Rírà Ilé kan ní British Columbia: Àlàyé Ìlànà Òfin

Rira ile kan ni British Columbia ni a nṣakoso nipasẹ ilana ofin onipele pupọ dipo ofin gbogbogbo kan, ti o nilo awọn olura lati pari awọn wiwa akọle labẹ Land Title Ìṣirò, fi ofin mu awọn ofin adehun labẹ Òfin Òfin Ohun-ìní, àti láti tẹ́ àwọn ìwé owó orí ìgbeyàwó ilẹ̀ agbègbè lọ́rùn nígbà tí wọ́n bá parí. Ìní òfin kì í kọjá lẹ́yìn tí wọ́n bá ṣe àdéhùn tàbí tí wọ́n bá ní ìní; ó máa ń ṣiṣẹ́ nígbà tí wọ́n bá fi ìgbéyàwó tí wọ́n lè forúkọ sílẹ̀ sílẹ̀ tí wọ́n sì kọ sílẹ̀ nínú Ìwé Ìforúkọsílẹ̀ Oyè Ilẹ̀.

Ìlànà Òfin Àkọ́kọ́: Ìtọ́kasí Kíákíá

Nígbà tí wọ́n bá ń ra ilé ní British Columbia, àwọn olùrà máa ń rí àwọn àyẹ̀wò òfin tó yàtọ̀ síra tó ń pàṣẹ ìpínyà ewu, àwọn májẹ̀mú ìnáwó, ààbò ìdókòwò, àti àkókò ìparí:

Ìdánilójú Ṣáájú Àdéhùn àti Wíwá Oyè Ilé

Abala 377 (1) ti awọn Land Title Ìṣirò fi idi mulẹ pe iforukọsilẹ ati awọn igbasilẹ ilẹ osise ni British Columbia ṣii fun ayewo gbogbogbo. Ẹni ti o nireti lati ra gbọdọ ṣayẹwo ipo ti o wa lọwọlọwọ ti akọle ṣaaju ṣiṣe adehun alailopin tabi fifọ awọn ipo koko-ọrọ naa. Ni ibamu pẹlu apakan 378(1), awọn ẹgbẹ le beere fun iwe-ẹri ipo aṣẹ tabi awọn ẹda ti a fọwọsi ti awọn ohun elo iforukọsilẹ lati jẹrisi boya olutaja naa ni nini owo ti o rọrun laisi awọn idiwo ti a ko fun ni aṣẹ.

Lábẹ́ àwọn abala 27(1) àti 29(2) ti Land Title Ìṣirò, ìforúkọsílẹ̀ owó ìdíyelé kan ń fún ẹnikẹ́ni tó bá ń ṣe iṣẹ́ lórí ìwé àṣẹ náà ní ìkìlọ̀ òfin tó gbéṣẹ́, nígbà tí àwọn tí kò forúkọ sílẹ̀ kò sábà máa ń pàdánù orúkọ olùrà tó jẹ́ olóòótọ́ tó ń ṣe iṣẹ́ láìsí jìbìtì. Ìṣọ́ra tó yẹ ní ṣíṣe àtúnyẹ̀wò owó ìnáwó (bíi gbèsè ilé tàbí gbèsè ilé), àwọn ohun èlò ìtura, ẹ̀tọ́ ọ̀nà tí òfin là kalẹ̀, àti àwọn àdéhùn tó ń dín lílo ilẹ̀ kù. Àwọn tó bá fẹ́ ra ilé náà gbọ́dọ̀ tún lọ síbi tí wọ́n ti ń rà á. Awọn iṣẹ ofin rira ohun-ini ibugbe Pax Law ẹgbẹ́ láti ṣe àtúnyẹ̀wò àwọn owó tí ó díjú àti àwọn àbùkù àkọlé kí wọ́n tó kọ àwọn ìfilọ́lẹ̀.

