禁令
自 1 年 2023 月 XNUMX 日起，加拿大联邦政府（“政府”）加大了外国人购买住宅物业的难度（“禁令”）。该禁令特别限制非加拿大人直接或间接获得住宅物业的权益。该法案将非加拿大人定义为“既不是加拿大公民也不是根据《加拿大法》注册为印度人的个人”。 印度法 也不是永久居民。”该法案进一步定义了非加拿大人，即非根据加拿大或省法律成立的公司，或者根据加拿大或省法律成立的“其股票未在加拿大证券交易所上市且根据第 262 条指定的公司”。的 所得税法 有效且由加拿大公民或永久居民控制。”
豁免
该法案和条例规定在某些情况下可以豁免该禁令。例如，持有有效期为 183 天或以上的工作许可证且未购买超过一处住宅房产的临时居民可以免受该禁令的约束。此外，在指定学习机构参加授权学习且满足以下标准的个人可获豁免：
（ⅰ） 他们根据以下规定提交了所有必需的所得税申报表 所得税法 对于购买当年之前的五个纳税年度中的每一年，
（ⅱ） 在购买当年之前的五个日历年中，他们每年在加拿大实际居住至少 244 天，
（三） 住宅物业的购买价格不超过$500,000，并且
（四） 他们没有购买超过一处住宅房产
最后，如果您持有有效的外交护照、具有难民身份，或者您被授予“安全港”临时居民身份，您可能会免受禁令的约束。
值得注意的是，在 1 年 2023 月 XNUMX 日之前签署合同的个人（该法案和条例禁止购买住宅物业）不属于该禁令的范围。这种情况通常发生在外国人签署的新建筑或预售合同中。
未来
该条例还指出，该条例自施行之日起两年后废止。换句话说，1年2025月XNUMX日，该禁令可能会被撤销。重要的是要了解废除的时间表可能会根据当前和未来的联邦政府而变化。
问题 1：根据禁止在加拿大购买住宅房产的规定，哪些人被视为非加拿大人？
答： 根据与禁令相关的法案的定义，非加拿大人是指不符合以下任何标准的个人：加拿大公民、根据印第安人法案登记为印第安人的人或加拿大永久居民。此外，并非根据加拿大或省法律成立的公司，或者根据加拿大或省法律成立但其股票未在加拿大证券交易所上市且根据《所得税法》第 262 条指定的公司，以及由非加拿大公民或永久居民控制的，也被视为非加拿大人。
问题 2：该禁令对非加拿大人在加拿大的住宅房产有何限制？
答： 该禁令限制非加拿大人直接或间接获得加拿大住宅物业的权益。这意味着，非加拿大公民、永久居民或根据《印第安人法》注册为印第安人的个人，以及某些不符合与注册和控制相关的特定标准的公司，禁止在加拿大购买住宅房产。立法措施。该法案旨在解决与加拿大人住房负担能力和可用性相关的问题。
问题1：谁有资格获得加拿大禁止外国人购买住宅物业的豁免？
回答：豁免适用于特定群体，包括持有有效期为 183 天或以上的工作许可证的临时居民，前提是他们没有购买超过一处住宅物业。在指定院校就读、满足一定报税和实际居住要求且购买房产不超过 500,000 万美元的学生也可享受免税。此外，拥有外交护照、难民身份或获得临时避难地位的个人也可豁免。 1 年 2023 月 XNUMX 日之前由外国人签订的新建或预售合同不受该禁令的约束。
问题2：国际学生在加拿大购买住宅房产的豁免标准是什么？
回答：如果国际学生满足以下条件，则可以免税： 提交了过去五年中所有必需的所得税申报表， 每年在加拿大实际居住至少 244 天， 房产的购买价格低于 500,000 美元，并且他们之前没有在加拿大购买住宅物业。这项豁免旨在帮助那些在求学期间为加拿大经济和社会做出重大贡献的学生。
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