وینکوور، BC میں مالک مکان کرایہ دار اور بے دخلی کے وکیل

رہائشی کرایہ داری کے وکیل - ہم مدد کے لیے کیا کر سکتے ہیں۔

Pax لاء کارپوریشن اور ہمارے مالک مکان کرایہ دار وکلاء رہائشی کرایہ داری کے تمام مراحل میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ ہمیں کال کریں or ایک مشاورت کا شیڈول اپنے حقوق کے بارے میں جاننے کے لیے۔

Pax Law Corporation میں، ہم موثر، کلائنٹ پر مرکوز، اور اعلیٰ درجہ کے ہیں۔ ہم آپ کے کیس کو سمجھنے کے لیے آپ کے ساتھ مل کر کام کریں گے، آگے بڑھنے کے بہترین راستے کی نشاندہی کریں گے، اور بہترین قانونی حکمت عملی کو نافذ کریں گے تاکہ وہ نتائج حاصل کریں جس کے آپ مستحق ہیں۔ اگر ممکن ہو تو بات چیت کے ذریعے اور اگر ضرورت ہو تو قانونی چارہ جوئی کے ذریعے آپ کے مالک مکان کرایہ دار کے تنازعات کو حل کرنے میں ہم آپ کی مدد کریں گے۔

زمینداروں کے لیے، ہم درج ذیل میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں:

1. زمینداروں کے حقوق اور ذمہ داریوں کے بارے میں مشاورت؛
2. کرایہ داری کے دوران تنازعات کو حل کرنے کے بارے میں مشاورت؛
3. رہائشی کرایہ داری کے معاہدے کی تیاری میں مدد؛
4. بلا معاوضہ کرایہ کے مسائل؛
5. بے دخلی کے نوٹس کی تیاری اور پیش کرنا؛
6. رہائشی کرایہ داری برانچ ("RTB") کی سماعت کے دوران نمائندگی؛
7. سپریم کورٹ میں اپنے قبضے کے حکم کو نافذ کرنا؛ اور
8. انسانی حقوق کے دعووں کے خلاف آپ کا دفاع کرنا۔

ہم درج ذیل کے ساتھ کرایہ داروں کی مدد کرتے ہیں:

1. کرایہ دار کے طور پر ان کے حقوق اور ذمہ داریوں کی وضاحت کے لیے مشاورت؛
2. کرایہ داری کے دوران تنازعات کو حل کرنے میں مدد؛
3. رہائشی کرایہ داری کے معاہدے یا ان کے ساتھ معاہدے کا جائزہ لینا اور مندرجات کی وضاحت کرنا؛
4. اپنے کیس کا جائزہ لینا اور اپنے بے دخلی کے نوٹس سے نمٹنے کے بارے میں مشورہ دینا؛
5. RTB سماعتوں کے دوران نمائندگی؛
6. سپریم کورٹ میں RTB فیصلوں کا عدالتی جائزہ؛ اور
7. زمینداروں کے خلاف دعویٰ۔

انتباہ: اس صفحہ پر معلومات قارئین کی مدد کے لیے فراہم کی گئی ہیں اور یہ کسی اہل وکیل کے قانونی مشورے کا متبادل نہیں ہے۔

رہائشی کرایہ داری ایکٹ ("آر ٹی اے") اور ضوابط

۔ رہائشی کرایہ داری ایکٹ، [SBC 2002] باب 78 برٹش کولمبیا صوبے کی قانون ساز اسمبلی کا ایک ایکٹ ہے۔ لہذا، یہ برٹش کولمبیا کے اندر رہائشی کرایہ داریوں پر لاگو ہوتا ہے۔ RTA کا مقصد مکان مالک اور کرایہ دار کے تعلقات کو منظم کرنا ہے۔ یہ صرف مالکان یا کرایہ داروں کی حفاظت کے لیے کوئی ایکٹ نہیں ہے۔ اس کے بجائے، یہ ایک قانون ہے جس کا مقصد زمینداروں کے لیے برٹش کولمبیا صوبے میں کرائے کے معاہدے کرنا آسان اور معاشی طور پر قابل عمل بنانا ہے۔ اسی طرح، یہ مکان مالکان کے جائز جائیداد کے مفاد کو تسلیم کرتے ہوئے کرایہ داروں کے کچھ حقوق کے تحفظ کے لیے ایک ایکٹ ہے۔

RTA کے تحت رہائشی کرایہ داری کیا ہے؟

RTA کا سیکشن 4 رہائشی کرایہ داری کی تعریف اس طرح کرتا ہے:

2   (1) کسی دوسرے قانون کے باوجود لیکن سیکشن 4 کے تابع [اس ایکٹ کا اطلاق کن چیزوں پر نہیں ہوتا]اس ایکٹ کا اطلاق کرایہ داری کے معاہدوں، رینٹل یونٹس اور دیگر رہائشی املاک پر ہوتا ہے۔