Àdéhùn Rírà àti Àkókò Ìfàsẹ́yìn Ọjọ́ Mẹ́ta

Àwọn àdéhùn fún ríra àti títà ohun ìní ní BC wà lábẹ́ òfin àdéhùn gbogbogbòò, Òfin Òfin Ohun-ìníàti àwọn ìlànà ìlú tó bá yẹ. Lábẹ́ abala 5(1) ti Òfin Òfin Ohun-ìníẹni tí ó bá ń gbé ilẹ̀ ní owó tí ó rọrùn gbọ́dọ̀ fi ìwé àṣẹ ìforúkọsílẹ̀ ránṣẹ́ Land Title ÌṣiròÀdéhùn náà ṣàlàyé iye owó tí wọ́n fẹ́ rà á, àwọn àdéhùn ìdókòwò, ọjọ́ tí wọ́n máa parí àti ìgbà tí wọ́n fẹ́ rà á, àwọn àdéhùn tó yẹ, àti àwọn kókó ọ̀rọ̀ fún ìnáwó, àyẹ̀wò dúkìá, àti ìtẹ́lọ́rùn lórí ìwé àṣẹ.

Lábẹ́ abala 42(1) ti Òfin Òfin Ohun-ìní, àwọn olùrà ilé ní ẹ̀tọ́ lábẹ́ òfin láti fagilé àdéhùn ríra tí a gbà nípa fífi àkíyèsí ìkọ̀wé ránṣẹ́ láàrín àkókò tí a yàn. Ìlànà Àkókò Ìdádúró Olùrà Ilé gbé àwọn òfin ìṣiṣẹ́ kalẹ̀ fún ètò ìtura yìí:

• Asiko: Àkókò ìyọkúrò náà gba ọjọ́ iṣẹ́ mẹ́ta (yàtọ̀ sí ọjọ́ Sátidé, ọjọ́ Àìkú, àti ọjọ́ ìsinmi òfin) lẹ́yìn ìtẹ́wọ́gbà.
• Ààlà Ibo: Ó kan sí àwọn ilé ìdílé kan ṣoṣo, àwọn ilé tí ó ní ìpín díẹ̀, àwọn ilé ìlú, àwọn ilé gbígbé onípele, àwọn ilé tí a ṣe tí a so mọ́ ilẹ̀, àti àwọn ohun ìní ìfọwọ́sowọ́pọ̀.
• Awọn iyatọ: Kò kan àwọn dúkìá tí ó wà lórí ilẹ̀ tí a yá, àwọn ohun ìní ìyalé, títà nípasẹ̀ ìtajà gbogbogbò, tàbí àwọn ìṣòwò tí a ṣe lábẹ́ àṣẹ ilé ẹjọ́ tàbí àbójútó.
• Iye owo ofin: Tí olùrà bá gba owó ìtanràn, ó gbọ́dọ̀ san 0.25% owó gbogbo tí ó ná fún olùrà náà. Tí wọ́n bá fi owó ìdókòwò pamọ́ sínú àkóso, wọ́n á yọ ìyà yìí kúrò, wọ́n á sì dá owó ìtanràn náà padà fún ẹni tó rà á.
• Àìṣeémúkúrò: Apá keje ti Ilana naa sọ ni kedere pe a ko le fi ẹtọ ifagile kuro nipasẹ adehun.

Àwọn Rírà Títa Kúlẹ̀ lábẹ́ Òfin Títajà Ìdàgbàsókè Ohun Ìní

Rira awọn ilẹ strata tabi awọn ohun-ini pinpin taara lati ọdọ awọn olupilẹṣẹ ni a ṣakoso nipasẹ Òfin Títà Ìdàgbàsókè Ohun-ìní Tàbí (REDMA). Apá 15(1) pàṣẹ pé kí olùgbékalẹ̀ kan fún olùrà ní Ìwé Ìròyìn Ìfihàn tí a fọwọ́ sí kí a tó lè fọwọ́ sí àdéhùn tí a lè fipá mú, èyí tí yóò fún àǹfàní tó yẹ láti ṣe àyẹ̀wò.

