وینکوور میں کمرشل لیز کے وکیل

Pax Law میں کمرشل لیز کے وکیل آپ کو اپنے کاروبار کے لیے پراپرٹی لیز پر دینے کے عمل میں مدد کر سکتے ہیں۔ چاہے آپ ایک مالک مکان ہیں جو اپنی کمرشل پراپرٹی لیز پر دینے کی امید کر رہے ہیں یا اپنے لیے ایک منصفانہ اور مکمل لیز کے معاہدے پر بات چیت کرنے کی امید کر رہے ہیں، ہم لیز کے پورے عمل میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔

کمرشل لیز کے معاہدے

کمرشل لیز کے معاہدے ہیں۔ معاہدے تجارتی استعمال کے لیے زون کی گئی جائیداد کے مالکان اور کاروبار کے مالکان کے درمیان جو اس پراپرٹی کو کرائے پر دینا چاہتے ہیں۔ کمرشل لیز کے معاہدے عام قانون (جسے کیس لاء بھی کہا جاتا ہے) اور کمرشل کرایہ داری ایکٹ برٹش کولمبیا کے.

کمرشل کرایہ داری ایکٹ وہ قانون سازی ہے جو برٹش کولمبیا میں مالک مکان اور کرایہ داروں کے حقوق کی وضاحت کرتی ہے۔ تاہم، یہ مکمل نہیں ہے۔ لہذا، مکان مالک اور کرایہ دار کے تعلقات کے ایسے پہلو ہیں جن پر کمرشل کرایہ داری ایکٹ کنٹرول اور ریگولیٹ نہیں کرتا ہے۔ مکان مالک اور کرایہ دار کے تعلقات کے وہ پہلو کمرشل لیز کے معاہدے پر مبنی ہوں گے جس پر مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان دستخط کیے گئے ہیں۔

روایتی طور پر BC میں، تجارتی لیز کے معاہدوں میں کم از کم 3 سال کی شرائط ہوتی ہیں اور کرایہ دار کو مزید مدت کے لیے لیز کی تجدید کا حق دیتے ہیں۔ ان معاہدوں کی طویل مدتی نوعیت کے ساتھ ساتھ نسبتاً بڑی رقم شامل ہونے کا مطلب یہ ہے کہ اگر معاہدے میں غلطیاں یا مسائل ہوں تو مالک مکان اور کرایہ دار کو بھاری قیمت ادا کرنا پڑ سکتی ہے، نقصان اٹھانا پڑ سکتا ہے، اور عدالتی کارروائیوں میں مشغول ہو سکتے ہیں۔ تنازعہ کو حل کرنے کے لئے.

کمرشل لیز کے معاہدے میں شرائط

کمرشل لیز میں مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کے لیے زیادہ رقم اور طویل مدتی ذمہ داریاں شامل ہیں۔ یہ ان معاہدوں میں سے ایک ہیں جن کا ہم آپ کو مشورہ دیتے ہیں کہ آپ کسی ماہر وکیل کی مدد سے مسودہ تیار کریں۔ اس سیکشن میں، ہم کچھ عام شرائط کا جائزہ لیں گے جو آپ کے کمرشل لیز وکیل آپ کے معاہدے میں شامل کر سکتے ہیں۔

معاہدے کے فریقین

تجارتی لیز کا وکیل مسودہ تیار کرنے کے پہلے قدم کے طور پر تجارتی لیز کے معاہدے میں داخل ہونے والے اداروں کی نوعیت کی چھان بین کرے گا۔ یہ جاننا ضروری ہے کہ آیا معاہدے کے فریق افراد، کارپوریشنز، یا شراکت دار ہیں۔ اگر کرایہ دار ایک کارپوریشن ہے، تو مالک مکان کا کمرشل لیز وکیل کمپنی کی چھان بین کرے گا اور مالک مکان کو مشورہ دے گا کہ آیا مالک مکان کے حقوق کے تحفظ کے لیے ایک معاہدہ کنندہ یا ضامن کی ضرورت ہے۔