(2) ماسوائے اس ایکٹ میں جو دوسری صورت میں فراہم کی گئی ہے، یہ ایکٹ اس ایکٹ کے نافذ ہونے کی تاریخ سے پہلے یا بعد میں طے شدہ کرایہ داری کے معاہدے پر لاگو ہوتا ہے۔

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

تاہم، RTA کا سیکشن 4 سیکشن 2 کے لیے کچھ مستثنیات کا تعین کرتا ہے اور وضاحت کرتا ہے کہ کن حالات میں مالک مکان اور کرایہ دار کے تعلقات کو ایکٹ کے ذریعے منظم نہیں کیا جائے گا:

4 یہ ایکٹ اس پر لاگو نہیں ہوتا ہے۔

(a) کوآپریٹو کے ممبر کو ناٹ فار پرافٹ ہاؤسنگ کوآپریٹو کے ذریعے کرائے پر دی گئی رہائش،

(b) رہنے کی رہائش جو کسی تعلیمی ادارے کی ملکیت یا اس کے زیر انتظام ہے اور اس ادارے کی طرف سے اپنے طلباء یا ملازمین کو فراہم کی گئی ہے،

(c) رہنے کی رہائش جس میں کرایہ دار اس رہائش کے مالک کے ساتھ باتھ روم یا کچن کی سہولیات کا اشتراک کرتا ہے،

(d) رہائش گاہ احاطے کے ساتھ شامل ہے۔

(i) بنیادی طور پر کاروباری مقاصد کے لیے قبضے میں ہیں، اور

(ii) ایک معاہدے کے تحت کرایہ پر لیا جاتا ہے،

(e) رہائش گاہ جس پر چھٹی یا سفری رہائش کے طور پر قبضہ کیا گیا ہو،

(f) ہنگامی پناہ گاہ یا عبوری رہائش کے لیے فراہم کردہ رہائش،

(g) رہنے کی رہائش

(i) کمیونٹی کیئر اینڈ اسسٹڈ لیونگ ایکٹ کے تحت کمیونٹی کیئر کی سہولت میں،

(ii) کنٹینیونگ کیئر ایکٹ کے تحت مسلسل دیکھ بھال کی سہولت میں،

(iii) ہسپتال ایکٹ کے تحت سرکاری یا نجی ہسپتال میں،

(iv) اگر مینٹل ہیلتھ ایکٹ کے تحت نامزد کیا گیا ہو، صوبائی ذہنی صحت کی سہولت میں، ایک مشاہداتی یونٹ یا نفسیاتی یونٹ میں،

(v) رہائش پر مبنی صحت کی سہولت میں جو مہمان نوازی کی معاونت کی خدمات اور ذاتی صحت کی دیکھ بھال فراہم کرتی ہے، یا

(vi) جو بحالی یا علاج معالجے یا خدمات فراہم کرنے کے دوران دستیاب ہو،

(h) اصلاحی ادارے میں رہائش،

(i) کرایہ داری کے معاہدے کے تحت کرائے پر دی گئی رہائش جس کی مدت 20 سال سے زیادہ ہے،

(j) کرایہ داری کے معاہدے جن پر مینوفیکچرڈ ہوم پارک کرایہ داری ایکٹ لاگو ہوتا ہے، یا

(k) تجویز کردہ کرایہ داری کے معاہدے، رینٹل یونٹس یا رہائشی جائیداد۔

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTA کا خلاصہ کرنے کے لیے، مکان مالک اور کرایہ دار کے کچھ اہم ترین تعلقات جو ایکٹ کے ذریعے ریگولیٹ نہیں ہوتے ہیں:

اگر آپ کے سوالات ہیں کہ آیا آپ کا رہائشی کرایہ داری کا معاہدہ RTA کے ذریعے ریگولیٹ ہے یا نہیں، تو آپ اپنے سوالات کے جوابات جاننے کے لیے Pax Law کے مالک مکان کرایہ دار وکلاء سے رابطہ کر سکتے ہیں۔

رہائشی کرایہ داری ایکٹ ناگزیر ہے۔

اگر RTA کرایہ داری پر لاگو ہوتا ہے، تو اس سے گریز یا معاہدہ نہیں کیا جا سکتا:

1. اگر مالک مکان یا کرایہ دار کو معلوم نہیں تھا کہ RTA نے ان کے کرایہ داری کے معاہدے پر لاگو کیا ہے، RTA پھر بھی لاگو ہوگا۔
2. اگر مالک مکان اور کرایہ دار اس بات پر متفق ہیں کہ RTA کرایہ داری پر لاگو نہیں ہوگا، RTA پھر بھی لاگو ہوگا۔

