Падатак на перадачу маёмасці (PTT) у Брытанскай Калумбіі ў 2026 годзе гэта абавязковы правінцыйны падатак, які выплачваецца пакупніком або атрымальнікам пры падачы заяўкі на рэгістрацыю перадачы зямлі ў Зямельны тытул. Для таго, каб разабрацца з выдаткамі на закрыццё здзелкі і падаць заяўку, якая адпавядае патрабаванням закона, звычайна патрабуецца дапамога кваліфікаванага спецыяліста. адвакат па нерухомасці ў Канадзе каб забяспечыць выкананне раздзела 2(1) Закон аб падатку на перадачу маёмасці, RSBC 1996, c 378. Згодна з Законам, атрымальнік павінен выплаціць падатак і падаць прадпісаную дэкларацыю адначасова з рэгістрацыяй. Падатак разлічваецца на аснове справядлівай рынкавай кошту маёмасці, якая вызначаецца ў раздзеле 1(1) як цана, якая была б заплачана на адкрытым рынку паміж прадаўцом і пакупніком, якія жадаюць купіць маёмасць, без выліку зарэгістраваных іпатэк.
Змест
- Агульныя стаўкі і парогі PTT на 2026 год
- Разлік PTT і прыклады значэнняў уласцівасцей
- Правілы і абмежаванні вызвалення ад падаткаў для тых, хто купляе жыллё ўпершыню
- Крытэрыі вызвалення ад падаткаў для новабудоўляў
- Дадатковы падатак на перадачу маёмасці для замежных пакупнікоў
- Асноўныя юрыдычныя і практычныя меркаванні
- Часта задаюць пытанні (FAQ)
Агульныя стаўкі і парогі PTT на 2026 год
Згодна з раздзелам 3(1) і раздзелам 3.01 Закон аб падатку на перадачу маёмасціПадатак на прыбытак і таварны знак вызначаецца з выкарыстаннем паступовай шматступенчатай структуры. Для жылой нерухомасці коштам больш за 3 000 000 долараў ЗША дадатковы падатак прымяняецца выключна да той часткі, якая перавышае гэты парог.
| Узровень справядлівай рынкавай кошту | Заканадаўчая падатковая стаўка | Юрыдычная цытата |
|---|---|---|
| Да $ 200,000 | 1% | Раздзел 3(1) |
| Ад 200 000 да 2 000 000 долараў ЗША | 2% | Раздзел 3(1) |
| Больш чым $ 2,000,000 | 3% | Раздзел 3(1) |
| Жылая частка больш за 3 000 000 долараў ЗША | Далей 2% (5% дзейнічае на порцыю) | Раздзел 3.01(2), (4) |
Разлік PTT і прыклады значэнняў уласцівасцей
Каб вызначыць, як дыферэнцыяваныя стаўкі складаюцца ў залежнасці ад розных цэн пакупкі ў Брытанскай Калумбіі, азнаёмцеся са стандартнымі разлікамі ніжэй:
| Справядлівы рынкавы кошт | Разлік разлікаў | Разліковы агульны PTT |
|---|---|---|
| $500,000 | 2,000 + 6,000 долараў | $8,000 |
| $835,000 | 2,000 + 12,700 долараў | $14,700 |
| $1,100,000 | 2,000 + 18,000 долараў | $20,000 |
| $2,000,000 | 2,000 + 36,000 долараў | $38,000 |
| $2,500,000 | 2,000 долараў + 36,000 долараў + 15,000 долараў | $53,000 |
| $3,000,000 | 2,000 долараў + 36,000 долараў + 30,000 долараў | $68,000 |
| $3,500,000 | 68 000 долараў ЗША + 15 000 долараў ЗША (дадаткова 2%) | $83,000 |
Напрыклад, купля жылля на 2 500 000 долараў ЗША прадугледжвае:
- 1% ад першапачатковых 200 000 долараў = 2,000 долараў
- 2% на баланс паміж 200 000 і 2 000 000 долараў ЗША (1 800 000 долараў ЗША) = 36 000 долараў ЗША
- 3% на астатнія 500 000 долараў = 15 000 долараў
- Агульная сума да аплаты PTT = 53 000 долараў ЗША
Правілы і абмежаванні вызвалення ад падаткаў для тых, хто купляе жыллё ўпершыню
Распаўсюджаным непаразуменнем з'яўляецца тое, што нерухомасць да адпаведнага парога цалкам вызваляецца ад падатку на прыбытак. Згодна з раздзеламі 4(1), 5(1) і 5(1.01) Закона, вызваленне ад падатку прадугледжвае выплату выключна першых 500 000 долараў ЗША кошту. Такім чынам, максімальная фінансавая выгада па праграме складае 8 000 долараў ЗША.