Lábẹ́ abala REDMA 14(2)(b), gbólóhùn ìṣípayá gbọ́dọ̀ fi gbogbo òtítọ́ pàtàkì hàn láìsí àṣìṣe. Àwọn olùrà máa ń ní ààbò òfin lábẹ́ Òfin náà:

1. Ààbò ìdókòwò: Apá 18(1) béèrè pé kí àwọn olùgbékalẹ̀ ilé iṣẹ́ fi gbogbo owó olùrà sí àkọọ́lẹ̀ ìgbẹ́kẹ̀lé tí olùtajà, agbẹjọ́rò, agbẹjọ́rò, tàbí olùtọ́jú tí a yàn ní.
2. Ọtun Ìdápadà Ọjọ́ Méje: Apá 21(2) fún àwọn olùrà tí wọ́n ti tà ṣáájú títà ní ẹ̀tọ́ lábẹ́ òfin láti fagilé àdéhùn ríra náà láàrín ọjọ́ méje lẹ́yìn tí àdéhùn náà bá ti parí tàbí tí wọ́n ti gba Ìkéde Ìfihàn. Àkíyèsí tí a fi sí abẹ́ abala 21(5)–(6) fipá mú ẹni tí ó ni ìdókòwò náà láti dá gbogbo owó padà lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀.
3. Àwọn àtúnṣe fún ìṣàfihàn èké: Lábẹ́ abala 22(3), àwọn olùrà tí wọ́n bá rí àṣìṣe nínú gbólóhùn ìṣípayá ni a gbà pé wọ́n gbẹ́kẹ̀lé àwọn ìfìhàn wọ̀nyẹn, wọ́n sì lè gbé ẹjọ́ wá fún ìbàjẹ́.
4. Àwọn Ààbò Àtìlẹ́yìn Ilé Tuntun: Fún àwọn ilé tuntun tí a kọ́, abala 22 ti Òfin Ààbò Àwọn Onílé Ó jẹ́ ẹ̀ṣẹ̀ láti kọ́ tàbí ta ilé gbígbé láìsí ìdánilójú ìdánilójú ilé tí ó pọndandan, èyí tí ó nílò ààbò tó kéré jù fún ọdún méjì fún àwọn ohun èlò àti àbùkù iṣẹ́, ọdún márùn-ún fún ìdúróṣinṣin àpò ilé àti wíwọlé omi, àti ọdún mẹ́wàá fún àbùkù ilé.

Ìwà rere nípa ohun ìní Strata

Nígbà tí o bá ń ra ilé kan ní British Columbia tí ó wà láàárín ìdàgbàsókè strata kan, àtúnyẹ̀wò àwọn àkọsílẹ̀ ìṣàkóso àti ìṣúná owó ni a nílò lábẹ́ òfin Strata ini ÌṣiròApá 35 fi agbára mú kí àjọ strata náà máa tọ́jú àwọn ìwé àkọsílẹ̀, ìṣẹ́jú ìpàdé ọdọọdún àti ìpàdé pàtàkì, àkọsílẹ̀ ìgbìmọ̀, òfin, àwọn òfin, àdéhùn iṣẹ́, àkọsílẹ̀ ìṣúná owó, àti ìròyìn ìmọ̀ ẹ̀rọ.