کرایہ داری کے معاہدے کے فریقین کے لیے یہ جاننا بہت ضروری ہے کہ آیا ان کے معاہدے پر RTA کا اطلاق ہوتا ہے یا نہیں۔

5   (1) مالک مکان اور کرایہ دار اس ایکٹ یا ضوابط سے گریز یا معاہدہ نہیں کر سکتے۔

(2) اس ایکٹ یا ضوابط سے بچنے یا معاہدہ کرنے کی کوئی بھی کوشش بے اثر ہے۔

رہائشی کرایہ داری ایکٹ (gov.bc.ca)

رہائشی کرایہ داری کے معاہدے

RTA تمام زمینداروں سے درج ذیل تقاضوں کی تعمیل کرنے کا تقاضا کرتا ہے:

12 (1) مالک مکان کو یقینی بنانا چاہیے کہ کرایہ داری کا معاہدہ ہے۔

(a) تحریری طور پر،

(b) مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کے دستخط شدہ اور تاریخ،

(c) قسم میں 8 پوائنٹ سے کم نہیں، اور

(d) لکھا گیا تاکہ ایک معقول شخص آسانی سے پڑھ اور سمجھ سکے۔

(2) مالک مکان کو اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ ایکٹ کے سیکشن 13 [کرایہ داری کے معاہدے کے تقاضے] اور اس ضابطے کے سیکشن 13 [معیاری شرائط] کے تحت درکار کرایہ داری معاہدے کی شرائط اس طریقے سے طے کی گئی ہیں وہ ان شرائط سے واضح طور پر ممتاز ہیں جن کی ان سیکشنز کے تحت ضرورت نہیں ہے۔

رہائشی کرایہ داری ریگولیشن (gov.bc.ca)

لہٰذا مالک مکان کرایہ دار کا رشتہ کرایہ داری کا معاہدہ تحریری طور پر تیار کرکے، کم از کم سائز 8 کے فونٹ میں ٹائپ کرکے، اور رہائشی کرایہ داری کے ضوابط کے سیکشن 13 میں متعین تمام مطلوبہ "معیاری شرائط" سمیت شروع کرنا چاہیے۔

13   (1) مالک مکان کو یقینی بنانا چاہیے کہ کرایہ داری کے معاہدے میں معیاری شرائط موجود ہوں۔

(1.1) شیڈول میں بیان کردہ شرائط معیاری شرائط کے طور پر تجویز کی گئی ہیں۔

(2) کرایہ کے یونٹ کا مالک مکان جس کا سیکشن 2 میں حوالہ دیا گیا ہے۔ [ایکٹ سے استثنیٰ] کرایہ داری کے معاہدے میں درج ذیل کو شامل کرنے کی ضرورت نہیں ہے:

(a) شیڈول کا سیکشن 2 [سیکیورٹی اور پالتو جانوروں کے نقصان کی جمع] اگر مالک مکان کو سیکیورٹی ڈپازٹ یا پالتو جانوروں کے نقصان کی رقم کی ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے۔

(b) شیڈول کے سیکشن 6 اور 7 [کرائے میں اضافہ، تفویض یا سبلیٹ].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB نے ایک خالی فارم رہائشی کرایہ داری کا معاہدہ تیار کیا ہے اور اسے اپنی ویب سائٹ پر مالک مکان اور کرایہ داروں کے استعمال کے لیے دستیاب کرایا ہے:

یہ ہماری سفارش ہے کہ مالک مکان اور کرایہ دار RTB کی طرف سے فراہم کردہ فارم استعمال کریں اور کرایہ داری کے معاہدے میں کوئی تبدیلی کرنے سے پہلے مالک مکان کرایہ دار کے وکیل سے مشورہ کریں جس پر وہ دستخط کرنا چاہتے ہیں۔

کرایہ داروں کو اپنے کرایے کے گھروں کے بارے میں کیا جاننے کی ضرورت ہے۔

رینٹل کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے کرایہ داروں کو کیا معلوم ہونا چاہیے۔

برٹش کولمبیا اور گریٹر وینکوور میٹروپولیٹن ایریا کی رینٹل مارکیٹ میں کرایہ داروں کی بھرمار اور خالی یونٹوں کی تعداد کم ہے۔ نتیجتاً، گھر کے متلاشی افراد کو اکثر طویل عرصے تک جائیداد کی تلاش کرنی پڑتی ہے اور وہ مختلف کرائے کے گھوٹالے چلانے والے غیر اخلاقی افراد کے تابع ہو سکتے ہیں۔ ذیل میں کچھ سفارشات کی فہرست دی گئی ہے جو ہمیں کرائے کے گھوٹالوں سے بچنے کے لیے کرنی ہیں:

زیادہ تر جائز مالک مکان کرایہ داری کے قانونی معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے درج ذیل میں سے ایک یا زیادہ پوچھ گچھ کرتے ہیں:

کرایہ کا معاہدہ

آپ کے مالک مکان کی طرف سے آپ کو فراہم کردہ کرائے کے معاہدے میں قانونی طور پر مطلوبہ شرائط شامل ہونی چاہئیں۔ تاہم، ایک مالک مکان لیز کے معاہدے میں قانون کے تحت شامل شرائط کے علاوہ اضافی شرائط شامل کر سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، کرایہ دار کو جائیداد میں رہنے والے اضافی مکینوں سے منع کرنے کے لیے شرائط شامل کی جا سکتی ہیں۔

کرایہ داری کے معاہدے میں نظرثانی کے لیے ذیل میں کچھ اہم ترین شرائط ہیں:

1. وقت: چاہے کرایہ داری ایک مقررہ طوالت کی کرایہ داری ہو یا ماہانہ کرایہ داری۔ مقررہ طوالت کے کرایہ دار کرایہ داروں کو ان کی مدت کے دوران زیادہ تحفظ فراہم کرتے ہیں اور مقررہ مدت کے اختتام کے بعد خود بخود ایک ماہ سے مہینہ کرایہ داری بن جاتے ہیں جب تک کہ مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کرایہ داری ختم کرنے یا نئی مقررہ طوالت میں داخل ہونے پر متفق نہ ہوں۔ کرایہ داری معاہدہ.
2. کرایہ: واجب الادا کرایہ کی رقم، یوٹیلیٹیز، لانڈری، کیبل، یا وغیرہ کے لیے دیگر واجب الادا رقم، اور دیگر قابل واپسی یا ناقابل واپسی فیسیں جو قابل ادائیگی ہو سکتی ہیں۔ مکان مالک کرایہ دار سے بجلی اور گرم پانی جیسی خدمات کے لیے الگ سے ادائیگی کرنے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔
3. ڈپازٹ: مالک مکان ایک ماہ کے کرایے کا 50% تک بطور سیکیورٹی ڈپازٹ اور مزید 50% ایک ماہ کے کرایے کی بطور پالتو جمع کی درخواست کر سکتا ہے۔
4. پالتو جانور: مکان مالک کرایہ دار کی یونٹ میں پالتو جانور رکھنے اور رکھنے کی صلاحیت پر پابندیاں لگا سکتا ہے۔

کرایہ داری کے دوران

مالک مکان کی اپنی کرایہ داری کی پوری مدت میں کرایہ دار کے لیے جاری ذمہ داریاں ہیں۔ مثال کے طور پر، مالک مکان کو:

1. رینٹل پراپرٹی کو قانون اور کرایے کے معاہدے کے لیے درکار معیارات کے مطابق مرمت اور برقرار رکھنا۔
2. بڑے لیکس، خراب شدہ پلمبنگ، غیر فعال پرائمری ہیٹنگ یا برقی نظام، اور خراب شدہ تالے جیسے حالات کے لیے ہنگامی مرمت فراہم کریں۔
3. اگر نقصان کرایہ دار یا کرایہ دار کے اہل خانہ یا مہمانوں کی وجہ سے نہیں ہوا ہے تو باقاعدہ مرمت فراہم کریں۔

مکان مالک کو کرایہ داری کے دوران کرایہ دار کو نوٹس دینے پر رینٹل یونٹ کا معائنہ کرنے کا حق ہے۔ تاہم، مالک مکان کو یہ حق نہیں ہے کہ وہ کرایہ دار کو ہراساں کرے یا کرایہ دار کے کرائے کے یونٹ کے کافی استعمال اور لطف اندوزی کو غیر معقول طور پر پریشان کرے۔

زمینداروں کو اپنی جائیداد کے بارے میں کیا جاننے کی ضرورت ہے۔

کرایہ کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے

ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ اپنے ممکنہ کرایہ داروں کی مکمل چھان بین کریں اور صرف ان افراد کے ساتھ کرایہ داری کا معاہدہ کریں جو ممکنہ طور پر معاہدے کی شرائط کی پابندی کریں، آپ کی جائیداد کا احترام کریں، اور آپ کے لیے غیر ضروری مسائل پیدا کیے بغیر آپ کے یونٹ میں رہائش پذیر ہوں یا آپ کے پڑوسی

اگر آپ کے کرایہ دار کے پاس اپنی مالی ذمہ داریوں کی فوری اور باقاعدگی سے ادائیگی کا اچھا کریڈٹ یا ٹریک ریکارڈ نہیں ہے، تو آپ کسی دوسرے فرد سے کرایہ داری کے معاہدے پر اپنی ذمہ داریوں کی ضمانت دینے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔ Pax Law میں مالک مکان کرایہ دار کے وکلاء کرایہ کے معیاری معاہدے کی شرائط کے لیے گارنٹی اور مالی معاوضے کے ضمیمہ کا مسودہ تیار کر کے آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔

کرایہ کا معاہدہ

آپ اپنے حقوق کے تحفظ کے لیے تمام مطلوبہ شرائط کے ساتھ کرایہ کا معاہدہ تیار کرنے کے ذمہ دار ہیں۔ Pax Law Corporation کے رہائشی کرایہ داری کے وکلاء آپ کے کرایے کے معاہدے کی تیاری میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں، بشمول کوئی بھی ایسی شرائط جو RTB کی طرف سے فراہم کردہ معیاری شرائط کے علاوہ ہیں۔ آپ کو یقینی بنانا چاہیے کہ آپ اور کرایہ دار دونوں کرایہ داری کے معاہدے پر دستخط کریں اور تاریخ کریں۔ ہم تجویز کرتے ہیں کہ یہ دستخط کم از کم ایک گواہ کی موجودگی میں کیے جائیں، جو بطور گواہ اپنا نام بھی معاہدے پر لکھیں۔ کرایہ داری کے معاہدے پر دستخط ہونے کے بعد، آپ کو کرایہ دار کو اس کی ایک کاپی فراہم کرنی ہوگی۔

کرایہ داری کے دوران

کرایہ داری کے آغاز میں، مکان کے مالک اور کرایہ دار کی موجودگی میں یونٹ کی حالت کا معائنہ کیا جانا چاہیے۔ اگر کرایہ داری کے آغاز اور اختتام پر حالات کا معائنہ نہیں کیا جاتا ہے، تو مالک مکان کو یہ حق حاصل نہیں ہوگا کہ وہ سیکیورٹی ڈپازٹ سے کسی بھی رقم کی کٹوتی کرے۔ RTB مکان مالکان اور کرایہ داروں کی حالت کے معائنہ کے عمل میں مدد کرنے کے لیے ایک فارم فراہم کرتا ہے۔

آپ کو مندرجہ بالا فارم کی ایک کاپی کنڈیشن انسپکشن ("واک تھرو") میں لانی چاہیے اور اسے کرایہ دار سے پُر کرنا چاہیے۔ فارم بھرنے کے بعد، دونوں فریقوں کو اس پر دستخط کرنا ہوں گے۔ آپ کو اس دستاویز کی ایک کاپی کرایہ دار کو ان کے ریکارڈ کے لیے فراہم کرنی چاہیے۔

Pax Law کے رہائشی کرایہ داری کے وکیل آپ کے معاہدے کی مدت کے دوران پیدا ہونے والے دیگر مسائل میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں، بشمول لیکن ان تک محدود نہیں:

1. املاک کو پہنچنے والے نقصان کے مسائل؛
2. کرایہ دار کے خلاف شکایات؛
3. کرایہ داری کے معاہدے کی شرائط کی خلاف ورزی؛ اور
4. کسی بھی قانونی وجہ سے بے دخلی، جیسے مالک مکان کا جائیداد کا استعمال، کرایہ کی بار بار تاخیر سے ادائیگی، یا بلا معاوضہ کرایہ۔

بے دخلی کے نوٹس اور مالک مکان اور کرایہ داروں کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔

مالک مکان کرایہ داری ختم کرنے کے لیے مالک مکان کو نوٹس دے کر کرایہ داری ختم کر سکتا ہے۔ کرایہ دار کو کرایہ داری ختم کرنے کے لیے مالک مکان کا نوٹس دینے کی کچھ قانونی وجوہات یہ ہیں:

1. بلا معاوضہ کرایہ یا یوٹیلیٹیز؛
2. وجہ کے لیے؛
3. مالک مکان کا جائیداد کا استعمال؛ اور
4. کرایہ کی جائیداد کو مسمار کرنا یا کسی دوسرے استعمال میں تبدیل کرنا۔

کرایہ دار کو بے دخل کرنے کا طریقہ کار اور قانونی اقدامات بے دخلی کی وجوہات پر منحصر ہیں۔ تاہم، ذیل میں ایک فوری خلاصہ فراہم کیا گیا ہے:

کرایہ داروں کے پاس یہ اختیار بھی ہوتا ہے کہ وہ مالک مکان کو کرایہ داری ختم کرنے کا کرایہ دار کا نوٹس دے کر اپنی کرایہ داری جلد ختم کریں۔

رہائشی کرایہ داری برانچ ("RTB")

RTB ایک انتظامی ٹربیونل ہے، جس کا مطلب ہے کہ یہ ایک ایسی تنظیم ہے جسے حکومت کے ذریعے عدالتوں کے بجائے بعض تنازعات کو حل کرنے کا اختیار دیا گیا ہے۔