У 2026 годзе заканадаўчыя парогі ў адпаведнасці з раздзелам 4(1) функцыянуюць наступным чынам:
- Справядлівая рынкавая кошт да 835 000 долараў ЗША: Дзейнічае поўнае заканадаўчае вызваленне (максімальная эканомія — 8,000 долараў ЗША).
- Справядлівая рынкавая кошт паміж 835 000 і 860 000 долараў ЗША: Прапарцыянальнае паэтапнае скарачэнне разлічваецца як:
Full Exemption Amount × ($860,000 − Fair Market Value) ÷ $25,000
Прыклад: Нерухомасць коштам 847 500 долараў ЗША атрымлівае каэфіцыент зніжэння ў памеры 50%. - Рынкавая вартасць, якая перавышае 860 000 долараў ЗША: Па гэтай праграме ніякіх вызваленняў не прадугледжана.
Каб прэтэндаваць на падставе раздзела 4(1), асоба павінна адпавядаць пэўным заканадаўчым крытэрыям:
- Быць грамадзянінам Канады або пастаянным жыхаром на момант рэгістрацыі.
- Пражываць у Брытанскай Калумбіі не менш за 1 год запар непасрэдна перад рэгістрацыяй або падаваць падатковыя дэкларацыі аб даходах у Брытанскай Калумбіі не менш за 2 з папярэдніх 6 падатковых гадоў.
- Ніколі не меў зарэгістраванай долі ў нерухомасці, якая выкарыстоўваецца ў якасці асноўнага месца жыхарства ў любой кропцы свету.
- Ніколі раней не атрымліваў вызвалення ад падаткаў або вяртання падатку для тых, хто купляе жыллё ўпершыню.
- Засяліцца ў жыллё ў якасці асноўнага месца жыхарства на працягу 92 дзён з моманту рэгістрацыі і працягваць пражываць там як мінімум да першай гадавіны рэгістрацыі (раздзел 8(2)).
Невыкананне патрабаванняў да рэзідэнцтва можа прывесці да патрабавання вяртання вызваленага ад падатку, за выключэннем выпадкаў, прадугледжаных заканадаўствам, такіх як смерць або перавод маёмасці па рашэнні суда (раздзелы 8–9). Пакупнікі, якія жадаюць атрымаць кансультацыю ў аддзеле па нерухомасці, могуць звярнуцца да супрацоўнікаў па адрасе Юрыдычная карпарацыя Pax разгледзець заяўкі на вызваленне ад абавязкаў.
Крытэрыі вызвалення ад падаткаў для новабудоўляў
Вызваленне ад падатку на новабудоўлі ў адпаведнасці з раздзелам 12.01(1) дзейнічае незалежна ад праграмы для пакупнікоў, якія купляюць жыллё ўпершыню. Пакупнікі не абавязаны быць пакупнікамі, якія купляюць жыллё ўпершыню, але павінны быць грамадзянамі Канады або пастаяннымі жыхарамі.
| Парог значэння (2026 г.) | Сфера дзеяння вызвалення | Заканадаўчы механізм |
|---|---|---|
| Да $ 1,100,000 | Поўнае вызваленне ад базавай PTT | Раздзел 12.01(1) |
| $ 1,100,000 да $ 1,150,000 | Прапарцыйнае паэтапнае скарачэнне | Падатак да выплаты × (1 150 000 долараў ЗША − кошт) ÷ 50 000 долараў ЗША |
| Больш чым $ 1,150,000 | Няма вызвалення | Дзейнічае поўная базавая націскная кнопка |
Дамы, якія адпавядаюць патрабаванням, павінны мець новае жылое паляпшэнне, якое раней не было занята з моманту будаўніцтва. Рэгістрацыя павінна быць першай рэгістрацыяй зямельнага ўчастка пасля завяршэння будаўніцтва. Згодна з раздзелам 12.05, пакупнік павінен заняць нерухомасць у якасці асноўнага месца жыхарства на працягу 92 дзён з моманту рэгістрацыі і заставацца там да першай гадавіны. Зямельныя ўчасткі плошчай больш за 0.5 гектара або нерухомасць з некалькімі кватэрамі падпарадкоўваюцца правілам размеркавання ў адпаведнасці з раздзеламі 12.02 і 12.03.