Awọn onigbowo gbọdọ ṣayẹwo awọn igbasilẹ ofin wọnyi:

• Ìwé Ẹ̀rí Ìwífún Fọ́ọ̀mù B: Ó ń ṣípayá owó oṣù, iṣẹ́ ibi ìpamọ́ àti ibi ìpamọ́, ìdájọ́ ìnáwó tó wà, àti bóyá àwọn àyẹ̀wò ìpadàbọ̀sípò ń lọ lọ́wọ́.
• Awọn ifipamọ owo: Apá 99(1) ti Òfin náà béèrè pé kí àwọn onílé fi owó ìṣiṣẹ́ àti Contingency Reserve Fund (CRF) sí owó oríṣiríṣi. Apá 101 jẹ́rìí sí i pé àwọn olùtajà kò gbọ́dọ̀ béèrè fún àtúnṣe owó tí wọ́n san fún CRF nígbà tí wọ́n bá tà á.
• Àwọn Ìròyìn Ìdínkù Owó: Àwọn ìṣàyẹ̀wò ìmọ̀ ẹ̀rọ ìmọ̀-ẹ̀rọ tí ń ṣe àyẹ̀wò ipò àti àwọn àkókò tí a retí láti túnṣe tàbí ìyípadà àwọn ohun ìní tí ó wọ́pọ̀.
• Àwọn Òfin àti Àwọn Ìdènà: Àwọn òfin tí a fọwọ́ sí nípa àwọn ohun ọ̀sìn, ààlà ìyálé, àwọn ìdíwọ́ ọjọ́-orí, àti àwọn àyípadà ètò.

Ipari, Iforukọsilẹ akọle, ati nini-apapọ

Lábẹ́ àwọn abala 20(1) àti 22 ti Land Title ÌṣiròÀwọn ìwé ìforúkọsílẹ̀ tí a ṣe kò gbọ́dọ̀ kọjá ilẹ̀ tàbí ohun ìní ilẹ̀ títí tí a ó fi forúkọ sílẹ̀ ní Ọ́fíìsì Àkọlé Ilẹ̀. Ọjọ́ ìforúkọsílẹ̀, kìí ṣe ìgbà tí a bá ṣe àdéhùn, ló ń darí àfiyèsí ohun ìní. Ní ọjọ́ tí a bá parí rẹ̀, aṣojú òfin olùrà á fìdí àkọlé múlẹ̀, yóò ṣètò ohun èlò ìforúkọsílẹ̀, yóò ṣe àtúnṣe ìpadàbọ̀ Owó Orí Ìgbésẹ̀ Ohun ìní, yóò gbé owó ìforúkọsílẹ̀ tí a ti san, yóò forúkọ sílẹ̀ ilé ìforúkọsílẹ̀ onígbèsè, yóò sì rí i dájú pé a ti ṣe àwọn ohun tí a béèrè fún ìtúsílẹ̀ pàtàkì.

Àwọn olùrà tí wọ́n ní ìwé àṣẹ ìjọ́ba kan náà gbọ́dọ̀ pinnu irú àjọṣepọ̀ wọn lábẹ́ òfin. Lábẹ́ abala 11(2) ti Òfin Òfin Ohun-ìníilẹ̀ tí a gbé fún ènìyàn méjì tàbí jù bẹ́ẹ̀ lọ ni a gbà pé ó ṣẹ̀dá iyalo ni wọpọ ayafi ti ohun elo naa ba sọ ni gbangba pe o ni ero lati ṣẹda iyalo apapọÌyàtọ̀ yìí ló ń darí bóyá ẹ̀tọ́ láti yege yóò kan ẹni tí ó ni ilé náà nígbà tí ó bá kú, ó sì ń pinnu bí owó ìní ṣe ń lọ lábẹ́ òfin ìforúkọsílẹ̀ àti ètò dúkìá.