مالک مکان کرایہ دار کے تنازعات میں جو رہائشی کرایہ داری ایکٹ کے دائرہ کار میں آتے ہیں، RTB کے پاس اکثر تنازعات کے بارے میں فیصلہ کرنے کا دائرہ اختیار ہوتا ہے۔ RTB کا مقصد مکان مالکان اور کرایہ داروں کے درمیان تنازعات کو حل کرنے اور حل کرنے کے لیے ایک قابل رسائی، استعمال میں آسان راستہ بنانا ہے۔ بدقسمتی سے، مالک مکان کرایہ دار کے تنازعات اکثر پیچیدہ ہوتے ہیں، اور نتیجتاً، ان تنازعات کو حل کرنے کے اصول اور طریقہ کار بھی پیچیدہ ہو گئے ہیں۔

RTB اپنے ضابطوں کے طریقہ کار کی بنیاد پر کام کرتا ہے، جو آن لائن دستیاب ہیں۔ اگر آپ RTB تنازعہ میں ملوث ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ آپ RTB کے طریقہ کار کے قواعد کے بارے میں جانیں اور اپنی بہترین صلاحیت کے مطابق ان اصولوں پر عمل کریں۔ RTB کے بہت سے کیسز ایک فریق کی جانب سے قواعد پر عمل نہ کرنے کی وجہ سے جیت یا ہار گئے ہیں۔

اگر آپ کو RTB کیس میں مدد کی ضرورت ہے تو Pax Law کے مالک مکان کرایہ دار وکلاء کے پاس آپ کے RTB تنازعہ کے کیس میں آپ کی مدد کرنے کا تجربہ اور علم ہے۔ آج ہی ہمارے ساتھ رابطہ کریں۔

ہیومن رائٹس ٹربیونل ("HRT") رہائشی کرایہ داریوں سے متعلق تنازعات

رہائشی کرایہ داری آپ کی روزمرہ کی زندگی کا ایک پہلو ہے جہاں برٹش کولمبیا کا انسانی حقوق کا ایکٹ ہر فرد کے بنیادی حقوق اور وقار کے تحفظ کے لیے لاگو ہوتا ہے۔ انسانی حقوق کا قانون ہماری روزمرہ کی زندگی کے بعض پہلوؤں کے سلسلے میں ممنوعہ بنیادوں (بشمول عمر، جنس، نسل، مذہب اور معذوری) کی بنیاد پر امتیازی سلوک کو منع کرتا ہے، بشمول:

1. ملازمت
2. ہاؤسنگ؛ اور
3. سامان اور خدمات کی فراہمی۔

اگر آپ رہائشی کرایہ داری کے سلسلے میں انسانی حقوق کے دعووں میں ملوث ہیں، تو Pax قانون آپ کے معاملے کو گفت و شنید، ثالثی یا سماعت کے ذریعے حل کرنے میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

میرا مالک مکان رینٹل یونٹ میں کب آ سکتا ہے؟

آپ کا مکان مالک آپ کی مناسب اطلاع دینے کے بعد جائیداد تک رسائی حاصل کر سکتا ہے۔ آپ کو نوٹس دینے کے لیے، مالک مکان کو آپ کو دورے سے 24 گھنٹے پہلے داخلے کے وقت، داخلے کے مقصد، اور داخلے کی تاریخ تحریری طور پر مطلع کرنا چاہیے۔

مالک مکان صرف معقول مقاصد کے لیے کرائے کے یونٹ میں داخل ہو سکتا ہے، بشمول:
1. ایمرجنسی کے دوران جان یا مال کی حفاظت کے لیے۔
2. کرایہ دار گھر پر ہے اور مالک مکان کو داخل ہونے کی اجازت دینے سے اتفاق کرتا ہے۔
3. کرایہ دار نے مالک مکان کو رسائی کے وقت سے 30 دن پہلے داخلے کی اجازت دینے پر اتفاق کیا۔
4. کرایہ دار کی طرف سے رینٹل یونٹ کو چھوڑ دیا گیا ہے۔
5. مکان مالک کے پاس کرایہ کے یونٹ میں داخل ہونے کے لیے ثالث کا حکم یا عدالتی حکم ہے۔

BC میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

بے دخلی کی وجہ اور اس میں شامل فریقین کی بنیاد پر، بے دخلی میں کم از کم 10 دن یا مہینے لگ سکتے ہیں۔ ہم آپ کے کیس پر مخصوص مشورے کے لیے کسی مستند وکیل سے بات کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔

میں BC میں بے دخلی سے کیسے لڑ سکتا ہوں؟

بے دخلی کا عمل شروع کرنے کے لیے آپ کے مالک مکان کو کرایہ داری ختم کرنے کے لیے مالک مکان کے نوٹس کے ساتھ آپ کی خدمت کرنی چاہیے۔ آپ کا پہلا، انتہائی حساس، قدم یہ ہے کہ رہائشی کرایہ داری برانچ کے ساتھ کرایہ داری ختم کرنے کے مالک مکان کے نوٹس پر تنازعہ کریں۔ اس کے بعد آپ کو ثبوت اکٹھے کرنا ہوں گے اور اپنے تنازعہ کی سماعت کے لیے تیاری کرنی ہوگی۔ اگر آپ سماعت میں کامیاب ہو جاتے ہیں، تو کرایہ داری ختم کرنے کا نوٹس RTB کے ثالث کے حکم سے منسوخ کر دیا جائے گا۔ ہم آپ کے کیس پر مخصوص مشورے کے لیے کسی مستند وکیل سے بات کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔

BC میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لیے کتنے نوٹس کی ضرورت ہے؟

نوٹس کی مدت درکار ہے بے دخلی کی وجہ پر منحصر ہے۔ کرایہ داری ختم کرنے کے لیے 10 دن کا نوٹس درکار ہے اگر بے دخلی کی وجہ بلا معاوضہ کرایہ ہے۔ کرایہ دار کو وجہ سے بے دخل کرنے کے لیے 1 ماہ کا نوٹس درکار ہے۔ مالک مکان کی جائیداد کے استعمال کے لیے کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لیے دو ماہ کا نوٹس درکار ہے۔ بے دخلی کی دیگر وجوہات کی بنا پر دیگر نوٹس کی رقم درکار ہے۔ ہم آپ کے کیس پر مخصوص مشورے کے لیے کسی مستند وکیل سے بات کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔

اگر کرایہ دار چھوڑنے سے انکار کر دیں تو کیا کریں؟

قبضے کا آرڈر حاصل کرنے کے لیے آپ کو رہائشی کرایہ داری برانچ کے ساتھ تنازعہ شروع کرنا چاہیے۔ اس کے بعد، آپ قبضے کی رٹ حاصل کرنے کے لیے سپریم کورٹ جا سکتے ہیں۔ ملکیت کی رٹ آپ کو جائیداد سے کرایہ دار کو ہٹانے کے لیے بیلف کی خدمات حاصل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ ہم آپ کے کیس پر مخصوص مشورے کے لیے کسی مستند وکیل سے بات کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔

آپ بے دخلی کے ارد گرد کیسے حاصل کرتے ہیں؟

آپ رہائشی کرایہ داری برانچ میں تنازعہ درج کر کے بے دخلی کے نوٹس پر تنازعہ کر سکتے ہیں۔ ہم آپ کے کیس پر مخصوص مشورے کے لیے کسی مستند وکیل سے بات کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔

کیا آپ BC میں اپنے مالک مکان پر مقدمہ کر سکتے ہیں؟

جی ہاں. آپ اپنے مالک مکان کے خلاف رہائشی کرایہ داری برانچ، سمال کلیمز کورٹ، یا سپریم کورٹ میں مقدمہ کر سکتے ہیں۔ ہم آپ کے کیس کے بارے میں مخصوص مشورے کے لیے کسی مستند وکیل سے بات کرنے کی تجویز کرتے ہیں، خاص طور پر اپنے مالک مکان پر مقدمہ چلانے کے بارے میں۔

کیا کوئی مالک مکان آپ کو باہر نکال سکتا ہے؟

نہیں، مالک مکان کو کرایہ دار کو کرایہ داری ختم کرنے اور قانونی طور پر مطلوبہ اقدامات پر عمل کرنے کے لیے مناسب نوٹس دینا چاہیے۔ مالک مکان کو سپریم کورٹ سے قبضے کی رٹ کے بغیر یونٹ سے کرایہ دار یا کرایہ دار کی جائیداد کو جسمانی طور پر ہٹانے کی اجازت نہیں ہے۔

کرایہ ادا نہ کرنے پر بے دخل ہونے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

مالک مکان اپنے کرایہ دار کو کرایہ داری ختم ہونے کے 10 دن کے نوٹس کے ساتھ بلا معاوضہ کرایہ یا یوٹیلیٹیز کی خدمت کر سکتا ہے۔

اگر میرے پاس BC میں لیز ہے تو کیا مجھے بے دخل کیا جا سکتا ہے؟

جی ہاں. اگر مکان مالک کے پاس مناسب وجوہات ہوں تو رہائشی لیز کا معاہدہ ختم کر سکتا ہے۔ مکان مالک کو کرایہ دار پر کرایہ داری ختم کرنے کے لیے مالک مکان کا نوٹس دینا چاہیے۔