ایک عہد کنندہ ایک حقیقی فرد ہوتا ہے (ایک کمپنی کے برخلاف، جو کہ ایک قانونی فرد ہے لیکن حقیقی فرد نہیں) جو تجارتی لیز کے تحت کارپوریشن کی ذمہ داریوں کی ضمانت دینے سے اتفاق کرتا ہے۔ اس کے بعد، اگر کارپوریشن لیز کی شرائط پر عمل کرنے میں ناکام رہتی ہے اور اس قدر ناقص ہے کہ اس کے خلاف قانونی کارروائی بے معنی ہوگی، تو مالک مکان کے پاس معاہدہ کرنے والے کے خلاف مقدمہ کرنے کا اختیار ہوگا۔

کرایہ دار کا وکیل مکان مالک سے تفتیش کرنے کا ذمہ دار ہوگا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ مالک مکان تجارتی جائیداد کا مالک ہے اور اسے کرایہ پر لینے کے لیے قانونی معاہدہ کرنے کا حقدار ہے۔ وکیل کرایہ داروں کو یہ مشورہ دینے کے لیے کہ آیا وہ اس پراپرٹی پر کاروبار کرنے کے قابل ہوں گے، موضوع کی جائیداد کی زوننگ کی بھی چھان بین کر سکتا ہے۔

اگر لیز کے معاہدے کے فریقوں کا تعین اور درست طریقے سے تعین نہیں کیا گیا ہے، تو مالک مکان یا کرایہ دار کو اہم نقصان ہو سکتا ہے کیونکہ انہوں نے معاہدہ کیا ہے اور رقم ادا کی ہے لیکن وہ عدالت میں اس معاہدے کو نافذ نہیں کر سکتے۔ لہذا، یہ قدم تجارتی لیز کے معاہدے کا مسودہ تیار کرنے میں سب سے اہم اقدامات میں سے ایک ہے۔

تعریفیں

لیز کا معاہدہ طویل ہوتا ہے اور اس میں بہت سے پیچیدہ قانونی خیالات شامل ہوتے ہیں۔ ایک تجارتی لیز وکیل معاہدے کا ایک حصہ الگ کر دے گا اور اسے معاہدے کے دوران استعمال ہونے والی بڑی اصطلاحات کی وضاحت کے لیے وقف کر دے گا۔ مثال کے طور پر، کچھ شرائط جو اکثر تجارتی لیز میں بیان کی جاتی ہیں یہ ہیں:

لیز کی بنیادی شرائط

کچھ شرائط تقریباً ہر لیز کے معاہدے میں شامل ہیں اور آپ کے تجارتی لیز کے وکیل کے ذریعے آپ کے معاہدے میں طے کی جائیں گی۔ یہ شرائط بھی لیز کے حوالے سے زیادہ تر گفت و شنید کا موضوع ہیں اور یہ وہ شرائط ہوں گی جو مالک مکان اور کرایہ دار کو سب سے زیادہ معلوم ہوں گی۔ تاہم، مالک مکان اور کرایہ دار کی ان شرائط سے واقفیت کے باوجود، شرائط کا مسودہ تیار کرنے میں وکیل کی مدد حاصل کرنا اب بھی ضروری ہے۔ آپ کے وکیل کو معلوم ہو گا کہ شرائط کو اس انداز میں کس طرح تیار کرنا ہے جو آپ کے حقوق کا تحفظ کرے گا اور اس سے جھگڑے کا امکان کم سے کم ہو گا۔

لیز کی بنیادی دفعات کی مثالیں یہ ہیں:

1. لیز پر دی جانے والی پراپرٹی کا پتہ، تفصیل اور سائز۔
2. کرایہ دار کے کاروبار کی قسم، کاروباری نام، اور انہیں تجارتی جائیداد پر کون سی سرگرمیاں کرنے کی اجازت ہوگی۔
3. لیز کی مدت، کرایہ دار کب تک جائیداد پر قبضہ کرنے کا حقدار ہوگا، اور کیا کرایہ دار کو لیز میں توسیع کا حق حاصل ہوگا۔
4. لیز کا معاہدہ شروع ہونے کی تاریخ اور فکسچرنگ مدت کی لمبائی (ایک مدت جس کے دوران کوئی کرایہ قابل ادائیگی نہیں ہے)۔
5. بنیادی کرایہ: وہ رقم جو کرایہ دار مکان مالک کو ادا کرے گا، جو کرایہ دار کو شروع سے معلوم ہوگا۔
6. اضافی کرایہ: کرایہ کی وہ رقم جو کرایہ دار کو ادا کرنی ہوگی، جو کہ معاہدے کے آغاز سے معلوم نہیں ہوگی اور اس کا حساب مکان مالک کی طرف سے قابل ادائیگی یوٹیلیٹی، پانی، کچرا، ٹیکس، اور طبقاتی فیس کی بنیاد پر کیا جائے گا۔
7. سیکیورٹی ڈپازٹ کی رقم: وہ رقم جو کرایہ دار کو بطور ڈپازٹ ادا کرنی ہوگی، اور اس رقم سے متعلق مالک مکان کے حقوق اور ذمہ داریاں۔

ختم کرنے کے طریقہ کار اور تنازعات

ایک قابل وکیل کی طرف سے تیار کردہ مکمل لیز معاہدے میں وہ شرائط شامل ہوں گی جو مالک مکان اور کرایہ دار کے لیز کے معاہدے کو ختم کرنے کے حقوق کا تعین کرتی ہیں، اور یہ حقوق کن حالات میں پیدا ہوں گے۔ مثال کے طور پر، ایک مالک مکان کرایہ داری کو ختم کرنے کا حقدار ہو سکتا ہے اگر کرایہ دار کرایہ پر پانچ دن سے زیادہ دیر کر دے، جبکہ کرایہ دار کرایہ داری ختم کرنے کا حقدار ہو سکتا ہے اگر مالک مکان کرایہ دار کی ضروریات کے مطابق جائیداد کو تبدیل کرنے کی ذمہ داری ادا نہیں کرتا ہے۔

مزید برآں، لیز کے معاہدے میں اس بارے میں دفعات شامل ہونی چاہئیں کہ تنازعات کو کیسے حل کیا جائے۔ فریقین کے پاس برٹش کولمبیا کی سپریم کورٹ کے سامنے ثالثی، ثالثی، یا قانونی چارہ جوئی کا اختیار ہے۔ آپ کا وکیل آپ کے ساتھ ہر آپشن پر بات کرے گا اور آپ کو یہ انتخاب کرنے میں مدد کرے گا کہ آپ کے لیز کے معاہدے میں کیا شامل کرنا ہے۔

انتباہ!

براہ کرم نوٹ کریں کہ مذکورہ بالا تجارتی لیز کے معاہدے کی شرائط کے نامکمل خلاصے ہیں، اور یہ کہ آپ کو اپنے مخصوص کیس سے متعلق قانونی مشورہ لینا چاہیے۔

آپ کے مفادات کے تحفظ میں وکلاء کا کردار

تجارتی لیز کے وکیل کا سب سے اہم کردار جو آپ کے پاس ہے وہ سب سے عام تنازعات کو جاننا ہے جو تجارتی لیز کے معاہدوں میں پیدا ہوتے ہیں اور تجارتی لیز کے بارے میں کافی تجربہ رکھتے ہیں تاکہ آپ کو ان شرائط کے بارے میں مشورہ دے سکیں جن کی آپ کو تلاش کرنی چاہیے یا ان سے گریز کرنا چاہیے۔

ایک باخبر وکیل کو برقرار رکھ کر، آپ اس بات کو یقینی بنا رہے ہیں کہ آپ تجارتی لیز کے معاہدے میں داخل ہونے کے بہت سے خطرات سے بچیں گے اور ان خطرات سے آگاہ رہیں گے جنہیں آپ قبول کرتے ہیں۔

کمرشل لیز اکثر پوچھے گئے سوالات