Owó Orí Gbigbe Ohun-ini ati Awọn Owo-ori Lẹhin Ipari

Rírà ilẹ̀ ilé gbígbé ń fa àwọn ojúṣe ìgbọ́ràn lábẹ́ àwọn ètò owó orí ìpínlẹ̀ àti ti ìjọba àpapọ̀:

Owo-ori Gbigbe Ohun-ini (PTT)

Abala 2 (1) ti awọn Òfin Owó-orí Gbigbe Ohun-ini ó fi owó orí lé iye ilẹ̀ tó tọ́ ní ọjà nígbà tí a bá forúkọ sílẹ̀. Lábẹ́ abala 3, iye owó tí a lè rí ní ìpìlẹ̀ wúlò gẹ́gẹ́ bí a ṣe ń sọ:

• 1% lórí ìpín iye ọjà tó tọ́ títí dé $200,000 pẹ̀lú;
• 2% lórí ìpín tí ó ju $200,000 lọ títí dé $2,000,000 pẹ̀lú;
• 3% lórí ìpín tí ó ju $2,000,000 lọ; àti
• Afikun 2% lori iye ile gbigbe ti o ju $3,000,000 lọ.

Lábẹ́ abala 4 àti 5 ti Òfin náà, àwọn tó bá fẹ́ ra ilé fún ìgbà àkọ́kọ́ lè béèrè fún ìyọ̀ǹda pátápátá títí dé ààlà òfin ti $500,000, tí wọ́n bá jẹ́ ọmọ ìlú Kánádà tàbí olùgbé títí láé, tí wọ́n bá ní ààlà gbígbé owó orí ìpínlẹ̀ tí a yàn, tí wọn kò sì tíì ní àǹfààní láti fi orúkọ wọn sílẹ̀ nínú ilé pàtàkì kan rí.

Owó-orí Gbigbe Ohun-ini Afikun fun Awọn Ẹgbẹ́ Ajeji

Lábẹ́ abala 2.02(2) àti (4) ti Òfin Owó-orí Gbigbe Ohun-ini, awọn iṣowo ni awọn agbegbe ti a yan (bii Agbegbe Agbegbe Metro Vancouver) ti o kan orilẹ-ede ajeji, ajọ ajeji, tabi olutọju owo-ori kan yoo gba afikun owo-ori gbigbe 15% lori iye ọja ti o tọ ti ohun-ini ibugbe.

Ìdènà fún Olùrà Àjèjì ti Ìjọba Àpapọ̀

Lábẹ́ abala 4(1) ti ìjọba àpapọ̀ Òfin Àwọn Tí Kì í Ṣe ti Kánádà ló fi ìdíwọ́ fún Rírà dúkìá Ilé Gbígbé, àwọn tí kìí ṣe ará Kánádà ni a kà léèwọ̀ láti ra dúkìá ilé gbígbé ní tààrà tàbí láìtaara àyàfi tí wọ́n bá wà láàrín àwọn ìyọ̀ǹda tí òfin là sílẹ̀ (fún àpẹẹrẹ, àwọn olùgbé ìgbà díẹ̀ tí ó yẹ, àwọn ènìyàn tí a dáàbò bò, tàbí àwọn ohun ìní níta àwọn agbègbè ìkànìyàn ìlú ńlá). Àìtẹ̀lé òfin kò sọ ìṣòwò tí ó wà ní ìpìlẹ̀ di asán ṣùgbọ́n ó jẹ́ ẹ̀ṣẹ̀ lábẹ́ ìpín 6 tí ó ní ìtanràn tó tó $10,000 àti títà ilé ẹjọ́ tí ó ṣeéṣe lábẹ́ ìpín 7.