Забарона двайнога вызвалення: Раздзел 12.10 строга забараняе спалучэнне вызвалення для пакупнікоў жылля ўпершыню і вызвалення для новазбудаваных дамоў для адной і той жа здзелкі.
Дадатковы падатак на перадачу маёмасці для замежных пакупнікоў
Згодна з раздзеламі 2.01–2.03 Закона і Пастановай Брытанскай Калумбіі 74/88, п. 17.02, дадатковы падатак на перадачу маёмасці 20% распаўсюджваецца на замежныя арганізацыі (замежныя грамадзяне, замежныя карпарацыі або падаткаабкладаемыя папячыцелі), якія набываюць жылую нерухомасць у вызначаных рэгіянальных раёнах:
- Рэгіянальны раён Метра Ванкувера
- Сталічны рэгіянальны раён
- Рэгіянальная акруга Цэнтральны Аканаган
- Рэгіянальны раён даліны Фрэйзер
- Рэгіянальная акруга Нанайма
Падатак у памеры 20% разлічваецца на аснове прапарцыйнай долі замежнага пакупніка ў рынкавым кошце. Згодна з Пастановай Брытанскай Калумбіі 74/88, п. 21(2), існуюць абмежаваныя палажэнні аб вяртанні падатку, калі атрымальнік атрымлівае пастаяннае месца жыхарства або грамадзянства Канады на працягу 1 года з моманту рэгістрацыі і захоўвае нерухомасць у якасці асноўнага месца жыхарства не менш за 1 год.
Асноўныя юрыдычныя і практычныя меркаванні
Пры заключэнні здзелак з жылой нерухомасцю ў Брытанскай Калумбіі атрымальнікі павінны ўлічваць наступныя заканадаўчыя рэаліі:
- Справядлівая рынкавая вартасць рэгулюе: Абавязацельствы па ПТТ прывязаны да справядлівай рынкавай кошту на дату рэгістрацыі, а не толькі да цаны кантракту.
- Іпатэчныя крэдыты не кампенсуюць кошт: Зарэгістраванае фінансаванне не змяншае падатковую базу.
- Рэтраактыўныя вяртанні: Калі пакупнік, які мае права на гэта, не запатрабаваў вызвалення ад падатку пры рэгістрацыі, заява на вяртанне грошай можа быць пададзена на працягу 18 месяцаў у адпаведнасці з раздзеламі 7 і 12.04.
- Складаныя структуры ўласнасці: Сумеснае валоданне, карпаратыўнае структураванне, зямельныя ўчасткі плошчай больш за 0.5 гектара і сямейныя перадачы змяняюць кваліфікацыю і патрабуюць індывідуальнага разгляду юрыстам.
Часта задаюць пытанні (FAQ)
Хто плаціць падатак на перадачу маёмасці ў Брытанскай Калумбіі?
Пакупнік або атрымальнік нясе юрыдычную адказнасць за выплату падатку на прыбытак і падачу неабходнай падатковай дэкларацыі ў Зямельны тытул адначасова пасля рэгістрацыі.
Ці вызваляе падатак для тых, хто купляе жыллё ўпершыню, ад падаткаў на суму да 835 000 долараў?
Не. Вызваленне распаўсюджваецца толькі на падатак, які выплачваецца з першых 500 000 долараў ЗША кошту, што прыводзіць да максімальнай эканоміі на падатках у памеры 8 000 долараў ЗША для адпаведнай нерухомасці коштам да 835 000 долараў ЗША.
Ці магу я прэтэндаваць на вызваленне ад падаткаў як для тых, хто купляе жыллё ўпершыню, так і для тых, хто купляе новабудоўлю?
Не. Раздзел 12.10 Закона аб падатку на перадачу маёмасці відавочна забараняе прымяненне абедзвюх льгот да адной і той жа здзелкі з нерухомасцю.
Ці замяняе падатак на замежнага пакупніка агульны падатак на прыбытак?
Не. Дадатковы падатак на перадачу маёмасці ў памеры 20% спаганяецца ў дадатак да стандартных агульных ставак падатку на прыбытак ад продажу маёмасці з прапарцыйнай долі замежнага атрымальніка.
0 Каментары