў Брытанскай Брытаніі.
Ніжэй прыведзены FAQ (часта задаюць пытанні), прызначаныя для таго, каб даць хуткія і даступныя адказы на агульныя запыты адносна законаў аб уласнасці ў Брытанскай Калумбіі (BC).
Часта задаваныя пытанні
A1: Каб перадаць права ўласнасці на маёмасць у Брытанскай Рэспубліцы, вы павінны запоўніць форму перадачы і падаць яе ў орган землеўпарадкавання і геадэзіі (LTSA) разам з неабходнымі зборамі. Часта рэкамендуецца папрацаваць з юрыстам або натарыусам, каб пераканацца, што перавод адпавядае ўсім патрабаванням заканадаўства.
A2: Арэндадаўцы ў Брытанскай Брытанцы нясуць адказнасць за падтрыманне арэнднай нерухомасці ў бяспечным і прыдатным для жыцця стане, прадастаўленне арандатарам пісьмовай дамовы аб арэндзе, захаванне правоў арандатараў на спакойную асалоду і прытрымліванне спецыяльных працэдур для павышэння арэнднай платы і высялення, як гэта апісана ў Законе аб арэндзе жылля. .
A3: Ці зможаце вы пабудаваць дадатковы нумар, залежыць ад мясцовых законаў аб занаванні і правілаў землекарыстання ў вашым рэгіёне. Магчыма, вам спатрэбіцца падаць заяўку на атрыманне дазволу на будаўніцтва і выканаць пэўныя будаўнічыя нормы і стандарты. Падрабязныя патрабаванні звярніцеся ў мясцовы муніцыпалітэт.
Фінансавыя пытанні
A4: Падатак на маёмасць у Брытанскай Рэспубліцы разлічваецца на падставе ацэначнага кошту вашай маёмасці, вызначанага ацэнкай БК, і стаўкі падатку, устаноўленай мясцовым муніцыпалітэтам. Формула такая: ацэначны кошт х стаўка падатку = запазычанасць па падатку на маёмасць.
A5: Калі вы не можаце плаціць па іпатэцы, важна як мага хутчэй звязацца са сваім крэдыторам. У залежнасці ад вашай сітуацыі вы можаце перагледзець умовы аплаты. Калі плацяжы па-ранейшаму не выконваюцца, крэдытор можа пачаць працэдуру выкупу, каб спагнаць суму запазычанасці.
Прававыя і нарматыўныя пытанні
A6: Закон аб маёмасці пластоў рэгулюе кандамініюмы і будаўніцтва пластоў у Брытанскай Рэспубліцы. У ім выкладаюцца заканадаўчыя рамкі для стварэння, кіравання і функцыянавання пластовых карпарацый, у тым ліку спосабы кіравання агульнай уласнасцю і абавязкі ўладальнікаў пластовых участкаў.
A7: Так, экалагічныя нормы, такія як Закон аб кіраванні навакольным асяроддзем, могуць паўплываць на выкарыстанне маёмасці, асабліва ў экалагічна адчувальных раёнах. Гэтыя правілы могуць абмяжоўваць дзейнасць па распрацоўцы або патрабаваць правядзення спецыяльных экалагічных ацэнак і змякчэння наступстваў.
Правы карэннага насельніцтва на зямлю
A8: Правы карэннага насельніцтва на зямлю, у тым ліку дагаворныя правы і зямельныя прэтэнзіі, могуць уплываць на права ўласнасці, выкарыстанне і развіццё традыцыйных і дагаворных зямель. Вельмі важна ведаць і паважаць гэтыя правы пры разглядзе пытання аб забудове маёмасці ў раёнах з інтарэсамі карэннага насельніцтва.
розны
A9: Вы можаце даведацца пра занаванне вашай уласнасці, звярнуўшыся ў мясцовы муніцыпалітэт або зазірнуўшы на іх вэб-сайт. Многія муніцыпалітэты прадастаўляюць онлайн-карты або базы даных, дзе вы можаце шукаць сваю ўласнасць і бачыць яе занаванне і дзеючыя правілы.
A10: Калі ў вас узнікла спрэчка з арэндадаўцам або арандатарам у Брытанскай Колумбіі, вы павінны спачатку паспрабаваць вырашыць яе шляхам прамога зносін. Калі гэта не дапамагае, вы можаце звярнуцца ў Аддзяленне па арэндзе жылля, якое прапануе паслугі па вырашэнні спрэчак для арэндадаўцаў і арандатараў.
Для атрымання больш падрабязнай інфармацыі або канкрэтных запытаў рэкамендуецца звярнуцца да юрыста або ў адпаведны дзяржаўны орган.
Pax Law можа дапамагчы вам!
Нашы юрысты і кансультанты гатовыя, гатовыя і здольныя вам дапамагчы. Калі ласка, наведайце наш старонка запісу на прыём запісацца на сустрэчу з адным з нашых юрыстаў або кансультантаў; у якасці альтэрнатывы вы можаце патэлефанаваць у нашы офісы па адрасе + 1-604-767-9529.
0 Каментары