Owó Orí Ọdọọdún Tó Ń Jẹ́ Àǹfààní àti Owó Orí Tó Ń Lọ Lọ́wọ́lọ́wọ́

• Òfin Ìmọ́lẹ̀ Onílé (LOTA): Apá 10(1) béèrè pé kí gbogbo ẹni tí a bá gbé fún iṣẹ́ náà fi Ìkéde Ìfihàn hàn. Tí ẹni tí ó ni ilé-iṣẹ́, ìgbẹ́kẹ̀lé, tàbí àjọṣepọ̀ bá jẹ́ ti ilé-iṣẹ́, a gbọ́dọ̀ fi Ìròyìn Ìfihàn sílẹ̀ lábẹ́ abala 12(1) tí ó ṣàlàyé àwọn onílé tí ó ní àǹfààní àti àwọn ènìyàn tí ó ń ṣàkóso.
• Òfin Owó-orí Àròyé àti Ààyè: Ní àwọn agbègbè agbègbè tí a yàn, àwọn onílé gbígbé ni a máa ń san owó orí lọ́dọọdún lábẹ́ abala 14 tí ó dá lórí iye tí a ṣe àyẹ̀wò ($tax = \text{rate} \times [\text{interest} \times \text{assessed value}]$). Owó tí òfin gbà lábẹ́ abala 15–17 wà láti 1% fún àwọn olùgbé tí ó yẹ sí 3% fún àwọn onílé àjèjì àti àwọn tí kò san owó orí kárí ayé.
• Òfin Owó Orí Èrè Ohun Ìní Ilé (Ìdádúró fún Ìgbà Kúkúrú): Àwọn ilé gbígbé tí a tà láàárín ọjọ́ 730 lẹ́yìn tí a ti ra ilé náà wà lábẹ́ owó orí èrè lábẹ́ abala 8, pẹ̀lú ìwọ̀n owó orí 20% lórí èrè tí a ó san owó orí rẹ̀ tí ó bá wà fún ọjọ́ tí ó kéré sí 366, àyàfi tí ó bá yẹ fún àwọn ìyọ̀ǹda lábẹ́ ìlànà lábẹ́ abala 25 àti 29.

Nigbagbogbo bi Ìbéèrè

Ọjọ́ mélòó ni olùrà ní láti fi sílẹ̀ láti inú àdéhùn ríra ilé ní BC?

Lábẹ́ abala 42(1) ti Òfin Òfin Ohun-ìní àti Ìlànà Àkókò Ìfàsẹ́yìn Olùrà Ilé, àwọn olùrà ní ọjọ́ iṣẹ́ mẹ́ta tí ó ṣe kedere láti fagilé àdéhùn ilé gbígbé tí a gbà, tí ó sì ní láti san ìjìyà òfin 0.25% fún olùtajà náà.

Nígbà wo ni wọ́n máa gbé ohun ìní gidi kalẹ̀ ní British Columbia lábẹ́ òfin?

Gẹ́gẹ́ bí abala 20(1) àti 22 ti Land Title Ìṣirò, nini ko kọja nigbati a ba fowo si adehun tabi gbigbe ohun ini; ẹtọ ofin nikan ni a gba nigbati a ba forukọsilẹ awọn iwe gbigbe ni Iforukọsilẹ akọle ilẹ.

Kí ni ìyàtọ̀ láàárín àdéhùn ìfowópamọ́ àti àdéhùn ìfowópamọ́ tí ó wọ́pọ̀ ní BC?

Lábẹ́ abala 11(2) ti Òfin Òfin Ohun-ìní, dúkìá gidi tí a gbé fún ènìyàn méjì tàbí jù bẹ́ẹ̀ lọ tí wọ́n kọ̀ láti gba ilé ìtajà kan àyàfi tí a bá ṣe àgbékalẹ̀ rẹ̀ ní pàtó gẹ́gẹ́ bí ilé ìtajà kan. Àwọn ilé ìtajà àpapọ̀ ní ẹ̀tọ́ láti gba ilé ìtajà, nígbà tí àwọn ilé ìtajà àpapọ̀ jẹ́ apá kan dúkìá wọn lẹ́yìn ikú.

Kí ni àwọn ohun tí òfin béèrè fún ìdánilójú ilé ìkọ́lé tuntun ní BC?

Lábẹ́ abala 22 ti Òfin Ààbò Àwọn Onílé, awọn iṣeduro ẹni-kẹta ti o jẹ dandan fun awọn ile tuntun nilo aabo fun ọdun meji lori awọn ohun elo ati iṣẹ, ọdun marun lori apo ile, ati ọdun mẹwa lori awọn ẹya eto.