British Columbia-da əmlak qanunları (BC), Kanada, daşınmaz əmlak (torpaq və binalar) və şəxsi əmlak (bütün digər əmlak) üzərində mülkiyyət və hüquqları idarə edir. Bu qanunlar əmlakın necə alındığını, satıldığını, istifadəsini və təhvil verildiyini təsvir edir və onlar torpaqdan istifadə, icarə və ipoteka da daxil olmaqla geniş sahələri əhatə edir. Aşağıda mən aydınlıq üçün müvafiq başlıqlar altında Britaniya Kolumbiyasında mülkiyyət hüququnun əsas sahələrini qeyd etmişəm.
Daşınmaz Əmlak Mülkiyyəti və Transferi
Torpaq Mülkiyyət Sistemi
BC ictimai olan və Torrens sisteminə əsaslanan torpaq mülkiyyət sistemini idarə edir. Bu o deməkdir ki, hökumət torpaq sahiblərinin reyestrini aparır və torpaq üzərində mülkiyyət hüququ mülkiyyətin qəti sübutudur. Torpaq mülkiyyətinin köçürülməsi qanuni qüvvəyə minməsi üçün Torpaq Mülkiyyəti və Tədqiqat İdarəsində (LTSA) qeydiyyata alınmalıdır.
Əmlakın alqı-satqısı
Əmlakın alqı-satqısı üzrə əməliyyatlar Əmlak Qanunu və Daşınmaz Əmlak Xidmətləri Aktı ilə tənzimlənir. Bu qanunlar alqı-satqı müqavilələrinə dair tələbləri, o cümlədən yazılı müqavilələrə olan ehtiyacı müəyyən edir və daşınmaz əmlakla məşğul olan mütəxəssislərin davranışını tənzimləyir.
Torpaqdan İstifadə və Zonalaşdırma
Yerli İdarəetmə və Torpaqdan İstifadə Planlaması
BC-də bələdiyyə və regional hökumətlər rayonlaşdırma qaydaları, rəsmi icma planları və inkişaf icazələri vasitəsilə torpaqdan istifadəyə nəzarət etmək səlahiyyətinə malikdirlər. Bu qaydalar torpağın necə istifadə oluna biləcəyini, tikilə biləcək binaların növlərini və inkişafın sıxlığını müəyyən edir.
Ətraf Mühit Qaydaları
Ətraf mühitin mühafizəsi qanunları torpaqdan istifadəyə də təsir göstərir. Məsələn, Ətraf Mühitin İdarə Edilməsi Aktı və onun altında olan qaydalar, xüsusən də həssas ərazilərdə mülkiyyətin inkişafına və istifadəsinə təsir göstərə bilər.
Yaşayış Kirayələri
Bu akt eramızdan əvvəl ev sahibləri və kirayəçilər arasındakı münasibətləri tənzimləyir, onların hüquq və vəzifələrini əks etdirir. O, təhlükəsizlik depozitləri, icarə haqqının artırılması, evdən çıxarılma prosedurları və Yaşayış Kirayəçiliyi Şöbəsi vasitəsilə mübahisələrin həlli kimi aspektləri əhatə edir.
Strata Mülkiyyəti
BC-də kondominiumlar və ya təbəqə inkişafları Strata Mülkiyyət Qanunu ilə idarə olunur. Bu akt ümumi mülkiyyətin idarə edilməsi, təbəqə haqları, nizamnamələr və qərarlar daxil olmaqla, təbəqə korporasiyalarının yaradılması, idarə edilməsi və fəaliyyəti üçün çərçivələri müəyyən edir.
İpoteka və Maliyyələşdirmə
Əmlak Hüququ Qanunu borcalanların və borc verənlərin hüquq və vəzifələrini təfərrüatlandıran ipoteka ilə bağlı müddəaları ehtiva edir. Bu, ipotekanın qeydiyyatı, girov qoyulması və geri qaytarılma hüquqları prosesini əhatə edir.
Əmlak vergisi
Bələdiyyə və Əyalət Vergiləri
BC-də əmlak sahibləri yerli və əyalət hökumətləri tərəfindən tutulan əmlak vergilərinə tabedirlər. Bu vergilər əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinə əsaslanır və yerli xidmətlər və infrastrukturu maliyyələşdirir.
Yerli torpaq hüquqları
Eramızdan əvvəl yerli əhalinin torpaq hüquqları, müqavilələr, torpaq iddiaları və özünüidarəetmə müqavilələrini əhatə edən mülkiyyət hüququnun mühüm aspektidir. Bu hüquqlar ənənəvi və müqavilə torpaqlarında torpaq mülkiyyətinə, istifadəsinə və inkişafına təsir göstərə bilər.
Nəticə
British Columbia-da mülkiyyət qanunları əmlakın əldə edilməsini, istifadəsini və sərəncamını əhatə edən hərtərəflidir. Onlar mülkiyyət sahiblərinin, cəmiyyətin və ətraf mühitin maraqlarını balanslaşdırmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur. Xüsusi hüquqi məsləhət və ya ətraflı izahatlar üçün BC-də mülkiyyət hüququ üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünasla məsləhətləşmək tövsiyə olunur.
Aşağıda British Columbia (BC) əmlak qanunları ilə bağlı ümumi sorğulara tez və əlçatan cavablar vermək üçün hazırlanmış Tez-tez verilən suallar (Tez-tez verilən suallar) verilmişdir.