BC میں غیر قانونی بے دخلی کیا ہے؟

غیر قانونی بے دخلی نامناسب وجوہات کی بنا پر بے دخلی ہے یا ایسی بے دخلی ہے جو رہائشی کرایہ داری ایکٹ یا دیگر قابل اطلاق قانون سازی میں طے شدہ قانونی اقدامات پر عمل نہیں کرتی ہے۔

ایک بیلف BC کی خدمات حاصل کرنے میں کتنا خرچ آتا ہے؟

ایک بیلف مالک مکان کو $1,000 سے لے کر کئی ہزار ڈالر تک خرچ کر سکتا ہے، اس کام پر منحصر ہے جسے انجام دینا ہے۔

آپ کرایہ دار کو باہر جانے کے لیے کتنے مہینے دیتے ہیں؟

رہائشی کرایہ داری ایکٹ مطلوبہ نوٹس کی مدت متعین کرتا ہے کہ اگر مالک مکان کرایہ داری ختم کرنا چاہتا ہے تو مالک مکان کو اپنے کرایہ دار کو دینا چاہیے۔ ہم آپ کے کیس پر مخصوص مشورے کے لیے کسی مستند وکیل سے بات کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔

BC میں کرایہ دار کو کس وقت باہر جانا پڑتا ہے؟

اگر کسی کرایہ دار کو کرایہ داری ختم کرنے کے لیے مالک مکان کا نوٹس موصول ہوتا ہے، تو انہیں یا تو نوٹس پر اختلاف کرنا چاہیے یا نوٹس میں بتائی گئی تاریخ کو 1 بجے تک باہر جانا چاہیے۔

اگر مالک مکان نے رہائشی کرایہ داری برانچ سے قبضے کا آرڈر حاصل کیا ہے تو کرایہ دار کو بھی باہر جانا ہوگا۔

کرایہ داری ختم ہونے کی تاریخ پر، کرایہ دار کو دوپہر 1 بجے تک باہر جانا پڑتا ہے۔

ایک مکان مالک کم از کم کیا نوٹس دے سکتا ہے؟

مکان مالک کرایہ دار کو جو کم از کم نوٹس دے سکتا ہے وہ بلا معاوضہ کرایہ یا یوٹیلیٹیز کے لیے کرایہ داری ختم کرنے کا مکان مالک کا نوٹس ہے، جو کہ 10 دن کا نوٹس ہے۔

کیا آپ کو BC میں دیر سے کرایہ کے لیے بے دخل کیا جا سکتا ہے؟

جی ہاں. کرایہ کی عدم ادائیگی یا کرایہ کی بار بار تاخیر سے ادائیگی دونوں ہی بے دخلی کی وجوہات ہیں۔

کیا آپ کو BC میں سردیوں میں بے دخل کیا جا سکتا ہے؟

جی ہاں. قبل مسیح میں سردیوں میں کسی شخص کو بے دخل کرنے پر کوئی پابندی نہیں ہے۔ تاہم، بے دخلی کے عمل کو پھل آنے میں کئی مہینے لگ سکتے ہیں۔ لہذا اگر آپ کو سردیوں میں کرایہ داری ختم کرنے کے لیے مالک مکان کا نوٹس دیا گیا ہے، تو آپ RTB میں تنازعہ درج کر کے اس عمل کو بڑھا سکتے ہیں۔

میں عدالت میں جانے کے بغیر کرایہ دار کو کیسے نکال سکتا ہوں؟

کرایہ دار کو عدالت میں جانے کے بغیر بے دخل کرنے کا واحد طریقہ کرایہ دار کو کرایہ داری کے باہمی خاتمے پر راضی کرنا ہے۔

میں BC میں مالک مکان کے خلاف شکایت کیسے درج کر سکتا ہوں؟

اگر آپ کے مالک مکان نے رہائشی کرایہ داری ایکٹ میں وضع کردہ قوانین پر عمل نہیں کیا ہے، تو آپ ان کے خلاف رہائشی کرایہ داری برانچ میں دعویٰ دائر کر سکتے ہیں۔

BC میں RTB کا انتظار کب تک ہے؟

کے مطابق CBC خبریں، ستمبر 4 میں ایک ہنگامی تنازعہ کی سماعت میں تقریباً 2022 ہفتے لگے۔ تنازعہ کی باقاعدہ سماعت میں تقریباً 14 ہفتے لگے۔

کیا کرایہ دار کرایہ ادا کرنے سے انکار کر سکتا ہے؟

نہیں، کرایہ دار صرف انتہائی مخصوص شرائط کے تحت کرایہ روک سکتا ہے، جیسے کہ جب ان کے پاس رہائشی کرایہ داری برانچ کا حکم ہو جس میں انہیں کرایہ روکنے کی اجازت ہو۔

تحریر اور جائزہ بذریعہ:

ڈاکٹر سمین مرتضوی