FAQ
A1: BC-də mülkiyyət hüququnu köçürmək üçün siz köçürmə formasını doldurmalı və onu tələb olunan rüsumlarla birlikdə Torpaq Mülkiyyəti və Tədqiqat Təşkilatına (LTSA) təqdim etməlisiniz. Köçürmənin bütün qanuni tələblərə uyğun olmasını təmin etmək üçün çox vaxt vəkil və ya notariusla işləmək məsləhət görülür.
A2: BC-də ev sahibləri kirayə əmlaklarını təhlükəsiz və yaşayış üçün əlverişli şəraitdə saxlamaq, kirayəçilərə yazılı icarə müqaviləsi vermək, kirayəçilərin sakit istifadə hüquqlarına hörmət etmək və Yaşayış Kirayəçiliyi Qanununda qeyd olunduğu kimi icarə artımı və evdən çıxarılma üçün xüsusi prosedurlara əməl etmək üçün məsuliyyət daşıyırlar. .
A3: İkinci dərəcəli dəsti tikə bilməyəcəyiniz ərazinizdəki yerli rayonlaşdırma qaydalarına və torpaqdan istifadə qaydalarına bağlıdır. Siz tikinti icazəsi üçün müraciət etməli və xüsusi tikinti qaydalarına və standartlarına cavab verməlisiniz. Ətraflı tələblər üçün yerli bələdiyyənizlə əlaqə saxlayın.
Maliyyə Sualları
A4: BC-də əmlak vergisi BC Assessment tərəfindən müəyyən edilən əmlakınızın qiymətləndirilmiş dəyərinə və yerli bələdiyyəniz tərəfindən müəyyən edilmiş vergi dərəcəsinə əsasən hesablanır. Düstur belədir: Qiymətləndirilmiş Dəyər x Vergi dərəcəsi = Borclu Əmlak Vergisi.
A5: İpotekanızı ödəyə bilmirsinizsə, borc verəninizlə mümkün qədər tez əlaqə saxlamağınız vacibdir. Vəziyyətinizdən asılı olaraq, ödəniş şərtlərinizi yenidən müzakirə edə bilərsiniz. Ödənişlər qaçırılmaqda davam edərsə, borc verən borc məbləğini geri qaytarmaq üçün girov proseduruna başlaya bilər.
Hüquqi və Tənzimləyici Suallar
A6: Strata Mülkiyyət Qanunu eramızdan əvvəl kondominiumları və təbəqə inkişaflarını idarə edir. O, ümumi mülkiyyətin necə idarə olunduğu və təbəqə sahiblərinin məsuliyyətləri daxil olmaqla, təbəqə korporasiyalarının yaradılması, idarə edilməsi və fəaliyyəti üçün hüquqi bazanı təsvir edir.
A7: Bəli, Ətraf Mühitin İdarə Edilməsi Aktı kimi ekoloji qaydalar, xüsusən də ekoloji cəhətdən həssas ərazilərdə mülkiyyətdən istifadəyə təsir göstərə bilər. Bu qaydalar inkişaf fəaliyyətlərini məhdudlaşdıra və ya xüsusi ekoloji qiymətləndirmələr və təsirlərin azaldılması tələb edə bilər.
Yerli torpaq hüquqları
A8: Yerli torpaq hüquqları, o cümlədən müqavilə hüquqları və torpaq iddiaları ənənəvi və müqavilə torpaqlarında mülkiyyətə, istifadəyə və inkişafa təsir göstərə bilər. Yerli əhalinin maraqları olan ərazilərdə mülkiyyət inkişafını nəzərdən keçirərkən bu hüquqlardan xəbərdar olmaq və onlara hörmət etmək vacibdir.
Müxtəlif
A9: Siz yerli bələdiyyənizlə əlaqə saxlayaraq və ya onların veb-saytına baxaraq əmlakınızın rayonlaşdırılmasını öyrənə bilərsiniz. Bir çox bələdiyyələr onlayn xəritələr və ya verilənlər bazası təqdim edir ki, burada siz əmlakınızı axtara və onun rayonlaşdırma təyinatını və müvafiq qaydalara baxa bilərsiniz.
A10: Əgər BC-də ev sahibiniz və ya kirayəçinizlə mübahisəniz varsa, əvvəlcə onu birbaşa ünsiyyət vasitəsilə həll etməyə çalışmalısınız. Bu uğursuz olarsa, siz ev sahibləri və kirayəçilər üçün mübahisələrin həlli xidmətləri təklif edən Yaşayış Kirayəçiliyi Şöbəsi vasitəsilə həll yolu axtara bilərsiniz.
Daha ətraflı məlumat və ya xüsusi sorğular üçün hüquq mütəxəssisi və ya müvafiq dövlət orqanı ilə məsləhətləşmək tövsiyə olunur.
Pax Law sizə kömək edə bilər!
Hüquqşünaslarımız və məsləhətçilərimiz sizə kömək etməyə hazır, hazırdır və qadirdir. Zəhmət olmasa bizimlə əlaqə saxlayın görüş sifariş səhifəsi hüquqşünaslarımızdan və ya məsləhətçilərimizdən biri ilə görüş təyin etmək; alternativ olaraq ofislərimizə zəng edə bilərsiniz + 1-604-767-9529.
0 Şərhlər